АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-14816/23-191-123

г. Москва

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с  ограниченной ответственностью "Современная гнатология" (105066, ГОРОД МОСКВА,  ДЕНИСОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 3/5, ОГРН: 1117799003189, Дата присвоения ОГРН:  21.02.2011, ИНН: 7701064125)  

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД  МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

третье лицо: Правительство Москвы 

о признании за ООО «Современная гнатология» права на применение льготной ставки  арендной платы в размере 4 500 рублей за 1 кв.м. за период с 01.11.2019 г. по 31.12.2019 г.,  в размере 4 750 рублей за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г., в размере 5  000 рублей за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2022 г. по 16.10.2022 г. по Договору аренды №  01-00854/07 от 13.08.2007 г.; о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне  уплаченной арендной платы и пени по Договору аренды № 01-00854/07 от 13.08.2007 г. в  размере 1 470 851 руб. 76 коп.  

при участии в заседании: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Современная  гнатология" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту  городского имущества города Москвы о признании за ООО «Современная гнатология»  права на применение льготной ставки арендной платы в размере 4 500 рублей за 1 кв.м. за  период с 01.11.2019 г. по 31.12.2019 г., в размере 4 750 рублей за 1 кв.м. в год за период с  01.01.2020 г. по 31.12.2021 г., в размере 5 000 рублей за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2022  г. по 16.10.2022 г. по Договору аренды № 01-00854/07 от 13.08.2007 г., о взыскании с  Департамента городского имущества г. Москвы в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Современная гнатология» неосновательного обогащения в виде  излишне уплаченной арендной платы и пени по Договору аренды № 01-00854/07 от  13.08.2007 г. в размере 1 470 851 руб. 76 коп.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и  месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по  основаниям, изложенным в иске.  

Представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения  заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, заслушав пояснения  представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные по  делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы  (далее – ответчик, арендодатель) и ООО "Современная гнатология" (далее – истец,  арендатор) заключен договор № 01-00854/07 от 13.08.2007 аренды нежилого помещения  (далее - Договора), находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 67,4  кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Гончарная наб., д. 3, стр. 5.  

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего  предпринимательства от 02.02.2023 № ЮЭ9965-23-19302800 ООО «Современная  гнатология» начиная с 01.08.2016 является микропредприятием.  

Согласно информационному расчету задолженности по договору аренды,  полученному истцом в Департаменте, в период с 01.11.2019 по 31.12.2019 Департамент  начисляет арендную плату по договору аренды по ставке 33 858,51 руб. в месяц, в 2020 г. -  35 551,43 руб. в месяц, в 2021 г. - 37 329,00 руб. в месяц, что выше ставок, полагающихся  истцу на основании Постановления Правительства г. Москвы № 800-ПП от 25.12.2012 в  соответствующие периоды, в связи с чем истец полагает начисление арендной платы в  указанных размерах незаконным.  

Как следует из иска, в период с 01.01.2022 по 16.10.2022 Департамент начисляет  арендную плату по договору аренды по рыночной ставке (134 592,91 руб. в месяц).  

Вместе с тем, по мнению истца, начисление арендной платы в 2022 году по  рыночной ставке является незаконным.  

В соответствии с п. 6.1. договора аренды № 01-00854/07 от 13.08.2007, арендная  плата определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по  установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть  снижена.  

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О  развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон   № 209-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства - это хозяйствующие  субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в  соответствии с условиями, установленными данным Федеральным законом, к малым  предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о  которых внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.  

В соответствии с положениями статей 16, 18 Федерального закона от 24.07.2007 №  209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"  одним из видов поддержки малого предпринимательства является предоставлении  государственного и муниципального имущества на льготных условиях, условия и порядок  оказания поддержки устанавливаются нормативными правовыми актами Российской  Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации  государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных  программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ  (подпрограмм).  

