Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-54200/19

20 сентября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 сентября 2019 года Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело № А41-54200/19 по исковому заявлению ООО «КАССАН» к ООО «МИЦ-Стройкапитал» о  взыскании пени, штрафа  

третье лицо – ФИО2, ФИО3 при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО «КАССАН» (далее –истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО  «МИЦ-Стройкапитал» (далее- ответчик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом  строительстве от 02.06.2016 № В-2/2-126-Ф за просрочку передачи объекта долевого строительства в  размере 568 685,51руб.; неустойки за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований  в размере 284 342,75 руб.  

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и  времени проведения судебного заседания  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании  присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное  заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.   

От истца и ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном  заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были  извещены, в связи с чем суд, с согласия сторон, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27  Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному  разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал  рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.   

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по  мотивам приведенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке  

ст. 333 ГК РФ. 

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в  полном объеме, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 02 июня 2016 года между Обществом с ограниченной  ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» (далее - "Ответчик"), ФИО2 и  ФИО3 (далее - "Первоначальные кредиторы") был заключён договор  участия в долевом строительстве № В-2/2-126-Ф (далее - "Договор участия в долевом строительстве").  

15 июня 2016 года Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  (далее - "Управление Росреестра по МО"), регистрационный номер сделки 50-50/021-50/021/001/2016- 5547/1.  

Предметом Договора участия в долевом строительстве являлась постройка Ответчиком и  передача Первоначальным кредиторам квартиры общей 70,71 квадратных метров с условным номером  213, расположенной в секция IV, на 10 этаже, порядковый номер на площадке 2 многоквартирного дома,  имеющего строительный адрес Московская область, Ленинский муниципальный район, городское  поселение Видное, вблизи дер. Тарычево, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  50:21:0040112:4541 (пункт 2.1 Договора участия в долевом строительстве, далее - "Квартира").  

Цена Договора участия в долевом строительстве составила 4 547 461 руб. 92 коп. (пункт 4.1).  Обязательство по оплате цены Договора участия в долевом строительстве полностью выполнено  Первоначальными кредиторами, участниками долевого строительства.  

Ответчик должен был передать Квартиру Первоначальным кредиторам в срок до 02 ноября 2017  года - пункт 6.1 Договора участия в долевом строительстве.  

Передача Квартиры произошла лишь 24 июля 2018 года - в этот день Ответчик и  Первоначальные кредиторы подписали передаточный акт на Квартиру и Дополнительное соглашение об  изменении цены Договора участия в долевом строительстве.  

26 марта 2019 года Первоначальные кредиторы направили Ответчику претензию с требованием  выплатить неустойку в связи с нарушением срока её передачи. Это почтовое отправление получено  Ответчиком 05 апреля 2019 года. Изложенное в претензии требование о выплате неустойки за просрочку  в передаче Квартиры Ответчик не выполнил.  

26 апреля 2019 года между Первоначальными кредиторами и Обществом с ограниченной  ответственностью "Кассан" (ОГРН 

<

***>, далее - "Истец") было заключено соглашение №  190426-ТАЛТВД о возмездной уступке требовании от Ответчика из Договора участия в долевом  строительстве (далее - "Договор уступки").  

В Договоре уступки (пункт 2.1) устанавливается, что уступленные требования - это требование  неустойки (пени) в связи с нарушением срока передачи Квартиры (с 02 ноября 2017 года по день  передачи Цедентам объекта долевого строительства) и требование неустойки (штрафа) за несоблюдение  Ответчиком добровольного порядка удовлетворения требования Первоначальных кредиторов о выплате  неустойки (пени) в связи с нарушением предусмотренного срока передачи Квартиры (с 02 ноября 2017  года до дня передачи требования неустойки по Соглашению). Пункт 2.4 Договора уступки  устанавливает, что "Цеденты не передают Цессионарию требование о передаче объекта долевого  строительства (квартиры) - предмета Договора участия в долевом строительстве".  

26 апреля 2019 года Договор уступки был исполнен Первоначальными кредиторами, о чём между  ними и Истцом составлен акт.  

26 апреля 2019 года Первоначальные кредиторы направили Ответчику почтовое отправление с  уведомлением о переходе к Истцу своего права требовать суммы имущественных санкций по Договору  участия в долевом строительстве. Вместе с этим уведомлением Первоначальные кредиторы направили и  акт об исполнении Договора уступки. Это почтовое отправление получено Ответчиком, 07 мая 2019 года  

06 мая 2019 года Истец направил Ответчику почтовое отправление с требованием выплатить  суммы имущественных санкций - неустойку (пеню), предусмотренную пунктом 8.1 Договора участия в  долевом строительстве и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - "Закон об участии в  долевом строительстве", в редакции от 18 июля 2006 года), и неустойку (штраф), предусмотренную  пунктом 8.1 Договора участия в долевом строительстве, частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом  строительстве, абзацем 1 пункта 10 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с  участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"  (утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, далее - "Обзор практики  Президиума ВС РФ от 04 декабря 2013 года") и абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской  Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — "Закон о ЗПП").  Это почтовое отправление получено Ответчиком 13 мая 2019 года.  

