Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-22556/2018

г. Краснодар

20 сентября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Лабрадор», г. Белореченск

к МУП «Парки, инвестиции, туризм», г. Краснодар

о взыскании штрафов по договорам аренды недвижимого имущества

 

при участии:

от истца: ФИО1, ФИО2      

от ответчика: не явился, извещен  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лабрадор обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к МУП «Парки, инвестиции, туризм» с требованиями о взыскании 1 000 000 руб. штрафов по договорам аренды недвижимого имущества. 

Истец в судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 700 000 руб. за нарушение договорных обязательств по изменению местоположения движимого имущества, в том числе:

- по договору № АА04-03/16 от 01.03.2016 г. штраф в сумме 100 000 руб.;

- по договору № АТ18/СК от 01.03.2016 г. неустойку в сумме 100 000 руб.;

- по договору № АА05-03/16 от 01.03.2016 г. штраф в сумме 100 000 руб.;

- по договору № АТ16/ГС от 01.03.2016 г. неустойку в сумме 100 000 руб.;

- по договору № АТ17/СО от 01.03.2016 г. неустойку в сумме 100 000 руб.;

- по договору № АТ8/СО от 01.09.2014 г. штраф в сумме 100 000 руб.;

- по договору № 3 от 10.12.2013 г. штраф в сумме 100 000 руб.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

1) Договор аренды № АА04-03/16 от 01.03.2016 г., согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату движимое имущество – аттракцион «Тир «За Родину», указанный в приложении № 1, вместе с технико-эксплуатационной документацией к нему, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи имущество и осуществлять его эксплуатацию.

Аттракцион будет установлен по адресу: 

<

...> согласно схеме (Приложение № 1). Арендатор имеет право изменить местоположение аттракциона только по согласованию с арендодателем (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 31 декабря 2020 г. Если за 14 (четырнадцать) дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о нежелании продлить договор настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 5.2.2 договора, арендодатель обязуется использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению и исключительно на согласованной с арендодателем территории парка согласно Приложению-схеме № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 5.2.6 договора, арендатор обязуется не передавать взятое в аренду имущество третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии со ст. 6.3 договора, в случае нарушения пп. 1.2, 5.2.2, 5.2.6 арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 100 000 руб. и уплатить штраф в двукратном размере от суммы нанесенного ущерба.

2) Договор аренды № АТ18/СК от 01.03.2016 г., согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату движимое имущество – аттракцион «Крейзи зорб» (воздушные шары) (далее «имущество» и/или «аттракцион»), указанный в Приложении № 1, вместе с технико-эксплуатационной документацией к нему, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи (Приложение № 2) имущество и осуществлять его эксплуатацию.

Аттракцион будет установлен по адресу: 

<

...> согласно схеме (Приложение № 1). Арендатор имеет право изменить местоположение аттракциона только по согласованию с арендодателем (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 30 сентября 2023 г. Если за 14 (четырнадцать) дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о нежелании продлить договор настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 5.2.2 договора, арендодатель обязуется использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению и исключительно на согласованной с арендодателем территории парка согласно Приложению-схеме № 1, которое является неотъемлемой частью договора. В случае неэксплуатации имущества не позднее одного дня с момента неэксплуатации уведомлять арендодателя о причинах.

Согласно п. 5.2.6 договора, арендатор обязуется не передавать взятое в аренду имущество третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии со ст. 6.3 договора, в случае нарушения пп. 1.2, 5.2.2, 5.2.6 арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 100 000 руб. и уплатить штраф в двукратном размере от суммы нанесенного ущерба.

3) Договор аренды № АА05-03/16 от 01.03.2016 г., согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату движимое имущество – аттракцион «Детская лодка с электродвигателем» (далее «имущество» и/или «аттракцион»), указанный в Приложении № 1, вместе с технико-эксплуатационной документацией к нему, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи (Приложение № 2) имущество и осуществлять его эксплуатацию.

Аттракцион будет установлен по адресу: 

<

...> согласно схеме (Приложение № 1). Арендатор имеет право изменить местоположение аттракциона только по согласованию с арендодателем (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 30 сентября 2021 г. Если за 14 (четырнадцать) дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о нежелании продлить договор настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 5.2.2 договора, арендодатель обязуется использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению и исключительно на согласованной с арендодателем территории парка согласно Приложению-схеме № 1, которое является неотъемлемой частью договора. В случае неэксплуатации имущества не позднее одного дня с момента неэксплуатации уведомлять арендодателя о причинах.

