АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5147/2022

г. Барнаул

26 октября 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 19.10.2022. Решение суда изготовлено в полном объеме 26.10.2022.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Алмаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656922, Алтайский карай, 

<

...>) к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656031, 

<

...>, помещ. Н2) о взыскании 8760 руб. 87 коп. задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, и капитального ремонта, 1560 руб. расходов на получение выписок из ЕГРН,   с привлечением к участию в деле гражданина  ФИО2, при участии от истца – ФИО3 председатель, от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Алмаз» (далее – ТСЖ«Алмаз», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – КГКУ «РЖУ», ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником жилых помещений, не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, указав, что действительно он является собственником  трёх квартир (№№ 86,29,51 в доме ул. Суворова, корп. д. 4, корп. 1 и 2), однако данные квартиры были сданы по договору  найма физическим лицам, которые и должны оплачивать коммунальные платежи:

-помещение по адресу 

<

...> корп. д. 4, к. 2, кв. 86, с 15.03.2021 предоставлено гражданину по договору социального найма, в связи с чем, требования в отношении данного помещения за период с 15.03.2021 предъявлены необоснованно; 

- помещение по адресу 

<

...> корп. д. 4, к. 1, кв. 29, с 21.12.2021  предоставлено гражданину по договору социального найма; 

- помещение по адресу 

<

...>, с 13.12.2021 предоставлено гражданину по договору социального найма, в связи с чем, требования в отношении данного помещения за период с 13.12.2021 также предъявлены необоснованно.

В ходе рассмотрения дела суд нашел возможным привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. гражданина  ФИО2, который является нанимателем  квартиры №51 доме ул.Суворова, корп. д. 4, корп. 2.

В ходе рассмотрения спора ФИО2 частично оплатил задолженность по  платежам за период после 13.12.2021, что повлекло уменьшении суммы иска истцом.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно изменял размер исковых требований, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 17206 руб. 99 коп. задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, и капитального ремонта, в возмещение 1560 руб. расходов на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд принял изменение суммы иска.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, полагая, что ответчик обязан оплачивать платежи за  оказание коммунальных услуг за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в период после передачи квартир в наём гражданам.

Представитель ответчика, участвовавший до перерыва в судебном заседании, поддержала доводы и возражения, изложенные в отзыве, пояснила, что после заключения договоров найма все платежи обязаны вносить наниматели квартир.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме

В силу часть 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

С даты заключения договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, получает сведения о нанимателях жилого помещения (Письмо Минстроя России от 26.02.2021 № 4809-ОГ/04 «О вопросах в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам найма»).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность именно нанимателей жилых помещений, а не собственников жилых помещений,  вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Собственники помещений несут соответствующие расходы только до момента заключения договоров найма. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет обслуживание дома по адресу 

<

...>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником 3 квартир в многоквартирном доме по адресу: 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

 - 

<

...> (л.д. 11-16 – выписки из ЕГРН).

В завершающем судебном заседании истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 17206 руб. 99 коп.

Согласно уточненным требованиям истца у ответчика образовалась перед истцом общая задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, и капитального ремонта в размере 17206.99 руб., в том числе:

-  по квартире  №86  – 6234 руб. 27 коп. с 01.01.2021 по 14.03.2021 (л.д. 8 – расчет), 

 - по квартире №29 – 1588.39 руб. за период с 01.12.2021 по 20.12.2021 (л.д. 10 –расчет,),

- по квартире №51 – 9384 руб. 33 коп. за период с 01.12.2021 по 10.06.2022  (л.д. 8-10 – расчеты, л.д. 17-19 – сведения по финансовому лицевому счету).

Давая правовую оценку фактически установленным обстоятельствам спора, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что фактически спор по начислениям по двум из трёх квартир между сторонами отсутствует, поскольку начисления произведены истцом за период до передачи квартир по договорам найма:

-  по квартире  №86  – 6234 руб. 27 коп. с 01.01.2021 по 14.03.2021 (л.д. 8 – расчет по квартире №86), 

 - по квартире №29 – 1588.39 руб. за период с 01.12.2021 по 20.12.2021 (л.д. 10 – расчет по квартире №29).

