АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12475/2018

г. Белгород

01 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиовидеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к ООО "УК "АНКОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, о взыскании 261 771 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к ООО "УК "АНКОР" о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка № 30-1/07 от 24.05.2007 в сумме 127 257 руб. 52 коп., пени в сумме 71 346 руб. 44 коп. по состоянию на 09.07.2019.

13.04.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка № 30-1/07 от 24.05.2007 за период с 14.12.2015 по 11.04.2020 в сумме 180 348 руб. 15 коп., пеню за период с 11.07.2016 по 29.04.2020 в сумме 50 661 руб. 11 коп.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях и письменных отзывах возражал против удовлетворения иска в заявленном размере.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 24.05.2007 между истцом (арендодатель) и ОАО «КМАпроектжилстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 1 300 кв.м. для обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса «Грация», расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком с 07.04.2007 по 07.04.2056.

Дополнительным соглашением № 575 от 30.12.2013 арендатор заменен на ООО "УК "АНКОР".

В Приложении № 1 к договору установлена арендная плата в размере 296 руб. 99 коп. в месяц.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 575 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца.

В силу п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, соответствующего коэффициента и других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 года №247 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена за год определяется по формуле: Аг = УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за использование земельного участка; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м, земельного участка; S - площадь земельного участка в кв.м.; К(%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель (корректирующий коэффициент).

В период с 01.01.2014 по 31.12.2016 размер ежемесячной арендной платы был определен истцом в сумме 296,99 руб. на основании данных о кадастровой стоимости - 237 588 руб., УПКС- 182,76 руб.

Актом Контрольно - счётной палаты Белгородской области от 30.06.2017, составленным по результатам контрольного мероприятия «Аудит эффективности использования земельных ресурсов в муниципальных образованиях» в Старооскольском городском округе за 2013 - 2016 годы и 1 квартал 2017, на основании закона Белгородской области от 12.07.2011 № 53 «О Контрольно - счётной палате Белгородской области» установлено, что при заключении дополнительного соглашения № 575 от 30.12.2013 к договору аренды арендная плата рассчитана истцом ошибочно с применением заниженной кадастровой стоимости. 

Учитывая фактическую кадастровую стоимость в размере 5 473 533 руб. месячный размер арендной платы должен был составлять 6 841 руб. 92 коп.

На основании указанного акта 11.12.2017 истец доначислил ответчику арендную плату, которая за период с 14.12.2015 по 31.12.2016 составила 85 084 руб. 09 коп.

Кроме того, 11.04.2017 стороны заключили дополнительное соглашение № 54 к договору аренды, согласно которому с 01.01.2017 арендная плата составила 8 169 руб. 38 коп. в месяц.

Руководствуясь постановлением правительства Белгородской области N 501-пп от 28.12.2017 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" с 01.01.2018 истец произвел начисление арендных платежей в размере 10 961 руб. 57 коп. в месяц на основании отчета № 20-18-Н (1.17) от 13.07.2018 об определении рыночной арендной платы земельных участков, составленного ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг».

Уведомлением от 20.07.2018 №9-05/5208 истец потребовал от ответчика уплаты задолженности по договору аренды.

Уведомление истца оставлено ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим уточненным иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку договор аренды земельного участка № 30-1/07 от 24.05.2007 заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, в данном случае, арендная плата по договору является регулируемой и подлежит изменению в силу изменений действующего законодательства.

Как разъяснено в п. п. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

На основании изложенных норм, при обнаружении Контрольно - счётной палатой Белгородской области ошибки в начислении арендных платежей истец обязан был ее устранить и доначислить разницу арендных платежей, а ответчик – ее уплатить, в связи с чем, довод ответчика об определении размера арендной платы самим истцом в договоре и наличии его вины судом не принимается во внимание.

В данном случае, в силу публичного характера правоотношений по использованию земли, учитывая регулируемый размер арендной платы, ответчик обязан уплатить арендные платежи в установленном законом размере и наличие (отсутствие) вины в неверном исчислении арендной платы истца либо ответчика, как и статус лица, обнаружившего ошибку в начислениях, не имеет правового значения.

Таким образом, доначисление арендной платы за период с 14.12.2015 по 31.12.2016 в сумме 85 084 руб. 09 коп. суд считает правомерным.

Как следует из материалов дела, по размеру арендных платежей за 2017 год у сторон спора не имеется.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

При расчете арендной платы истец руководствовался Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 N 247-пп, постановлением правительства Белгородской области от 12.11.2012 N 448-пп "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области", постановлением правительства Белгородской области от 21.11.2016 N 418-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области", решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13.07.2010 N 449 "Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка", а также постановлением правительства Белгородской области N 501-пп от 28.12.2017 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее - Постановление 501-пп от 28.12.2017).

На основании Постановления № 501-пп от 28.12.2017 с 01.01.2018 истец произвел начисление арендных платежей в размере 10 961 руб. 57 коп. в месяц согласно отчету № 20-18-Н (1.17) от 13.07.2018 об определении рыночной арендной платы земельных участков, составленного ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг».

Ответчик возражал против расчета арендных платежей по отчету оценщика ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» от 13.07.2018 за прошедший период с января 2018 года.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" администрациям муниципальных районов, городских округов и городских поселений области рекомендовано до 1 декабря 2018 года обеспечить приведение арендных отношений в соответствие с постановлением.

Согласно пункту 6 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Следовательно, в связи с изменением законодательства, изменилась методика расчета арендной платы.

По общему правилу, новый размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, или с указанной в данном акте даты, и установление такой даты является необходимым.

Постановление Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп вступило в силу со дня официального опубликования с 01.01.2018.

При этом, постановление Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп не регламентирует ситуацию, в которой происходит изменение порядка расчета установленного в договоре размера ежегодной арендной платы за земельный участок (с формулы, базирующейся на кадастровой стоимости участка, на рыночную оценку арендной платы).

Расчет арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости за период времени, предшествующий проведению оценки, не предусмотрен постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков.

Одним из таких принципов является принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Конституционным Судом Российской Федерации отмечено, что преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности, в том числе отношений собственности в земельной сфере, не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (постановление от 22.04.2014 N 12-П).

Учитывая изложенное, следуя внутренней логике постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп, условиям заключенного сторонами договора, положениям статей 4, 614 Гражданского кодекса РФ, принципу предсказуемости расчета размера арендной платы, закрепленному в абзаце 3 Основных принципов определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года N 582, суд приходит к выводу о возможности изменения арендной платы по основанию установления рыночной стоимости земельного участка лишь на будущее время (с 1 января следующего года), и недопустимости ее ретроспективного изменения.

Из изложенного следует, что отчет ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» № 20-18-Н (1.17) от 13.07.2018 подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019.

При этом, буквальное толкование пункта 3.4 договора аренды не препятствует применению рыночной арендной платы с 01.01.2019 в силу регулируемого публичного характера арендной платы за пользование государственными землями и землями, собственность на которые не разграничена.

Таким образом, с 01.01.2018 расчет арендной платы следует производить на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Указанная правовая позиция сформирована судами по делу N А08-2080/2019 (Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 N 310-ЭС20-16080).

Согласно информационному расчету арендной платы, представленному истцом, за период с 14.12.2015 по 30.04.2020, задолженность истца по арендным платежам с учетом доначисления 85 084 руб. 09 коп. и применения рыночной стоимости арендной платы с  01.01.2019, а также увеличения рыночной стоимости арендной платы с 01.01.2020 на коэффициент инфляции, составляет 122 905 руб. 15 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным.

При этом, суд учитывает, что несмотря на указание истцом в просительной части иска периода образования задолженности в сумме 180 348 руб. 15 коп. по 11.04.2020, фактически истец просит взыскать основной долг согласно расчету по состоянию на 30.04.2020.

На основании изложенного, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений по основному долгу подлежат частичному удовлетворению в размере 122 905 руб. 15 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2016 по 29.04.2020 в сумме 50 661 руб. 11 коп.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора, согласно которому,  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что арендные платежи вносились арендатором с просрочками.

Расчет пени за период до 13.11.2017 ответчиком не оспаривается. 

Начисление пени на доначисленную сумму арендной платы в размере 85 084 руб. 09 коп. суд считает правомерным со следующего рабочего дня после получения ответчиком уведомления об обнаруженной ошибке и наличии задолженности, то есть с 31.07.2018.

