Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80646/2022

20 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство" 

(адрес: 187403, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, Волгоградская улица, 1А, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области 

(адрес:  187403, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, Кировский проспект, дом 32, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: представитель ФИО2, по дов. от 09.10.2022 г. №б/н, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, о взыскании 146 455, 57 руб. 57 коп. долга, пени за несвоевременное внесение платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере 43 762, 02 руб. 02 коп., и 6.707 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Определением суда от 18.08.2022 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 21.10.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Также определением суда от 21.10.2022 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 06.12.2022 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать сумму задолженности в размере 146 455 руб. 57 коп., пени за несвоевременное внесение платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере 33 510  руб. 44 коп. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. Также истец ходатайствовал о принятии судом к сведению уточнения наименования истца – на общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство".

 Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство") осуществляет деятельность но управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...>

Муниципальное образование город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области является собственником нежилого помещения в МКД по адресу: Ленинградская обл.. Волховский р-н, г. Волхов, пр-кт Кировский, д. 51, а именно:

-помещение площадью 46, 2 кв. м кадастровый номер 47:12:0000000.4582, право собственности зарегистрировано 10.02.2004 г. № 47-01/15-11/2003-26;

а также собственником нежилых помещений в МКД по адресу: 

<

...>, а именно:

помещение № 2 площадью 40, 8 кв. м кадастровый № 47:12:0204014:65, право собственности зарегистрировано 20.04.2006 г. № 47-78-10/009/2006-305 и

помещение площадью 105, 5 кв. м кадастровый номер 47:12:0204014:66, право собственности зарегистрировано 12.11.2002 г. № 47-01/15-8/2002-282.

В соответствии со ст.ст. 210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в случае долевой собственности собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Поэтому именно на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по заключению договора с управляющей организацией (ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, определение Верховного Суда РФ от 24 августа 2016 г. N 303-ЭС16-9762 по делу N А73-9195/2015), а также по несению расходов на содержание общего имущества (ч. 2 ст. 153. ч. 2 ст. 15 4ЖК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 N 15222/11).

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг равным образом распространяются как на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные расходы в предмет доказывания не входит (указанный правовой подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Кроме этого, несвоевременное направление управляющей организацией счетов на оплату не влечет освобождение собственника от внесения спорной платы и, как следствие, от применения к обязанному лицу ответственности в виде пени, поскольку обязанность внесения платы за помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента приобретения права собственности на такое помещение, сроки внесения платы установлены законом и подлежали соблюдению безотносительно действий истца по направлению счетов. Поэтому собственник помещения в любом случае обязан погасить перед управляющей организацией соответствующую задолженность

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 51 по Кировский пр-кт составляет:

с 01.07.2019 г. по 30.10.2019 г. тариф 22, 01 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (4 месяца);

с 01.11.2019 г по 31.08.2020 г. тариф 20, 18 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (10 месяцев);

с 01.09.2020 г. по 30.04.2021 г. тариф 20, 64 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (8 месяцев);

с 01.05 2021 по 31.03.2022 г. тариф 21, 48 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (11 месяцев);

с 01.04.2022 по 30.06.2022 г. тариф 23, 19 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (3 месяца).

По состоянию на 01 07.2022 г. сумма неосновательного обогащения Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области составляет 35 149, 20 руб., а именно:

с 01.07.2019 г. по 30.10.2019 г : 22, 01 руб.* 46, 2 * 4 = 4 067, 45 руб

с 01.11.2019 г. по 31.08.2020 г.: 20, 18руб. * 46, 2 * 10 = 9 323, 16pv6.

с 01.09.2020 г. по 30.04.2021 г.: 20, 64 руб. * 46, 2 * 8 = 7 628, 55 руб.

с 01.05.2021 г. по 31.03.2022 г.: 21,48 руб. * 46, 2 * И = 10 916, 14 руб

с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г.: 23, 19 руб. * 46, 2 * 3 = 3 214, 14 руб.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Марата составляет:

с 01.07.2019 г. по 30.10.2019 г. тариф 22, 01 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (4 месяца);

с 01.11.2019 г. по 31.08.2020 г. тариф 20, 18 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (10 месяцев);

с 01.09.2020 г. по 30.04.2021 г. тариф 20, 64 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (8 месяцев);

-с01,05.2021 по31.03.2022 г.тариф21,48 руб. за I кв. м жилого/нежилого помещения (11 месяцев);

-с 01.04.2022 по 30.06.2022 г. тариф 23, 19 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (3 месяца)

По состоянию на 01.07.2022 г. сумма неосновательного обогащения Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области составляет 111 306, 37 руб., а именно:

с 01.07.2019 г. по 30.10.2019 г.: 22, 01 руб.* (40, 8+105, 5) * 4 = 12 880, 25 руб.

с 01.11.2019 г. по 31.08.2020 г.. 20, 18 руб. * (40, 8+105, 5)* 10 = 29 523, 34руб.

с 01.09.2020 г. по 30.04.2021 г.: 20, 64 руб. * (40, 8+105, 5) * 8 = 24 157, 06 руб.

с 01.05.2021 г. по 31.03.2022 г.: 21, 48 руб. * (40, 8+105, 5) * 11 = 34 567, 77 руб.

с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г.: 23, 19 руб. * (40, 8+105, 5) * 3 - 10 178, 10 руб.

ООО «ЖХ» в период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2022 года осуществляло обслуживание многоквартирных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ПС РФ).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные расходы в предмет доказывания не входит (указанный правовой подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Поэтому собственник помещения в любом случае обязан погасить перед управляющей организацией соответствующую задолженность.

Положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Поэтому именно на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по заключению договора с управляющей организацией (ст.ст. 161, 162ЖК РФ, определение Верховного Суда РФ от 24 августа 2016 г. N 303-ЭС16-9762 по делу N А73-9195/2015), а также по несению расходов на содержание общего имущества (ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 N 15222/11).

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг равным образом распространяются как на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающими их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (например, Определение ВС РФ от 14 сентября 2021 г. № 302-ЭС21-4060 по делу № АЗЗ-15359/2020).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153. 154, 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение.

Согласно уточненному расчету неустойки, истец просил взыскать за неоплату задолженности по адресу: ЛО, 

<

...> руб.; за неоплату задолженности по адресу: ЛО, 

<

...> руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» 146.455 руб. 57 коп. долга, 33.510  руб. 44 коп. неустойки и 6.399 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» справку на возврат госпошлины в сумме 308 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.