АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19212/2019

30 мая 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 326 597 руб. 37 коп., расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1 -  представитель по доверенности № 7 от 27.02.2019, предъявлен паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А"  взыскании 336 662 руб.,  в том числе 326 597 руб. 37 коп. долга по договору аренды земельного участка № 45 от 22.02.2008г.,  10064 руб. 63 коп. пеней  за период с 11.08.2016г. по 10.01.2019г.; о расторжении договора аренды земельного участка  № 45 от 22.02.2008г.; об обязании вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельный участок с кадастровым номером 66:06:4504030:57, находящийся по адресу:. РФ, Свердловская область, Белояроский район, в 7 км на юго-запад от села Черноусово Белоярского района Свердловской области, площадью 49973 кв.м. 

В настоящем судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив имеющиеся документы, признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд, с учетом отсутствия возражений истца и ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Белоярским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (Арендодатель) и Акционерному обществу "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №45 от 22.02.2008, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 49973 кв.м., расположенный по адресу Свердловская область, Белоярский район, в 7 км на юго-запад от села Черноусово Белоярского района Свердловской области, с кадастровым номером 66:06:4504030:0057.

Указанный земельный участок передан арендатору для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан (размещение палаточных лагерей, дома рыболова и охотника) сроком с 21.02.2008г. по 21.02.2057г. (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Государственная регистрация договора аренды была произведена 28.03.2008, номер регистрации 66-66-28/003/2008-215.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды, п. 3.1. дополнительного соглашения).

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы установлен в приложении №2 к договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды №45 от 22.02.2008.,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016г. по 31.12.2018г., составляющая, согласно расчету истца 326597 руб. 37 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №224  от 12.02.2019 г.(квитанция об отправке  претензии от 13.02.2019), с требованием о погашении задолженности по договору аренды  в размере 326 597 руб. 37 коп. в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии с указанием на начисление пеней. Кроме того,  претензия №224 от 12.02.2019 г. содержит предложение  арендатору расторгнуть договор аренды в случае неисполнения обязательств по уплате арендной платы (квитанция об отправке претензии от 13.02.2019) .

В связи с тем, что задолженность по арендной плате в  установленный в претензии срок ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 326597 руб. 37 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истец на основании п. 6.2 договора истец начислил ответчику пени в размере 10064 руб. 63 коп.  за период с 11.08.2016г. по 10.01.2019г. 

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит  удовлетворению в размере  10064 руб. 63 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, истец, ссылаясь на систематическое невыполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и обязанностей, предусмотренных п. 7.5 договора, просит расторгнуть вышеназванный договор на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Ответчику направлялась претензия №224  от 12.02.2019 г.(квитанция об отправке претензии от 13.02.2019), о погашении задолженности в размере 326597 руб. 37 коп., а также арендатору предложено расторгнуть договор аренды в случае неисполнения обязательств по уплате арендной платы, что является выполнением требований п.1 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (квитанция от 13.02.2019 о направлении представлена в материалы дела).

Следовательно, установленный вышеназванными нормами порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Доказательств того, что арендная плата по договору и начисленная истцом неустойка полностью уплачены, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Суд  считает, что представленными в дело документами доказано нарушение арендатором условий рассматриваемого договора аренды о сроках внесения арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договоров.

Таким образом, требование о расторжении договор аренды земельного участка №45 от 22.02.2008 подлежит удовлетворению на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ. 

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа земельный участок с кадастровым номером 66:06:4504030:57, находящийся по адресу:. РФ, Свердловская область, Белояроский район, в 7 км на юго-запад от села Черноусово Белоярского района Свердловской области, площадью 49973 кв.м., по акту приема – передачи (п. 1 ст. 622, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Допущенная при объявлении и изготовлении  резолютивной части решения арифметическая ошибка  в определении суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход федерального бюджета, исправлена судом при изготовлении резолютивной части решения на бумажном носителе и решения в полном объеме на основании ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в указании суммы госпошлины вместо «15532 руб.»  следует читать «15733 руб.»  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 от 22.02.2008г.

Обязать Акционерное общество "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 66:06:4504030:57, находящийся по адресу:. РФ, Свердловская область, Белояроский район, в 7 км на юго-запад от села Черноусово Белоярского района Свердловской области, площадью 49973 кв.м.

Взыскать с Акционерного общества "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" (ИНН 6673117349, ОГРН 1046604807699) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН 6639001506, ОГРН 1026601982220) 326597 руб. 37 коп. долга, 10064 руб. 63 коп. пеней.

Взыскать с Акционерного общества "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КЛАСС А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15733 руб. госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова