Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21151/16

24 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 18 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 09.12.2010 № 481ю,

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" с требованием о взыскании задолженности в размере 190636,33 руб., и пени в размере 5766,75 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2016 по делу № А41-21151/16 требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево удовлетворены в полном объеме, выдан исполнительный лист от 12.07.2016 ФС № 007312233. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2017 года по делу № А41-21151/16 решение Арбитражного суда Московской 10.06.2016 по делу № А41- 21151/16  отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика признал требования в части пени в размере  1609,97 руб.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка №481ю от 09.12.2010 г. предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:47:0070506:7, общей площадью 8566 кв.м., вид разрешенного использования: размещение водозаборного узла, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.2 договора, на земельном участке находится объект недвижимого имущества – водозаборный узел "Новая стройка", принадлежащие на праве собственности  муниципальному образованию – городской округ Орехово-Зуево Московской области.

Условия договора применяются к отношениям, возникшим с 03.12.2010. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору с 03.12.2010 по 01.03.2056 (п. 2.1 договора).

Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с 03.12.2010, без оформления Акта приема-передачи (п. 2.2 договора).

Договора вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области (п. 2.3 договора).

Договор аренды земельного участка №481ю от 09.12.2010 в установленном законодательстве порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.03.2012, за номером государственной регистрации: 50-50-47/001/2012-224.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.4.4 договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размер и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 190636 руб. 33 коп. основного долга за 4 квартал 2015 г. по 1 квартал 2016 г. и пени за период с 16.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 5 766 руб. 75 коп., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Однако, обращаясь в суд, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.10.2016 года по делу № А41-17604/2016 на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево в том числе возложена обязанность применять в расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный по Договору аренды №481ю от 09.12.2010 года порядок, предусмотренный пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, начиная с 1 января 2015 года, а также возложена обязанность  произвести перерасчет арендной платы за земельный участок в соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ с 01 января 2015 года.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016 года решение суда оставлено без изменения.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 27.03.2017 года  решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

При этом суды пришли к выводу, что арендная плата не может быть выше размера арендной платы, определенного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в редакции от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», и согласно подпункту «д» пункта 3 Правил, утвержденных названным Постановлением Правительства РФ, не может быть выше 2 % кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, с учетом перерасчета арендной платы за период с 4 квартала 2015 г. по 1 квартал 2016 г. основанной долг у ответчика отсутствует.

При этом за период с 16.12.2015 г. по 31.03.2016 г. образовалась неустойка в размере 1609,97 руб., которая не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, требование в части взыскания основного долга удовлетворению не подлежит, в части взыскания неустойки является обоснованно в размере 1609, 97 руб. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1609,97 руб. пени за период 1 квартал 2015-2 квартал 2016.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "Орехово-Зуевский городской Водоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Богатина Ю.Г.