АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

06 августа 2025 года Дело № А33-36576/2024 

Красноярск 

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 06 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом  

Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Енисей сеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании убытков, в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1 

установил:

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Енисей сеть» (далее – ответчик; ООО «Енисей сеть») о взыскании убытков, возникших в связи с неисполнением обязательств по договору аренды № 11-АН-179 от 30.04.2019, в размере 1 141 315 руб. 54 коп.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.12.2024 возбуждено производство по делу.  

Определением от 30.05.2025 судебное разбирательство отложено на 23.07.2025.  

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание 23.07.2025 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

Суд исследовал материалы дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Из материалов дела следует, что 30.04.2019 Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель), служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края (Госорган охраны памятников) с одной стороны и ООО «Енисей Сеть» (арендатор) заключили договор аренды № 11-АН-17, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты № 2, № 5 площадью 41,4 кв. м в помещении № 6 (РНКИ П13000000367) (далее - объект аренды), находящемся на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под офисные помещения.  

Код доступа к материалам дела - 

Здание является объектом культурного наследия федерального значения «Усадьба Захарова» 1860-1870 годов (далее - объект культурного наследия), принятым на государственную охрану на основании Указа Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176 и включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером 241420052150006 (пункт 1.1 договора).  

Срок действия договора устанавливается на 10 (десять) лет с даты подписания договора (пункт 1.2 договора).  

На арендатора возложена обязанность в разумный срок заключить и оплачивать необходимые договоры на эксплуатационное, коммунальное и иное хозяйственное обслуживание объекта аренды (пункт 3.2.3 договора).  

Также арендатор обязан содержать объект аренды в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, содержать в соответствии с правилами пожарной безопасности, за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды, нести расходы на его содержание. Арендатор обязан соблюдать меры по пожарной безопасности (пункт 3.2.4 договора).  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2023 по делу № А33-13349/2021 установлены следующие обстоятельства:  

- между Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Енисей Сеть» (арендатор) заключен договор аренды № 11-АН 179 от 30.04.2019;  

- общество с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» предоставляет коммунальную услугу отопления в нежилое помещение № 6 по адресу: 

<

...>, на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по концессионному соглашению № 1 от 24.06.2013 в отношении объектов теплоснабжения на территории города Енисейска, находящихся в муниципальной собственности города Енисейска Красноярского края, в целях их реконструкции, модернизации и эксплуатации (производства, бесперебойной подачи, распределения и сбыта тепловой энергии) от 26.04.2017.  

На основании указанного решения, оставленного в силе постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.02.2024, с Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» взыскано 1 144 119,14 руб., в том числе 757 853,41 руб. стоимости тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения № 2 (в части площади, не занятой арендатором) и № 6 (в части всей площади) по адресу: 

<

...>, за период с 26.04.2018 по 16.05.2021, пени в размере 386 265,73 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11.05.2018 по 18.01.2023 с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также 22 551 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 7 202 руб. судебных расходов на получение технического паспорта.  

В решении Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.2024 по делу № А33-33582/2022 установлены следующие обстоятельства:  

- между Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и ООО «Енисей Сеть» (арендатор) заключен договор аренды от 30.04.2019 № 11-АН 179;  

- общество с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» предоставляет коммунальную услугу отопления в нежилое помещение № 6 по адресу: 

<

...> на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по концессионному соглашению от 24.06.2013 № 1 в отношении объектов  

теплоснабжения на территории города Енисейска, находящихся в муниципальной собственности города Енисейска Красноярского края, в целях их реконструкции, модернизации и эксплуатации (производства, бесперебойной подачи, распределения и сбыта тепловой энергии) от 26.04.2017.  

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.2024 по делу № А33-33582/2022, оставленного без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.08.2024, с Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» взыскано 273 807 руб. 82 коп. задолженности по тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения № 2 (в части площади, не занятой арендатором) и № 6 по адресу 

<

...>, за период с 15.09.2021 по 16.05.2022, и 93 182 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 11.05.2022 по 01.10.2022, с 02.10.2022 по 31.10.2023, а также 9 433 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.  

