АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19662/2017

г. Владивосток

17 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 17 января 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (ИНН 2536196045, ОГРН 1072536016211, дата регистрации: 11.12.2007, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 72) к ЗАО «Союз-ремонт» (ИНН 2536019825, ОГРН 1022501295662, дата регистрации: 23.07.1997, адрес: 690001, Приморский край, г. Владивосток, ул. Дальзаводская, 2), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «92 ордена Трудового Красного знамени судоремонтный завод» о взыскании задолженности по арендной плате 2330240 рублей 23 копеек

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 года, паспорт; 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.12.2017 года, паспорт;

от третьего лица: ФИО2, доверенность от 15.01.2018 года, паспорт; 

установил:

Акционерное общество «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «СОЮЗ-РЕМОНТ» о взыскании 2 940 635 рублей 59 копеек основного долга по договору аренды от 02.10.2014 № 2353.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 04.12.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «92 ордена Трудового Красного знамени судоремонтный завод».

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать 2 330 240 рублей 23 копейки основного долга за период с октября 2014 года по май 2016 года.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство истца об уточнении заявленных требований удовлетворил. 

Истец поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, что привело к образованию задолженности.

Ответчик против требований возразил, поддержал доводы отзыва не исковое заявление, в котором указал, что по расчету ответчика за последним числится задолженность в размере 2 330 240 рублей 23 копейки, полагает, что у истца отсутствовали полномочия по заключению договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле судом установлено, что 04.06.2011 открытым акционерным обществом «92 ордена Трудового Красного знамени судоремонтный завод» (принципал) и открытым акционерным обществом «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (агент) заключен агентский договор № 687/б47-4.1-365/77, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на сдачу в аренду, принадлежащего принципалу на праве собственности недвижимого имущества и земельных участков. Пункт 1.2 агентского договора предусматривает право на получение арендной платы по договорам аренды. Заключенным во исполнение агентского договора с последующим ее перечислением принципалу с удержанием агентского вознаграждения.

02.10.2014 открытым акционерным обществом «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (арендодатель), действующим по поручению ОАО «92 ордена Трудового Красного знамени судоремонтный завод» на основании агентского договора № 687/,47-4/1-365/77 от 04.06.2011, и закрытым акционерным обществом «Союз-ремонт» (арендатор) заключен договор № 2353 аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) в отношении здания ремонта электродвигателей, назначение: нежилое, этажность: 2, лит. 24, инв. № 05:401:002:000195330:0024, усл. № 25-25-01/199/2008-064, площадью 1768,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев с 18.08.2014 (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора размер арендной платы составляет 475 618 рублей 90 копеек, уплачиваемых ежемесячно не позднее 10 каждого месяца. Кроме того, согласно пункту 4.3 договора стороны договорились, что внесение арендных платежей за период с 18.08.2014 по 30.09.2014 осуществляется единым платежом в сумме 690 414 рублей 53 копейки не позднее 30.09.2014.

18.08.2014 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.06.2015 в аренду передаются помещения общей площадью 1 431,8 кв.м в здании ремонта электродвигателей, назначение: нежилое, этажность: 2, лит. 24, инв. № 05:401:002:000195330:0024, кадастровый номер 25:28:030003:589, расположенном по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 1-6, 15-21 на 1 этаже, 1-16 на 2 этаже. Размер арендной платы определен в 385 154 рубля 20 копеек в месяц, включая НДС, из расчета 269 за 1 кв.м. Арендная плата за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 вносится одним платежом в размере 1 155 462 рубля 60 копеек с НДС 18 % не позднее 10.07.2015. Кроме того, стороны пришли к соглашению распространить положения договора с 01.04.2015 по 29.02.2016.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.2015 стороны продлили срок действия договора с 01.11.2015 до 30.09.2016.

Договор аренды № 2353 расторгнут сторонами с 31.05.2016 в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 31.05.2016. Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 31.05.2016.

Кроме того, 04.09.2015 ОАО «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта», ОАО «92 ордена Трудового Красного знамени судоремонтный завод», ЗАО «Союз-ремонт» заключено соглашение о прекращении взаимных денежных обязательств зачетом, на момент подписания которого ОАО «ДЦСС» прекращает зачетом денежные обязательства ЗАО «Союз-ремонт», возникшие по договору № 2353 от 02.10.2014 (счета-фактуры №№ 705 от 31.10.2014, № 783 от 30.11.2014, № 856 от 31.12.2014, № 34 от 31.01.2015, № 105 от 28.02.2015, № 182 от 31.03.2015, № 444 от 30.06.2015) на общую сумму 2 457 634 рубля 55 копеек; ЗАО «Союз-ремонт» на момент подписания соглашения прекращает зачетом денежные обязательства ОАО «92 СРЗ», возникшие из договоров № 01/СР01-9 от 21.07.2009, № 02/СР 02-10 от 29.07.2010 на общую сумму 2 457 634 рубля 55 копеек; ОАО «92 СРЗ» на момент подписания соглашения прекращает зачетом денежные обязательства ОАО «ДЦСС», возникшие из агентского договора № 687/б47-4.1-365/77 от 04.06.2011, договора аренды № 2353 от 02.10.2014, на сумму 2 457 634 рубля 55 копеек.

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

В адрес ответчика истцом направлена претензия № 7.5-1/ДК-2763 от 16.06.2017, полученная 23.06.2017, с требованием погасить задолженность по договору аренды в размере 2 940 635 рублей 59 копеек, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По истечении срока действия договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды, дополнительного соглашения от 01.06.2015 № 1 арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа каждого месяца по 475 618 рублей 90 копеек, а затем по 385 154 рубля 20 копеек. Кроме того, ответчик обязался за периоды с 18.08.2014 по 30.09.2014 и с 01.04.2015 по 30.06.2015 внести плату единовременными платежами.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 2 330 240 рублей 23 копейки за период с октября 2014 года по май 2016 года с учетом произведенных платежей и зачета, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии истца полномочий по заключению договора, предъявлению иска о взыскании задолженности по арендным платежам в силу следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Как следует из условий агентского договора № 687/б47-4.1-365/77 принципал поручил агенту совершить от своего имени, но за счет принципала действия, направленные на сдачу в аренду имущества принципа, что и было совершено истцом как агентом путем заключения договора № 2353, в связи с чем приобрел права и обязанности арендодателя по указанному договору именно истец.

Более того, условия агентского договора предусматривают право агента на получение арендной платы.

В связи с изложенным, уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в силу статей 110 АПК РФ, 333.40 НК РФ подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Союз-ремонт» в пользу Акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» 2330240 (два миллиона триста тридцать тысяч двести сорок) рублей 23 копейки основного долга,  а также 34561 (тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить  Акционерному обществу «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» из федерального бюджета 3142 (три тысячи сто сорок два) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 25.07.2017 № 1819.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.