АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 апреля 2019 года

Дело № А33-19828/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Кежемского района Красноярского края (ИНН 2420003110, ОГРН 1032400810090)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кодинскгидроспецстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, возврате земельного участка,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: конкурсного управляющего ФИО1 - на основании определения от 27.12.2018 по делу № А33-5346/2016;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

управление имущественных отношений администрации Кежемского района Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кодинскгидроспецстрой" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №40/1 от 12.05.2009 в размере 91 460,32 руб., сумму пени в размере 5739,79 руб. за несвоевременное внесение сумм арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка №40/1 от 12.05.2009, обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:20:1400004:76, расположенный: Красноярский край, Кежемский район, правый берег р. Ангара.

Определением от 27.07.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В материалы дела 21.08.2018 от истца поступили документы в целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением от 28.08.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением 30.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.12.2018 предварительное судебное заседание отложено на 17.01.2019.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 17.01.2019.

Определением от 17.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 18.02.2019.

Протокольным определением от 18.02.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 08.04.2019. 

Представитель истца в судебное заседание 08.04.2019 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца в материалы дела представил заявление от 08.02.2019 № б/н, в котором пояснил, что при начислении суммы пени за не исполнение условий договора, в части внесения суммы арендной платы в срок по договору от 12.05.2009 №40/1, в расчете ошибочно проставлен размер неустойки 0,01%.

Представитель ответчика пояснил, что 13.04.2016 ООО «КодинскГидроспецстрой» обратилось с заявлением о признании должника банкротом. Основной долг в сумме 32 664 руб. 40 коп. за период с 10.01.2015 по 10.02.2016 и сумма неустойки в размере 885 руб. 86 коп. возникли до даты обращения с заявлением должника в суд. Основной долг 58 795 руб. 92 коп. за период с 10.04.2016 по 10.04.2018. и сумма неустойки в размере 4 853 руб. 89 коп. оплачены, что подтверждено платежными поручениями от 05.04.2019 № 77 и № 78.

Ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 05.04.2019 № 77 и № 78.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство заявителя о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств судом удовлетворено, дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

Определением от 15.04.2019, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Кежемского района Красноярского края оставлено без рассмотрения в части взыскания 32 664 руб. 40 коп. долга за период с 01.01.2015 по 31.03.2016, 3 407 руб. 55 коп. пени за период с 11.01.2015 по 21.05.2018 по договору от 12.05.2009 № 40/1.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ОАО «Богучанская ГЭС» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 12.05.2009 № 40/1, в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2010 № 43, согласно пункту 1.1. которого, на основании Распоряжения администрации Кежемского района от 12.05.2009 № 298-р «О предоставлении в аренду земельного участка» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической связи, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:20:14 00 004:76, расположенного: Красноярский край, Кежемский район, правый берег p. Am ара, предоставленный для строительства основных сооружений гидроузла Богучанской ГЭС (участок Гидроспецстроя) общей площадью 8600 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2). На участке объекты недвижимости отсутствуют (пункт 1.2. договора). 

Актом приема-передачи от 12.05.2009 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 11.08.2009.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 12.05.2009 по 11.05.2019.

Дополнительным соглашением от 10.09.2010 № 43, срок аренды установлен до 01.01.2035.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 10 234 руб. за 3 и 4 квартал 2010 года. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа первого месяца квартала, путем перечисления на счет (пункт 3.2. договора).

Между ОАО «Богучанская ГЭС» (сторона 1) и ООО "Кодинскгидроспецстрой" подписан договор переуступки права аренды земельного участка от 07.01.2014 № 5550-14-ДКУ, согласно пункту 1.1. которого, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора в отношении земельного участка по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2009 № 40/1, заключенного между ОАО «Богучанская ГЭС» и муниципальным образованием Кежемский район на срок до 01.01.2035 года. Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в установленном порядке, (далее - Договор аренды), из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической связи, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: Красноярский край, Кежемский район, правый берег р.Ангара, с кадастровым номером 24:20:1400004:76, для строительства основных сооружений гидроузла Богучанской ГЭС (участок Гидроспсцстроя), общей площадью - 8600 кв. м., - далее земельный участок. За уступаемые права и обязанности по договору аренды в части земельного участка сторона 2 выплачивает стороне 1 компенсацию (далее - «Договорная сумма») в размере, установленном договором (пункт 1.2. договора). 

Договор переуступки права аренды земельного участка от 07.01.2014 № 5550-14-ДКУ прошел государственную регистрацию 06.08.2014.

За период с 01.04.2016 по 30.06.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 58 795 руб. 92 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 385 руб. 17 коп. пени (из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки) за период с 11.04.2016 по 21.05.2018, что следует из представленного истцом расчета. 

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику претензию от 22.05.2018 № 238 (направлено ответчику 22.05.2018) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения претензии. Указал, что в случае неудовлетворения претензии в установленный срок муниципальное образование Кежемский район в лице Управления имущественных отношений Администрации Кежемского района будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с заявлением о взыскании суммы основного долга и пеней за несвоевременное внесение арендной платы, а так же обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 58 795 руб. 92 коп. долга, 2 385 руб. 17 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка №40/1 от 12.05.2009, обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:20:1400004:76, расположенный: Красноярский край, Кежемский район, правый берег р. Ангара.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 12.05.2009 № 40/1 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи от 12.05.2009 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 12.05.2009 по 11.05.2019.

Дополнительным соглашением от 10.09.2010 № 43, срок аренды установлен до 01.01.2035.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 11.08.2009.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.04.2016 по 30.06.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 58 795 руб. 92 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет долга проверен судом, признан правильным. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 385 руб. 17 коп. пени (из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки) за период с 11.04.2016 по 21.05.2018, что следует из представленного истцом расчета. 

При проверке расчета суммы пени установлено, что в соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %, в связи с чем, верный расчет суммы пени за период с 11.04.2016 по 21.05.2018 составляет 23 851 руб. 55 коп.

От истца в материалы дела представил заявление от 08.02.2019 № б/н, в котором пояснил, что при начислении суммы пени за не исполнение условий договора, в части внесения суммы арендной платы в срок по договору от 12.05.2009 №40/1, в расчете ошибочно проставлен размер неустойки 0,01%.

Вместе с тем, истец не уточнил требование о взыскании пени, в связи с чем, суд рассматривает заявленное требование о взыскании пени в сумме 2 385 руб. 17 коп. 

Ответчик в судебном заседании представил суду платежные поручения от 05.04.2019 № 77 и № 78, подтверждающие оплату задолженности в сумме 58 795 руб. 92 коп. и пени в сумме 4 853 руб. 89 коп. 

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности и пени, основания для взыскания задолженности и пени у суда отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику претензию от 22.05.2018 № 238 (направлено ответчику 22.05.2018) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения претензии. Указал, что в случае неудовлетворения претензии в установленный срок муниципальное образование Кежемский район в лице Управления имущественных отношений Администрации Кежемского района будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с заявлением о взыскании суммы основного долга и пеней за несвоевременное внесение арендной платы, а так же обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

Поскольку судом установлено отсутствие задолженности у ответчика перед истцом, основания для расторжения договора аренды земельного участка №40/1 от 12.05.2009 и обязания ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:20:1400004:76, расположенный: Красноярский край, Кежемский район, правый берег р. Ангара, отсутствуют.

В удовлетворении иска следует отказать 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова