АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4825/2021

01 февраля 2022 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2022 года.  

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теплый Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Россети Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору энергоснабжения от 24.02.2021 №М46080.

 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 19.01.2022 объявлялся перерыв до 26.01.2022. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 19.01.2022.

В судебном заседании до и после перерыва принял участие представитель ответчика – ФИО2 на основании доверенности № 00/190/44 от 30.03.2021, диплома (участие обеспечено посредством онлайн-трансляции).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теплый Дом» (далее – истец, ООО «УК «Теплый дом») обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «Россети Сибирь» (далее – ответчик, ПАО «Россети Сибирь») об урегулировании разногласий по договору энергоснабжения от 24.02.2021 №М46080, просил принять в редакции истца спорные пункты договора: 1.1, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.20, 2.2.25, 3.2.10, 4.1, 7.1, 7.4.1, 8.5, абзацы 4 и 5 пункта 8.9, строку 7 Приложения № 1 к договору.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил принять в редакции ответчика пункт 7.1 и столбец 7 Приложения № 1 к договору согласно дополнительному протоколу согласования разногласий от 24.12.2021 к протоколу согласования разногласий от 19.04.2021, остальные пункты - согласно протоколу согласования разногласий от 19.04.2021.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ООО «УК «Теплый дом» обратилось к ПАО «Россети Сибирь» с предложением заключить договор энергоснабжения (письмо от 09.02.2021 № 87).

Письмом от 26.02.2021 № 1.7/75/2678-исх-по ПАО «Россети Сибирь» направило в адрес ООО «УК «Теплый дом» проект договора энергоснабжения с просьбой рассмотреть и подписать указанный документ. 

Истец не согласился с условиями договора, предложил согласовать их в другой редакции, направил в адрес ответчика письмо от 01.04.2021 № 192 с просьбой рассмотреть и подписать протокол разногласий от 31.03.2021. 

ПАО «Россети Сибирь» направило письмо от 23.04.2021 № 1/7/75.17/-исх-по с протоколом согласования разногласий от 19.04.2021.

Протокол согласования разногласий между истцом и ответчиком не подписан.

Ссылаясь на необходимость урегулирования разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения № М46080 от 24.02.2021, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из искового заявления и письменных пояснений истца, спорными являются следующие пункты договора: 1.1, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.20, 2.2.25, 3.2.10, 4.1, 7.1, 7.4.1, 8.5, абзацы 4 и 5 пункта 8.9, строка 7 Приложения № 1 к договору.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части предложенной редакции пункта 2.2.4 договора (отзыв на дополнительные пояснения от 25.01.2022 № 58) и просил изложить указанный пункт договора следующим образом: «Покупатель обязан: Надлежащим образом обслуживать находящееся согласно документам о технологическом присоединении в его зоне эксплуатационной ответственности энергопринимающие устройства, внутридомовые электрические сети, находящиеся в составе общедомового имущества, и нести ответственность за их состояние. До момента подписания сторонами акта разграничения балансовой принадлежности сетей и акта эксплуатационной ответственности сторон, границей балансовой принадлежности внутридомовых сетей электроснабжения покупателя является внешняя стена многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с централизованной сетью электроснабжения».

Протокольным определением арбитражного суда от 26.01.2022 уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик исковые требования оспорил по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела ответчик скорректировал возражения в части редакции пункта 7.1 договора и приложения № 1 к договору, согласившись с наличием 2 категории надежности по многоквартирным домам, расположенным по следующим адресам:  

<

...> Космонавтов №35а, 

<

...> в связи с чем направил в адрес истца дополнительный протокол согласования разногласий от 24.12.2021 к протоколу согласования разногласий. 

Дополнительный протокол согласования разногласий от 24.12.2021 сторонами не подписан.

С учетом изложенного, ответчик просил:

- урегулировать спор в части включения в договор энергоснабжения №М46080 в предложенной ответчиком редакции положения пункта 7.1 и Приложения №1 (столбец 7) к договору № М46080, изложенных в дополнительном протоколе согласования разногласий от 24.12.2021 к протоколу согласования разногласий от 19.04.2021 к договору энергоснабжения № М46080 от 24.02.2021.

