АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск 

«16» ноября 2023 года Дело № А72-11201/2023  

Решения принято в форме резолютивной части 30.10.2023. Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023.  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «УК Олимп» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к Акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.  

Краснодар о взыскании 143 186 руб. 00 коп. 

 третье лицо - Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса  Ульяновской области  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Олимп» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному  обществу «Тандер» о взыскании в пользу Фонда модернизации жилищно- коммунального комплекса Ульяновской области, как владельца специального  банковского счёта, задолженность во взносам на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома № 38 по ул. Хрустальной г. Ульяновска за период с  01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 126 485 руб. 82 коп., 14 308 руб. 24 коп.-пени за  период с 26.08.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 25.08.2023, путём зачисления на  специальный банковский счёт № р/с

<

***> в Ульяновском ОСБ № 8588  БИК 047308602, к/с 30101810000000000602, 5 224 руб. 00 коп.- расходы по оплате  госпошлины.  

Определением от 01.09.2023 указанное исковое заявление принято к  производству в порядке упрощенного производства.  

 Определением от 04.10.2023 к материалам дела приобщен отзыв на исковое  заявление.  

От истца через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв и  ходатайства об уточнении исковых требований от 05.10.2023, 25.10.2023, 30.10.2023.  

Согласно ходатайству от 30.10.2023 истец просит взыскать задолженность во  взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 38 по ул.  Хрустальной г. Ульяновска за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 126 485 руб.  82 коп., 16 956 руб. 98 коп.-пени за период с 26.08.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по  30.10.2023, путём зачисления на специальный банковский счёт № р/с  

<

***> в Ульяновском ОСБ № 8588 БИК 047308602, к/с  30101810000000000602, 5 224 руб. 00 коп.- расходы по оплате госпошлины.  

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, содержащий дополнительные  письменные доказательства.  

 Письменные доказательства приобщены к материалам дела в порядке ст. 65,66  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

 30.10.2023 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного  судопроизводства судом принята резолютивная часть решения. Ходатайство истца об  уточнении исковых требований удовлетворено, исковые требования удовлетворены.  

03.11.2023 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного  решения.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение.  

Суд считает необходимым изготовить мотивированное решение. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК  Олимп» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по  адресам: 

<

...> на основании договора управления  многоквартирным домом от 01.01.2019.  

Акционерное общество «Тандер» является собственником нежилого помещения  площадью 1142,60 кв.м, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: 

<

...>, что ответчиком не оспаривается.  

Согласно п. 2.6.1. договора управления многоквартирными домами собственники  (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за  расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные  по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с  законодательством, в размере и порядке, определенных условиями настоящего  Договора.  

Ссылаясь на то, что по вышеуказанному нежилому помещению имеется  задолженность по внесению платы за капитальный ремонт, истец, с учётом уточненных  исковых требований, просил взыскать с Акционерного общества «Тандер»  задолженность за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 126 485 руб. 82 коп.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.  

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме  с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе  права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику  переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не  исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской  Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием,  являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (ч. 3  ст. 158 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).  

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на  содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со ст.171, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, взносы на  капремонт, равно как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносятся  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно расчету истца, задолженность по взносам на капитальный ремонт  общего имущества составляет 126 485 руб. 82 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2022.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что  платёжный документ на оплату взносов на капитальный ремонт оформлен с  нарушением Жилищного кодекса РФ и приказа Министерства строительства и  жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр и  является некорректным. В связи с этим у ответчика отсутствовала возможность  определить надлежащий размер взносов на капитальный ремонт за каждый год. Кроме  того, оснований для взыскания пени у истца не имеется, так как ответчик не обладал  сведениями о размере задолженности, у истца нет полномочий по обращению в суд с  заявленными требованиями.  

 Истец в возражениях на отзыв пояснил, в частности, о том, что срок исполнения  обязательства является установленным и не связан с предоставлением должнику  платёжных документов. Обязанность по ведению претензионно-исковой работы ст. 172  ЖК РФ на владельца специального счета не возлагает.  

Суд, рассмотрев доводы ответчика, отклоняет их. Обязанность по оплате взносов  на капитальный ремонт возникает для собственников жилого (нежилого) помещения в  силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого  

помещения с управляющей компанией либо наличием платёжного документа  (Определения Верховного суда Российской Федерации по делу N А73-9598/2018 от  10.04.2019, по делу N А56-77273/2016 от 14.03.2018).  

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае  формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя  лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации,  взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,  установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа,  предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не  определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме.  

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания N 2 от  16.03.2014 собственники помещений в многоквартирных домах приняли решение о  формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем счета  определен региональный оператор. Функции регионального оператора на территории  Ульяновской области реализует Фонд модернизации жилищно-коммунального  комплекса Ульяновской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего  лица.  

В силу статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации законом на  регионального оператора прямо не возложено обязанности по взысканию с  собственников помещений образовавшейся задолженности по уплате взносов на  капитальный ремонт. При данных обстоятельствах (учитывая положения действующего  жилищного законодательства), обоснованным является вывод о том, что лицо,  уполномоченное от имени собственников обращаться за взысканием в судебном порядке  образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, будет  определяться в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным  домом.  

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что услуги по управлению  спорным многоквартирным домом собственникам помещений оказывает управляющая  компания, наделенная статусом таковой в установленном порядке. В силу положений  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на лицо, наделенное статусом  управляющей компании, возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Толкуя вышеназванное положение статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации, суд приходит к выводу о том, что исполнение обязанности по оказанию  услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  предполагает наделение управляющей компании полномочиями по взысканию  образовавшейся задолженности в судебном порядке.  

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец как  управляющая компания вправе обратиться в суд за взысканием задолженности по уплате  взносов на капитальный ремонт, и, как следствие, рассматривает его в качестве  надлежащего истца по настоящему делу.  

Как следует из расчёта истца задолженность за период с 01.07.2021составляет  126 485 руб. 82 коп., из них:  

1 142, 60 кв.м х 5,70 руб. = 6512 руб. 82 коп. х 6 мес. (с 01.07.2021 по 31.12.2021)=  39 076 руб. 92 коп.  

1 142,60 кв.м. х 8 руб. 50 коп.=9 712 руб. 10 коп. х 9 мес. (с 01.01.2022 по  30.09.2022) = 87 408 руб. 90 коп.  

Судом расчёт истца признан верным. 

Ответчиком доказательства оплаты взыскиваемых сумм суду не представлены,  кроме того, представленный ответчиком контррасчет по сумме аналогичен расчету  истца.  

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов.  

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования следует  удовлетворить, взыскать с Акционерного общества «Тандер» в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «УК «Олимп» задолженность во взносам на  капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 38 по ул.  Хрустальной г. Ульяновска за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 126 485 руб.  82 коп., путём зачисления на специальный банковский счёт, указанный истцом.  

 Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика 16 956 руб. 98 коп.-пени за  период с 26.08.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 30.10.2023.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Ответчик контррасчет неустойки не представил, по существу представленный  расчет не оспорил.  

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком обязательства по внесению  взносов на капитальный ремонт общего имущества по настоящее время не исполнены в  полном объеме, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в  размере 16 956 руб. 98 коп. за период 26.08.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по  30.10.2023.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по  уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.  

Кроме того, в порядке ст. 333.22 Налогового кодекса РФ с Акционерного  общества «Тандер» следует довзыскать в доход бюджета государственную пошлину в  размере 79 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «УК Олимп» (ИНН 

<

***>)  задолженность во взносам на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома № 38 по ул. Хрустальной г. Ульяновска за период с 01.07.2021  по 30.09.2022 в размере 126 485 руб. 82 коп., 16 956 руб. 98 коп.-пени за период с  26.08.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 30.10.2023, путём зачисления на специальный  банковский счёт № р/с

<

***> в Ульяновском ОСБ № 8588 БИК  047308602, к/с 30101810000000000602, 5 224 руб. 00 коп.- расходы по оплате  госпошлины.  

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 79 руб. 00 коп.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в  полном объеме.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Судья Д.В. Шушмаркин 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи