Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18414/2023

г. Хабаровск

30 мая 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «15» мая 2024 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи В.Н. Трещевой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р..,  

рассмотрев в заседании суда с использованием средств аудиозаписи и  информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн - заседания)  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Звезда»  (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 354354, 

<

...> (Адлерский р- н), д. 6/1Б, к. 1, помещ. 4)  

к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого  строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)  

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Технический  заказчик фонда развития Территорий»  

об обязании заключить дополнительное соглашение об изменении срока окончания  работ  

при участии в судебном заседании: от истца - не явились; 

от ответчика - ФИО1, представитель по доверенности № 01/01 от 09.01.2024,  диплом о высшем образовании;  

о третьего лица – ФИО2, представитель по доверенности № 08.1-3/554 от  19.03.2024, диплом о высшем образовании;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Звезда» (далее – «истец») обратилось  в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Фонду Хабаровского края по защите  прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков (далее – «ответчик») об обязании Фонда Хабаровского края по защите прав  граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков от имени, по поручению и за счет которого действует Общество с  ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий»,  заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Звезда» дополнительное  соглашение об изменении срока окончания работ по Договору № 32211738143 от  14.11.2022 г., изложив п.п. З.1.. 18.2. Договора в следующей редакции:  

«3.1. Генеральный подрядчик обязуется выполнить Работы в следующие сроки: - Дата начала Работ - дата подписания Договора. 

- Дата окончания Работ - не позднее 16 месяцев 15 дней с даты начала работ, в том  числе подготовительный период 1 месяц».  

«18.2. Договор действует в течение 17 месяцев 15 дней с даты начала работ, в том  числе подготовительный период, а в части обязательств - до полного исполнения  Сторонами своих обязательств (а том числе гарантийных обязательств)».  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.11.2023 г. исковое  заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на  «16» января 2024 г. на 15 час. 30 мин., к участию в деле качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Общество с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития  Территорий.  

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях в полном объёме. 

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований в полном  объёме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В обоснование пояснил,  что в связи с принятым решением о направлении сметной документации на повторную  экспертизу по проверке сметной стоимости, в адрес истца сопроводительным письмом от  12.04.2023 № 08.1-4564 были направлены измененные разделы технической и сметной  документации. Позднее, сопроводительным письмом от 27.04.2023 № 08.1-5492  скорректированная сметная документация на рассмотрение и выдачу замечаний была  направлена на рассмотрение повторно. Так же пояснил, что Полный анализ сметной части  Генподрядчиком в срок до 30.05.2023 не проведён, протокольное поручение выдано  повторно в ходе совещания от 02.06.2023 со сроком исполнения до 07.06.2023, что  зафиксировано в пункте 1.27 протокола № 25 от 02.06.2023. В адрес ООО «Звезда»  неоднократно направлялись обращения с просьбой не игнорировать ответы по  исполнению сроков протокольных поручений, в том числе влияющих на сроки выхода  сметной документации с повторной экспертизы, а также с просьбой предоставить  актуальную информацию о статусе их исполнения, в том числе письмами от 04.07.02023   № 08.1-9020, от 28.06.2023 № 08.1-8670, от 23.06.2023 № 08.1-8671, от 16.06.2023 № 08.18043, В связи с чем, по вине генподрядчика затягивалась процедура проверки сметной  стоимости и получение положительного заключения экспертизы откорректированной  сметной документации. Так же ответчик указал, что генподрядчик неоднократно нарушал  график выполнения работ и постоянно в процессе строительства не обеспечивал объект  строительства необходимой численностью людских ресурсов в соответствии с ГПР. Также  ответчик отметил, что истец должен был начать работы по вентиляции, согласно графику,  12.12.2022 года, а фактически приступил к этому виду работ - 01.08.2023 года. Если бы  истец, приступил к работам по устройству вентиляции в срок, предусмотренный  графиком, то на текущий момент не было бы критической ситуации по выполнению  данных работ, и не стоял бы вопрос о продлении срока выполнения работ по договору.  

Представитель третьего лица так же возражал в удовлетворении исковых требований  по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.  

Определением суда от 16.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству в  заседании арбитражного суда первой инстанции на «20» февраля 2024 г. на 15 часов 30  минут.  

Ввиду болезни судьи В.Н. Трещевой в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 158  АПК РФ определением суда от 20.02.2024 судебное заседание отложено на «06» марта  2024 г. в 15 часов 30 минут.  

Ввиду болезни судьи В.Н. Трещевой в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 158  АПК РФ определением суда от 06.03.2024 судебное заседание отложено на «20» марта  2024 г. в 16 часов 00 минут.  