- урегулировать спор в части включения в договор энергоснабжения №М46080 в предложенной ответчиком редакции положения пунктов 1.1, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.20, 2.2.25, 3.2.10,  4.1, 7.4.1, 8.5, абз. 4 и 5 пункта 8.9, изложенных в протоколе согласования разногласий к договору энергоснабжения от 19.04.2021.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения от 24.02.2021 №М46080.

К отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договорные отношения в сфере энергоснабжения, Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

Принимая во внимание, что ООО «УК «Теплый дом» осуществляет функции управления многоквартирными домами, приобретает тепловую энергию и теплоноситель на нужды горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, при разрешении разногласий, возникших при заключении договора, к отношениям сторон подлежат также применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

Истец просил принять в редакции ООО «УК «Теплый Дом» следующие пункты договора: 1.1, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.20, 2.2.25, 3.2.10, 4.1, 7.1, 7.4.1, 8.5, абзацы 4 и 5 пункта 8.9, столбец 7 приложения № 1 к договору. 

№

пункт

редакция истца 

(покупателя)

редакция ответчика (ресурсоснабжающая организация)

1

1.1

В соответствии с условиями      настоящего договора ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных   третьих лиц  оказывать   услуги  по  передаче электрической    энергии    и    услуги, оказание          которых          является неотъемлемой       частью процесса поставки      электрической      энергии покупателю  в целях   приобретения электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных                 лестничных площадок, лестниц,   чердаков, подвалов, и иного общего имущества в многоквартирном доме, за исключением лифтов), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги

В соответствии с условиями настоящего договора ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю   в  целях приобретения электрической энергии, потребляемой при содержания общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии   межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

2

2.2.4

Покупатель обязан: Надлежащим образом обслуживать находящееся согласно документам о технологическом присоединении в его зоне эксплуатационной ответственности энергопринимающие устройства, внутридомовые электрические сети, находящиеся в составе общедомового имущества, и нести ответственность за их состояние. До момента подписания сторонами акта разграничения балансовой принадлежности сетей и акта эксплуатационной ответственности сторон, границей балансовой принадлежности внутридомовых сетей электроснабжения покупателя является внешняя стена многоквартирного жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с централизованной сетью электроснабжения

Надлежащим образом обслуживать находящиеся согласно документам о технологическом присоединении в его зоне эксплуатационной ответственности энергопринимающие устройства, внутридомовые электрические сети, находящиеся в составе общедомового имущества, и нести ответственность за их состояние. Обеспечивать проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

3

2.2.5

Исключить из текста договора

Информировать ресурсоснабжающую организацию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам, незамедлительно устранять (демонтировать) несанкционированное подключение и прекратить возможность использования приборов учета, искажающего данные о потреблении    электроэнергии,    в    случае обнаружения таких фактов у потребителя.

При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам покупатель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения и определить объём доначисления в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

4

2.2.20

Предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги 

Предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) правил №124, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги. 

5

2.2.25

Исключить из текста договора 

В течение 24 часов направить ресурсоснабжающей организации полученную от потребителя претензию о неисполнении обязанностей ресурсоснабжающей организации по установке (замене) индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме в установленные правилами предоставления коммунальных услуг сроки.

6

3.2.10

Ресурсоснабжающая организация обязана:

При    поступлении   в ресурсоснабжающую организацию от покупателя сведений по показаниям индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и иную информацию, используемую  для       определения объемов потребления коммунального ресурса по       электроснабжению, Ресурсоснабжающая         организация обязана принять к учету эти показания и на    основании    этих    показаний произвести расчет объема коммунальной услуги по электроснабжении, потребляемой при содержании    общего    имущества    в многоквартирном доме

Отсутствует по тексту договора 

7

4.1

Объем     коммунальной услуги по электроснабжению, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное обслуживание с использованием             электрической энергии  межквартирных лестничных площадок, лестниц и иного общего имущества в многоквартирном доме, за исключением лифтов)…», далее по тексту договора.