Субъект Российской Федерации - город Москва принял Закон от 26.11.2008 № 60 "О  поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве" (далее -  Закон города Москвы № 60), регулирующий отношения, возникающие между органами  государственной власти города Москвы, юридическими и физическими лицами в сфере  

предоставления поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городе  Москве. Данным Законом определены формы поддержки (имущественная, финансовая,  информационная и другие), виды такой поддержки, источники ее средств и ресурсов, а  также цели и условия деятельности организаций, образующих инфраструктуру поддержки  субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Москве.  

В пунктах 2.8.1 и 2.8.5 Положения об управлении объектами нежилого фонда,  находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением  Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП, указано, что в целях реализации  полномочий города Москвы, предусмотренных Законом № 209-ФЗ, уполномоченные  органы власти города Москвы могут оказывать имущественную и иную предусмотренную  законодательством поддержку субъектов экономической деятельности; к мерам  государственной имущественной поддержки относится установление ставок арендной  платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города  Москвы.  

Постановлением № 809-ПП утвержден Перечень случаев установления ставки  арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности  города Москвы, на льготных условиях, к которым относится осуществление субъектом  малого предпринимательства хозяйственной деятельности на условиях, определенных  постановлением № 800-ПП.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 Постановления Пленума  ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если федеральный  закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной  платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно  руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества,  находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит  учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют  публичные отношения, связанные с управлением государственным или  муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим  управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку,  поскольку это предусмотрено самим договором. Между тем если стороны в договоре  аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной  платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит  автоматически и не требует изменения договора аренды.  

В п.2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах  имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты  нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» предусмотрено, что  по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в  имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого  предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев,  указанных в п.п.1, 1(1) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О  мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих  объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», ставка  арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения  независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении  шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города  Москвы соответствующего уведомления.  

Согласно п.1.1. и п.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800- ПП (ред. от 18.12.2018) с 01.01.2019 устанавливается ставка арендной платы в размере 4  500 рублей за 1 кв.м. в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты  нежилого фонда площадью до 300 кв.м., находящиеся в имущественной казне города  Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.  

Согласно п.1.1. и п.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800- ПП (ред. от 03.12.2019) с 01.01.2020 устанавливается ставка арендной платы в размере 4  

750 рублей за 1 кв.м. в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты  нежилого фонда площадью до 300 кв.м., находящиеся в имущественной казне города  Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.  

Согласно п.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (ред.  от 21.12.2021) с 01.01.2022 устанавливается ставка арендной платы в размере 5 000 рублей  за 1 кв.м. в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого  фонда площадью до 300 кв.м., находящиеся в имущественной казне города Москвы, по  договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за  исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных  частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите  конкуренции".  

Поскольку редакции от 18.12.2018, от 03.12.2019, от 21.12.2021 вышеуказанного  постановления не содержит требований о представлении в межведомственную комиссию  по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства  отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии  оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также  принятии комиссией решения о предоставлении имущественной поддержки в виде  установления ставки арендной платы, последняя должна применяться арендодателем  (собственником нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы)  автоматически.  

Признание за обществом права на применение ставки арендной платы за 1 кв.м. в  год, в соответствии с положениями п. 1.1 и п. 5 Постановления Правительства Москвы от  25.12.2012 № 800-ПП, не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды,  поскольку действует автоматически и устанавливается Департаментом городского  имущества города Москвы в одностороннем порядке с момента вступления в силу  соответствующего нормативного акта.  

Согласно правовой позиции Верховного суда, выраженной в Определениях от  01.10.2020 г. № 305-ЭС19-26856 по делу А40-36273/19-54-225, от 01.10.2020 г. № 305- ЭС20-1800 по делу А40-46725/2019, от 23.10.2020 г. № 305-ЭС20-4888 по делу А40180675/2018 исходя из буквального содержания пунктов 1.1, 1(1) и 2.1 Постановления №  800-ПП в редакции, действующей с 01.01.2017, для субъектов малого  предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м., не  предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию для получения  имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3500  руб. за 1 кв.м.  

Доказательств несоответствия ООО «Современная гнатология» критериям,  указанным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, для  предоставления льготной арендной ставки, ответчиком не представлено.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь субъектом малого  предпринимательства, арендующим объект нежилого фонда до 300 кв.м., находящийся в  имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды, заключенному  без проведения торгов, имеет право на применение в рамках арендных правоотношений с  ответчиком льготной ставки арендной платы в размере 4 500 рублей 00 копеек за 1 кв.м.  арендуемой площади в год на период с 01.11.2019 по 31.12.2019, в размере 4 750 рублей 00  копеек за 1 кв.м. в год на период с 01.01.2020 по 31.12.2021, в размере 5 000 рублей 00  копеек за 1 кв.м. в год на период с 01.01.2022 по 16.10.2022, в связи с чем в указанной  части суд признает требования истца правомерными.  

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного  обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы и пени по Договору аренды № 0100854/07 от 13.08.2007 в размере 1 470 851 руб. 76 коп.  

Как следует из материалов дела, 17.10.2022 между истцом и ответчиком был  заключен договор купли-продажи в отношении арендуемого помещения на основании  решения Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2022 по делу № А40-253861/2021 об  урегулировании разногласий, вступившего в законную силу, в связи с чем с 17.10.2022  

договор аренды прекратил действие, а излишне уплаченная истцом арендная плата стала  неосновательным обогащением Департамента.  

Как указывает истец, на дату прекращения действия договора аренды (17.10.2022) у  ООО «Современная гнатология» имелась переплата по арендным платежам по договору  аренды в размере 1 464 710 руб. 37 коп. и переплата по неустойке в размере 6 141 руб. 39  коп., образовавшаяся в связи с тем, что Департамент начислял арендную плату в ином  (большем) размере, чем следовало, с учетом положений п. 1.1. и п.1 Постановления  Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП.  

Факт уплаты денежных средств в счет арендной платы и пени по договору аренды   № 01-00854/07 от 13.08.2007 подтверждается представленными истцом платежными  поручениями.  

Истец обратился к Департаменту с претензией от 15.11.2022 с требованием  произвести перерасчёт задолженности истца по арендной плате по договору аренды и  вернуть ООО «Современная гнатология» излишне уплаченную арендную плату. Однако,  данная претензия оставлена Департаментом без удовлетворения.  

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того,  явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества,  самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60  Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в  связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ,  другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих  отношений.  

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся  чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то,  что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло  имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно  извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или  должно было узнать о неосновательности обогащения.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений. Ответчиком доказательств возврата денежных средств не  представлено.  

Доводы ответчика и третьего лица о том, что срок действия договора аренды истек  02.01.2018, подлежат отклонению поскольку договор аренды был возобновлен на  неопределенный срок в порядке ст.621 ГК РФ.  

Доводы ответчика и третьего лица о том, что общество не обращалось в  Межведомственную комиссии по вопросу предоставления имущественной поддержки на  2019-2022 годы, также подлежат отклонению, поскольку ред. от 18.12.2018, от 03.12.2019,  от 21.12.2021 вышеуказанного постановления, действующие в спорные периоды, не  содержат требований о представлении в межведомственную комиссию обращений.  

Доводы ответчика и третьего лица о наличии у общества задолженности, в связи с  чем общество утратило право на льготную ставку также подлежат отклонению.  

Пунктом 2.2(3) постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О  мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих  объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы"  установлено, что в случае наличия у субъектов, указанных в пунктах 1, 1(1) настоящего  постановления, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной  казне города Москвы, задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты  

подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер  арендной платы за два периода оплаты, арендная плата устанавливается в соответствии с  пунктами 4(1).2 - 4(1 ).4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП  "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений,  находящихся в имущественной казне города Москвы" (далее - постановление  Правительства Москвы N 809-ПП).  

Пунктами 4(1 ).2 - 4(1).4 постановления Правительства Москвы N 809-ПП  установлен порядок действий арендодателя по договору аренды при нарушении  арендаторами помещений, переданных в аренду на льготных условиях, платежной  дисциплины:  

4(1).2.1 в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты  направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего  уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды  нежилого помещения на соответствующий год;  

4(1).2.2 в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты  направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего  уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого  помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом  1,25;  

4(1).2.3 в случае если при применении корректирующего коэффициента 1,25 (пункт  4(1).2.2 настоящего постановления) ставка арендной платы будет превышать размер,  определенный в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика  о рыночной величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого  помещения устанавливается ставка арендной платы, определенная на основании  заключения независимого оценщика.  

4( 1 ).3 При повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по  договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:  

4(1).3.1 по договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой,  установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется  корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего  постановления;  

4(1).3.2 в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты  направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего  уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы,  установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления,  ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика  о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение  льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и  действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной  казне города Москвы;  

4(1).3.3 в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты  направления Департаментом соответствующего уведомления по договорам аренды  нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с  пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, на последующие годы сохраняется  действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на  соответствующий год, с применением корректирующего коэффициента 1,25 и  коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы на соответствующий  год, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4(1 ).4 настоящего постановления  4(1 ).4.  

В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по  договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:  4(1).4.1 по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы,  установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка  арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о  рыночной величине годовой арендной платы. 4(1).4.2 при непогашении задолженности в  

течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы  соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения платежной  дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт 4(1 ).4 настоящего  постановления), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в  установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по  инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора  аренды.  

Доказательств направления уведомлений, как это предусмотрено указанным  порядком, Департаментом в материалы дела не представлено.  

Следовательно, сам факт просрочки внесения арендной платы не влечет  автоматическую отмену льготной ставки арендной платы без соблюдения установленного  нормативными правовыми актами порядка.  

Вместе с тем, суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока  исковой давности в части, ввиду следующего.  

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от  03.11.2006 N 445-О, действующее гражданское законодательство под исковой давностью  понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195  Гражданского кодекса Российской Федерации). Институт исковой давности в гражданском  праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и  устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать  соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и  интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных  временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав  приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих  лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения  значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению  стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от  необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об  осуществлении и защите своих прав.  

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса  РФ.  

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой  давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении  своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (в  ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является согласно п. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ самостоятельным  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС  РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о  применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что  оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и  пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.  

Истец обратился в суд с настоящим иском 27.01.2023 (зарегистрировано через  систему «Мой Арбитр»). Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности за  период с 01.11.2019 по 27.12.2019 (с учетом соблюдения претензионного порядка).  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах,  связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу  пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об  истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования  именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п. 2 ст. 199 Гражданского  кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для  отказа в иске.  

Поскольку срок исковой давности по части заявленных истцом требований истек,  данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в  удовлетворении исковых требований истца о взыскании неосновательного обогащения за  период с 01.11.2019 по 27.12.2019.  

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также  с учетом пропуска срока исковой давности по требованиям за период с 01.11.2019 по  27.12.2019, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  в размере 1 466 332 руб. 09 коп., в остальной части требования истца удовлетворению не  подлежат.  

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180,  181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Современная  гнатология" (105066, ГОРОД МОСКВА, ДЕНИСОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 3/5, ОГРН:  1117799003189, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2011, ИНН: 7701064125) право на  применение льготной ставки арендной платы по договору аренды № 01-00854/07 от  13.08.2007 в размере 4 500 рублей за 1 кв.м. за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, в размере  4 750 рублей за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, в размере 5 000 рублей за  1 кв.м. в год за период с 01.01.2022 по 16.10.2022.  

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД  МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью "Современная гнатология" (105066, ГОРОД МОСКВА,  ДЕНИСОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 3/5, ОГРН: 1117799003189, Дата присвоения ОГРН:  21.02.2011, ИНН: 7701064125) неосновательное обогащение в виде излишне оплаченной  арендной платы и пени в размере 1 466 332 (один миллион четыреста шестьдесят шесть  тысяч триста тридцать два) руб. 09 коп., а также расходы по госпошлине в размере 33 623  (тридцать три тысячи шестьсот двадцать три) руб. 37 коп.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.И. Волкова