Ввиду болезни судьи В.Н. Трещевой в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 158  АПК РФ определением суда от 20.03.2024 судебное заседание отложено на «16» апреля  2024 г. в 16 часов 00 минут.  

Ввиду болезни судьи В.Н. Трещевой в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 158  АПК РФ определением суда от 16.04.2024 судебное заседание отложено на «15» мая 2024  г. в 17 часов 00 минут.  

Представитель истца явку представителя в судебное заседание не обеспечил, однако  представил ходатайство, согласно которому просил суд отложить судебное  разбирательство.  

Представитель ответчика и третьего лица возражали в удовлетворении заявленного  ходатайства.  

Суд, заслушав представителей сторон, определил, отказать в удовлетворении  заявленного ходатайства, ввиду отсутствия оснований.  

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил  следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной  ответственностью «Звезда» (далее - «генеральный подрядчик») и Фоном Хабаровского  края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности  (банкротстве) застройщиков (далее - «заказчик») 14.11.2022 заключен договор №  32211738143 на выполнение комплекса работ по строительству (завершению  строительства) объекта: «Бизнес-центр с группой жилых домов по ул. Кавказской и  набережной реки Амур» II этап строительства. Жилой дом по ГП7 с пристроенной  автостоянкой», расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Уссурийский  бульвар - ул. Тургенева – р. Амур Идентификатор объекта р-33751, согласно пункту 2.1  которого, по договору генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по  завершению строительства Объекта, в соответствии с проектной и рабочей  документацией, техническим заданием (приложение № 1 к договору), а также сметой, за  цену и в сроки, установленные Договором, соблюдая промежуточные сроки выполнения  Работ, установленные графиком производства работ, а заказчик – принять и оплатить  Работы, выполненные Генеральным подрядчиком в соответствии с требованиями  Договора.  

Генеральный подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и (или)  привлеченными силами и средствами (иждивением генерального подрядчика) весь  комплекс работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию согласно проектной и  рабочей документации, техническому заданию, и передачи его совместно с заказчиком в  государственную, муниципальную или частную собственность (пункт 2.3 договора).  

Согласно пункту 2.4 результатом выполненных работ по договору является  законченный строительством объект, в состоянии готовности для ввода его в  эксплуатацию, в отношении которого сторонами подписан акт приемки законченного  строительством объекта в порядке, установленном действующим законодательством  Российской Федерации, а также законодательством субъекта Российской Федерации, в  котором расположен объект, и договором. В случае, если заказчиком в отношении объекта  не получено ЗОС, вследствие ненадлежащего исполнения генеральным подрядчиком  своих обязательств по договору, результат работ считается не достигнутым.  

В соответствии с пунктом 21 технического задания (приложение № 1 к договору)  Генеральный подрядчик обязуется за счет своих сил и в счет цены договора выполнить  все работы, предусмотренные договором, настоящим техническим заданием, ПСД, иными  приложениями к договору, документацией, разработанной в рамках выполнения  настоящего технического задания, любые иные работы (в том числе не учтенные ПСД,  договором, техническим заданием), необходимые для выполнения всех Работ по  настоящему Договору.  

Пунктом 3.1 установлено, что генеральный подрядчик обязуется выполнить работы  в следующие сроки:  

- дата начала работ - дата подписания договора. 

- дата окончания работ - не позднее 13 месяцев с даты начала работ, в том числе  подготовительный период 1 месяц.  

Согласно пункту 4.1 договора, цена договора является твердой, определена на  основании сметы (приложение № 14 к договору) и составляет 860 109 547 (восемьсот  шестьдесят миллионов сто девять тысяч пятьсот сорок семь) рублей 86 копеек, в том  числе НДС 20 % - 142 489 843 (сто сорок два миллиона четыреста восемьдесят девять  тысяч восемьсот сорок три) рубля 65 копеек, определяется как сумма стоимости работ,  предусмотренных сметой (приложение № 14 к договору), в том числе компенсации затрат  генподрядчика на банковскую гарантию и включает  

 - 854 939 061 (восемьсот пятьдесят четыре миллиона девятьсот тридцать девять  тысяч шестьдесят один) рубль 91 копейка, в том числе НДС 20 % - 142 489 843 (сто сорок  два миллиона четыреста восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок три) рубля 65 копеек,  выполнение строительно-монтажных работ;  

- 5 170 485 (пять миллионов сто семьдесят тысяч четыреста восемьдесят пять)  рублей 94 копейки, компенсация затрат на банковскую гарантию, НДС не облагается.»  