В решении Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2024 по делу № А33-20978/2023 установлены аналогичные обстоятельства, что и вышеуказанных судебных актах.  

На основании данного решения, оставленного без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024 и постановлением Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа от 30.07.2024, с Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» взыскано 321 450,36 руб. долга, 54 526,36 руб. начисленной на задолженность пени, а также 9 840 руб. судебных расходов по уплате госпошлины, несение которых подтверждается платежным поручением от 12.07.2023 № 4033.  

Платежными поручениями № 1788652 от 14.12.2023, № 1235359 от 30.08.2024, № 1051769 от 23.07.2024 истец произвел оплату основного долга по коммунальным услугам.  

Претензией от 02.10.2024 № 92-04-6456 истец потребовал у ответчика в срок до 31.10.2024 погасить 1 1413 15 руб. задолженности по коммунальным ресурсам.  

Ответчик оставил претензию без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии с выпиской из Реестра государственной собственности Красноярского края от 29.05.2025 № 96-06-3723 на нежилое помещение в объекте культурного наследия федерального значения «Усадьба Захарова», 1860-1870гг. по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:47:0010279:106, данное помещение находится в собственности государственной казны Красноярского края, сдается в аренду на основании договора № 11-АН-179 от 30.04.2019.  

На основании приказа агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 08.10.2020 № 05-980п «О проведении торгов на право заключения договора аренды краевого имущества», согласно распоряжению Правительства Красноярского края от 07.12.2017 № 860-р объект входит в перечень объектов культурного наследия, подлежащих консервации в 2017-2019 годах.  

Истцом представлен технический паспорт от 25.05.2007 на нежилое здание «Дом и лавка Захарова», расположенное по адресу: 

<

...>, литера Б1, Б2, согласно которому данный объект недвижимости имеет инвентарный номер 04:412:002:000072650:0002, общая площадь здания составляет 631,8 кв.м. Арендованная площадь: комната № 1, общ. площ. 11,8 кв,м. в пом.5, Лит Б1, этаж 1; комната № 2, 3, 5, общ, площ. 68,3 кв.м. е пом.6, Лит Б1, этаж 2.  

Согласно указанному паспорту на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в помещении № 6 находятся следующие комнаты:  

- кабинет 2, площадью 27,3 кв.м.; - кабинет 3, площадью 26,9 кв.м.; - кабинет 5, площадью 14,1 кв.м.; - кабинет 7, площадью 17 кв.м.; - архив, площадью 3,2 кв.м.; - кабинет 10, площадью 17,1 кв.м.; - кабинет 11, площадью 10,6 кв.м.; - кабинет 12, площадью 13,3 кв.м.; - коридоры, общей площадью 36,3 кв.м. 

Также истцом, 29.05.2025, посредством информационной системы «Мой Арбитр» Картотеки арбитражных дел, по предложению суда представлены справочные расчеты убытков, согласно которым их размер составляет 234 290,12 руб. из которых: 108 312,48 руб. – за период с апреля 2019 года по май 2021 года, 57 446,77 руб. за период с 15.09.2021 по 16.05.2022, 68 530,87 руб. - за период с 12.09.2022 по 21.05.2023.  

Справочный расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.  

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица.  

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств исключает возможность удовлетворения требований о возмещении убытков.  

Из приведенных норм права следует, что для привлечения виновного лица к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наличие убытков, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом, вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.  

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

При этом, в силу части 2 статьи 4 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

 Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт заключения между Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель), службой по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края (Госорган охраны памятников) с одной стороны и ООО «Енисей Сеть» (арендатор) договора аренды № 11-АН-179 от 30.04.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты № 2, № 5 площадью 41,4 кв. м в помещении № 6 (РНКИ П13000000367) (далее - объект аренды), находящемся на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под офисные помещения на срок 10 лет с даты подписания договора.  

При этом на арендатора согласно пункту 3.2.3 договора возложена обязанность в разумный срок заключить и оплачивать необходимые договоры на эксплуатационное, коммунальное и иное хозяйственное обслуживание объекта аренды.  

