АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43229/2022

13 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Той.ру» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1357943 руб.85 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 15.12.2021,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 25.03.2022.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью «Торговый центр» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью «Той.ру» о взыскании 1357943 руб.85 коп. – долга по договору аренды.

Определением от  11.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 28.09.2022.

Определением от 28.09.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству на 16.11.2022.

24.10.2022 в суд от ответчика поступил отзыв.

Определением  от 16.11.2022 судебное заседание отложено на  12.12.2022.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика  наличие и сумму задолженности не спаривает, ссылается на  необоснованное удержание истцом имущества ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.06.2015 года, с учетом соглашения о замене стороны от 01.01.2017  между ООО «Торговый центр» (арендодатель, истец) и ООО  «Той.ру»  (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 802-К/Д,  нежилого помещения № 284 (площадью 108,8 кв.м.), расположенного на 2 этаже в Здании расположенном по адресу: 

<

...>. Указанное помещение входит в состав объекта недвижимости - «нежилое помещение» (кадастровый номер 66:41:0304032:828.

Согласно п. 5.1. договора и  в соответствии с п.1 дополнительного соглашения № 2 от 20.12.2018 с 01.01.2019  ежемесячная арендная  плата состоит из: постоянной арендной платы (состоящую из фиксированной части арендной платы: 217 219  руб.20 коп. (без НДС)  и эксплуатационного сбора: 92 153 руб.60 коп. (без  НДС) и переменную часть арендной платы.

18.05.2022 договор аренды путем подписания соглашения сторонами расторгнут.

Срок уплаты постоянной части арендной платы был определен сторонами следующий - ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц в течение 5 рабочих дней с даты получения счета, но в любом случае не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата.

 Соглашением от 18.05.2022 стороны расторгли договор аренды; при подписании соглашения арендатор подтвердил долг в сумме 1654184 руб. 72 коп., обязуясь выплатить его до 31.08.2022.

  Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что обязательства по оплате долга не исполнены, сумма задолженности составляет 1357943 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Ответчик сумму задолженности не оспаривает, ссылается на удержание истцом имущества, превышающего сумму  задолженности.

Вместе с тем, сам по себе факт удержания имущества не прекращает и не изменяет обязанности арендатора погасить долг в соответствии с принятым на себя обязательством по соглашению от 18.05.2022.

Кроме того, суд учитывает, что  сторонами 31.05.2022 подписан акт приема-передачи (возврата) объекта, что опровергает факт ограничения доступа арендатора  со стороны арендодателя в помещение; указано, что помещение передано в надлежащем состоянии, каких либо замечаний при передаче помещений не указано. 

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга в размере  1357943 руб. 85 коп., ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Той.ру» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 1357943 руб. 85 коп.

 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Той.ру» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)     в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 26579 руб. 00коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяВ.В. Коликов