АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-373/2017

город Вологда

06 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе: судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к открытому акционерному обществу «Инженерный центр», открытому акционерному обществу «Механосборочный завод», открытому акционерному обществу «Литейный завод» об обращении взыскания на принадлежащие ответчикам помещения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Транс-Альфа Электро», открытое акционерное общество «Северный коммунар»,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 25.12.2015,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, далее - ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Инженерный центр» (ОГРН 1053500035368, далее – ОАО «Инженерный центр»), открытому акционерному обществу «Механосборочный завод» (ОГРН 1053500035380, далее – ОАО «Механосборочный завод»), открытому акционерному обществу «Литейный завод» (ОГРН 1053500035291, далее – ОАО «Литейный завод») об обращении взыскания в пределах суммы долга в размере 139 436 071 рублей на принадлежащие ответчикам помещения, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Машиностроительная, д. 19, путем продажи на публичных торгах, в том числе:

нежилые помещения, принадлежащие ОАО «Инженерный центр», номера на поэтажном плане 1-14, площадью 2870,8 кв.м, инвентарный номер 9348, Т, этажность 1, кадастровый номер 35:24:0303008:204, установив начальную продажную стоимость в размере 2 088 000 рублей,

нежилые помещения, принадлежащие ОАО «Литейный завод», номера на поэтажном плане 32-37, площадью 1451,2 кв.м, инвентарный номер 9348, Т, этажность 1, кадастровый номер 35:24:0303008:205, установив начальную продажную стоимость в размере 1 055 200 рублей,

нежилые помещения, принадлежащие ОАО «Литейный завод», номера на поэтажном плане 1-36 первого этажа, 1-25 второго этажа, 1-25 третьего этажа, 1-24 четвертого этажа, общей площадью 2571,8 кв.м, инвентарный номер 9348, Т, этажность 1, 2, 3, 4, кадастровый номер 35:24:0303008:203, установив начальную продажную стоимость в размере 1 870 400 рублей,

нежилые помещения, принадлежащие ОАО «Механосборочный завод», номера на поэтажном плате 15-31, 38-47, площадью 7144,6 кв.м, инвентарный номер 9348, Т, этажность 1, кадастровый номер 35:24:0303008:202, установив начальную продажную стоимость в размере 5 195 200 рублей.

Определением суда от 28 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Транс-Альфа Электро» (далее - ОАО «Транс-Альфа Электро»), открытое акционерное общество «Северный коммунар» (далее - ОАО «Северный коммунар»).

В дальнейшем истцом уточнена сумма в пределах которой просят обратить взыскание на имущество – 128 010 743 рубля 10 копеек. Уточнение судом принято.

Представитель истца в  судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, отзывы не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Сбербанк России» и ОАО «Транс-Альфа Электро» заключены следующие кредитные договоры:

- договор от 26.11.2008 № 8638/08534 об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования текущей деятельности на срок по 26.11.2009 с лимитом в сумме 59 000 000 рублей (долг по данному договору был переведен на ОАО «Транс-Альфа Электро» (новый должник) на основании договора перевода долга от 27.02.2009);

- договор от 22.12.2008 № 8638/08565 об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования текущей деятельности на срок по 22.12.2009 с лимитом в сумме 68 000 000 рублей;

- договор от 13.02.2009 № 8638/0/09051 об открытии невозобновляемой кредитной линии, для финансирования текущей деятельности на срок по 13.02.2010 с лимитом в сумме 53 000 000 рублей.

В обеспечение обязательств по надлежащему исполнению данных кредитных договоров с ПАО «Сбербанк России» заключен с ОАО «Северный коммунар» - договор ипотеки от 18.01.2011 № 8638/0/09079/07, в соответствии с которым в залог передано недвижимое имущество:

а) здание столовой, назначение: нежилое, 2-этажный с тех.этажом (подземных этажей нет), общая площадь 2920,3 кв.м, адрес объекта: 

<

...> условный номер 35-35-01/039/2008-271, инвентарный номер 9348, лит. Б, Б1;

б) трехэтажное кирпичное административное здание; площадь 1904,7 кв.м, назначения, общей площадью кв.м, назначение - прочее, литер - А этажность-3, адрес (местоположение): 

<

...>, условный номер 35-35-01/042/2005-569, инвентарный номер 9348;

в) одно-двухэтажное кирпичное здание транспортного цеха; площадь 518,3 кв.м, назначение - гараж, литер - Г, этажность - 2 адрес (местоположение): 

<

...>, условный номер 35-35-01/002/2006-097, инвентарный номер 9348;

г) четырехэтажное кирпичное здание заготовительного корпуса; площадь 14038,4 кв.м, назначение - нежилое литер-Т,Т1, этажность-4, адрес (местоположение): 

<

...>, условный номер 35-35-01/042/2005-575, инвентарный номер 9348;

д) трехэтажное кирпичное здание кузнечного цеха; площадь 3995 кв.м, литер-А-А2, этажность-3, адрес (местоположение): г: Вологда, ул. Машиностроительная, д. 19, условный номер 35-35-01/042/2005-573; инвентарный номер 9348;

е) одноэтажное кирпичное здание склада ГСМ; площадь 963,5 кв.м, назначение - складское, литер-У,У1, этажность-1 адрес (местоположение): 

<

...>, условный номер 35-35-01/042/2005-571, инвентарный номер 9348;

ж) одно-двухэтажное кирпичное здание корпуса блока службы главного механика; площадь 2327,9 кв.м назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер-А-А5, этажность-2; адрес (местоположение): 

<

...>, условный номер 35-35-01/042/2005-574, инвентарный номер 9348;

з) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 1939 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:76;

и) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственной назначения, общей площадью 2482 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., г. Вологда, улица Машиностроительная, кадастровый номер: 35:24:0303008:79;|

к) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 3037 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:78;

л) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 1987 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:80;

м) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 17039 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:82;

н) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 9390 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:81;

о) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначение, общей площадью 44578 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:93; 

п) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 1516 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:92;

р) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 14334 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:91;

с) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 1165 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:90;

т) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 4963 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:89;

у) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 11576 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:88;

ф) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 3358 кв.м, адрес объекта 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:87;

х) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 504 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:86;

ц) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 114 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:85;

ч) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 468 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:84;

ш) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и строений производственного назначения, общей площадью 121 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 35:24:0303008:83.

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Северный коммунар» от 30.12.2004 было принято решение о передаче в собственность ОАО «Инженерный центр», ОАО «Механосборочный завод», ОАО «Сервис-центр», ОАО «Литейный завод» недвижимого имущества, указанного в договоре залога. В подтверждение факта передачи этого имущества указанным организациям представлены разделительный бухгалтерский баланс, составленный по состоянию на 01.12.2004, и акты приема-передачи зданий (сооружений).

На один из объектов (четырехэтажное кирпичное здание заготовительного корпуса) с согласия банка оформлен переход права собственности на помещения, выделенные при проведении технической инвентаризации, на ОАО «Инженерный центр», ОАО «Механосборочный завод», ОАО «Литейный завод», с сохранением обременения в виде залога в пользу ответчика.

Регистрация права собственности указанных обществ на эти объекты проведена с обременением в пользу ответчика.

Определение Вологодского городского суда от 13 сентября 2011 года по делу № 2-9095/2015 утверждено мирового соглашения, согласно которому заемщик и поручитель приняли на себя обязательство солидарно в согласованные сроки вносить платежи по кредитным договорам.

На основании пункта 6 данного мирового соглашения  указанный выше договор ипотеки сохраняет силу до полного исполнения обязательств сторон по мировому соглашению.

Ссылаясь на то, что условия мирового соглашения сторонами не исполнены, кредиты не погашены, Банк обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога является самостоятельным требованием, которое подлежит рассмотрению в соответствии с правилами о подсудности и подведомственности дел судам.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно статье 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Как следствие, с учетом изложенного выше,  при переходе прав на спорные помещения к иным лицам, залог не прекратился.

Специальные положения пункта 1 статьи 38 Закона об ипотеке также предусматривают, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новые собственники помещений, являющихся предметом ипотеки, не представляющих неделимое имущество и не поступивших в общую собственность нескольких лиц, не становятся солидарными залогодателями и несут самостоятельную обязанность залогодателей в отношении принадлежащих им помещений.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вступившим в законную силу Определением Вологодского городского суда от 13 сентября 2011 года по делу № 2-9098/2011 утверждено мировое соглашение, которым подтвержден факта наличия задолженности по спорным договорам и порядок ее погашения.

Поскольку данные условия нарушены, обоснованным является довод Банка о том, что только реализация заложенного имущества, может обеспечить исполнение обязательств неисправного заемщика.

Сумма неисполненного  обязательства составляет согласно уточнениям истца 128 010 743 рубля 10 копеек, ответчика и третьими лицами не оспорена, доказательств наличия задолженности в иной сумме не представлено.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (пункт 6 информационного письма от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»).

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В качестве подтверждения рыночной стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание, представлен отчет № 01/1347 по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, произведенный ООО «Бюро независимой оценки» 30.09.2016.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Отчет ООО «Бюро независимой оценки» соответствует требованиям статьи Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества ответчиками не оспорена, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

В связи с этим, начальная продажны стоимость объектов недвижимости подлежит установлению в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете.

Истцом при предъявлении требований, учтены данные положения законодательства и в просительной части указана начальная продажная цена в размере 80% от установленной в отчете.

При таких обстоятельствах, заявленные Банком требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет  ответчиков в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

обратить взыскание в счет погашения задолженности открытого акционерного общества «Транс-Альфа Электро» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в сумме 128 010 743 рубля 10 копеек по договорам об открытии возобновляемой кредитной линии от 13.02.2009 № 8638/0/09051, от 22.12.2008 № 8638/0/08565, от 26.11.2008 № 8638/0/08534 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, путем продажи на публичных торгах, в том числе:

нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1-14, площадью 2870,8 кв.м, инвентарный номер 9348, Т, этажность 1, кадастровый номер 35:24:0303008:204, принадлежащие открытому акционерному обществу «Инженерный центр», установив начальную продажную стоимость в размере 2 088 000 рублей;

нежилые помещения, номера на поэтажном плане 32-37, площадью 1451,2 кв.м, инвентарный номер 9348, Т, этажность 1, кадастровый номер 35:24:0303008:205, принадлежащие открытому акционерному обществу «Литейный завод», установив начальную продажную стоимость в размере 1 055 200 рублей;

нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1-36 первого этажа, 1-25 второго этажа, 1-25 третьего этажа, 1-24 четвертого этажа, общей площадью 2571,8 кв.м, инвентарный номер 9348, Т, этажность 1, 2, 3, 4, кадастровый номер 35:24:0303008:203, принадлежащие открытому акционерному обществу «Литейный завод», установив начальную продажную стоимость в размере 1 870 400 рублей;

нежилые помещения, номера на поэтажном плате 15-31, 38-47, площадью 7144,6 кв.м, инвентарный номер 9348, Т, этажность 1, кадастровый номер 35:24:0303008:202, принадлежащие открытому акционерному обществу «Механосборочный завод», установив начальную продажную стоимость в размере 5 195 200 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Инженерный центр» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества «Механосборочный завод» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества «Литейный завод» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Н.Ю. Курпанова