Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120255/2022-28-860

город Москва

25 августа 2022 года

резолютивная часть решения изготовлена 10 августа 2022 года

мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ,  дело по иску 

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЯК-ИНВЕСТ" 

(610017, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, 5А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК"

 (109029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 149 180, 88 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЯК-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" о взыскании задолженности в размере 149 180, 88 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2022 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 13  июня 2022 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В материалы дела 01 июля 2022 года, в электронном виде, от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

10 августа 2022 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 22 августа 2022 года, в электронном виде, поступила апелляционная жалоба, в связи с чем суду необходимо изготовить текст мотивированного решения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, 19 октября 2020 года между ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МАЯК-ИНВЕСТ" и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" заключен Договор аренды нежилого помещения б/н (далее – Договор), согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Горького, д. 5А (далее – Помещение).

Срок аренды по Договору составляет 12 лет и исчисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещения (п. 1.4 Договора). Помещение было передано Ответчику по акту приема-передачи помещения от 23.10.2020г. Ответчик претензий по состоянию Помещения и срокам их передачи не имел.

Согласно п. 1.1. Договора, Ответчик обязался принять Помещение и оплачивать арендную плату и иные платежи согласно договору.

В соответствии с п.2.2.2 Договора, Ответчик принял на себя обязательства своевременно уплачивать арендную и иную предусмотренную договором плату, надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

Согласно п.3.1 Договора за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма следующих составляющих: 

-постоянной составляющей арендной платы;

-переменной составляющей арендной платы.

 Арендная плата включает в себя плату за владение и пользование помещением, пользование местами общего пользования, инженерно-технической инфраструктурой помещения, автостоянкой, площадкой для хранения мусора, местом для размещения информационной конструкции, вывески и охладителей (конденсаторов) Арендатора, а также плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендатор не выплачивает арендодателю иных сумм, кроме прямо предусмотренных настоящим договором.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

 Согласно п. 3.1.1 Договора постоянная составляющая арендной платы в первые 3 месяца аренды, исчисляемые с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, составляет 1000 рублей 00 копеек, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за все помещение в месяц. 

При этом если в период, указанный в абз. 1 настоящего пункта, арендатор и/или подрядчики арендатора не по своей вине приостанавливали выполнение своих работ в помещении, направленных на подготовку помещения к разрешенному использованию (в том числе в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств/актами государственных/муниципальных органов и\или по основаниям, указанным в п. 1.5, 2.1, 23. настоящего договора), а равно в случае если по условиям настоящего договора арендатор выполнял работы за арендодателя, условия о размере постоянной составляющей арендной платы, указанные в настоящем пункте, продляются на количество дней/период, в течение которых соответственно была произведена данная приостановка работ арендатора или на период, в течение которого арендатор выполнял работы за арендодателя.

Согласно п. 3.1.1.1 Договора, начиная с 3 месяца аренды, исчисляемого с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, или в случае наступления условий, указанных в абз. 2 п. 3.1.1 настоящего Договора, - со следующего дня после даты окончания периода, указанного в абз. 1 п. 3.1.1 настоящего договора, постоянная составляющая арендной платы состоит из фиксированной ставки и платы с оборота».

Согласно п. 3.1.1.3 Договора, ежемесячный размер платы с оборота исчисляется как положительная разница между суммой, равной проценту от товарооборота за соответствующий оплачиваемый месяц аренды (без учета НДС) и фиксированной ставкой за тот же месяц (без учета НДС). При товарообороте за оплачиваемый месяц до 37 000 000 (Тридцать семь миллионов) рублей 00 копеек (без НДС) включительно, процент от товарооборота составляет 3 (Три) процента от товарооборота. Если фиксированная ставка за оплачиваемый месяц (без учета НДС) будет меньше процента от товарооборота за тот же месяц (без учета НДС), то Арендатор обязан оплатить плату с оборота в установленный настоящим договором срок. При этом исчисленная в соответствии с условиями настоящего пункта плата с оборота не включает в себя НДС и для целей расчетов по настоящему договору в случаях, если Арендодатель не освобожден от уплаты НДС, подлежит увеличению на сумму НДС, исчисленного по ставке в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

За ответчиком образовалась задолженность за период с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 118 697, 55 руб. в том числе НДС.

05.10.2021г. Истец в адрес Ответчика направил претензию № 609 от 01.10.2021 об оплате долга, неустойки, однако ответа на претензию не последовало, сумма задолженности не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 Договора, в случае просрочки Арендатором выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,05 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки».

В соответствии с условиями договора и нормами ст. 330 ГК РФ истец начислил ответчику неустойку за период с 16.02.2021г. по 24.04.2022г. в  размере 24 318, 72 руб., за период с 16.03.2021г. по 10.06.2021г. в размере 5 196, 04 руб., за период с 11.06.2021г. по 24.04.2022г. в размере 968, 57 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в отзыве указывает, что спорная сумма удержана из арендной платы в рамках зачета. Также ссылается на пункт 1.5. договора, согласно которому в случае, если в установленные сроки Арендодатель не устранит недостатки, Арендатор вправе устранить их своими силами, предъявив требование о компенсации расходов Арендодателю. Арендодатель обязуется произвести компенсацию в течение 10 дней с даты получения требования о компенсации расходов.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьи 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования стороны обоснованными (доказанными).

Следовательно, исходя из предмета и оснований исковых требований, ответчику надлежало доказать факт  устранения недостатков помещения и несение соответствующих  расходов, а также их размер.

Согласно пп. к п. 1.5 договора, содержится обязанность компенсировать Арендатору расходы последнего по устранению выявленных нарушений/выполнению работ за Арендодателя в течение 10 рабочих  дней с даты получения Арендодателем соответствующего требования от Арендатора с приложением подтверждающих расходы документов).

К отзыву не приложены доказательства о направлении требования ответчика к истцу о компенсации расходов, не представлены документы, подтверждающие расходы.

Следовательно, обязанности по компенсации расходов у Истца не возникло.

Кроме того, из представленного платежного поручения №  8189 от 31.12.2020г. не усматривается, что Ответчиком приобретено потолочное освещение и произведен монтаж указанного оборудования в спорном помещении. Договор купли-продажи 5/20-СМ-РСР-ЦО от 16.01.2020 в материалы дела не представлен. 

Смета, представленная в материалы дела, не содержит подписи, печати торговой, подрядной организации, отсутствует доказательства согласования стоимости, обоснования количества светильников, либо уведомления Истца.

Таким образом, суд не может согласиться  с утверждением ответчика о произведенном  зачете.

Доказательств оплаты задолженности за период с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 118 697, 55 руб. суду не представлено, в связи с чем, требование признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки за период с 16.02.2021г. по 24.04.2022г. в  размере 24 318, 72 руб., за период с 16.03.2021г. по 10.06.2021г. в размере 5 196, 04 руб., за период с 11.06.2021г. по 24.04.2022г. в размере 968, 57 руб. подлежит удовлетворению частично, поскольку согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за период с 16 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 23 023, 98 руб., за период с 16 марта 2021 года по 10 июня 2021 года в размере 5 196, 04 руб., за период с 11 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 898, 30 руб., с учетом  действия моратория, установленного Постановлением Правительства N 497 от 28.03.2022 г. в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЯК-ИНВЕСТ" задолженность за период с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 118 697, 55 руб., неустойку за период с 16 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 23 023, 98 руб., неустойку за период с 16 марта 2021 года по 10 июня 2021 года в размере 5 196, 04 руб., неустойку за период с 11 июня 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 898, 30 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 425 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

С.С. Хорлина