АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2858/2024

г. Барнаул

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 18.06.2024. Решение суда изготовлено в полном объеме 27.06.2024.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыбиной А.С., рассмотрев исковое заявление  некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656031, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «График Софт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656056, 

<

...>) о взыскании 26733 руб. 22 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2020 по 31.10.2023, 3411 руб. 07 коп. неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.11.2023,  без участия представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «График Софт»  (далее – ООО«График Софт», ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, не исполнял в 2020-2023 годах свои обязательства по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 158, 170, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в представленном отзыве наличие задолженности не оспаривал.

Ответчик  произвел оплату долга в ходе судебного разбирательства, однако  возражал по неустойке в части требований,  заявил о пропуске истцом срока исковой давности 

Рассмотрев материалы дела суд, на основании части 4                               статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу спора.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу  рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу о частичной обоснованности исковых требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи                       158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2 настоящей статьи.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Таким образом, на собственниках помещений в многоквартирных жилых домах лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт домов.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Ответчик является собственником помещения площадью   95,90 кв.м по адресу 

<

...> кадастровый номер 22:63:020608:1003, однако не производит расчет с истцом длительный период времени.

Постановлениями Правительства Алтайского края установлены ежемесячные минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые учтены истцом в расчете суммы долга (л.д.  7 – расчет).

В связи с тем, что ответчик не производил уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт, у ответчика возникла задолженность.  Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения истца с требованиями в суд.

Давая правовую оценку фактически установленным обстоятельствам спора, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы на капитальный ремонт.

Ответчик произвел оплату долга в сумме 26733.22 руб. в ходе рассмотрения дела (л.д. 30 – платежное поручение № 30 от 02.05.2024).

В связи с оплатой основного долга в удовлетворении этой части иска отказывается, однако расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика, поскольку оплата долга произошла после подачи иска в суд.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

По расчету суда сумма неустойки получилась на 24 руб. 67 коп. меньше, чем по расчету истца с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, поэтому оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ 

 

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «График Софт» (ОГРН 

<

***>) в пользу  некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>) 3386 руб. 40 коп. неустойки, 1988 руб. 36 коп.  в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                           Кулик М.А.