Согласно п. 5.2.6 договора, арендатор обязуется не передавать взятое в аренду имущество третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии со ст. 6.3 договора, в случае нарушения пп. 1.2, 5.2.2, 5.2.6 арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 100 000 руб. и уплатить штраф в двукратном размере от суммы нанесенного ущерба.

4) Договор аренды № АТ16/ГС от 01.03.2016 г., согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату движимое имущество – аттракцион «Тир» (далее «имущество» и/или «аттракцион»), указанный в Приложении № 1, вместе с технико-эксплуатационной документацией к нему, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи (Приложение № 2) имущество и осуществлять его эксплуатацию.

Аттракцион будет установлен по адресу: 

<

...> согласно схеме (Приложение № 1). Арендатор имеет право изменить местоположение аттракциона только по согласованию с арендодателем (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 30 сентября 2023 г. Если за 14 (четырнадцать) дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о нежелании продлить договор настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 5.2.2 договора, арендодатель обязуется использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению и исключительно на согласованной с арендодателем территории парка согласно Приложению-схеме № 1, которое является неотъемлемой частью договора. В случае неэксплуатации имущества не позднее одного дня с момента неэксплуатации уведомлять арендодателя о причинах.

Согласно п. 5.2.6 договора, арендатор обязуется не передавать взятое в аренду имущество третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии со ст. 6.3 договора, в случае нарушения пп. 1.2, 5.2.2, 5.2.6 арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 100 000 руб. и уплатить штраф в двукратном размере от суммы нанесенного ущерба.

5) Договор аренды № АТ17/СО от 01.03.2016 г., согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату движимое имущество – аттракцион «Бассейн сборный многоугольный металлический М10 для аттракциона «Аквадром»» (далее «имущество» и/или «аттракцион»), указанный в Приложении № 1, вместе с технико-эксплуатационной документацией к нему, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи (Приложение № 2) имущество и осуществлять его эксплуатацию.

Аттракцион будет установлен по адресу: 

<

...> согласно схеме (Приложение № 1). Арендатор имеет право изменить местоположение аттракциона только по согласованию с арендодателем (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 30 сентября 2023 г. Если за 14 (четырнадцать) дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о нежелании продлить договор настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 5.2.2 договора, арендодатель обязуется использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению и исключительно на согласованной с арендодателем территории парка согласно Приложению-схеме № 1, которое является неотъемлемой частью договора. В случае неэксплуатации имущества не позднее одного дня с момента неэксплуатации уведомлять арендодателя о причинах.

Согласно п. 5.2.6 договора, арендатор обязуется не передавать взятое в аренду имущество третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии со ст. 6.3 договора, в случае нарушения пп. 1.2, 5.2.2, 5.2.6 арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 100 000 руб. и уплатить штраф в двукратном размере от суммы нанесенного ущерба.

6) Договор аренды № АТ8/СО от 01.09.2014 г., согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату движимое имущество – аттракционы (далее «имущество» и/или «аттракцион»), указанные в Приложении № 1, вместе с технико-эксплуатационной документацией к нему, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи (Приложение № 2) имущество и осуществлять его эксплуатацию.

Аттракцион будет установлен по адресу: 

<

...> согласно схеме (Приложение № 1). Арендатор имеет право изменить местоположение аттракциона только по согласованию с арендодателем (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 31 декабря 2017 г. Если за 14 (четырнадцать) дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о нежелании продлить договор настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 5.2.2 договора, арендодатель обязуется использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению и исключительно на согласованной с арендодателем территории парка согласно Приложению-схеме № 1, которое является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 5.2.6 договора, арендатор обязуется не передавать взятое в аренду имущество третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии со ст. 6.3 договора, в случае нарушения п. 5.2.2, 5.2.3 арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 10 000 руб. за каждый факт нарушения.

Дополнительным соглашением от 24.04.2015 г. стороны дополнили договор пунктом 6.9 следующего содержания «В случае нарушения п. 5.2.2, п. 5.2.6 арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 100 000 руб. и уплатить штраф в двукратном размере от суммы нанесенного ущерба».

7) Договор аренды № 3 от 10.12.2013 г., согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату движимое имущество – аттракционы (далее «имущество» и/или «аттракцион»), указанные в Приложении № 1, вместе с технико-эксплуатационной документацией к нему, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи (Приложение № 2) имущество и осуществлять его эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 31 декабря 2017 г. Если за 14 (четырнадцать) дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о нежелании продлить договор настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 5.2.2 договора, арендодатель обязуется использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению и исключительно на согласованной с арендодателем территории парка согласно Приложению-схеме № 1, которое является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 5.2.6 договора, арендатор обязуется не передавать взятое в аренду имущество третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии со ст. 6.3 договора, в случае нарушения п. 5.2.2, 5.2.3 арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 10 000 руб. за каждый факт нарушения.

