﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-11330/2019

10 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     28 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-530/2020) общества с ограниченной ответственностью «Первый Пеллетный Терминал» на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 25.11.2019 по делу № А21-11330/2019, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью «Первый Пеллетный Терминал» ((236016, Россия, Калининградская обл., г.Калининград, ул. 1812 года, д.126, лит.А, пом.XLI, ОГРН: 1173926019761, ИНН: 3906355400)

к обществу с ограниченной ответственностью «КалининградЦемент» (236003, Россия, Калининградская обл., г.Калининград, ул.Портовая, д.24, ОГРН: 1083905001091, ИНН: 3908041977);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Россия, Калининградская обл., г.Калининград, ул.Генерала Соммера, д.27, ОГРН: 1043902855446, ИНН: 3906131304);

о признании права собственности на сооружение,  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Первый Пеллетный Терминал» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КалининградЦемент» (далее – Ответчик, Компания) о признании права собственности на сооружение, объемом 670 куб.м., высота 7,50 м, кадастровый номер 39:15:150824:121, расположенное по адресу: г.Калининград, ул.Судостроительная, 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Третье лицо, Управление Росреестра).

Решением Калининградской области от 25.11.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в связи с нарушение норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что спорное сооружение является вспомогательным объектом недвижимого имущества по отношению к главной вещи (котельной) и передавалось от собственника к собственнику вместе с котельной в составе единого производственного комплекса, в связи с чем, не является самовольной постройкой. По мнению подателя жалобы, у суд первой инстанции отсутствовали правовые основания для непринятия заявленного Ответчиком признания иска.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, заявив одатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Компания, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направила, представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражало против удовлетворения апелляционной жалобы, просило рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Истцом (Покупателем) и Ответчиком (Продавцом) заключен договор купли-продажи № 1 от 27.09.2018 (далее – Договор), в соответствии с которым Истец приобрел в собственность имущество, расположенное по адресу: г.Калининград, ул. Судостроительная 4:

- здание производственное площадью 3582,9 кв.м., этажность: 6, этажность: 1, литер: Б с кадастровым номером 39:15:150824:62; 

- производственное здание площадью 7210,4 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 4, подземная этажность: 1, литер А с кадастровым номером 39:15:150824:61;

- производственное здание площадью 5252,7 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 5, подземная этажность: 1, литер В, в1 с кадастровым номером 39:15:150824:73; 

- производственное здание площадью 134,4 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 1, литер Г,г1 с кадастровым номером 39:15:150824:74; 

- здание котельной площадью 708,2 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 1, литер К с кадастровым номером 39:15:150824:58; 

- здание элеватора площадью 284,2 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 4, литер К1 с кадастровым номером 39:15:150824:69; 

- здание производственное площадью 140,2 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 1, литер К2 с кадастровым номером 39:15:150824:66; 

- здание магазина площадью 80,1 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 1, литер П с кадастровым номером 39:15:150824:59; 

- здание проходной площадью 35,9 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 1, литер Р с кадастровым номером 39:15:150824:67; 

- здание столовой площадью 186 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 1, литер С с кадастровым номером 39:15:150824:57; 

- производственный цех площадью 2904,4 кв.м., этажность: 2, литер Л,Л1 с кадастровым номером 39:15:150824:77; 

- производственное здание площадью 61,5 кв.м., инвентарный номер 5145, этажность: 1, литер КЗ с кадастровым номером 39:15:150824:76; 

- скважина глубиной 400 м., инвентарный номер 5145, литер VI с кадастровым номером 39:15:150824:103;

- скважина глубиной 410 м., инвентарный номер 5145, литер IX с кадастровым номером 39:15:150824:102;

- 4 объекта движимого имущества (буровая скважина №1034-Д, ворота РСВ металлические, труба дымовая кирпичная, ограждение из панельной сетки с воротами на территории Понарт);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116 общей площадью 54 184 +/- 75 кв.м., расположенном по ул. Судостроительной, д.4 в г.Калининграде, на котором расположены эти объекты (далее – Имущество). 

Указанное имущество было передано Обществу по акту приема-передачи от 27.09.2018.

Из материалов дела следует, что Имущество было ранее приобретено Компанией по договору купли-продажи от 24.11.2014 у ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент», которое, в свою очередь, приобрело объекты у ООО «Калининградский Пивкомбинат» на торгах по продаже имущества предприятия-банкрота единым лотом. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 02.12.2013 ООО «Калининградский Пивкомбинат» ликвидировано.

В обоснование исковых требований Общество указало на то, что по второму акту приема-передачи от 27.09.2018 к договору купли-продажи № 1 от 27.09.2018 ему было передано сооружение – цистерна объемом 670 куб.м, высотой 7,5 м, с кадастровым номером 39:15:150824:121, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Судостроительная, 4 (далее – Сооружение). Указанное Сооружение передавалась как вспомогательное для обслуживания здания Котельной.

В подтверждение вспомогательного характера Сооружения к основной вещи - к Котельной – Истцом представлены справка ООО «Кадастровый инженер» № 1070а от 24.11.2016, а также Техническое заключение ООО «Кадастровый инженер», согласно которому Сооружение имеет подземный трубопровод, связывающий функционально и конструктивно Сооружение со зданием Котельной, и является вспомогательным, предназначенным для обслуживания Котельной, т.к. выполняет функции непосредственно связанные с производственными процессами на Котельной. 

Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра по Калининградской области) с заявлением от 24.06.2019 о государственной регистрации права собственности на Сооружение с кадастровым номером 39:15:150824:121 на основании договора купли-продажи №1 от 27.09.2018. 

Уведомлением от 10.07.2019 №КУВД-001/2019-3872996/2 Управление Росреестра по Калининградской области сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности Общества на Сооружение в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрированного права собственности продавца (Компании) на Сооружение. 

Общество, ссылаясь на то, что фактически лишено возможности зарегистрировать свое право собственности на Сооружение, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела Компания заявила о признании иска.

Суд первой инстанции, отказал в принятии признания иска и оставил исковые требования Общества без удовлетворения, указав на недоказанность Обществом оснований приобретения права собственности на объект недвижимого имущества.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Судом первой инстанции правомерно установлено, что Сооружение не являлось ни предметом договора купли-продажи от 24.11.2014, ни предметом последующей сделки – договора купли-продажи № 1 от 27.09.2018, заключенного между Ответчиком (Продавцом) и Истцом (Покупателем), ни в качестве движимого, ни в качестве недвижимого имущества. 

Вместе с тем, передача Сооружения от Компании к Обществу состоялась по отдельному акту приема-передачи от 27.09.2018, без его включения в договор купли-продажи №1 от 27.09.2018. По акту спорный объект был передан Обществу как объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:15:150824:121. 

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту Сооружение 1999 года постройки поставлено на кадастровый учет 14.10.2016, т.е. по истечении двух лет после заключения договора купли-продажи от 24.11.2014. 

Права в отношении указанного сооружения за Ответчиком (Продавцом по договору купли-продажи № 1 от 27.09.2018) как на объект недвижимого имущества, зарегистрированы не были.

Поскольку, как следует из материалов дела, Сооружение было создано после введения в действие Закона N 122-ФЗ, за государственной регистрацией своего права в установленном законом порядке Компания не обращалась, то оснований для удовлетворения иска Общества, предъявленного в обход установленного законом порядка возникновения прав на объекты недвижимого имущества, не имеется.

В силу части 4 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание иска ответчиком в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Судом первой инстанции правомерно, на основании положений указанной статьи не принято заявленное Ответчиком признание исковых требований, поскольку такое признание противоречит вышеперечисленным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 25.11.2019 по делу №  А21-11330/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина