Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16775/2024

г. Хабаровск

04 февраля 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи В.Н. Трещевой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682970, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 682970, 

<

...>)

о взыскании 295 333 руб. 06 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд» (далее – «ответчик») о взыскании основного долга в размере 269 860 руб. 42 коп. за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.07.2021 по 31.08.2024, пени в размере 25 472 руб. 64 коп. за период с 25.04.2024 по 31.08.2024, пени с 01.09.2024 по день фактической оплаты обязательства на сумму задолженности в сумме 269 860 руб. 42 коп. в размере 1/130 ключевой ставки банка России, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 907 руб. 00 коп.

Определением суда от 16.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73-16775/2024. Ответчику предложено в срок до 07.10.2024 представить отзыв на исковое заявление и доказательства в обоснование возражений. Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен не позднее 28.10.2024.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва на иск, доказательств и иных документов.

13.11.2024 арбитражный суд принял решение по делу путём подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу и размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

24.01.2025 от Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд» поступила апелляционная жалоба (вх.24.01.2025) на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.11.2025

Согласно пункту 42 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 (ред. от 05.04.2022) "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" поскольку в случае подачи апелляционных жалобы, представления по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составление судом общей юрисдикции, арбитражным судом мотивированного решения является обязательным, суд апелляционной инстанции в случае обжалования резолютивной части решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, и при отсутствии возможности у суда первой инстанции изготовить мотивированное решение (например, в случае прекращения полномочий судьи) отменяет такое решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (часть третья статьи 335.1 ГПК РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).

На основании изложенного, судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилые помещения № 1(1-15) общей площадью 249.5 м2, расположенные в 

<

...> принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд», (свидетельство о праве собственности №№ 27:19:0010213:767-27/020/2021-7 от 18.01.2021, и № 27:19:0010213:767-27/020/2021-8 от 18.01.2021)

Представленным в материалы дела протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Дальневосточный в г. Бикине от 30.04.2021 подтверждается факт выбора управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» и необходимость заключения с ней договора управления многоквартирным домом, утверждения перечня, состав периодичность работ и услуг и установить размер платы за выполнения работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества - 28,88 руб. за 1 м2 общей площади помещения.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - «управляющая организация») и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - «собственники помещений или собственники») 01.05.2021 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1 которого предметом договора является предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 2.1 договора установлено, что управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг, указанных в приложении № 2 к настоящему договору, в установленные действующим законодательством и настоящим договором сроки.

Согласно пункту 4.1 договора, размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику согласно ст. ст. 249,289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (далее - «срок оплаты»), в соответствии с платежным документом управляющей организации. Если собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес управляющей организации в большем объеме, чем установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается авансовым платежом за последующий период при отсутствии задолженности за предыдущие расчётные периоды (пункт 4.8 договора).

С 01 июля 2021 года на основании решения главного управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 22.05.2021 № 845, указанный выше многоквартирный дом включен в реестр лицензий управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», следовательно, соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущего ремонта общего имущества МКД за период с 01.07.2021 по 30.08.2024, 30.03.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 30.03.2024 в размере 227 250 руб. 88 коп. в срок до 10.04.2024.

Поскольку претензия осталась без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского каря.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что нежилые помещения № 1(1-15) общей площадью 249.5 м2, расположенные в 

<

...> принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд», что подтверждается свидетельством №№ 27:19:0010213:767-27/020/2021-7 от 18.01.2021 и 27:19:0010213:767-27/020/2021-8 от 18.01.2021).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, ответчик, владеющий объектом недвижимости в многоквартирном доме на праве собственности, несет обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Соответствующим решением собрания собственников помещений был установлен размер платы за содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который является обязательным для всех собственников помещений.

Представленными в материалы дела актами № 41 от 29.02.2024, № 106 от 31.03.2024, № 167 от 30.04.2024, № 229 от 31.05.2024, № 285 от 30.06.2024, № 338 от 31.07.2024, № 387 от 31.08.2024 подтверждается факт надлежащего оказания истцом в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Истцом предоставлен расчет задолженности, исходя из которого размер долга, по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2021 по 31.08.2022 составил 269 860 руб. 42 коп. расчет произведен путем умножения площади (245,9 кв.м.) на тариф (28.88 руб.) и на количество месяцев (38 мес.).

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик в силу статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества не предоставил.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.07.2021 по 31.08.2022 в размере 269 860 руб. 42 коп. является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании пени за период с 25.04.2024 по 31.08.2024 в размере 25 472 руб. 64 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком в установленный договором срок оплата задолженности не произведена. 

Истцом предоставлен расчет неустойки.

Исходя из количества дней просрочки и суммы задолженности, размер неустойки составил 25 472 руб. 64 коп. 

Между тем, при произведении расчёта неустойки, истцом не учтено, что согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", а именно пункту 1 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На основании изложенного, судом произведен перерасчет неустойки исходя из применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., которая за период с 25.04.2024 по 31.08.2024 составит 13 443 руб. 88 коп. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.1 Постановления ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик не заявлял об уменьшении размера неустойки, доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки не предоставил. 

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскиваемую неустойку соразмерной.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 25.04.2024 по 31.08.2024 в размере 25 472 руб. 64 коп. подлежит частичному удовлетворению в размере 13 443 руб. 88 коп.

В пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Поскольку более короткого срока начисления неустойки судом не установлено, требование истца о взыскании неустойки за период с 25.11.2022 по день фактической оплаты долга так же подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются частично, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины по платежному поручению № 629 от 06.09.2024 в сумме 8 907 руб. 00 коп. подлежат возмещению с ответчика в размере 8 544 руб. 00 коп.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.07.2021 по 31.08.2024 в размере 269 860 руб. 42 коп., пени за период с 25.04.2024 по 31.08.2024 в размере 13 443 руб.88 коп., всего 283 304 руб. 30 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени:

- на сумму задолженности за июль 2021 - март 2024 в размере 234 352 руб. 47 коп., начиная с 01.09.2024 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга;

- на сумму задолженности за апрель 2024 в размере 7 101 руб. 59 руб. начиная с 01.09.2024 по 22.09.2024 исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 23.09.2024 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга;

- на сумму задолженности за май 2024 в размере 7 101 руб. 59 руб. начиная с 01.09.2024 по 23.10.2024 исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 24.10.2024 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга;

- на сумму задолженности за июнь 2024 в размере 7 101 руб. 59 руб. начиная с 01.09.2024 по 22.11.2024 исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 23.11.2024 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга;

- на сумму задолженности за июль 2024 в размере 7 101 руб. 59 руб. начиная с 24.09.2024 по 22.12.2024 исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 23.12.2024 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга;

- на сумму задолженности за август 2024 в размере 7 101 руб. 59 руб. начиная с 25.10.2024 по 22.01.2025 исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 23.01.2025 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с ограниченной ответственностью «Мастер Фуд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 8 544 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья В.Н. Трещева