АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10575/2019

г. Чебоксары

06 ноября 2019 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304212928000216)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬДОРСТРОЙ" (428000, 

<

...>, эт/пом/ ком  подвал/11/1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 25 003 рублей 78 копеек, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬДОРСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании 25 003 рублей 78 копеек, в том числе: 5 620 рублей 78 копеек долга за период с 26.10.2018 по 12.02.2019, 19 383 рублей неустойки  за период с 06.02.2019 по 06.09.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

Истцом также заявлено требование о возмещении 77 рублей 50 копеек почтовых расходов.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной части арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения от 26.10.2018.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 11.09.2019 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления истцом оригинала почтовой квитанции от 14.05.2019, ответчиком – письменного мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств в обоснование своих доводов и возражений, контррасчета, а также тридцатидневный срок для представления сторонами документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11.09.2019 были высланы сторонам по адресам, указанным в едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Истцом копия определения арбитражного суда от 11.09.2019 получена 18.09.2019.

Направленная в адрес ответчика копия определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11.09.2019, возвращена учреждением связи с отметкой "Истек срок хранения".

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее – Постановление № 10) разъяснено, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также в случаях, указанных в частях 2 - 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии указанного определения по обстоятельствам, зависящим от них (пункт 24 Постановления № 10).

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, в разделе "Картотека арбитражных дел".

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии определения арбитражного суда от 11.09.2019.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 5 491 рубль 6 копеек долга за период с 26.10.2018 по 12.02.2019, 19 383 рубля неустойки за период с 06.02.2019 по 06.09.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец является собственником нежилого помещения площадью 204,8 кв.м. по адресу: 

<

...>.

26.10.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, 18, корп. 1, помещение 3 (цоколь), площадью 13 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

В силу пункта 3.2 договора в редакции протокола разногласий (приложение № 3 к договору) стороны согласовали следующий порядок определения размера постоянной части арендной платы: с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения по 25.11.2018 включительно арендатор освобождается от уплаты постоянной части арендной платы в связи с необходимостью проведения отделочных и подготовительных работа. С 26.11.2018 по 25.01.2019 включительно постоянная часть арендной платы по договору составляет 3 250 рублей ежемесячно. Начиная с 26.01.2019 постоянная часть арендной платы по договору составляет 4 450 рублей ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор оплачивает постоянную часть аренной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем расходы на приобретение коммунальных услуг, необходимых для использования помещения в соответствии с условиями договора (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.3.1 договора установлено, что под коммунальными и другими услугами по обслуживанию данного помещения, входящими в стоимость переменной части арендной платы за использование площадей, понимаются: отопление, водоснабжение и водоотведение (горячее, холодное), услуги по эксплуатации и содержанию водопроводной сети в границах аренды, электроэнергия в размере потребляемой мощности в границах аренды, аварийно-техническое обслуживание арендуемого помещения, благоустройство в рамках арендуемого помещения, оплата текущего ремонта (без замены) вышеуказанных коммуникаций, взносы на капитальный ремонт и содержание жилья, другие платежи, выставляемые управляющими компаниями за услуги, используемые пи эксплуатации арендуемого помещения.

Оплата стоимости переменной части арендной платы за помещение, осуществляется на основании перевыставленных арендодателем арендатору счетов от специализированных организаций с приложением копий счетов.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за истекший календарный месяц в срок до 25 числа следующего за оплачиваемым месяцем.

Из содержания пункта 2.1 договора следует, что срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

По акту приема-передачи помещения от 26.10.2018 (приложение № 2 к договору) помещение передано арендатору.

Истец указывает на то, что ответчиком не в полном объеме оплачена постоянная часть арендной платы за период с 01.02.2019 по 12.02.2019, по данным истца долг ответчика составляет 1 743 рубля 27 копеек. 

В период с 26.10.2018 по 12.02.2019 ответчиком потреблены коммунальные ресурсы, что подтверждается квитанциями от 05.11.2018, 05.12.2018, 06.01.2019, 01.02.2019, 06.03.2019, 31.10.2019.

На оплату коммунальных платежей истцом выставлены счета от 29.11.2018                 № 118, 28.12.2018 № 120, 05.02.2019 № 29, 13.03.2019 № 74, 01.04.2019 № 224.

Коммунальные платежи ответчиком не оплачены, по данным истца долг за период с 26.10.2018 по 12.02.2019 составляет 3 747 рублей 79 копеек.

Претензией от 13.05.2019 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга. Указанная претензия направлена ответчику 14.05.2019, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и  полному внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Потребление ответчиком коммунальных ресурсов в период с 26.10.2018 по 12.02.2019 также подтверждено.

Проверив расчеты долга, суд находит их правильными и обоснованными.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, объеме и стоимости потребленных коммунальных ресурсов, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 5 491 рубля 6 копеек долга, в том числе: 1 743 рубля 27 копеек долга по постоянной арендной плате за период с 01.02.2019 по 12.02.2019, 3 747 рублей 79 копеек долга по переменной арендной плате за период с 26.10.2018 по 12.02.2019, подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика                               19 383 рублей неустойки за период с 06.02.2019 по 06.09.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 9.2 договора стороны установили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениях обязанностей, предусмотренных разделом 3 договора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 2 % от месячной арендной платы, действующей на момент нарушения арендатором своих обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Материалами данного дела подтверждается факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы за период 26.10.2018 по 12.02.2019, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, произведенный за период с 06.02.2018 по 06.09.2019, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного сторонами договора. 

Ответчик расчет пеней не оспорил, доказательств уплаты неустойки не представил.

Ходатайство об  уменьшении неустойки ответчиком не заявлено.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.02.2019 по 06.09.2019 в размере 19 383 рублей является обоснованным.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

За период с 07.09.2019 по 05.11.2019 размер неустойки составляет 5 460 рублей исходя из следующего расчета: 4 550 рублей (размер ежемесячной арендной платы) × 60 дней (с 07.09.2019 по 05.11.2019) × 2% = 5 460 рублей.

За период с 06.02.2019 по 05.11.2019 размер неустойки составляет 24 843 рубля.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию 24 843 рубля неустойки за период с 06.02.2019 по 05.11.2019, начисленной за несвоевременную оплату арендной платы за период с 26.10.2018 по 12.02.2019.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 2 % от суммы ежемесячной арендной платы в размере 4 550 рублей за каждый день просрочки начиная с 06.10.2019 по день фактической оплаты долга.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 77 рублей 50 копеек почтовых расходов по отправке претензии.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В доказательство направления претензии от 13.05.2019 истцом представлена почтовая квитанция от 14.05.2019, из которой следует, что стоимость почтового отправления составила 77 рублей 50 копеек.

Поскольку по данной категории дел соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным, что также установлено и условиями договора, исходя из принципов относимости и соразмерности судебных расходов, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 77 рублей 50 копеек судебных издержек по данному делу обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 26.08.2019                                   № 156 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬДОРСТРОЙ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 5 491 (пять тысяч четыреста девяносто один) рубль 06 копеек долга по договору аренды нежилого помещения от 26.10.2018, 24 843 рублей (двадцать четыре тысячи восемьсот сорок три) рубля неустойки за период с 06.02.2019 по 05.11.2019, неустойку в размере 2 % от суммы ежемесячной арендной платы в размере 4 550 рублей за каждый день просрочки начиная с 06.11.2019 по день фактической оплаты долга, 77 (семьдесят семь) рублей 50 копеек почтовых расходов на отправку претензии, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент