АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 мая 2019 года

Дело №

А05П-534/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В., 

при участии от сельскохозяйственного производственного кооператива Коопхоза «Ерв» ФИО1 (доверенность от 06.05.2019 № 6), от общества с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания Восток НАО» ФИО2 (доверенность от 10.10.2018 № 28), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания Восток НАО» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 19.11.2018 (судья  Лях Н.М.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 (судьи Зорина Ю.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу           № А05П-534/2018,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив Коопхоз «Ерв», место нахождения: 166715, Ненецкий автономный округ, Заполярный р-н, пос. Красное, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Кооператив), обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания Восток НАО», место нахождения: 166700, Ненецкий автономный округ, Заполярный р-н, рабочий 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 1 537 203 руб. 20 коп. убытков по соглашению от 20.02.2015 № 018/2015 за 2017 и 2018 годы (с учетом уточнения требований, принятого судом). 

Решением от 19.11.2018 исковые требования удовлетворены. 

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, поскольку соглашение от 24.02.2016 № 029/2016 об установлении частного сервитута земельного участка не было зарегистрировано в установленном законом порядке, у истца не возникли ограничения прав в отношении используемых участков. 

Кооператив в отзыве на кассационную жалобу просит отказать в ее удовлетворении, соглашаясь с выводами судов в полном объеме.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Кооператива против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, администрация муниципального района «Заполярный район» (арендодатель) и крестьянско-фермерские хозяйства, входящие в состав Кооператива (арендаторы), заключили договор от 03.09.2010 № 08-16/137 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 717 122,5000 га с кадастровым номером 83:00:070001:5177, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного в Ненецком автономном округе, для ведения оленеводства сроком по 30.06.2058.  

Общество (недропользователь) и Кооператив (первичный землепользователь) заключили соглашение от 20.02.2015 № 018/2015 о возмещении убытков. По условиям данного соглашения первичный землепользователь, учитывая заинтересованность недропользователя во временном занятии земельных участков, находящихся в аренде первичного пользователя, гарантировал согласование (подписание) всей необходимой землеустроительной документации для оформления недропользователем прав на использование земельных участков площадью 23,52 га в Ненецком автономном округе под строительство зимней автодороги ЦПС месторождения им. Р. Требса – Няриояхский лицензионный участок.

В пункте 3 данного соглашения стороны определили общую сумму убытков, рассчитанную на основании отчета независимого оценщика, которую недропользователь обязан уплатить первичному землепользователю, начиная с 2016 года, согласно приложению 1. На момент заключения соглашения эта сумма составила 2 309 199 руб. 

Согласно пункту 4 соглашения  указанный размер убытков является предельным, включает в себя как фактические убытки, так и упущенную выгоду, и не может быть изменен в сторону увеличения. Установленный размер убытков распространяется на все время действия лицензии на пользование недрами. В случае досрочного прекращения пользования участками последующие выплаты недропользователем не производятся. 

Пунктами 7, 8 соглашения определен порядок уплаты денежных средств недропользователем.

Дополнительным соглашением от 23.10.2015 № 1 к соглашению от 20.02.2015 в связи с увеличением площади участков, в использовании которых заинтересован недропользователь, до 42,2326 га общая сумма ущерба, подлежащая выплате недропользователем первичному землепользователю, увеличена до 4 146 406 руб. 38 коп. Согласно приложению 1 к дополнительному соглашению недропользователь выплачивает в 2016 году 1 000 000 руб., оставшуюся сумму – ежегодно с 2017 по 2020 годы равными частями.

В дальнейшем Общество и Кооператив заключили соглашение от 24.02.2016 № 029/2016 об установлении частного сервитута в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 83:00:070001:5177, находящегося в аренде у Кооператива, общей площадью 422 326 кв. м для использования их под строительство объекта «Зимняя автодорога ЦПС месторождения              им. Р. Требса – Няриояхский лицензионный участок» в Ненецком автономном округе и дальнейшего содержания и эксплуатации для движения транспортных средств, сроком действия сервитута с 15.02.2016 по 20.04.2020.  

Пунктом 4 соглашения от 24.02.2016 № 029/2016 (в редакции дополнительного соглашения от 07.11.2016 № 1) определено, что ущерб от сервитута составляет 4 146 406 руб. 38 коп. и определяется в соответствии с соглашением от 20.02.2015 № 018/2015 (в редакции дополнительного соглашения № 1); оплата производится в порядке, установленном пунктами 7, 8 данного соглашения.

Кооператив, ссылаясь на то, что Общество несмотря на направленную ему претензию не исполнило предусмотренные соглашением обязательства по выплате денежных средств в 2017 и 2018 годах, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами соглашений) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков возмещаются убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Порядок возмещения убытков устанавливается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение названной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 № 262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Согласно пункту 5 Правил размер убытков определяется по соглашению сторон. 

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно статье 425 Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В данном случае стороны свои взаимоотношения в связи с наличием у  Общества как недропользователя заинтересованности во временном занятии части арендуемого Кооперативом земельного участка урегулировали соглашениями. Данные соглашения недействительными не признаны, доказательства прекращения в установленном порядке этих соглашений не представлены. Наличие оснований, освобождающих сторону от исполнения вытекающих из соглашения обязательств, ответчиком также не подтверждено. Возражения по размеру исковых требований Обществом не заявлены.  

При таком положении исковые требования Кооператива правомерно удовлетворены судами.

Довод ответчика о том, что он фактически не использовал земельные участки, правомерно отклонен судами как не имеющий значения для исполнения обязательств, вытекающих из заключенных сторонами соглашений. Отсутствие государственной регистрации соглашения об установлении частного сервитута также не влияет на исполнение сторонами действующего между ними соглашения. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 19.11.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 по делу № А05П-534/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания Восток НАО» – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 А.В. Кадулин