С учетом изложенного и применения рыночной арендной платы с 01.01.2019, расчет пени за период с 11.01.2018 по 29.04.2020 выглядит следующим образом:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с

по

дней

11.01.2018

8 169,38

8 169,38

11.01.2018

26.03.2018

75

8 169,38 ? 75 ? 0.1%

612,70 р.

-8 169,38

26.03.2018

Погашение части долга

Итого:

612,70 руб.

13.02.2018

8 169,38

8 169,38

13.02.2018

26.03.2018

42

8 169,38 ? 42 ? 0.1%

343,11 р.

-8 169,38

26.03.2018

Погашение части долга

Итого:

343,11 руб.

13.03.2018

8 169,38

8 169,38

13.03.2018

26.03.2018

14

8 169,38 ? 14 ? 0.1%

114,37 р.

-8 169,38

26.03.2018

Погашение части долга

0,00

27.03.2018

25.06.2018

91

0,00 ? 91 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

114,37 руб.

11.04.2018

8 169,38

8 169,38

11.04.2018

25.06.2018

76

8 169,38 ? 76 ? 0.1%

620,87 р.

-8 169,38

25.06.2018

Погашение части долга

Итого:

620,87 руб.

11.05.2018

8 169,38

8 169,38

11.05.2018

25.06.2018

46

8 169,38 ? 46 ? 0.1%

375,79 р.

-8 169,38

25.06.2018

Погашение части долга

Итого:

375,79 руб.

12.06.2018

8 169,38

8 169,38

12.06.2018

25.06.2018

14

8 169,38 ? 14 ? 0.1%

114,37 р.

-8 169,38

25.06.2018

Погашение части долга

0,00

26.06.2018

25.09.2018

92

0,00 ? 92 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

114,37 руб.

11.07.2018

8 169,38

8 169,38

11.07.2018

25.09.2018

77

8 169,38 ? 77 ? 0.1%

629,04 р.

-8 169,38

25.09.2018

Погашение части долга

Итого:

629,04 руб.

31.07.2018

85 084,09

85 084,09

31.07.2018

25.09.2018

57

85 084,09 ? 57 ? 0.1%

4 849,79 р.

-16 338,76

25.09.2018

Погашение части долга

68 745,33

26.09.2018

28.12.2018

94

68 745,33 ? 94 ? 0.1%

6 462,06 р.

-24 508,14

28.12.2018

Погашение части долга

44 237,19

29.12.2018

28.12.2018

0

44 237,19 ? 0 ? 0.1%

0,00 р.

-8 169,38

28.12.2018

Погашение части долга

36 067,81

29.12.2018

21.02.2019

55

36 067,81 ? 55 ? 0.1%

1 983,73 р.

-16 338,76

21.02.2019

Погашение части долга

19 729,05

22.02.2019

10.04.2019

48

19 729,05 ? 48 ? 0.1%

946,99 р.

-16 338,76

10.04.2019

Погашение части долга

3 390,29

11.04.2019

06.06.2019

57

3 390,29 ? 57 ? 0.1%

193,25 р.

-3 390,29

06.06.2019

Погашение части долга

Итого:

14 435,82 руб.

11.08.2018

8 169,38

8 169,38

11.08.2018

06.06.2019

300

8 169,38 ? 300 ? 0.1%

2 450,81 р.

-8 169,38

06.06.2019

Погашение части долга

Итого:

2 450,81 руб.

11.09.2018

8 169,38

8 169,38

11.09.2018

06.06.2019

269

8 169,38 ? 269 ? 0.1%

2 197,56 р.

-4 779,09

06.06.2019

Погашение части долга

3 390,29

07.06.2019

30.07.2019

54

3 390,29 ? 54 ? 0.1%

183,08 р.

-3 390,29

30.07.2019

Погашение части долга

Итого:

2 380,64 руб.

11.10.2018

8 169,38

8 169,38

11.10.2018

30.07.2019

293

8 169,38 ? 293 ? 0.1%

2 393,63 р.

-8 169,38

30.07.2019

Погашение части долга

Итого:

2 393,63 руб.