Объём коммунальной услуги по электроснабжению, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме)…», далее по тексту договора. 

8

7.1

По надежности электроснабжения на границе балансовой принадлежности сетевой организации электроприемники покупателя относятся ко 2 и 3 категории согласно Приложению № 1 к договору. 

По надежности электроснабжения на границе балансовой принадлежности сетевой организации электроприемники покупателя, указанные в п/

<

...> 25, 28-30, 32-36, 38, 39, 39 Приложения № 1 к договору энергоснабжения №М46080 от 24.02.2020, относятся к 3 категории надежности, электроприемники покупателя, указанные в п/п 5, 24, 26, 27, 31, 37  Приложения № 1 к договору энергоснабжения №М46080 от 24.02.2021, относятся ко 2 категории надежности.

9

7.4.1

При поступлении жалоб от населения,      далее «потребитель-физическое лицо», на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги электроснабжению взаимодействие сторон осуществляется в следующем порядке: сторона (ресурсоснабжающая организация        или        покупатель), получившая письменную жалобу от «потребителя   -   физического  лица», незамедлительно уведомляет другую сторону о поступившей жалобе и в короткие сроки организует проверку факта          нарушения качества коммунальной услуги с участием всех сторон. Проверка проводится с целью выявления причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) предоставления услуги не в должном объеме

Сторона (ресурсоснабжающая организация или покупатель), получившая письменную жалобу от потребителя, в течение 1 рабочего дня уведомляет другую сторону и сетевую организацию о поступившей жалобе и в течение 7 рабочих дней организует проверку обоснованности фактов, изложенных в жалобе, с участием сторон, сетевой организации и потребителя. Проверка производится с целью выявления причин предоставления электроэнергии ненадлежащего качества и (или) предоставления электроэнергии не в должном объеме

10

8.5

Исключить из текста договора

Покупатель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества электрической энергии и объёмов поставляемой электрической энергии 

11

абзац 4 и 5 пунк-та 8.9 

Абзац 4 пункта 8.9 – «сторона обязана рассмотреть полученную претензию в течение 15 рабочих дней со дня получения претензии в порядке, установленном настоящим договором»

Абзац 5 пункта 8.9 исключить из текста договора

Абзац 4 пункта 8.9 – «Сторона обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах ее рассмотрения   уведомить в письменной форме другую сторону в течение 5 календарных дней со дня получения претензии в порядке, установленном настоящим пунктом».

Абзац 5 пункта 8.9 «В случае, если в указанный в претензии срок претензионные требования не удовлетворены, сторона, право которой нарушено, вправе передать спор на разрешение Арбитражного суда Республики Хакасия по истечении 15 календарных дней со дня направления претензии».

12

стол-бец 7 при-ло-же-ния №1

В строках 3, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 31, 32, 37, 38, 39 (ул. Юбилейная, д. 32, корп. 1), 39 (ул. Юбилейная, д. 32, корп. 2) столбца 7 категорию надежности электроснабжения с 3 заменить на 2.

В пунктах 5, 24, 26, 27, 31, 37  в столбце 7: «Категория надежности схемы электроснабжения верным считать 2 категорию надежности схемы электроснабжения».

Пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», предусмотрены условия, которые должны предусматриваться в договоре ресурсоснабжения.

Согласно подпункту «а» пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, поскольку в состав общего имущества включается лифтовое оборудование, арбитражный суд полагает, что пункты 1.1 и 4.1 договора подлежат принятию в редакции ответчика.

В материалы дела представлен договор энергоснабжения от 23.04.2018 № 29070, заключенный между ПАО «Россети Сибирь» (гарантирующий поставщик) и ООО ИТЦ «Геркон» (потребитель), по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлечённых третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуг (пункт 1.1 договора).

