АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952, тел. 460-945

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-6848/2021

г. Южно-Сахалинск

06  октября  2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 сентября 2022 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 06  октября  2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6848/2021

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ,  федерального государственного бюджетного учреждения «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Невельского городского округа (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) 

к Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Каниф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о признании отсутствующим зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости обременения в виде аренды сроком на шестнадцать лет в пользу ООО «Каниф» на земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415; 

об обязании ООО «Каниф» освободить земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 от принадлежащего ему имущества;

о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с  кадастровым номером 65:06:0000001:1415; 

о взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, Управление Росреестра по Сахалинской области, ФБУ Кадастровая палата по Сахалинской области,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 25.01.2022 года (сроком до 31.12.2022 года); 

от Администрации Невельского городского округа – представитель ФИО2 по доверенности от 01.09.2022 года (сроком на один год);

от Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа – представитель ФИО2 по доверенности от 01.12.2021 года (сроком на один год);

от ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области – представитель ФИО1 по доверенности от 20.01.2022 года (сроком до 31.12.2022 года),

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов» (далее – истец, Учреждение, ФГБУ «Сахалинрыбвод») обратилось в арбитражный суд к Администрации Невельского городского округа (далее – Администрация), Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа (далее - Отдел), обществу с ограниченной ответственностью «Каниф» (далее – Общество, ООО «Каниф») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, 

- о признании отсутствующим зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости обременения в виде аренды сроком на шестнадцать лет в пользу ООО «Каниф» на земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415; 

- об обязании ООО «Каниф» освободить земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 от принадлежащего ему имущества;

- о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с  кадастровым номером 65:06:0000001:1415.

 В обоснование исковых требований указано, что истцу Постановлением главы Ясноморского территориального образования от 29.09.2003 № 05 на праве постоянного (бессрочного) пользования с видом разрешенного  забойка, Ясноморский рыбоводный завод,  предоставлен земельный участок общей площадью 3666,76 кв.м, который расположен по адресу: 

<

...>. Собственник земельного участка - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области.

В 2003 году был проведен кадастровый учет земельного участка, по результатам которого ему был присвоен кадастровый номер 65:06:0000001:11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок были зарегистрированы в 2007 году в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из реестра федерального имущества.

При подготовке межевого дела в 2003 году кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, которая при осуществлении кадастрового учета была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости.

В результате ошибки сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют их графическому расположению, как на публичной кадастровой карте, так и в активной карте автоматизированной системы. Таким образом, земельный участок отображается не в кадастровом квартале 65:06:0000001 (Невельский район), а в море, вблизи острова Монерон. При этом  местоположение границ земельного участка надлежащим образом было определено в чертеже и проекте границ земельного участка, приложенных к Постановлению главы Ясноморского территориального образования от 29.09.2003 № 05.

На наличие ошибки указано в решении Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Сахалинской области от 01.06.2011 № 06/11-97 «О необходимости устранения кадастровой ошибки», а также в письмах Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 16.08.2016 № исх-961, от 02.03.2017 № исх-213.

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка, 16.12.2016 был подготовлен межевой план и дано заключение. В результате кадастровых работ было обнаружено, что в границах указанного земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415.

Земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 предоставлен администрацией Невельского городского округа обществу с ограниченной ответственностью «Каниф» на основании Постановления администрации Невельского городского округа от 21.08.2015 № 1117 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Каниф» для ведения хозяйственной деятельности по промыслу кеты по ул. Заречная в с. Ясноморское Невельского р-на». 

Между Отделом по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа и ООО «Каниф» был заключен договор аренды от 21.08.2015 № 75 (далее - договор аренды). 

ООО «Каниф» на земельном участке с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 разместило движимое имущество, необходимое для осуществления рыбного промысла, а также внесло в реестр недвижимости информацию об обременении указанного земельного участка.

Данные обстоятельства не позволяют исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:11, так как происходит их наложение на земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415.

Как следует из искового заявления, администрация Невельского городского округа неправомерно распорядилась земельным участком с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 на основании Постановления администрации Невельского городского округа от 21.08.2015г. № 1117, по причине того, что данный земельный участок находится на землях Российской Федерации, выделенных под забойку, входящую в комплекс Ясноморского лососевого рыбоводного завода с целью выполнения государственного задания по выращиванию и воспроизводству водных биологических ресурсов.

Вследствие указанных действий у правообладателя, ФГБУ «Главрыбвод», отсутствует возможность постановки на кадастровый учет и регистрации прав на здания, сооружения, возведенные на земельном участке по итогам реконструкции (на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2017 № RU65_65318000_268_2017), что подтверждается Решениями о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, представители истца поддержали в судебных заседаниях.

Администрация в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражала, просила в их удовлетворении отказать. Указала, что постановление от 21.08.2015 года № 1117, на основании которого ООО «Каниф» был предоставлен земельный участок, не было признано недействительным. В обоснование возражений Администрация также ссылается на решение Арбитражного суда Сахалинской области от 26.11.2021 года по делу № А59-2850/2021, которым истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным постановления от 21.08.2015 года № 1117, а также договора аренды земельного участка от 21.08.2015 года № 75, заключенного с ООО «Каниф» в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

 Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Возражения на исковое заявление представитель Администрации, Отдела поддержал в судебном заседании.

ООО «Каниф» в отзыве на исковое заявление также просило в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на вступившее в законную силу решение суда по делу № А59-2850/2021. Также Общество указало, что занимает земельный участок  с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 на законных основаниях, в том время как доказательств того, что истец является собственником или владельцем данного земельного участка не имеется.

Кроме того, Общество заявило об истечении  срока исковой давности по заявленным требованиям, указывая, что его право аренды зарегистрировано 19.10.2015 года, а течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Судом на основании статьи 51 Арбиражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, Управление Росреестра по Сахалинской области, ФБУ Кадастровая палата по Сахалинской области.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, Общество, Управление Росреестра по Сахалинской области, ФБУ Кадастровая палата по Сахалинской области в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ФГБУ «Сахалинрыбвод» обратилось  в Арбитражный суд Сахалинской области  с заявлением к администрации Невельского городского округа о признании недействительным постановления от 21.08.2015 № 1117, возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415, а также к администрации Невельского городского округа и обществу с ограниченной ответственностью «Каниф» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 21.08.2015 № 75.

Решением суда от 26.11.2021 года, которое не было обжаловано и вступило в законную силу, в удовлетворении исковых требований было отказано полностью в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Как было установлено судом при рассмотрении данного дела, 04.05.2018 в ЕГРП за № 65:06:000001:11-65/01/2018-2 внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования учреждения на земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:11, площадью 3667+/- 12,11 кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, 

<

...> вид разрешенного использования: забойка, Ясноморский рыбоводный завод.

16.12.2016 по заказу ФГБУ «Сахалинское бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов», являющегося правопредшественником заявителя по делу, изготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:11. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ указанного участка выяснилось, что в границах уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415, что не дает возможность постановки на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка, так как происходит наложение на земельный участок  с кадастровым номером 65:06:0000001:1415.

Письмом от 07.02.2017 № 16-586, адресованном мэру Невельского городского округа, ФГБУ «Сахалинское бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов», являющееся правопредшественником заявителя по делу, указало, что согласно сведениям государственного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» на месте расположения земельного участка, предоставленного ФГБУ «Сахалинрыбвод» (кадастровый номер 65:06:0000001:11), находится земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415. Указанный земельный участок согласно данным публичной кадастровой карты поставлен на кадастровый учет  29.06.2015, зарегистрировано право аренды 19.10.2015, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 65-65/003-65/003/013/2015-472/2. В этой связи учреждение просило администрацию предоставить ряд документов с целью установления законности расположения земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 внутри земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:11.

Письмом от 06.03.2017 № 241-35 администрация в ответ на обращение учреждения от 07.02.2017 № 16-586 сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 предоставлен на основании постановления администрации от 21.08.2015 № 1117 в соответствии с пунктом 29 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и передан во временное пользование лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов. Данное письмо согласно отметки на нем получено правопредшественником учреждения 09.03.2017, вх. № 1372.

Постановлением администрации от  21.08.2015 № 1117 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Каниф» для ведения хозяйственной деятельности по промыслу кеты по ул. Заречной в с. Ясноморское Невельского района» ООО «Каниф» предоставлен в аренду сроком на 16 лет земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415, площадью 450 кв.м., разрешенное использование – для ведения хозяйственной деятельности по промыслу кеты из земель населенных пунктов. 

21.08.2015 между администрацией в лице комитета по управлению имуществом администрации, ныне отдел (соответчик по делу), и ООО «Каниф» на основании указанного выше постановления заключен договор № 75 аренды данного земельного участка. 21.08.2015 указанный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно отметке на договоре 19.10.2015 произведена государственная регистрацию указанного договора, номер регистрации 65-65/003-65/003/013/2015-472/2.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ указанные обстоятельства являются установленными и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебном заседании представителей  сторон, третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Применение истцом такого способа защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, является допустимым и в тех случаях, когда соответствующее право ответчика было внесено в ЕГРН в отсутствие правового основания, чем нарушаются имущественные права истца, и при этом ответчик фактически не владеет спорным имуществом, а у истца отсутствует необходимость в восстановлении фактического владения вещью.

Как следует из материалов дела, истцу Постановлением главы Ясноморского территориального образования от 29.09.2003 № 05 на праве постоянного (бессрочного) пользования с видом разрешенного использования-  забойка, Ясноморский рыбоводный завод,  предоставлен земельный участок общей площадью 3666,76 кв.м, который расположен по адресу: 

<

...>. Собственник земельного участка - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области.

В 2003 году был проведен кадастровый учет земельного участка, по результатам которого ему был присвоен кадастровый номер 65:06:0000001:11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности Российской Федерации на земельный участок было зарегистрировано в 2007 году в установленном законом порядке, что подтверждается, в том числе, свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2007 года, и ответчиками не оспаривается.

Право постоянного (бессрочного) пользования истца земельным участком с кадастровым номером 65:06:0000001:11 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.05.2007 года.

Данные права также подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также выпиской из реестра федерального имущества, представленными истцом в материалы дела.

Также из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 65:06:0000001:11 располагаются принадлежащие истцу сооружения: цех сбора икры, садковый отсек, рыбозаградительные сооружения, рыбоход. Данное обстоятельство подтверждается: постановлением мэра Невельского муниципального района от 01.04.2008 года № 341 об утверждении градостроительных планов земельных участков, предоставляемых под строительство объектов: «Реконструкция Ясноморского рыбоводного завода (забойка)», разрешением на строительство от 01.02.2012 года, заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от декабря 2017 года с приложенными к нему документами, в том числе, техническими паспортами, разрешением от 25.12.2017 года на ввод объектов в эксплуатацию.  

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:11 принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое зарегистрировано в установленном порядке, и находится в фактическом владении истца.

Следовательно, избранный истцом способ защиты направлен на защиту его права по владению и распоряжению спорным земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, в связи с чем является надлежащим способом защиты. 

Правовая позиция о возможности применения такого способа защиты права изложена в определении Верховного суда Российской Федерации № 303-ЭС18-26155 от 15.02.2019. 

Как следует из материалов дела, в границах земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:11 находится земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415, площадью 450 кв.м., разрешенное использование – для ведения хозяйственной деятельности по промыслу кеты из земель населенных пунктов. 

Данный земельный участок был предоставлен ООО «Каниф» по договору аренды № 75 от 21.08.2015 года, заключенному Отделом по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа и ООО «Каниф» на основании постановления Администрации Невельского городского округа от 21.08.2015 № 1117.

 Таким образом, ФГБУ «Сахалинрыбвод» является надлежащим истцом по настоящему делу, а иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Ввиду доказанности фактического нахождения спорного участка в границах земельного участка, принадлежащего истцу, суд приходит к выводу о том, что сдача такого участка в аренду будет препятствовать реализации прав истца в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:11, а также в отношении находящихся на нем объектов.

 Указанное свидетельствует о нарушении вышеуказанным договором аренды интересов как истца, так и собственника земельного участка – Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по Сахалинской области.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

В силу пункта 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 ГК РФ). 

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 264 ГК РФ). 

Положениями пункта 1 статьи 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 не подлежал передаче в аренду ООО «Каниф», в связи с чем договор аренды земельного участка от 21.08.2015 № 1117 является недействительным в силу ничтожности на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ. 

Данный договор заключен в нарушение положений норм гражданского  законодательства и нарушает права Российской Федерации, истца, а также публичные интересы.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется ввиду следующего. 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. 

К их числу статьей 208 ГК РФ относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим (статья 304 ГК РФ). 

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска, для целей применения статьи 208 ГК РФ необходимо установить сохранение владения истцом по такому иска спорным имуществом. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. 

Таким образом, вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о такой утрате, а если фактическое владение не прекратилось - срок исковой давности не течет. 

Поскольку из материалов дела, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:11 из владения истца не выбывал, фактически владение данным земельным участком истцом не утрачено, исковая давность на требование истца  о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым № 65:06:0000001:1415, являющегося составной частью земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:11,  не подлежит применению. 

Истцом также заявлено о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:1415. 

Согласно пункту 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта. 

Поскольку спорный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением требований Гражданского кодекса РФ, и постановка на кадастровый учет спорного земельного участка нарушает права истца, Российской Федерации в отношении него, то в целях восстановления нарушенного права подлежат удовлетворению требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 65:06:0000001:1415.

Истцом также заявлено требования об обязать ООО «Каниф» освободить земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 от принадлежащего ему движимого имущества.

Согласно статье 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

Довод истца о наличии на спорном земельном участке движимого имущества, принадлежащего ООО «Каниф», последним не оспаривается.

С учетом изложенного выше требование об обязании ООО «Каниф» освободить земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 от принадлежащего ему движимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды сроком на шестнадцать лет в пользу ООО «Каниф» на земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415.

Обязать ООО «Каниф» освободить земельный участок с кадастровым номером 65:06:0000001:1415 от принадлежащего ему имущества.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с  кадастровым номером 65:06:0000001:1415.

Взыскать с Администрации Невельского городского округа, Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, общества с ограниченной ответственностью «Каниф» в пользу  федерального государственного бюджетного учреждения «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                  Т.С. Горбачева