Жилое помещение по адресу 

<

...> корп. 

<

...> передано нанимателю по договору найма жилого помещения №120/21-ЮО с 15.03.2021 (л.д. 37 – договор от 15.03.2021).

Жилое помещение по адресу 

<

...> корп. 

<

...> передано нанимателю по договору найма жилого помещения №482/21-ЮО с 21.12.2021 (л.д. 40 – договор от 21.12.2021).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что помещение по адресу  

<

...> д. 4, корп. 2, кв. 51 передано ФИО2 по договору найма жилого помещения № 459/21-ЮО с 13.12.2021 (л.д. 43 – договор от 13.12.2021).

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что  исковые требования о взыскании задолженности за период после даты заключения договоров найма предъявлены истцом не обоснованно.

В части требований, предъявленных соответственно с момента переход права собственности к ответчику и до даты заключения договоров найма, суд приходит к выводу об их обоснованности. Ответчик наличие задолженности за данный период (до заключения договоров найма) не оспаривал.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по делу подлежат частичному удовлетворению:

по квартире №86  – 6234 руб. 27 коп. с 01.01.2021 по 14.03.2021, 

по квартире №29 – 1588 руб. 39 коп. за период с 01.12.2021 по 20.12.2021, 

- по квартире №51 – 937 руб. 71 коп. за период с 01.12.2021 по 12.12.2021, 

всего 8760 руб. 37 коп. задолженности.

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска на сумму 8760 руб. 37 коп. задолженности.

Несостоятельны доводы истца  о том, что ФИО2 фактически не вселился в квартиру, что он якобы сдаёт  квартиру иным нанимателям. Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи помещения (л.д. 45 – акт). Данный довод истца правового значения не имеет и не может явиться основанием для возложения обязанности по оплате задолженности на ответчика. С даты заключения договора найма ответчик освобождается от обязанности оплачивать платежи за квартиру.

Также несостоятельны доводы истца  о том, что у истца якобы имеются технические сложности со взысканием задолженности с ФИО2 Данные доводы также не имеют правового значения по настоящему делу. По настоящему делу рассматривается вопрос о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца, вопросы взаимоотношения истца с нанимателем ФИО2 не входят в предмет доказывания по настоящему делу.

Также несостоятельны доводы истца о том, что якобы имеются различия в оформлении договоров найма жилого помещения с ФИО2, якобы имеются различия в подписях сторон договора (л.д. 81- замечания истца по оформлению договора). По мнению суда, договор  найма жилого помещения с ФИО2  заключен и исполняется, доказательства обратного в материалах дела  отсутствуют. Какое-либо лицо данный договор не оспаривало, не просило признать его недействительным или незаключенным. При таких обстоятельствах предположения  истца о якобы имеющихся недостатках договора найма с  ФИО2 не имеют правового значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего дела. О фальсификации доказательств по настоящему делу заявлено не было.

Истцом заявлено требование о возмещение судебных расходов на получение выписок из ЕГРН.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума № 1).

Истцом в материалы дела представлены выписки и ЕГРН в отношении спорных помещений, а также чеки-ордеры на общую сумму 1560 руб. (л.д. 20-22 – чеки-ордеры) 

Сумма судебных расходов, связанных с производством по настоящему делу, подтверждена документально, данные расходы напрямую связаны с судебной защитой истца в рамках рассматриваемого спора, в связи с чем, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы на получение выписок из ЕГРН взыскиваются с ответчика в сумме 794 руб. 22 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины также относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Алмаз» (ОГРН 

<

***>)                8760 руб. 37 коп. задолженности, 1018 руб. 23 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,  794 руб. 22 коп. расходов на получение выписок из единого реестра недвижимости. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                           Кулик М.А.