АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14255/2018

20 декабря 2018 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения  оглашена 13 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края в интересах муниципального образования Тальменский район Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, к открытому акционерному обществу «Агротал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края, о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  с использованием средств аудиозаписи,  

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – доверенность от 24.07.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Агротал» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности в размере 274 667 руб. 24 коп., пени в размере 8 423 руб. 13 коп.,  а также о расторжении договора аренды № 288 от 12.01.2011 года.

Иск предъявлен в Арбитражный суд Алтайского края  в соответствии с договорной подсудностью, установленной п. 8.2 договора  аренды земельного участка № 288 от 12.01.2011.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени.  Данные обстоятельства, по мнению истца,  являются  основанием  для  досрочного  расторжения  договора аренды  земельного  участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке, а также просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойку. 

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил,  , отзыв на исковое заявление,  доказательства оплаты задолженности, суду не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 29 22079 8.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

12.01.2011 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка  № 288 (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду  земельный участок общей площадью 15798000 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:47:110402:505, расположенный примерно  в 3,5 км по направлению  на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алатйский край, Тальменский район, село Новоперуново.

В силу п. 2.1 срок аренды участка установлен сторонами с 01.07.2008 по 01.07.2057.

Указанный договор   зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  от 08.08.2018.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата  вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15- го числа месяца, следующего за отчетным кварталом,  а за последний квартал года плата вносится не позднее  10 декабря.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако обязанность по внесению арендных платежей осуществлял ненадлежащим образом, в результате чего  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 274 667 руб. 24 коп.,  а также пени  за  период с 11.05.2018 по 31.03.2018 в размере 8 423 руб. 13 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил, размер исковых требований не оспорил.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Проверив расчет  задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании  с ответчика  274 667 руб. 24 коп. основного долга за период с  01.07.2017 по 31.03.2018.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 8 423 руб. 13 коп. пени, начисленных за период с  01.07.2017 по 31.03.2018.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.4 договора нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 части рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с  ответчика 29 667 руб. 83 коп. пени.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2011 № 288.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя предусмотрены сторонами в п. 6.3 договор, в числе которых указаны:  нарушение арендатором условий договора, однократное нарушение арендатором установленного договором срока внесения  арендной платы.

Как  следует  из  материалов,  дела ответчик не производил оплату арендной платы с 01.07.2017.

 По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком позднее 15- го числа месяца, следующего за отчетным кварталом,  а за последний квартал года плата вносится не позднее  10 декабря.

Таким образом, арендодатель неоднократно нарушал условия договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором  аренды срока не вносит арендные платежи.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленная  ответчику претензия от 11.05.2018 № 1113 с предложением оплатить образовавшуюся задолженности, оставленная  ответчиком без исполнения, а также  письмо от 18.06.2018 № 1418 о расторжении спорного договора аренды и предложение  подписать соглашение о его расторжении.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей является  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 65, 71,  110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного  общества «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края  в пользу Администрации Тальменского района Алтайского края  основной долг   в размере 274 667 руб. 24 коп., пеню в размере                              8 423 руб. 13 коп.

Расторгнуть  договор  аренды земельного участка № 288 от 12.01.2011 года, заключенный между  открытым  акционерным  обществом  «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края  и  Администрацией Тальменского района Алтайского края .

Взыскать с открытого акционерного  общества «Агротал», с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края  в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере   14 661 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                                           В.А. Зверева