Арбитражный суд полагает, что принятие пунктов 1.1 и 4.1 договора в предложенной ответчиком редакции не нарушает прав истца, поскольку договор энергоснабжения заключен ответчиком с ООО ИТЦ «Геркон» только по части многоквартирных домов, обслуживаемых истцом, и в настоящее время ответчик не предъявляет истцу ко взысканию плату за лифтовое оборудование. Между тем, при расторжении договора с ООО ИТЦ «Геркон» ответчик не может быть лишен права предъявлять к оплате указанные суммы.

Арбитражный суд полагает, что 2.4 договора подлежит принятию в редакции ответчика, поскольку в соответствии с подпунктом «в» Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем), а также обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов.

При этом, в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро,      тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно - телекоммуникационных сетей входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из смысла приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2016                       № 301-ЭС16-359).

В материалы дела соглашения между собственниками многоквартирных домов и владельцем наружных тепловых сетей о границах эксплуатационной ответственности не представлены.

С учетом изложенного, редакция пункта 2.4 договора подлежит изложению в предложенной ответчиком редакции - до момента изготовления и подписания сторонами акта разграничения балансовой принадлежности сетей и акта эксплуатационной ответственности сторон граница определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Арбитражный суд полагает, что 2.2.5 договора подлежит включению в договор в предложенной ответчиком редакции, исходя из следующего.

Согласно подпункту «в» пункту 115 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения.

Согласно пункту 62 Правил № 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить такое подключение и доначисляет плату за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено указанное подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Таким образом, редакция пункта 2.2.5 должна содержать сведения о том, что покупатель в течение 24 часов направить ресурсоснабжающей организации полученную от потребителя претензию о неисполнении обязанностей ресурсоснабжающей организации по установке (замене) индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме в установленные правилами предоставления коммунальных услуг сроки.

Арбитражный суд полагает, что 2.2.20 договора подлежит включению в договор в предложенной ответчиком редакции, исходя из следующего.

Как следует из подпункта з(2)) пункта 18 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматривается обязанность исполнителя предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги.

Согласно пункту 4 части 11 статьи 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

Арбитражный суд полагает, что 2.2.25 договора подлежит включению в договор в предложенной ответчиком редакции, исходя из следующего.

Согласно пунктам 80, 80(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Установка индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме и допуск их к эксплуатации, в случае если по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее прибор учета электрической энергии отсутствовал, истек срок его эксплуатации или он вышел из строя, должны быть осуществлены гарантирующим поставщиком до 31 декабря 2023 г., а в случае если по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее истек интервал между поверками прибора учета, то поверка прибора учета или установка нового прибора учета должны быть осуществлены гарантирующим поставщиком до 31 декабря 2021 г.

Исполнитель обязан в течение 24 часов направить гарантирующему поставщику полученную от потребителя претензию о неисполнении соответствующих обязанностей гарантирующим поставщиком или сетевой организацией в соответствии с абзацами первым - четвертым настоящего пункта, а гарантирующий поставщик - сетевой организации, если соответствующие обязанности не исполнены (исполнены ненадлежащим образом) сетевой организацией.

На основании изложенного, арбитражный суд полагает, что пункт 2.2.25 подлежит включению в договор в предложенной энергоснабжающей организацией редакции.

Арбитражный суд полагает, что пункт 3.2.10 не подлежит включению в условия договора, исходя из следующего.

В силу подпункта «ж» пункта 31 № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан принимать от потребителей показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.) и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца. 

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы права истец обязан принимать показания от потребителей, полученные любым доступным способом.

Ответчик, действующий как управляющая организации в отношении спорных МКД, не лишен возможности самостоятельно контролировать ход снятия показаний расчетных приборов учета и вопросы непредставления собственниками таких показаний в ресурсоснабжающую организацию либо управляющей организации, как исполнителю коммунальных услуг в том числе на индивидуальное потребление.

Арбитражный суд полагает, что пункт 7.1 договора и строка 7 приложения №1 к договору подлежат включению в договор в предложенной ответчиком редакции, исходя из следующего.

Согласно пункту 14(1) Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» - технологическое присоединение энергопринимающих устройств в целях обеспечения надежного их энергоснабжения и качества электрической энергии может быть осуществлено по одной из трех категорий надежности. Отнесение энергопринимающих устройств заявителя (потребителя электрической энергии) к определенной категории надежности осуществляется заявителем самостоятельно.

Отнесение энергопринимающих устройств к первой категории надежности осуществляется в случае, если необходимо обеспечить беспрерывный режим работы энергопринимающих устройств, перерыв снабжения электрической энергией которых допустим лишь на время автоматического ввода резервного источника снабжения электрической энергии и может повлечь за собой угрозу жизни и здоровью людей, угрозу безопасности государства, значительный материальный ущерб. В составе первой категории надежности выделяется особая категория энергопринимающих устройств, бесперебойная работа которых необходима для безаварийной остановки производства с целью предотвращения угрозы жизни людей, взрывов и пожаров.

Отнесение энергопринимающих устройств ко второй категории надежности осуществляется в случае, если необходимо обеспечить надежное функционирование энергопринимающих устройств, перерыв снабжения электрической энергией которых приводит к недопустимым нарушениям технологических процессов производства.

Энергопринимающие устройства, не отнесенные к первой или второй категориям надежности, относятся к третьей категории надежности.

Для энергопринимающих устройств, отнесенных к первой и второй категориям надежности, должно быть обеспечено наличие независимых резервных источников снабжения электрической энергией. Дополнительно для энергопринимающих устройств особой категории первой категории надежности, а также для энергопринимающих устройств, относящихся к энергопринимающим устройствам аварийной брони, должно быть обеспечено наличие автономного резервного источника питания соответствующей мощности.

Автономные резервные источники питания в случае, если их наличие предусмотрено техническими условиями, подлежат установке владельцем энергопринимающих устройств и технологическому присоединению в порядке, предусмотренном настоящими Правилами. Владелец энергопринимающих устройств обязан поддерживать установленные автономные резервные источники питания в состоянии готовности к использованию при возникновении внерегламентных отключений, введении аварийных ограничений режима потребления электрической энергии (мощности) или использовании противоаварийной автоматики.

Пунктом 2(1) Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее - Правила недискриминационного доступа), предусмотрено, действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме.

Пунктом 18 (Правил) предусмотрены мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с пунктом 18(2) Правил недискриминационного доступа к уведомлению о готовности на ввод в эксплуатацию объектов прилагаются следующие документы:

а) копия технических условий;

б) копия акта о выполнении заявителем технических условий (в случаях технологического присоединения объектов заявителей, указанных в пункте 12 настоящих Правил, технологическое присоединение которых осуществляется по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, максимальная мощность которых составляет до 150 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) по второй категории надежности);

г) копии разделов проектной документации, предусматривающих технические решения, обеспечивающие выполнение технических условий, в том числе решения по схеме внешнего электроснабжения (схеме выдачи мощности объектов по производству электрической энергии), релейной защите, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной;

д) нормальные (временные нормальные) схемы электрических соединений объектов электроэнергетики (в отношении объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций классом напряжения до 20 кВ включительно, построенных (реконструированных) в целях осуществления технологического присоединения объектов заявителя, предусмотренных техническими условиями на технологическое присоединение).

Оценив представленные истцом документы, арбитражный суд соглашается с ответчиком, который является компетентной организацией, определяющей и устанавливающей категории электроснабжения тех или иных потребителей с учетом фактических возможностей и технического состояния энергосистемы конкретного потребителя, на балансе которой находятся объекты истца, и полагает, что актами об осуществлении технологического присоединения, разграничения эксплуатационной ответственности сторон подтверждается наличие 2 категории надежности схемы электроснабжения (пункты 5, 24, 26, 27, 31, 37 в столбце 7 «Категория надежности схемы электроснабжения» Приложения № 1 к договору).

По всем остальным домам (пункты 1-4, 6-23, 25, 28-30, 32-36, 38, 39 (

<

...>), 39 (

<

...>) Приложения № 1 к договору документов и условий, позволяющих в совокупности установить наличие в указанных домах в настоящее время 2 категории надежности, истцом не представлено. Изложение указанного пункта в редакции ответчика не нарушает прав истца, поскольку впоследствии, при реализации соответствующих условий и представлении необходимых документов, истец не лишен права обратиться к энергоснабжающей организации с заявкой об изменении категории надежности.

Арбитражный суд полагает, что пункт 7.4.1 договора подлежит включению в договор в предложенной ответчиком редакции, исходя из следующего.

Согласно пунктам 104 - 110 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. 

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. 

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. 

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. 

По окончании проверки составляется акт проверки. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

С учетом включения в договор условий, влекущих определенность в отношениях сторон, суд полагает необходимым изложить указанный пункт к редакции, предложенной ответчиком в договоре и протоколе согласований разногласий к договору.

Арбитражный суд полагает, что пункт 8.5 договора подлежит включению в договор в предложенной ответчиком редакции, исходя из следующего.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Как следует из ч. 1, 2, 12, 15 с. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками способа управления товарищества собственников жилья, управление управляющей организацией, последние несут ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Ответчик, действующий как управляющая организации в отношении спорных МКД, не лишен возможности самостоятельно контролировать ход снятия показаний расчетных приборов учета и вопросы непредставления собственниками таких показаний в ресурсоснабжающую организацию либо управляющей организации, как исполнителю коммунальных услуг в том числе на индивидуальное потребление.

Арбитражный суд полагает, что абзацы 4 и 5 пункта 8.9 договора подлежит включению в договор в предложенной ответчиком редакции, исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее - Постановление № 18), под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если досудебное урегулирование спора является обязательным, исполнение данной обязанности выступает условием реализации права лица на обращение в суд (пункт 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункт 5 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления № 18, в арбитражном судопроизводстве такой порядок является обязательным: для споров, возникающих из гражданских правоотношений, в случаях, предусмотренных федеральным законом или договором; для споров, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку претензионный порядок урегулирования споров, вытекающих их договора энергоснабжения, для сторон является обязательным, оснований для исключения абзаца 5 пункта 8.9 договора не имеется, суд полагает необходимым включить в договор абзацы 4 и 5 пункта 8.9 договора в предложенной ответчиком редакции.

В связи с тем, что подсудность споров согласована сторонами в пункте 9.6 договора,  пункт 8.9 договора возможно принять в редакции ответчика и указать на передачу спора на разрешение Арбитражного суда Республики Хакасия.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб., уплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 18.05.2021 № 499 на сумму 6 000 руб. 

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом и, как следствие, необходимости отнесения на истца всех судебных расходов по делу, независимо от результатов рассмотрения дела, арбитражный суд полагает несостоятельным, исходя из следующего.

Заявление ответчика основано на факте неявки в судебные заседания представителя истца и непредставлении документов.

Вместе с тем, истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие свое представителя (ходатайство № 460 от 06.07.2021), что является правом истца. Как следует из материалов дела, истец во исполнение определения суда представлял документы (ходатайство от 21.10.2021), а также представлял возражения на пояснения ответчика (отзыв на дополнительные пояснения № 58 от 25.01.2022).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, в соответствии со статьями 10 и 15 ГК РФ, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

Ответчик, заявляя о взыскании с истца всех судебных расходов по делу, независимо от результатов рассмотрения дела, не представил доказательств совокупности обстоятельств для взыскания с истца расходов, в связи с чем довод ответчика подлежит отклонению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится ответчика, по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1.                   Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теплый Дом» и публичным акционерным обществом «Россети Сибирь» при заключении договора энергоснабжения от 24.02.2021        № М46080, в связи с чем читать спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции:

В соответствии с условиями настоящего договора ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю   в  целях приобретения электрической энергии, потребляемой при содержания общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Пункт 2.2.4 договора изложить в следующей редакции:

Надлежащим образом обслуживать находящиеся согласно документам о технологическом присоединении в его зоне эксплуатационной ответственности энергопринимающие устройства, внутридомовые электрические сети, находящиеся в составе общедомового имущества, и нести ответственность за их состояние. До момента изготовления и подписания сторонами акта разграничения балансовой принадлежности сетей и акта эксплуатационной ответственности сторон граница определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Включить в договор пункт 2.2.5 в следующей редакции:

Информировать ресурсоснабжающую организацию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам, незамедлительно устранять (демонтировать) несанкционированное подключение и прекратить возможность использования приборов учета, искажающих данные о потреблении    электроэнергии, в  случае обнаружения таких фактов у потребителя.

При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам покупатель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения и определить объём доначисления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

Пункт 2.2.20 договора изложить в следующей редакции:

Предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) Правил №124, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги.

Включить в договор пункт 2.2.25 в следующей редакции:

В течение 24 часов направить ресурсоснабжающей организации полученную от потребителя претензию о неисполнении обязанностей ресурсоснабжающей организации по установке (замене) индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме в установленные Правилами предоставления коммунальных услуг сроки.

Пункт 3.2.10 не включать в текст договора.

Пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: 

Объём коммунальной услуги по электроснабжению, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме)…», далее по тексту договора.

Пункт 7.1 договора изложить в следующей редакции:

По надежности электроснабжения на границе балансовой принадлежности сетевой организации электроприемники покупателя, указанные в п/

<

...> 25, 28-30, 32-36, 38, 39 (

<

...>), 39 (

<

...>) Приложения № 1 к договору энергоснабжения №М46080 от 24.02.2021, относятся к 3 категории надежности; электроприемники покупателя, указанные в п/п 5, 24, 26, 27, 31, 37  Приложения № 1 к договору энергоснабжения №М46080 от 24.02.2021, относятся ко 2 категории надежности.

Пункт 7.4.1 договора изложить в следующей редакции:

Сторона (ресурсоснабжающая организация или покупатель), получившая письменную жалобу от потребителя, в течение 1 рабочего дня уведомляет другую сторону и сетевую организацию о поступившей жалобе и в течение 7 рабочих дней организует проверку обоснованности фактов, изложенных в жалобе, с участием сторон, сетевой организации и потребителя. Проверка производится с целью выявления причин предоставления электроэнергии ненадлежащего качества и (или) предоставления электроэнергии не в должном объеме.

Включить в договор пункт 8.5 в следующей редакции:

Покупатель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества электрической энергии и объёмов поставляемой электрической энергии.

Абзац 4 пункта 8.9 договора изложить в следующей редакции:

            Сторона обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах   ее   рассмотрения   уведомить в письменной форме другую сторону в течение 5 календарных дней со дня получения претензии в порядке, установленном настоящим пунктом.

Включить в договор абзац 5 пункта 8.9 договора в следующей редакции:

В случае, если в указанный в претензии срок претензионные требования не удовлетворены, сторона, право которой нарушено, вправе передать спор на разрешение Арбитражного суда Республики Хакасия по истечении 15 календарных дней со дня направления претензии.

Столбец 7 приложения № 1 к договору энергоснабжения от 24.02.2021 № М46080 изложить в следующей редакции:

В пунктах 5, 24, 26, 27, 31, 37 в столбце 7 «Категория надежности схемы электроснабжения» верным считать 2 категорию надежности схемы электроснабжения.

В пунктах 1-4, 6-23, 25, 28-30, 32-36, 38, 39 (

<

...>), 39 (

<

...>) в столбце 7 «Категория надежности схемы электроснабжения» верным считать 3 категорию надежности схемы электроснабжения.

2. Взыскать с публичного акционерного общества «Россети Сибирь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» 6 000 (шесть тысяч) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                        А.А. Пономарёва