Дополнительным соглашением от 24.04.2015 г. стороны дополнили договор пунктом 6.9 следующего содержания «В случае нарушения п. 5.2.2, п. 5.2.6 арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 100 000 руб. и уплатить штраф в двукратном размере от суммы нанесенного ущерба».

11.04.2018 г. истцом произведена инвентаризация вышеуказанных аттракционов, переданных в аренду ответчику, и установлено отсутствие данного имущества на согласованных местах согласно заключенным между сторонами договорам аренды, о чем составлена соответствующая инвентаризационная опись от 11.04.2018 г.

27.04.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате штрафов за изменение места нахождения (отсутствие) спорного движимого имущества на основании пунктов 6.4 договоров аренды.

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что спорные аттракционы на осенне-зимний период для исключения негативного воздействия природно-климатических факторов были помещены в складское помещение, при подготовке к летнему сезону были выявлены повреждения аттракционов, составлены дефектные акты.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 616 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что в период действия спорных договоров аренды ответчик произвел техническое обследование переданных ему в аренду аттракционов путем обращения в ООО «Учебно-технический центр», и зафиксировал, что данное имущество не может эксплуатироваться, в связи с чем аттракционы были помещены на склад арендатора.

Как установлено судом, условиями заключенных между сторонами договоров аренды № АТ18/СК от 01.03.2016 г., № АА05-03/16 от 01.03.2016 г., № АТ16/ГС от 01.03.2016 г., № АТ17/СО от 01.03.2016 г. (пункты 5.2.2 договоров) предусмотрена обязанность арендатора уведомлять арендодателя в случае неэксплуатации имущества не позднее одного дня с момента неэксплуатации.

Суд приходит к выводу, что, исходя из целей внесения данных условий в вышеуказанные договоры аренды, нахождение имущества в согласованных сторонами местах является обязательным.

В соответствии с пунктами 6.4 договоров аренды № АТ18/СК от 01.03.2016 г., № АА05-03/16 от 01.03.2016 г., № АТ16/ГС от 01.03.2016 г., № АТ17/СО от 01.03.2016 г. предусмотрена ответственность арендатора за изменение местоположения арендуемого имущества при отсутствии уведомления арендодателя о неэксплуатации данного имущества.

Факт отсутствия спорных аттракционов на местах, обозначенных в договорах,  подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Уведомлений о выявленных дефектах аттракционов и их неэксплуатации в спорный период ответчик в адрес истца не направлял.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Лабрадор» о взыскании с ответчика неустойки/штрафа в общей сумме 400 000 руб. (по  100 000 руб. по каждому из договоров аренды № АТ18/СК от 01.03.2016 г., № АА05-03/16 от 01.03.2016 г., № АТ16/ГС от 01.03.2016 г., № АТ17/СО от 01.03.2016 г.) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении требований истца о взыскании штрафа/неустойки по договорам аренды № АА04-03/16 от 01.03.2016 г., № АТ8/СО от 01.09.2014 г., № 3 от 10.12.2013 г. суд приходит к следующему.

В заключенных между сторонами договорах аренды № АА04-03/16 от 01.03.2016 г., № АТ8/СО от 01.09.2014 г., № 3 от 10.12.2013 г. не предусмотрена обязанность арендатора уведомлять арендодателя о неэксплуатации арендуемого имущества.

Пункты 2.2 договоров аренды предусматривают обязанность арендатора использовать арендуемое имущество исключительно на согласованной территории, согласно приложениям-схемам.

При этом, в спорный период, когда истцом было установлено отсутствие аттракционов в согласованных сторонами местах, аттракционы ответчиком фактически не использовались в связи с выявленными неисправностями и были помещены на склад арендатора, что сторонами не оспаривается.

Кроме того, в пунктах 6.4 договоров аренды № АТ8/СО от 01.09.2014 г., № 3 от 10.12.2013 г. в редакции дополнительных соглашений от 24.04.2015 г. не предусмотрено взыскание штрафа за нарушение пунктов 1.2 данных договоров (изменение места нахождения аттракционов).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика штрафа/неустойки по договорам аренды № АА04-03/16 от 01.03.2016 г., № АТ8/СО от 01.09.2014 г., № 3 от 10.12.2013 г., в связи с чем в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ПАРКИ, ИНВЕСТИЦИИ, ТУРИЗМ» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАБРАДОР» (ИНН 

<

***>) 400 000 руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ПАРКИ, ИНВЕСТИЦИИ, ТУРИЗМ» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 715 руб. 50 коп. госпошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАБРАДОР» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 284 руб. 50 коп. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова