АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-15464/2020

г. Барнаул

13 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АСК ПЛЮС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСНАЯ СКАЗКА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул

о взыскании 84 492 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.02.2019, без диплома,

от ответчика: ФИО3 по паспорту.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АСК ПЛЮС» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСНАЯ СКАЗКА» о взыскании 84 492 руб. 71 коп., из которых  78 267 руб. 11 коп. долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года и 6 225 руб. 60 коп. пени за период с 12.12.2017 по 05.04.2020, а также 350 руб. 60 коп. в счет возмещения почтовых расходов.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома (по строчкам «содержание помещения» (38 390 руб. 20 коп.), «прочие расходы» (оплата председателю Совета МКД) (5 294 руб. 90 коп.),  «тех.обслуживание газовых сетей» (2 504 руб. 94 коп.), «прочие расходы 2» (установка пластиковых окон) (10 564 руб. 40 коп.), «прочие расходы 3» (ремонт приямков, входов в подвалы) (12 047 руб. 14 коп.), «прочие расходы 4» (диагностирование ВДГО) (1 195 руб. 74 коп.), «горячая вода/подогрев СОИ» (4 497 руб. 90 коп.), «холодная вода СОИ» (356 руб. 49 коп.), «отведение сточных вод СОИ»(1 494 руб. 80 коп.), «горячая вода/вода СОИ» (731 руб. 16 коп.), «обслуживание приборов учета» (1 189 руб. 44 коп.)), что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Ответчик в представленном в суд отзыве на исковое заявление признавал, что владеет на праве собственности нежилым помещением по адресу: 

<

...>, с предъявленными исковыми требованиями не согласен, в связи с тем, что помещение является нежилым, в нем отсутствует подключение к газу, оно не имеет технологической связи с подъездом дома, где расположены жилые помещения, а имеет отдельный вход, в связи с чем, не может пользоваться общедомовым имуществом, находящимся в подъезде жилого дома.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований и дополнение к иску: истец уточнил период взыскания долга и просил взыскать задолженность за управление, текущее содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2018 года по сентябрь 2020 года. Кроме того уточнил, что по услуге «содержание помещения» за апрель 2019 года сумма начисления (2 238 руб. 31 коп.) больше, чем в предыдущие и последующие месяцы при сохранении тарифа в размере 10 руб. 49 коп. в связи с перерасчетом долга из-за смены получателя платежа. 

Суд принял поступившее ходатайство об уточнении исковых требований и приобщил к материалам дела дополнение к иску.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель  ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно справки БТИ от 17.12.2019 ответчик является собственником нежилого помещения Н4, расположенного в многоквартирном доме по адресу ул. Октябрят, д. 29 (далее МКД).

Согласно протоколу общего собрания № 1/АСК ПЛЮС от 30.10.2017 управляющей организацией многоквартирного дома ул. Октябрят, д.29 с 01.05.2015 выбрано ООО «АСК ПЛЮС».

30.10.2017 между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений МКД по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом. Договор управления МКД № 2 утвержден и подписан собственниками на общем собрании 23.08.2019 (протокол № 4 от 23.08.2019).

С момента заключения договора ООО «АСК ПЛЮС» оказывает услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществляет иную направлению на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Протоколом ОСС №1/АСК ПЛЮС от 30.10.2017 определен размер платы за снятие показаний с приборов учета в размере 0,49 руб./кв.м. по строке «прочие расходы» (истец в представленном расчете начисляет данные расходы по строчке «обслуживание приборов учета» - т. 2 л.д. 5-7), размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на один год установлен в размере 10 руб. 49 коп., (истцом представлена расшифровка тарифа т. 2 л.д. 3-4), размер оплаты председателя совета в размере 01,30 руб./кв.м. (истец в представленном расчете начисляет данные расходы по строчке «прочие расходы» - т. 2 л.д. 5-7,). 

Протоколом ОСС от 20.03.2018 определен размер оплаты за проведение работ по текущему ремонту путем установления пластиковых окон в подъездах. Оплата данных работ определена в размере 76,99 руб. с одного кв. м. с рассрочкой платежа на 5 месяцев в размере 15,40 руб. с 1 кв. м. в месяц по строке «прочие расходы 2», Данные работы выполнялись по договору строительного подряда от 20.08.2018 и были приняты без замечаний по акту от 08.10.2018 (т. 1 л. д. 109).

Протоколом ОСС от 23.08.2019 определен размер оплаты за проведение работ в целях диагностирования внутридомовой системы газового оборудования. Собственникам МКД было определено в течение двух месяцев начиная с августа 2019 года осуществить оплату по 8,75 руб./кв. м (в месяц по 4,38 руб./ кв. м.) по строчке «прочие расходы 4» (работы были выполнены на основании договора №2019/543 от 15.03.2019 и приняты без замечаний по актам № 152 от 17.02.2020 и № 5 от 12.01.2021). Размер платы за  проведение работ по ремонту приямков, входов в подвалы дома определен в размере 89,50 руб./кв. м. с рассрочкой платежа  на 12 месяцев в размере 7,46 руб./ кв. м. в месяц по строчке «прочие расходы 3» (Работы выполнялись на основании договоров строительного подряда от 02.10.2019 и от 01.09.2019 и были приняты без замечаний по актам от 02.10.2019 и от 30.11.2019 (т. 1 л. д. 109,117) Размер платы за  содержание и ремонт имущества МКД на один год установлен в размере 11 руб. 71 коп.

Данные решения ОСС не оспаривались, недействительными не признавались.

Истцом также был заключен договор № 22а/17 от 01.07.2017 с ООО «Алейскмежрайгаз» на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Дополнительным соглашением № 4 от 01.11.2017 в перечень многоквартирных жилых домов, обслуживающихся по данному договору  был включен дом по адресу ул. Октябрят, 29. Обслуживание внутриквартирного газового оборудования, согласно расшифровке, в состав тарифа на содержание и текущий ремонт не включено. Согласно расчета стоимости по договору (т.1. л. д. 54) общая стоимость услуг на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования жилого дома составляет на сумму 23 620 руб. 7 коп. в год. Согласно расчету истца, с учетом общей площади жилых помещений дома 3226, 68 м. кв., тариф для собственников помещений составляет 0,61 руб. с 1 м. кв. С учетом комиссии от системы «город» в размере 5%, тариф составляет 0,64 руб. с 1 м кв. Указанные расходы предъявляются собственникам в платежном документе по строке «техобслуживание газовых сетей». 

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее, — Правила 491), в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, устанавливает, что содержание общего имущества включает в себя: приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком дома.

Согласно пункту 29 Правил 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, содержание общего имущества включает в себя, в числе прочего, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, а расходы на приобретение таких ресурсов, соответственно, включаются в состав расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Тарифы на горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (подогрев) и (вода), холодное водоснабжение, водоотведение (в т.ч. на содержание общего имущества) утверждаются Решениями Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов, Решениями Координационного Совета по ценообразованию города Барнаула, Постановлениями Администрации г. Барнаула.(на 2018 год: решение управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 705 от 19.12.2017, № 723 от 19.12.2017, № 725 от 19.12.2017, №723 от 19.12.2017, 

на 2019 год: решение управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 705 от 19.12.2018, № 118 от 18.12.2018, № 118 от 31.07.2019,  № 274 от 27.11.2018,  № 276 от 27.11.2018, № 552 от 18.12.2018.

на 2020 год: решение управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 276 от 20.12.2019, № 274 от 27.11.2018, № 488 от 20.12.2019,  № 276 от 27.11.2018, № 490 от 20.12.2019).

Истцом по строчкам «горячая вода/подогрев СОИ», «холодная вода», «отведение сточных вод СОИ», «горячая вода/вода СОИ», на основании вышеприведенных решений управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов за период с марта 2018 года по сентябрь 2020 года начислено всего 7 080 руб. 35 коп.

С учетом вышеизложенного ответчик свои обязанности по оплате услуг истца не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 78 267 руб. 11 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № исх. 01-04/67 от 04.06.2020 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Наличие задолженности  ответчика по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В обоснование своих требований истец представил суду копии следующих документов: справку БТИ от 17.12.2019; протоколы общего собрания собственников  помещений в МКД; договоры управления многоквартирным домом от 30.10.2017, №2 от 23.08.2019.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с марта 2018 г. по сентябрь 2020 г. составляет 78 267 руб. 11 коп. (т.2 л.д. 5-7). Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает его обоснованным.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, с учетом вышеизложенных разъяснений, суд приходит к выводу о доказанности истцом своих требований в части взыскания с ответчика 78 267 руб. 11 коп. долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Для начисления и взыскания законной неустойки, предусмотренной указанной правовой нормой, не требуется предварительного предъявления собственнику помещения требования о внесении платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом сам факт нарушения сроков внесения платы за оказанные услуги является основанием для применения указанной меры ответственности.

Поскольку ответчик допускал просрочки исполнения обязательств по своевременному внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме истец начислил пеню за период с 12.12.2017 по 05.04.2020 в размере 6 225 руб. 60 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 6 225 руб. 60 коп. подлежащей ко взысканию.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Также истцом заявлено требование о взыскании 350 руб. 60 коп. за услуги почты России, в подтверждение почтовых расходов представлены квитанции на эту сумму.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Оценив представленные доказательства, суд полагает, доказанным факт несения почтовых расходов на сумму 350 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕСНАЯ СКАЗКА»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСК ПЛЮС» 84 492 руб. 71 коп., из которых 78 267 руб. 11 коп.  долга по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2018 по сентябрь 2020 года и 6 225 руб. 60 коп. пени за период с 12.12.2017 по 05.04.2020, а также 3 380  руб. в счет возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 350 руб. 60 коп. в счет возмещения почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                              О.В. Фролов