АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                               Дело № А03-3469/2025                   

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2025 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения «Автодорстрой» г. Барнаула, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Пескоструй Алтай Сервис», г. Барнаул,

о взыскании 23 415 руб. 30 коп. долга по арендным платежам по договору от 01.04.2024 №11/2024, 51 074 руб. 72 коп. долга по арендным платежам по договору от 01.04.2024 №12/2024, 24 460 руб. 89 коп. долга по договору возмещения коммунальных услуг №11в/2024, 66 905 руб. 17 коп. долга по договору возмещения коммунальных услуг №12в/2024, 29 287 руб. 66 коп. неустойки за период с 26.07.2024 по 31.03.2025, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности № 01 от 13.01.2025, диплом № 609 от 31.05.2007, паспорт,

от ответчика: не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное бюджетное учреждение «Автодорстрой» г. Барнаула (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пескоструй Алтай Сервис» (далее – ответчик) о взыскании 23 415 руб. 30 коп. долга по арендным платежам по договору от 01.04.2024 №11/2024, 51 074 руб. 72 коп. долга по арендным платежам по договору от 01.04.2024 №12/2024, 24 460 руб. 89 коп. долга по договору возмещения коммунальных услуг №11в/2024, 66 905 руб. 17 коп. долга по договору возмещения коммунальных услуг №12в/2024, 29 287 руб. 66 коп. неустойки за период с 26.07.2024 по 31.03.2025.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени  и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала, привела пояснения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

27.12.2021 на основании распоряжения КУМС нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, были переданы в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Автодорстрой» г.Барнаула, в связи с чем, правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом перешли к нему.

01 апреля 2024 года между муниципальным бюджетным учреждением «Автодорстрой» г.Барнаула (далее - Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Пескоструй Алтай Сервис» (далее - Ответчик) был заключены:

-   договор аренды №11/2024, согласно которому Истец передает, а Ответчик принимает в арендное пользование нежилое помещение - часть 2 Литер А6 площадью 149,6 кв.м производственно-административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>;

-   договор о возмещении коммунальных услуг №11в/2024, по которому ответчик возмещает Истцу затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой нежилого помещения - часть 2 Литер А6;

-   договор аренды №12/2024, согласно которому Истец передает, а Ответчик принимает в арендное пользование нежилое помещение - часть 3 Литер А6 площадью 302,2 кв.м производственно-административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>;

-   договор о возмещении коммунальных услуг №12в/2024, по которому ответчик возмещает Истцу затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой нежилого помещения - часть 3 Литер А6.

Согласно п.4.1, и 4.2 указанных договоров аренды со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи Ответчик ежемесячно, по 10-е число текущего месяца, оплачивает арендную плату за пользование помещением. 

Ежемесячный размер арендных платежей установлен по результатам аукциона и составляет: по договору №11/2024 - 24 437, 16 руб., 

по договору №12/2024 - 53 020, 99 руб.

На основании актов приема-передачи Истец передал Ответчику вышеуказанные объекты недвижимости 01.04.2024.

Согласно п.2.1.1, и 2.1.2. заключенных договоров о возмещении коммунальных услуг истец на основании счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг пропорционально арендуемой площади, в срок до 20 числа каждого месяца, оформляет Ответчику счёт на возмещение его затрат, с разделением в счёте по видам оплачиваемых услуг, а Ответчик в срок до 25 числа каждого месяца оплачивает Истцу расходы на коммунальные услуги согласно выставленному счёту.

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей и возмещению коммунальных услуг у него образовалась задолженность за  период с 01.09.2024 по 01.10.2024:

-  по договору аренды от 01.042024 №11/2024 (объект аренды - часть 2 Литер А6) в размере 23 415 руб. 30 коп.;

-  по договору аренды от 01.042024 №12/2024 (объект аренды - часть 3 Литер А6) в размере 51 074 руб. 72 коп.;

за период с 01.06.2024 по 30.09.2024:

-  по договору возмещения коммунальных услуг №11 в/2024 в размере 24 460 руб. 89 коп.;

-  по договору возмещения коммунальных услуг №12в/2024 в размере 66 905 руб. 17 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанность по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных услуг привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, 

на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных услуг, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды и другими материалами дела.   

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 23 415 руб. 30 коп. долга по арендным платежам по договору от 01.04.2024 №11/2024, 51 074 руб. 72 коп. долга по арендным платежам по договору от 01.04.2024 №12/2024, 24 460 руб. 89 коп. долга по договору возмещения коммунальных услуг №11в/2024, 66 905 руб. 17 коп. долга по договору возмещения коммунальных услуг №12в/2024 подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

Пунктом 5.1. Договоров аренды установлено, что при неуплате арендной платы в установленные сроки Арендатор уплачивает Пени в двукратном размере ключевой ставки, 

установленной Центральным Банком РФ, действующей на день образования задолженности  от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договорам составил 29 287 руб. 66 коп. за период с 26.07.2024 по 31.03.2025. 

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик отсутствие вины не доказал. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик такого ходатайства не заявлял. Кроме того, как указано выше, истец сам снизил подлежащую взысканию с ответчика пеню, отказался от взыскания пени на будущий период. 

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные требования о взыскании 29 287 руб. 66 коп. неустойки подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пескоструй Алтай Сервис», г. Барнаул (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу муниципального бюджетного учреждения «Автодорстрой» г. Барнаула, г. Барнаул (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 23 415 руб. 30 коп. долга по арендным платежам по договору от 01.04.2024 №11/2024, 51 074 руб. 72 коп. долга по арендным платежам по договору от 01.04.2024 №12/2024, 24 460 руб. 89 коп. долга по договору возмещения коммунальных услуг №11в/2024, 66 905 руб. 17 коп. долга по договору возмещения коммунальных услуг 

№12в/2024, 29 287 руб. 66 коп. неустойки за период с 26.07.2024 по 31.03.2025, 14 757 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич