Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11775/2018

23 ноября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Модерн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, 114) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315861700036970, ИНН 

<

***>) о взыскании 64 994 руб. 14 коп.,

при участии представителей сторон:

-от общества с ограниченной ответственностью «Модерн» – ФИО3 по доверенности от 12.08.2017, 

-от индивидуального предпринимателя ФИО2 – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Модерн» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании убытков в размере 64 994 руб. 14 коп., а также расходов по проведению оценки причиненного ущерба в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 393, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2017, выразившихся в несоответствии состояния возвращенного нежилого помещения предъявляемым требованиям в части содержания 

Определением суда от 22.10.2018 судебное разбирательство по делу назначено на 15.11.2018 на 10 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, суд установил следующее.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.09.2017 (л.д. 9), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер 86:12:0101021:84, расположенное на цокольном этаже для осуществления предпринимательской деятельности (далее - нежилое помещение) (пункт 1.1. договора).

Размер арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц плюс оплата электроэнергии ежемесячно (пункт 3.1. договора).

При нанесении ущерба арендуемому помещению или имуществу, находящемуся в арендуемом помещении арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб (расходы по устранению ущерба) (пункт 2.2.8 договора).

Пунктом 2.2.9. договора установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения какв связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Срок аренды установлен с 01.10.2017 по 29.09.2018 (пункт 5.1. договора).

Ранее сторонами были заключены договоры аренды помещения от 04.10.2015, от 01.10.2016, в соответствии с которыми спорное помещение было передано во временное пользование ответчику, со сроком действия с 04.10.2015 по 01.10.2016 и с 01.10.2016 по 29.09.2017 соответственно. 

По акту приема-передачи от 04.10.2015 помещение было передано ответчику.

Письмом от 25.12.2017 ответчик уведомил истца о расторжении договора с 26.01.2018.

26.01.2018 в присутствии представителей общества с ограниченной ответственностью «Модерн», индивидуального предпринимателя ФИО2 был составлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, который подписан последним без разногласий.

Согласно данного акта, при передаче нежилого помещения выявлено следующее:на стене по всему периметру на высоте около 15 см. подтеки в виде пятен и отслоения обоев – образовалось от затопления в результате разрыва крана смесителя в санузле, установленного до принятия помещения арендатором – затопило горячей водой в период действия договора аренды; напольная плитка в количестве 1 единицы размером 60Х60 см. сломана, 3 плитки отошли от пола, сломанной плитки в наличии нет, плитки отошли в результате затопления указанного выше; следы протекания воды на потолке, авария отопления помещения этажом выше в период действия договора аренды (л.д. 13).

Истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО4 для проведения оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения и величины ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения № 1012, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (л.д. 90).

Согласно отчету № 726/12.05.2018/011000, рыночная стоимость работ и материалов по устранению ущерба составила 61 179 руб. 32 коп., рыночная стоимость имущества, пострадавшего при затоплении, составила 3 814 руб. 82 коп. (л.д. 54).

За проведение экспертизы истцом произведена оплата в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.06.2018 (л.д. 94).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.07.2018 с требованиями о возмещении ущерба, причиненного нежилому помещению (л.д. 95).

Поскольку ответчик возвратил истцу нежилое помещение в ненадлежащем состоянии, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из акта приема-передачи от 26.01.2018 нежилое помещение возвращено истцу с недостатками.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, по требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, факт и размер понесенных убытков, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца.

При этом в предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вина ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом наличие вины презюмируется, ее отсутствие доказывается причинителем вреда.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства по делу устанавливаются судом на основании доказательств, которые представляются лицами, участвующими в деле. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг, результаты оценки по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения и величины ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения № 1012, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> не оспорил, в ходе судебного разбирательства ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявил, в связи с чем несет риск наступления последствий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт несоответствия возвращенного имущества истца требованиям условий договора и закона подтверждается материалами дела.

Размер убытков в сумме 64 994 руб. 14 коп., установленный отчетом оценки по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения и величины ущерба, причиненного в результате затопления, ответчиком также не оспорен.

Оснований для признания данного доказательства недопустимым у суда не имеется.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Учитывая, что судом установлен факт возвращения ответчиком арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 64 994 руб. 14 коп. является правомерным и доказанным, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной оценки в размере 6 000 руб. 00 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, в том числе, подлежащие выплате экспертам. 

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворение исковых требований свидетельствует о принятии судебного акта в пользу истца в полном объеме.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Поскольку проведенная в досудебном порядке оценка была необходима для определения состояния имущества и определения цены иска, суд признает данные расходы истца судебными, связанными с рассмотрением настоящего дела.

Несение расходов в сумме 6 000 руб. 00 коп. документально подтверждено.

В связи с удовлетворением иска, суд относит расходы за проведение досудебной оценки на ответчика.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб. 00 коп., тогда как, исходя из заявленных истцом требований, государственная пошлина составляет 2 600 руб. 00 коп.

Таким образом, возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины указанном размере суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Модерн» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Модерн» убытки в размере 64 994 руб. 14 коп., а также судебные издержки в размере 6 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Модерн» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп., уплаченную по квитанции от 14.03.2018 № 3124 на сумму 3 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                П.А. Сердюков