АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21184/2022

город Кемерово

13 января 2023 года

Резолютивная часть объявлена 11 января 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина Я.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в жилых помещениях по адресу: 

<

...>

при участии: 

от истца ФИО2, доверенность от 11.11.2021 (посредством веб-конференции),

ответчик извещен, явку представителя  не обеспечил

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (далее – ООО «Теплоэнергоремонт», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее – КУМИ, ответчик) о взыскании 130 248,53 руб. задолженности за фактически поставленную тепловую энергию и горячую воду в жилые помещения по адресу: 

<

...>, а также неустойки в размере 7 979,09 руб.

Ответчик надлежащим образом извещен, явку представителя не обеспечил, заявил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец заявил об уменьшении исковых требований в части неустойки до 6 142,11 руб.

Уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Ответчик представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что коммунальный ресурс не может быть оплачен в связи с отсутствием контракта. Ответчик факт принадлежности муниципальному образованию жилых помещений подтвердил. Указал, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано по договору найма от 17.12.2018 № 399 ФИО3, срок действий договора 5 лет. Оплачивать коммунальный ресурс должен наниматель. Возражений относительно расчета основного долга и неустойки не высказал. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Теплоэнергоремонт» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей свою деятельность на территории города Прокопьевска, для которой постановлениями РЭК Кемеровской области от 20.12.2019 № 747, от 17.12.2020 № 620, 17.12.2020 № 621, 18.12.2020 № 730, 20.12.2021 № 897 установлены соответствующие тарифы.

ООО «Теплоэнергоремонт» поставляет тепловую энергию и горячую воду в жилые помещения по адресу: 

<

...>.

Принадлежность жилых помещений муниципальному образованию ответчик подтвердил. Также факт принадлежности подтверждается выписками из ЕГРН, договором от 14.10.2021 № 20-1 о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления (в отношении объекта по адресу: ул. Никитинская, д. 2, кв. 10).

Собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...> принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (протоколы представлены в электронном виде 06.12.2022).

Согласно сведениям, размещенным на сайте ГЖИ Кузбасса, в доме по адресу: 

<

...>, управляющей организацией является ООО «УК «На Волынова», в доме по адресу: 

<

...>,  управляющей организацией является ООО «Межрайонная УК». ООО «Теплоэнергоремонт» в связи с наличием задолженности в одностороннем порядке отказалось от исполнения договоров теплоснабжения с указанными управляющими организациями, в части поставки тепловой энергии и горячей воды в целях предоставления управляющей организации собственникам жилых помещений коммунальной услуги (уведомления представлены в электронном виде 06.12.2022).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в реестре ГЖИ Кузбасса не значится. Из пояснений истца следует, что данный дом признан аварийным, осуществляется расселение.

Таким образом, ООО «Теплоэнергоремонт» на основании статьи 157.2 ЖК РФ, п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), является исполнителем коммунальной услуги в домах по адресам: 

<

...>

Согласно расчету истца поставлено тепловой энергии и горячей воды:

- в помещение по адресу: ул. Союзная, д. 75, кв. 27, на сумму 51 307,82 руб. за период с августа 2020 года по август 2022 года;

- в помещение по адресу: ул. Союзная, д. 79, кв. 189, на сумму 1 850,82 руб. за период с ноября 2021 года по 07.12.2021;

- в помещение по адресу: ул. Союзная, д. 77, кв. 23, на сумму 22 945,03 руб. за период с октября 2020 года по июль 2022 года. Согласно альтернативному расчету на сумму 20 369,29 руб. за период с 27.12.2020 по июль 2022 года;

- в помещение по адресу: ул. Никитинская, д. 2, кв. 10, на сумму 14 547,22 руб. за период с апреля по август 2022 года;

- в помещение по адресу: ул. Транспортная, д. 32, кв. 1, на сумму 39 597,64 руб. за период с апреля 2021 года по июль 2022 года.

Из пояснений ответчика следует, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано по договору найма от 17.12.2018 № 399 ФИО3, срок действий договора 5 лет.

