АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http: //krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-17150/2017

г. Краснодар

12 июля 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 05.07.2017. Полный текст решения изготовлен 12.07.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаюк И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  администрации муниципального образования Темрюкский район, Краснодарский край,

к ОАО Агрофирма «Голубицкая», Краснодарский край,

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 202 366,89 руб., пени в размере 4 091,43 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности, 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Темрюкский район  (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО Агрофирма «Голубицкая» о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 202 366,89 руб., пени в размере 4 091,43 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 05.04.2016 №3000007148.

Представители истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.04.2016 муниципальное образование Темрюкский район и ОАО Агрофирма «Голубицкая» на основании Постановления главы муниципального образования Темрюкский район от 20.02.2016 № 146 заключили Договор аренды земельного участка №3000007148, площадью 32003 кв.м., кадастровый номер 23:30:0402013:218 по адресу: ст. Голубицкая, ул. Красная 223, для эксплуатации цеха растениеводства, сроком на пять лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПНИ) внесена запись регистрации №23-23/044-23/044/001/2016-1118/2. 

Договор действует до 20 февраля 2021г. (п. 7.2.).

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи Участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не выполнена, в связи с чем за период с 01.01.2017 по 10.04.2017 образовалась задолженность в размере 202 366,89 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику претензией от 01.03.2017  №13.03-10/16 сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельной участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. 

Претензия была оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.01.2017 по 10.04.2017 составила 202 366,89 руб.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность за период с 01.01.2017 по 10.04.2017 в размере 202 366,89 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2017  по 27.04.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения ст. 333» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

В соответствии с пунктом 5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которого общий размер пени составил 4 091,43 руб.

Суд проверил расчет истца и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Ответчиком не оспаривается наличие задолженности, однако ответчик ссылается на то, что арендная плата должна рассчитываться с учетом наличия переоформленного права постоянного (бессрочного) пользования и ограниченности в обороте земельного участка.

Суд признает несостоятельными доводы ответчика, согласно которым ОАО Агрофирма «Голубицкая» возражает против заявленных требований, ссылаясь на наличие права постоянного бессрочного пользования, ограниченность участка в обороте, на основании следующего.

Договор аренды земельного участка от 05.04.2016 №3000007148 заключен на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2014 по делу № A32-19028/2014 и в соответствии со статьей 36 ЗК РФ.

Согласно вышеупомянутому решению суда исковые требования в части обязания администрации муниципального образования Темрюкский район устранить допущенные нарушения удовлетворены, кроме того обязательство по принятию решения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402013:218 в аренду, а также изготовления, подписания со своей стороны, направления ОАО АПФ «Голубицкая» проекта договора аренды данного земельного участка, выполнено.

Требования истца по делу не были связаны с переоформлением его права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В описательной, мотивировочной, резолютивной частаях решения отсутствует указание на данные обстоятельства.

При обращении в арбитражный суд по делу № A32-19028/2014 заявитель реализовал свое право в порядке ст.36 ЗК РФ, иного им не доказано.

Действуя разумно и добросовестно, общество могло в деле A32-19028/2014 заявить требования о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, чего сделано не было.

Вышеуказанные возражения ответчика по настоящему делу направлены на пересмотр решения по делу A32-19028/2014, вынесенного от  Имени Российской Федерации, что является злоупотреблением правом.

Кроме того, довод ответчика об ограниченности участка в обороте и принадлежности к зоне горно-санитарной охраны не подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО Агрофирма «Голубицкая» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район (ОГРН 1022304744560ИНН 2352023878) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 10.04.2017 в размере 202 366,89 руб., пени за период за период с 11.01.2017  по 27.04.2017 в размере 4 091,43 руб.

Взыскать с ОАО Агрофирма «Голубицкая» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 7 129 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                            А.В.Семушин