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Доказательства исполнения ООО «Енисей Сеть» данных обязанностей (договоры на теплоснабжение, платежные поручения) в отношении помещения, арендованного им по договору аренды № 11-АН-179 от 30.04.2019, в дело не представлены.  

В связи с изложенным суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Енисей сеть» своих обязанностей по договору аренды.  

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2023 по делу № А33-13349/2021, от 20.02.2024 по делу № А33-33582/2022, от 20.02.2024 по делу № А33-33582/2022, установлен факт поставки обществом с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» коммунальной услуги отопления в комнаты № 2, № 5 площадью 41,4 кв.м. в помещении № 6, на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.  

На основании указанных решений с Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу ООО «Енисейская энергетическая компания» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию:  

- решением от 20.04.2023 № А33-13349/2021 - 1144119,14 руб., в том числе 757 853,41 руб. стоимости тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения № 2 (в части площади, не занятой арендатором) и № 6 (в части всей площади) по адресу: 

<

...>, за период с 26.04.2018 по 16.05.2021, пени в размере 386 265,73 руб. пени за несвоевременную оплату за период с 11.05.2018 по 18.01.2023 с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также 22 551 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 7 202 руб. судебных расходов на получение технического паспорта;  

- решением от 20.02.2024 - № А33-33582/2022 – 273807 руб. 82 коп. задолженности по тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения № 2 (в части площади, не занятой арендатором) и № 6 по адресу 

<

...>, за период с 15.09.2021 по 16.05.2022, и 93 182 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 11.05.2022 по 01.10.2022, с 02.10.2022 по 31.10.2023, а также 9 433 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.  

- решением от 20.02.2024 по делу № А33-33582/2022 - 321450,36 руб. долга, 54 526,36 руб. начисленной на задолженность пени, а также 9 840 руб. судебных расходов по уплате госпошлины, несение которых подтверждается платежным поручением от 12.07.2023 № 4033.  

Указанные решения вступили в законную силу. 

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Таким образом, судом установлен факт взыскания с истца задолженности по тепловой энергии, поставленной в указанные выше нежилые помещения, арендованные ответчиком.  

В целях исполнения данных решений суда истец перечислил ООО «Енисейская энергетическая компания» денежные средства:  

- платежным поручением от 14.12.2023 № 1788652 – 757 853,41 руб. по делу № А33-13349/2021;  

- платежным поручением от 23.07.2024 – 273 807,82 руб. по делу № А33-33582/2022; 

- платежным поручением от 30.08.2024 № 1235359 – 321 450,36 руб. по делу № А33-20978/2023.  

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

При этом, пунктами 1, 2, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.  

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Енисей сеть» своих обязанностей по договору аренды, в связи с чем с Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края была взыскана задолженность за поставленную в арендованные ответчиком нежилые помещения. Факт оплаты взысканной задолженности Агентством подтвержден представленными в дело платежными поручениями.  

Вместе с тем, к исковому заявлению истцом приложен неверный расчет размера убытков, поскольку при проведении расчета истцом не учтена площадь сданных в аренду объектов – требования о взыскании убытков заявлены, в том числе, в отношении помещений, которые не сдавались в аренду ответчику. Следовательно, размер исковых требований, определенный на основании данного расчета является неверным.  

Истцом 29.05.2025 посредством информационной системы «Мой Арбитр» Картотеки арбитражных дел представлены справочные расчеты убытков (с учетом площади помещений, арендованных ответчиком по договору № 11-АН-179 от 30.04.2019), согласно которым их размер составляет 234 290,12 руб. из которых: 108 312,48 руб. – за период с апреля 2019 года по май 2021 года, 57 446,77 руб. за период с 15.09.2021 по 16.05.2022, 68 530,87 руб. за период с 12.09.2022 по 21.05.2023.  

Справочный расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.  

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части, согласно справочному расчету убытков – в размере 234 290,12 руб., и удовлетворяет их в указанной части.  

Из положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 161 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисей сеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 234 290,12 руб. убытков.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисей сеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 161 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Т.А. Васильева