13.11.2018

8 169,38

8 169,38

13.11.2018

30.07.2019

260

8 169,38 ? 260 ? 0.1%

2 124,04 р.

-4 779,09

30.07.2019

Погашение части долга

3 390,29

31.07.2019

23.09.2019

55

3 390,29 ? 55 ? 0.1%

186,47 р.

-3 390,29

23.09.2019

Погашение части долга

Итого:

2 310,51 руб.

11.12.2018

8 169,38

8 169,38

11.12.2018

23.09.2019

287

8 169,38 ? 287 ? 0.1%

2 344,61 р.

-8 169,38

23.09.2019

Погашение части долга

Итого:

2 344,61 руб.

11.04.2019

43 846,28

43 846,28

11.04.2019

23.09.2019

166

43 846,28 ? 166 ? 0.1%

7 278,48 р.

-4 779,09

23.09.2019

Погашение части долга

39 067,19

24.09.2019

09.01.2020

108

39 067,19 ? 108 ? 0.1%

4 219,26 р.

-16 338,76

09.01.2020

Погашение части долга

22 728,43

10.01.2020

17.02.2020

39

22 728,43 ? 39 ? 0.1%

886,41 р.

-16 338,76

17.02.2020

Погашение части долга

6 389,67

18.02.2020

26.03.2020

38

6 389,67 ? 38 ? 0.1%

242,81 р.

-6 389,67

26.03.2020

Погашение части долга

Итого:

12 626,96 руб.

11.05.2019

10 961,57

10 961,57

11.05.2019

26.03.2020

321

10 961,57 ? 321 ? 0.1%

3 518,66 р.

-9 949,09

26.03.2020

Погашение части долга

1 012,48

27.03.2020

29.04.2020

34

1 012,48 ? 34 ? 0.1%

34,42 р.

Итого:

3 553,08 руб.

11.06.2019

10 961,57

10 961,57

11.06.2019

29.04.2020

324

10 961,57 ? 324 ? 0.1%

3 551,55 р.

Итого:

3 551,55 руб.

11.07.2019

10 961,57

10 961,57

11.07.2019

29.04.2020

294

10 961,57 ? 294 ? 0.1%

3 222,70 р.

Итого:

3 222,70 руб.

13.08.2019

10 961,57

10 961,57

13.08.2019

29.04.2020

261

10 961,57 ? 261 ? 0.1%

2 860,97 р.

Итого:

2 860,97 руб.

11.09.2019

10 961,57

10 961,57

11.09.2019

29.04.2020

232

10 961,57 ? 232 ? 0.1%

2 543,08 р.

Итого:

2 543,08 руб.

11.10.2019

10 961,57

10 961,57

11.10.2019

29.04.2020

202

10 961,57 ? 202 ? 0.1%

2 214,24 р.

Итого:

2 214,24 руб.

12.11.2019

10 961,57

10 961,57

12.11.2019

29.04.2020

170

10 961,57 ? 170 ? 0.1%

1 863,47 р.

Итого:

1 863,47 руб.

11.12.2019

10 961,57

10 961,57

11.12.2019

29.04.2020

141

10 961,57 ? 141 ? 0.1%

1 545,58 р.

Итого:

1 545,58 руб.

11.04.2020

45 161,68

45 161,68

11.04.2020

29.04.2020

19

45 161,68 ? 19 ? 0.1%

858,07 р.

Итого:

858,07 руб.

Сумма основного долга: 122 905,15 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 63 965,97 руб.

 

Как следует из расчета пени, заявленной ко взысканию истцом, истец не начислял пеню за период с 01.01.2019 по 10.04.2019 и с 01.01.2020 по 10.04.2020, а также за 2018 год.

Поскольку по расчету суда пеня за меньший период составила сумму больше, чем просит взыскать истец, и суд не вправе выйти за пределы заявленного иска, требование о взыскании пени  по состоянию на 29.04.2020 в сумме 50 661 руб. 11 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "УК "АНКОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договору долгосрочной аренды земельного участка № 30-1/07 от 24.05.2007 по состоянию на 30.04.2020 в сумме 122 905 руб. 15 коп., пеню по состоянию на 29.04.2020 в сумме 50 661 руб. 11 коп., а всего 173 566 руб. 26 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "УК "АНКОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 725 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кретова Л. А.