В связи с тем, что ответчик не выполнил требование по оплате неустойки и штрафа в  добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214ФЗ "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом  строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в  предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику  долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить  обусловленную договором действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый  

день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная  настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом  или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации  право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им  другому лицу по сделке (уступка требования).  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения  арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" уступка  права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права  (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит  уступленное право (требование).  

Расчет неустойки произведен истцом за период с 02.11.2017 по 24.07.2018. Неустойка составила  568 685 руб. 51 коп.  

Проверив арифметическую правильность расчета неустойки, арбитражный суд находит данный  расчет правильным.  

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик представил отзыв на иск, в котором обосновал  несоразмерность начисленной неустойки и просил применить ст. 333 ГК РФ.  

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, законодатель, предусмотрев  неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной  ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения  размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств  независимо от того, является неустойка законной или договорной.  

 В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор применения арбитражными судами  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения названной нормы  может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.  Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно  высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков,  вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие  обстоятельства.  

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7)  установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном  порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя  доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Согласно пунктам 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать  возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того,  какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при  сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних  показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды  товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При этом при оценке соразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими  денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного  пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от  

21.12.2000 № 263О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых  способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного  определения размера неустойки.  

Поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности  установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными  последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.  

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.  

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах  применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о  необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам  следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного  обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку  никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования  не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами,  получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).  

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства  и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут  исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого  нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям  нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер  платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными  организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период  нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в  тот же период.  

Принимая во внимание, что неустойка должна иметь компенсационную природу, наличие в  настоящем случае признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного  обязательства, отсутствие доказательств причинения убытков, вызванных нарушением срока передачи  объекта долевого строительства, а также учитывая указанные выше правовые позиции Пленумов ВС РФ,  ВАС РФ и Конституционного Суда РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения  неустойки и удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в размере 284 342 руб. 75 коп.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает.  

Что касается требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 284 342,75 руб., то суд  исходит из следующего.  

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении  судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,  продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя,  импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в  размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.  

При этом, штраф, установленный статьей 13 Закона "О защите прав потребителей", является  неустойкой - мерой ответственности ответчика перед первоначальным кредитором за отказ в  добровольном удовлетворении его требования о выплатах денежных средств.  

В пункте 46 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012г. N 17 «О рассмотрении судами  гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом  требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав  потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем,  продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,  импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли  такое требование суду.  

Таким образом, такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем иска о его  взыскании.  

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение  изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным  индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение  его законных требований, но и присуждение судом денежных сумм потребителю, включая основное  требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.  

По общему правилу в отсутствие присужденных потребителю денежных сумм (за исключением,  например, случаев добровольной выплаты ответчиком после предъявления иска, но до вынесения судом  решения денежных сумм не отказавшемуся от иска потребителю) названный выше штраф потребителю  

присужден быть не может. В частности, не может быть присужден такой штраф при удовлетворении  требований потребителя об исполнении ответчиком обязательства в натуре, без присуждения каких-либо  денежных сумм, а также не может быть удовлетворено требование о взыскании штрафа отдельно от  требований о взыскании денежных сумм потребителю до их присуждения судом.  

При этом объем такого штрафа определяется не в момент нарушения изготовителем  (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным  предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования  потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств  нарушения названной выше обязанности (объема неисполненных требований потребителя, длительности  нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм, однако он  может быть уменьшен по общим правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, право на предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав  потребителей штраф может перейти по договору цессии после его присуждения цеденту-потребителю  либо в том случае, когда в результате цессии цессионарий сам становится потребителем оказываемой  должником услуги или выполняемой им работы.  

Аналогичная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской  Федерации от 28.05.2019 № 5-КГ19-52.  

Следовательно, требование о взыскании указанного штрафа в пользу истца удовлетворению не  подлежит.  

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным  требованиям.  

Определяя размер подлежащих возмещению истцу судебных расходов, суд исходит из  положений абзаца 6 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и  абзаца 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации», согласно которому, если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по  правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной  пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком  исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.  

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.  

Взыскать с ООО «МИЦ-Стройкапитал» в пользу ООО «КАССАН» неустойку в размере 

284 342 руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 13 374 руб. 03 коп.  В остальной части в удовлетворении иска отказать.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый  

Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.  

Судья А.С. Сергеева