Истец пояснил, что определением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального судебного района г. Прокопьевска от 15.07.2022 отказано ООО «Теплоэнергоремонт» в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО4, поскольку ФИО4 снят с регистрационного учета по месту жительства 26.12.2020 в связи со смертью (определение представлено в электронном виде 19.12.2022).

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» следует, что договор теплоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования; по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое количество энергии. 

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ обязанность по содержанию имущества несет

его собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).  

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

Согласно п. 1.9 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Комитет осуществляет права собственника муниципального имущества Прокопьевского родского округа (представлен в электронном виде 25.02.2022).

В части 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу  пункта 56(2) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Расчет  отопления, горячего водоснабжения произведен истцом по нормативам, установленным Приказами Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 23.12.2014 № 102, от 23.12.2014 № 150.

Ответчик расчет объемов коммунальных услуг, их стоимости не оспорил. Показания приборов учета горячей воды за спорный период не представил.

Доказательства оплаты стоимости услуг в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены. 

Требование истца о взыскании 127 672,79 руб. долга, из которых стоимость тепловой энергии и горячей воды, поставленных: 

- в помещение по адресу: ул. Союзная, д. 75, кв. 27, на сумму 51 307,82 руб. за период с августа 2020 года по август 2022 года;

- в помещение по адресу: ул. Союзная, д. 79, кв. 189, на сумму 1 850,82 руб. за период с ноября 2021 года по 07.12.2021;

- в помещение по адресу: ул. Союзная, д. 77, кв. 23, на сумму 20 369,29 руб. за период с 27.12.2020 по июль 2022 года;

- в помещение по адресу: ул. Никитинская, д. 2, кв. 10, на сумму 14 547,22 руб. за период с апреля по август 2022 года;

- в помещение по адресу: ул. Транспортная, д. 32, кв. 1, на сумму 39 597,64 руб. за период с апреля 2021 года по июль 2022 года, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований в части тепловой энергии и горячей воды, поставленной в помещение по адресу: ул. Союзная, д. 77, кв. 23, в период с октября 2020 года по 26.12.2020, суд исходит из следующего.

Из пояснений ответчика и определения мирового судьи судебного участка № 1 Центрального судебного района г. Прокопьевска от 15.07.2022 следует, что в период с октября 2020 по 26.12.2020 в помещении по адресу: ул. Союзная, д. 77, кв. 23 на основании договора найма проживал ФИО4

Согласно частям 4, 7.5 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора.

Частью 5 статьи 83 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в случае смерти нанимателя. 

Из указанного следует, что предъявление требований к собственнику об оплате коммунальных услуг за период, когда жилое помещение занимал наниматель по договору найма, является необоснованным.

В связи с несвоевременной оплатой тепловой энергии и горячей воды истцом начислена неустойка по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 6 142,11 руб.

- 3 577,75 руб. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 в отношении помещения по адресу: ул. Союзная, д. 75, кв. 27;

- 49,57 руб. за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в отношении помещения по адресу: ул. Союзная, д. 79, кв. 189;

- 1 004,37 руб. за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в отношении помещения по адресу: ул. Союзная, д. 77, кв. 23;

- 1 510,42 руб. за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 в отношении помещения по адресу: ул. Транспортная, д. 32, кв. 1;

В расчете истцом учтен мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ответчиком расчет не оспорен. Судом расчет проверен, признан верным.

На основании ст.ст. 12, 330 Гражданского кодекса РФ, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ требование о взыскании неустойки в размере 6 142,11 руб. подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Итоговые требования 136 390,64 руб. (государственная пошлина 5 092 руб.), удовлетворено 133 814,9 руб. (98,12%). На ответчика относится 4 996,27 руб., на истца 95,73 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в связи с уменьшением исковых требований подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ИНН 

<

***>) 127 672,79 руб. долга, 6 142,11 руб. неустойки, всего 133 814,9 руб., а также 4 996,27 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ИНН 

<

***>) 146 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 29.09.2022 № 12927.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья            Я.Н. Ерохин