АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11513/2025

город Саратов

22 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 22 октября 2025 года  

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Викленко Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповым К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании неустойки за просрочку оплаты потребленного коммунального ресурса в период с 11.03.225 по 03.07.2025 в размере 75 906,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49069,00 руб.  

Ответчик: 

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ сервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

Соответчик: 

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>  

3-и лица: 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

Управление судебного департамента в Саратовской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

при участии: представитель ПАО «Т Плюс» - ФИО1, по доверенности, 

представитель Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" - председатель – ФИО2 по доверенности  

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Публичное акционерное общество «Т Плюс» с исковым заявлением, уточенным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ сервис» о взыскании неустойки за просрочку оплаты потребленного коммунального ресурса в период с 11.03.225 по 03.07.2025 в размере 75 906,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49069,00 руб.  

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчиком представлен отзыв на заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.  

Участники процесса извещены о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.  

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, ПАО «Т Плюс», являясь теплоснабжающей организацией, в период февраль 2025 г. осуществляло поставку тепловой энергии в МКД, находящиеся в управлении ООО «ЖКХ С».  

На момент подачи искового заявления подписанный договор между Истцом и Ответчиком, регулирующий взаимоотношения сторон, связанные с поставкой тепловой воды, отсутствовал.  

Истец направлял Ответчику проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде № 53779т, который не был заключен.  

Несмотря на выполнение со стороны Истца своих обязательств, Ответчик на момент подачи искового заявления, оплату за потребленную энергию в установленный срок не произвел.  

В соответствии с требованиями законодательства Ответчику выставлены счета-фактуры за спорный период. Выставленные счета-фактуры не оплачены.  

Как указывает истец, ООО «ЖКХ С» оплатило сумму основного долга, в связи с чем, ПАО «Т Плюс» произвело расчет неустойки по день фактической оплаты (03.07.2025), которая составляет 75 906,91 руб.  

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием добровольной оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию в горячей воде за спорный период, ответ на которую до настоящего времени не получен.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ПАО «Т Плюс» с исковым заявлением.  

Рассмотрев материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующего.  

Несмотря на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, ответчик фактически потреблял тепловую энергию.  

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года № 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.  

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).  

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.  

Отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного с потребителем, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по передаче тепловой энергии.  

Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «Т Плюс» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ сервис» не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

Таким образом, между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по осуществлению коммунальных услуг регулируются нормами жилищного законодательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В рассматриваемом споре услуги оказывались ответчику для предоставления коммунальных услуг гражданам, следовательно, отношения сторон по спорному договору регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  

пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила № 354).  

В соответствии с пунктом 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).  

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.  

Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.  

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.  

Следовательно, только при отсутствии индивидуальных и коллективных приборов учета количество потребленного коммунального ресурса в силу пункта 42 Правил № 354 должно определяться исходя из норматива потребления этой коммунальной услуги, установленной для населения.  

В отношении объектов жилищного фонда, оборудованных приборами учета, размер платы определяется как произведение объема потребленного ресурса, согласно показаниям приборов учета, и соответствующего тарифа.  

В рассматриваемом споре услуги оказывались ответчику для предоставления коммунальных услуг гражданам, следовательно, отношения сторон по спорному договору регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила № 354).  

Судом установлено, что в спорный период истец поставил ответчику тепловую энергию. Факт поставки тепловой энергии ответчиком не оспорен.  

Задолженность была оплачена ответчиком в полном объеме.  

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика суммы неустойки, суд исходит из следующего.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с п. 9.1 ст.15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О Теплоснабжении» Потребитель тепловой энергии, несвоевременно оплативший тепловую энергию и теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить теплоснабжающей организации пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  

со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.  

Как указывает соответчик, 10.01.2025 между Агентством и ООО «ЖКХ Сервис» заключен договор № 01-УК 25 оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию зданий, объектов культурного наследия (далее-Договор).  

Согласно пункту 11 Договора ООО «ЖКХ Сервис» по заданию Агентства принимает на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов культурного наследия, находившихся в оперативном управлении Агентства, расположенных на территории г. Саратова и Саратовской области:  

-«Здание гимназии мужской (Здание гимназии, где в 185Ы853 гг преподавал писатель-революционер ФИО3 Здесь в в 1858-1863 гг учился физик- электротехник ФИО4.)» (

<

...>);  

-Здание бывшей Городской Думы, где 2 марта 1917 года проходило первое заседание Саратовского Совета рабочих депутатов» (

<

...>); -«Дом книги, середина XX в+» (г, Саратов, ул. Вольская, 81);  

-«Здание автогаража и магазина, нач, XX в.» (

<

...>); -«Здание Гостиного двора, XIX в.» (

<

...>);  

-Кинотеатр «Победа» (

<

...>); 

-Мариинский детский приют (

<

...>), а Агентство обязуется принимать и оплачивать оказанные услуги.  

Согласно пункту 3.1 Договора общий срок оказания услуг составляет 24 (Двадцать четыре) календарных месяца и устанавливается с 01 февраля 2025 по 31 января 2027.  

В соответствии с пунктом 5.4.2 Договора ООО «ЖКХ Сервис» обязано заключать на каждый объект все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями (тепло-, водоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение и т.д.).  

