АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4628/2023

26 января 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г.,  при ведении протокола секретарем Зверевой С.В., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314032701600064, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 531 872 руб. 93 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 01.01.2023;

от ответчика – ФИО4, представителя по доверенности № 1 от 01.06.2022, ФИО5, представителя по доверенности от 19.01.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 531 872 руб. 93 коп., в том числе 361 044 руб. 60 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 01.11.2022 неустойка в размере 170 828 руб. 33 коп. с последующим начислением.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 361 044 руб. 60 коп. – долг, 179 007 руб. 09 коп. – пени с последующим начислением за период с 11.02.2020 по 21.12.2023. 

Арбитражный суд Республики Бурятия в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований к рассмотрению. 

Согласно исковому заявлению, истцом установлено, что из-за неверного указания ответчиком данных о площади помещения, возникла недоплата за услуги управляющей организации в размере 361 044 руб. 60 коп. в связи с просрочкой оплаты указанной задолженности истец начислил ответчику неустойку в размере 179 007 руб. 09 коп. 

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, заявил  в судебном заседании о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно протоколу общего собрания №1 от 15.03.2019 ООО «УК Содружество» является управляющей   организацией в МКД №4 по ул. Шульца.

01 июля 2014 года  между истцом и ответчиком заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.07.2014. 

Предметом указанного договора является оказание услуг по управлению общим имуществом МКД №4 по ул. Шульца, г. Улан-Удэ, общей площадью 200 кв.м. (пункт 1.1).

Тариф за оказание услуг составляет 10 руб. 82 коп. (пункт 3.1).

01 апреля 2019 года по соглашению сторон изменен тариф на оказание услуг и установлен в размере 13 руб. 40 коп.

01 июня 2021 г. по соглашению сторон изменен тариф на оказание услуг и установлен в размере 15 руб. 90 коп.

Как следует из искового заявления, в ноябре 2022 г. истцом установлено, что в договоре управления от 01.07.2014 площадь помещения указана 200 кв.м. вместо 928, 5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности помещение магазина, расположенное по адресу: 

<

...> д. №4 принадлежит на праве собственности ФИО2, площадь  спорного жилого помещения составляет 928.5 кв.м. 

Истец указал, что у ответчика возникла недоплата за услуги управляющей организации из-за неверных данных о площади помещения в размере 361 044 руб. 60 коп. за период с 01.01.2020 по 01.11.2022.

14.04.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате указанной задолженности.

Неисполнение обязанности по оплате долга явилось основанием для предъявления настоящего иска.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности площадь помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

...> д. №4, составляет 928.5 кв.м., в связи с чем, стороны неверно указали в договоре от 01.07.2014 площадь помещения.

Суд приходит к выводу, что требование о довзыскание долга, исходя из фактической площади помещения ответчика, является обоснованным.

Суд проверил расчет долга, считает его арифметически верным.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, установил следующее.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом если стороны прибегли к обязательному претензионному порядку, то согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По заявленным в настоящем деле исковым требованиям обязательный претензионный порядок с принятием сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования) установлен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Претензия в адрес ответчика была направлена истцом 14.04.2023. 

Исковое заявление подано истцом в суд 14.07.2023, о чем свидетельствует входящий штемпель Арбитражного суда Республики Бурятия.

Соответственно, срок исковой давности (с учетом приостановлении срока давности в связи с претензионным порядком урегулирования спора)  истек 15.06.2020.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления №43).

Суд с учетом пропуска исковой давности считает, что срок исковой давности пропущен в отношении долга за период с января по май 2020г. с учетом срока оплаты до 10 числа, следующего за расчетным.

За период июнь 2020г. по октябрь 2022г. срок исковой давности не пропущен.

Суд удовлетворяет требование о взыскании 312 235 руб. 10 коп. - долга за период с июня 2020г. по октябрь 2022г., в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает. 

Суд отклоняет иные возражения ответчика как необоснованные.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 179 007 руб. 09 коп. за период с 11.02.2020 по 21.12.2023 с последующим начислением.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата  услуг     производится  на основании   единого   платежного   документа.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки исходя из ключевой ставки Банка России в размере 9,5 % с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В связи с пропуском срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении части требования о  взыскании неустойки на долг за период с января по май 2020г. 

Требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 145 761 руб. 20 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.01.2024, начисленной на долг с июня 2020г. по октябрь 2022г., в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает. 

Требование истца о присуждении пени по день фактического исполнения обязательства признаётся судом обоснованным в силу закона. 

Расчёт суммы пени, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета пени.

При цене иска 540 051 руб. 69 коп. государственная пошлина подлежит уплате в размере 13 801 руб. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 АПК РФ относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: на истца – 2 097руб., в том числе 2 000 руб. уплачено при подаче иска, на ответчика – 11 704 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314032701600064, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 457 996 руб. 30 коп., в том числе 312 235 руб.10 коп. – долг, 145 761 руб. 20 коп. – неустойка за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.01.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314032701600064, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 704 руб. – государственную пошлину.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 97 руб. –государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяТ.Г. Серебренникова