Согласно пункту 4.3.1 договора, оплата выполненных и принятых без замечаний  объемов работ осуществляется заказчиком в течение 7 (семи) рабочих дней с даты  подписания заказчиком акта о приемке выполненных работ (по форме № КС-2 в  соответствии с приложением № 11 к настоящему Договору), справки о стоимости  выполненных работ и затрат (форма № КС-3) за отчетный месяц при условии  предоставления документов, предусмотренных пунктом 5.1.1. договора. Оплата  производится за вычетом авансового платежа, перечисленного генеральному подрядчику,  пропорционально выполненным и принятым объемам работ и гарантийного удержания,  указанного в пункте 4.3.3. договора  

Поскольку истец не может выполнить работы по договору в установленные  договором сроки, поскольку решение вопросов препятствующих соблюдению сроков,  лежит вне его компетенции и решается путем внесения изменения в проектную  документацию, 23.10.2023 г. в адрес ответчика и третьего лица направил требование №  761 от 23.10.2023 г. о необходимости внести изменения в проект организации  строительства и график производства работ в части дополнительных трудозатрат рабочей  силы и машин механизмов, а также продлить окончательный и промежуточные сроки в  соответствии с расчетом не менее чем на 5 месяцев.  

В ответ на вышеуказанное требование третьим лицом в адрес истца направлено  письмо 08.1-15523 от 27.10.2023 г. о невозможности удовлетворения данных требований,  ссылаясь на пункт 5.5. СП 48.13330.2019 (в ред. от 28.03.2022) указывая, что истец должен  проанализировать всю представленную рабочую документацию и организационно-технологические решения при входном контроле рабочей документации. При  обнаружении в процессе выполнения работ недостатков в проектно-сметной  документации истец уведомил третье лицо, что подтверждается имеющийся перепиской  сторон (письма № 382 от 25.11.2022 г.. № 397 от 06.12.2022 г.. № 408 от 12.12.2022 г..  №  413 от 13.12.2022 г., № 432 от 26.12.2022 г.)  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим  иском в Арбитражный суд Хабаровского края.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим  удовлетворению, по следующим основаниям.  

В силу частей 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по  решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или  договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской федерации  существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении  договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не  предусмотрено договором или не вытекает из его существа.  

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились  настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был  бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.  

 Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если  стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно  изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть  расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен  судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих  условий:  

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения  обстоятельств не произойдет;  

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона  не могла преодолеть после их возникновения;  

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы  соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы  для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы  того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;  

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск  изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.  

Пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается  по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит  общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий  затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.  

Требования истца обоснованы тем, что в связи с многочисленными ошибками,  выявленными в процессе анализа проектно-сметной документации, производство работ по  строительству объекта подрядчиком приведет к нарушению им конечного срока  выполнения работ, определенного сторонами в пункте 3.1. спорного договора, в связи с  чем, со ссылкой на статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации истец  просил внести изменения в договор в части продления сроков выполнения работ по нему.  

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации доводы истца о необходимости внесений изменений в условия  спорного договора № 32211738143 от 14.11.2022 и оценив имеющиеся в деле  доказательства, суд пришел к выводу, что обстоятельства, перечисленные в пункте 4  статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут являться  основанием для изменения условий договора в судебном порядке, истцом не приведены, в  связи с чем оснований для изменения контракта судом не усматривается  

Обстоятельства, на которые ссылается истец, по своей сути не относятся к тем,  которые могут повлечь изменение договора применительно к смыслу, заложенному в  пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные  обстоятельства относятся к самой возможности исполнения сторонами своих обязательств  в согласованный при заключении договора срок, в том числе, в части надлежащего  исполнения встречных обязательств ответчиком, нежели к тем, которые могут повлечь  изменение условий договора в судебном порядке.  

При наличии указанных истцом обстоятельств у подрядчика возникают  предусмотренные статьями 716, 719 Гражданского кодекса Российской Федерации права  

на приостановление работ и на которые подрядчик вправе ссылаться при предъявлении к  нему соответствующих требований, в том числе в виде неустойки за просрочку  выполнения работ.  

Кроме того, оснований для изменении условий спорного договора в силу  Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических  лиц" от 18.07.2011 № 223-ФЗ в соответствии с которым был заключён договор, так же  судом не установлено, в связи с чем, требование Общества с ограниченной  ответственностью «Звезда» об обязании заключить дополнительное соглашение об  изменении срока окончания работ по Договору № 32211738143 от 14.11.2022 г.  неправомерно и удовлетворению не подлежит.  

Понесенные истцом расходы в виде уплаченной госпошлины по правилам статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению с  ответчика не подлежат.  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья В.Н. Трещева