Пунктом 5.4.6 договора предусмотрена обязанность ООО «ЖКХ Сервис» надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по Договору.  

Таким образом, обязанность по заключению и исполнению обязательств по договору теплоснабжения в спорный период на объекты недвижимости, расположенные по адресам: 

<

...> д, 17, 

<

...>, 

<

...>, лежит на ООО «ЖКХ Сервис».  

С учетом произведенных ответчиком оплат, истец пересчитал неустойку за просрочку оплаты потребленного Ответчиком коммунального ресурса в порядке части 9.3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» за период с 11.03.2025 по 03.07.2025 (день фактической оплаты задолженности) размер которой составил 75 906,91 руб.  

По уточнениям от 15.07.2025 неустойка была рассчитана Истцом исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по ставке 21% годовых в порядке части 9.1 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении».  

В ходе рассмотрения настоящего дела Ответчик заявил о несогласии с расчётом неустойки. Ответчик считает, что поскольку непосредственными потребителями тепловой энергии, поставленной Ответчику, являются иные юридические лица неустойка должна быть рассчитана с применением пониженной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в 9,5%.  

Согласно данным из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Ответчика является: 68.32. Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.  

Согласно отзыва ответчика в его управлении находятся следующие объекты культурного наследия, являющиеся нежилым фондом, расположенные по адресу:  

- 

<

...>, 

- 

<

...> - 

<

...>. 

За потребленные энергоресурсы указанными нежилыми зданиями была выставлена стоимость тепловой энергии за февраль 2025 в адрес ответчика.  

Между сторонами был заключен договор теплоснабжения № 53779т (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 31.12.2019, в соответствии с условиями которого Теплоснабжающая организация (ПАО «Т Плюс») обязуется подавать Потребителю (ООО «ЖКХ Сервис» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (мощность) и(или) теплоноситель, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность)т и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.  

Настоящий договор действует с 01.02.2020 по 31.01.2021 включительно (п. 7.1. Договора).  

Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о прекращении, изменении Договора или о заключении нового (п. 7.4. Договора).  

Заявления от ответчика о расторжении указанного договора не поступало. 

О том, что ответчик осуществляет управление спорными нежилыми зданиями подтверждается перепиской между теплоснабжающей организацией и ответчиком, протоколом рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе и подведении итогов аукциона от 23.12.20254 со сроком оказания услуг с 01.02.2025 по 31.07.2027. и приложенной к нему документацией (проект договора, техническое задание), документами об оплате.  

Произведя оплату задолженности в полном объеме за февраль 2025 ответчик фактически признал свою обязанность по уплате за поставленные энергоресурсы.  

Доводы ответчика о необходимости применения ставки 9,5% со ссылкой на ч. 9.3 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» являются несостоятельными поскольку ответчик не является управляющей организацией в отношении жилого фонда. Указанная норма применяется в отношении начисления неустойки в сфере жилищного законодательства.  

На основании абзаца 3 пункта 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, за который осуществляется оплата.  

То есть, за февраль 2025 года оплата Ответчиком должна была быть осуществлена не позднее 10.03.0205 года, который являлся рабочим днем/понедельником.  

Фактически последний платеж осуществлен 03.07.2025г. Поэтому, доводы Ответчика о неправильном расчете процентов необоснованны.  

Подпунктом "в" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 20.05.2022 N 912 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепл- газо-, водоснабжения и водоотведения" (далее - Постановление N 912), установлено, что с 28.02.20^ по 31.12.2022 при применении порядка начисления пеней за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, поставляемых по договорам теплоснабжения, договорам поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, предусмотренного частями 9.1 - 9.3 статьи 15 Закона N 190-ФЗ, а также в целях расчета пеней за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя по договорам  

теплоснабжения и поставки горячей воды, по оплате услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя по договорам оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, предусмотренным Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", взамен ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, используется минимальное значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений? ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты  

Таким образом, при разрешении вопроса о порядке начисления неустойки в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате соответствующих ресурсов и услуг в отношении лиц, не являющихся участниками жилищных отношений, действуют положения постановления № 912, которым предусмотрено использование минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в определенный данным нормативным актом период по 31.12.2022.  

Срок применения минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации при исчислении размера неустойки в отношении данных субъектов законодателем продлен не был.  

Таким образом, правовых оснований для применения к Ответчику соответствующих специальных законов о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, положений Постановления № 474 и Постановления № 329 об использовании минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ (9,5%) при расчете размера неустойки (штрафа, пеней) не имеется.  

Данный довод подтверждается судебной практикой (А57-12998/2024, А55-27272/2023, А40- 252518/2023, А40-128922/2023, письмо Минстроя и ЖКХ РФ от 25.08.20258 № 50150-АФ/04).  

На основании вышеизложенного, с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ сервис» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию неустойка за просрочку оплату потребленного коммунального ресурса в период с 11.03.225 по 03.07.2025 в размере 75 906,91 руб.  

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.  

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ сервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> неустойку за просрочку оплату потребленного коммунального ресурса в период с 11.03.225 по 03.07.2025 в размере 75 906,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49069,00 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.  

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области Т.И. Викленко