АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                     Дело № А32-45893/2017

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2018г.  

Решение в полном объеме изготовлено 14.03.2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного учреждения – Краснодарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации

к ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 55 005 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.12.2017,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 20.07.2017,

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение – Краснодарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 55 005 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 15 часов 10 минут 05.03.2018, после перерыва судебное разбирательство продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2016 г. между ответчиком (управляющая организация) и истцом (пользователь) заключен контракт № 3442 на содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям которого управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 84 по ул. Ставропольской, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а пользователь обязуется производить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с настоящим контрактом. 

Согласно п. 2.1.1 контракта, управляющая организация обязана обеспечить выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить благоприятные и безопасные условия для использования собственниками (пользователями помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 6.2 контракта, контракт действует по 31.01.2017 г., а в рамках взаиморасчетов до полного исполнения сторонами обязательств. 

31.12.2008 г. между ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «ГУК-КРАСНОДАР» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном  доме, расположенного по адресу:  

<

...> (собственники) заключен договор № 3546 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 84, расположенным по адресу:  

<

...>.

Согласно п. 2.2 договора, содержание и ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту утвержденными собственниками помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 2.3 договора, общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется в статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и актом технического состояния в пределах эксплуатационной ответственности. 

Договор заключен сроком с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. Договор считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п. 8.1, 8.2 договора).

Как указывает истец в исковом заявлении, в апреле 2017 года работниками ООО «РЭП-12» был заменен канализационный стояк и проведены ремонтные работы водопроводных труб по адресу: 

<

...>. 

23.06.2017 г. в кабинете № 7 филиала № 2 Государственного учреждения – Краснодарского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

...> обнаружена течь водопровода. В результате обследования нежилого помещения было выявлено, что затопление произошло в результате протечки канализационного стояка. 

По данному факту Государственное учреждение Краснодарского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации в лице директора ФИО3 обратилась в ДН ОП (ЦО) УМВД России по городу Краснодару  с целью фиксации факта затопления в кабинете № 7 филиала № 2 Фонда страхования Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В ходе проверочных мероприятий был опрошен главный инженер ООО «РЭП-2» ФИО4, который указал, что в июне 2017 года  в ООО «РЭП-2» обратились представители Фонда социального страхования с сообщением об обнаружении течи в одном из помещений. По данному факту на место осуществлялся выезд мастером и слесарем-сантехником, которые определили, что общие инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии. Также ими была выявлена течь заглушки, установленной на канализационном тройнике. Представителям Фонда социального страхования было предложено предоставить доступ к общим инженерным коммуникациям, для чего было необходимо вскрыть нишу и сообщить об этом в ООО «РЭП-12», для производства его сотрудниками ремонтных работ. 

Также как следует из отказа в возбуждении уголовного дела от 08.07.2017 г., 03.07.2017 г. работниками ООО «РЭП-12» в помещении филиала № 2 Фонда социального страхования по адресу: 

<

...> были проведены работы по устранению течи, демонтажу тройника и заглушки. 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № 08/1/01-СТ от 21.08.2017 г., составленного ООО «Легал Сервис», рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пострадавшего после затопления, составляет 55 005 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо № 01-19/04-2856 от 30.08.2017 г. с требованием оплатить стоимость восстановительного ремонта помещения. 

Ответчик указанную претензию истца оставил без ответа, стоимость восстановительного ремонта не оплатил, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что заглушка, установленная на тройнике системы канализации, не относится к границе эксплуатационной  ответственности ответчика. Кроме того, ответчик указал, что истцом не представлено доказательств того, что спорное помещение, которому причинен ущерб в результате затопления является собственностью истца, а также не доказан факт наступления  неблагоприятных последствий для истца.  

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: противоправность поведения причинителя вреда, наличие убытков и их размер, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками, вину причинителя вреда (состав гражданского правонарушения).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ). 

Истец пользуется помещениями первого этажа № 5, 6, 23-27, 32-39,  здания литер А общей площадью 290,24 кв. м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2000 г., а также указано в заключенном между истцом и ответчиком контракта на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3442 от 30.12.2016 г. 

В связи с чем, довод ответчика о том, что спорное помещение не является собственностью истца подлежит отклонению, поскольку, как было указано выше, ответчик не поставил данный факт под сомнение при заключении контракта на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3442 от 30.12.2016 г.

В статье 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Дав оценку, в порядке ст. 71 АПК РФ, представленным истцом доказательствам, суд установил наличие вышеуказанных условий, необходимых для наступления гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков.

В соответствии с разделом П «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. (п.4.1.1 Правил). 

В состав общего имущества включается общедомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из материалов дела, а также установлено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.06.2017 г., была выявлена течь заглушки, установленной на канализационном тройнике, которая находится в границах эксплуатационной ответственности ответчика. 

В соответствии с п. 4.1.9. Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.4.1.15 Правил).

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической, эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик добросовестно исполняя свои обязательства по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, должен был принять все меры направленные на недопущение протечек, затоплений помещений в спорном многоквартирном доме. 

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспорил результаты проведенной истцом оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 55 005  руб. 

На основании изложенного, оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 55 005 руб. стоимости восстановительного ремонта, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 200 рублей подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу Государственного учреждения – Краснодарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации стоимость восстановительного ремонта в размере 55 005 рублей.

Взыскать с ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья                                       А.А. Шепель