1210/2023-33886(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14117/2022

г. Архангельск

30 марта 2023 года

  Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Партнер" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069,  г.Архангельск, Архангельская область, наб.Северной Двины, дом 112, корп.3, пом.48)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Управленческая Компания "Северный  округ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163059, г.Архангельск,  Архангельская область, ул.Кировская, дом 1, корп.1, пом.6)  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, администрации городского округа «Город  Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>),  

о взыскании 11 303 руб. 14 коп. при участии представителей: не явились, извещены 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "Управленческая Компания "Северный округ" (далее –  ответчик) о взыскании 11 303 руб. 14 коп. задолженности за оказанные в период с  23.04.2021 по 30.11.2021 эксплуатационные и коммунальные услуги в отношении  помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.  

Стороны о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,  своих представителей в судебное заседание не направили. В соответствии с частью 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело  рассмотрено в отсутствие сторон.  

 Определением суда от 09.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  администрация городского округа «Город Архангельск».  

По утверждению третьего лица, поскольку нежилое помещение, расположенное по  адресу: 

<

...>, , которое относится к  муниципальному имуществу, было передано по договору аренды, обязанность по оплате  оказанных истцом услуг возложена на арендатора.  

Ознакомившись с материалами дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником  

нежилого здания, расположенного по адресу 163000, 

<

...>.  

В период с 23.04.2021 по 30.11.2021 ООО «Управленческая компания «Северный  округ» являлось владельцем нежилого помещения в указанном здании площадью 27,4  кв.м. на основании договора аренды № 32/21с от 29.04.2021, заключенного с  Администрацией. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого  помещения от 23.04.2021, возвращено арендодателю по акту приема-передачи 30.11.2021  

Как следует из материалов дела, истец (исполнитель) и департамент  муниципального имущества Администрации, действующий в интересах и от имени  городского округа "Город Архангельск" (заказчик), заключили муниципальный контракт   № 17 от 26 марта 2021 года, идентификационный код закупки  213290107840829010100100330038110244), в соответствии с п. 1.1 которого заказчик  поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по  содержанию нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального  образования "Город Архангельск", в том числе: оказание эксплуатационных услуг по  зданию, расположенному по адресу 163000, 

<

...>.,  которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Город  Архангельск", предоставление услуги по теплоснабжению, осуществление иной  деятельности, направленной на достижение целей надлежащего содержания объектов.  

ООО «Партнер» (Управляющий) направило в адрес ООО «Управленческая  компания «Северный округ» (Пользователь) проект Договора № 238 от 23.04.2021 года на  оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, согласно условиям которого  Управляющий принимает на себя обязательство по содержанию (техническому  обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту здания), а Пользователь принимает и  оплачивает долевое участие в расходах по содержанию общего имущества здания,  пропорционально площади занимаемого помещения, а также Управляющий  предоставляет, а Пользователь использует и оплачивает услуги по отоплению  используемых Пользователем помещений в порядке и сроки, предусмотренные Договором.  

Подписанный со стороны ООО «Управленческая компания «Северный округ»  Договор в адрес ООО «Партнер» не поступал.  

Вместе с тем, в период с 23.04.2021 по 30.11.2021 истец оказал эксплуатационные  и коммунальные услуги в отношении помещений, расположенных по адресу:  

<

...>.  

Для оплаты оказанных услуг истец предъявил ответчику к оплате счета на общую  сумму 11 303 руб. 14 коп. Указанные счета ответчик не оплатил, в связи с чем истец  направил ответчику претензию от 17.09.2022 с требованием оплатить задолженность.  

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик  обязуется оплатить эти услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему  услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере  пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и  обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между  субъектами этих отношений. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит  норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт  многоквартирного дома (нежилого здания) на арендаторов нежилых помещений.  

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести  расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  аренды. Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора  аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты  расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.  

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора  аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты  расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Таким образом,  поскольку по общему правилу договор аренды регулирует отношения собственника и  арендатора, в договоре могут содержаться условия об исполнении арендатором в пользу  третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и ремонт  нежилого здания.  

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 26.06.2015, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не  содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения  обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед  оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг,  ресурсоснабжающей организацией).  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и  исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг  лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не  имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды.  

Спорные нежилые помещения по адресу: по адресу: 

<

...>, находятся в собственности городского округа "Город Архангельск", что  подтверждается материалами дела. В связи с этим, собственник помещений обязан нести  расходы по их содержанию и оплате коммунальных услуг, поскольку соответствующий  договор между истцом и ответчиком не заключен.  

Между тем в качестве ответчика по иску истец указал общество ограниченной  ответственностью "Управленческая Компания "Северный округ"  

Согласно статье 44 АПК РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и  ответчик. Истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих  прав и законных интересов. Ответчиками являются организации и граждане, к которым  предъявлен иск.  

При невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве  ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как  соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца (часть 5 статьи 46 АПК РФ).  

В случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время  судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск  предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по  ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика  надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с  согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика (статья 47 АПК РФ).  

Определением суда от 10.03.2022 суд предложил истцу представить согласие на  привлечение в качестве соответчика собственника нежилых помещений - администрации  городского округа «Город Архангельск»  

Согласия от истца на привлечение в качестве соответчика собственника нежилых  помещений - администрации городского округа «Город Архангельск» в адрес суда не  поступило.  

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение  этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по  предъявленному иску (часть 5 статьи 47 АПК РФ).  

На момент обращения истца с настоящим иском арбитражными судами при  рассмотрении многочисленных аналогичных споров на основании положений статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, был сформирован правовой подход, в соответствии с которым  при отсутствии договора с арендатором, лицом, обязанным нести бремя содержания  спорного имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, и надлежащим  ответчиком по заявленным требованиям является собственник помещений, а не арендатор.  С участием истца Арбитражный суд Архангельской области рассмотрел аналогичное  дело № А05-9786/2022  

Предъявив исковые требования к ненадлежащему ответчику , истец в силу части 2  статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения ею соответствующих  процессуальных действий в виде рассмотрения судом дела по первоначально  предъявленному иску.  

Учитывая, что замена ненадлежащего ответчика является правом, а не  обязанностью суда, и может быть осуществлена только по ходатайству истца или при  согласии истца на такую замену, суд рассматривает заявленное истцом требование к  ответчику .  

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО "Управленческая  Компания "Северный округ", суд отказывает по вышеизложенным основаниям.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья В.А. Крылов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 3:55:00

Кому выдана Крылов Вадим Александрович