АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о приостановлении производства

Дело № А51-1247/2025

г. Владивосток

20 февраля 2026 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Азизовым А.З., рассматривает в судебном заседании исковое заявление управления градостроительства администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Гелиос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, акционерное общество "Дальневосточная распределительная сетевая компания", общество с ограниченной ответственностью "Меч", муниципальное казенное учреждение "Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока", общество с ограниченной ответственностью "Ингвар Инженеринг Групп", управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, общество с ограниченной ответственностью «Импульс Холл», Управление муниципальной собственности г. Владивостока, ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО5 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО6 9ИНН 143531636380), о признании самовольной реконструкции объекта, встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Гелиос" о признании право собственности на самовольную реконструированную часть нежилого здания,

при участии:

от соистцов: ФИО7, паспорт, доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО8, паспорт, диплом, доверенность, ген. директор ФИО9, приказ № 1, паспорт, ФИО10, доверенность, диплом, паспорт,

от инспекции РСН и КДС Приморского края: ФИО11, удостоверение, диплом, доверенность.

установил:

управление градостроительства администрации города Владивостока и администрация города Владивостока обратились в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гелиос" о признании самовольной реконструкции объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, выразившуюся в увеличении площади Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-1247/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал

государственных услуг (ЕСИА).

объекта, а также возведении двух этажей; об обязании ответчика привести объект с кадастровым номером 25:28:040006:1163 в соответствие с параметрами, указанными в техническом паспорте на здание (инвентарный номер 05:401:002:000256300), составленном по состоянию на 03.09.2007, и освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:22003 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, от материалов демонтажа в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:28:040006:1163 в соответствии с параметрами, указанными в техническом паспорте на здание (инвентарный номер 05:401:002:000256300), составленном по состоянию на 03.09.2007 (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 04.09.2025).

Определением 25.12.2025 судом к производству принят встречный иск ООО «Гелиос» о признании права собственности на самовольную реконструированную часть нежилого здания – магазин-кафе с кадастровым номером 25:28:040006:1163, общей площадью 1432 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:619.

В материалы дела от соистцов поступило ходатайство о назначении строительно – технической экспертизы, проведение которой поручить эксперту ФБУ Читинской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, предлагает поставить перед экспертом вопрос о наличии технической возможности приведения спорного объекта в соответствие с параметрами технического паспорта от 03.09.2007, без ущерба оставшейся части.

От ответчика поступили ходатайства о назначении комплексной землеустроительной, строительно технической экспертиз, проведение которых поручить эксперту ФБУ Читинской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, перечень вопросов представлен заявителем в письменном виде, приобщен в материалы дела. Кроме того истец по встречному иску, ссылаясь на отсутствие нарушений при реконструкции объекта, кроме отсутствия разрешительной документации при проведении таковой, просит суд назначить пожарно-техническую экспертизу, проведение которой просит поручить обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Пожарной Безопасности» эксперту ФИО12

Администрация г. Владивостока подано ходатайствовала о кандидатуре эксперта для проведения пожарной экспертизы, по тексту которого, просит суд поручить проведение судебной пожарной экспертизы ИП ФИО13

ИП ФИО6, ИП ФИО2, ИП ФИО4, представили отзывы на исковое заявление, по тексту которого просит суд встречные исковые требования ООО «Гелиос» удовлетворить, в исковых требованиях УМС г. Владивостока и Администрации г. Владивостока отказать.

ООО «Гелиос» в судебном заседании представлено ходатайство в письменном виде о включении вопросов эксперту при назначении пожарно-технической экспертизы.

Представители соистцов и ответчика поддерживают ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, ответчик предлагает к включению в перечень вопрос относительно расположения спорного объекта, с определением в границах каких земельных участков, расположен объект.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд определяет ходатайства о назначении экспертиз подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд в соответствии со ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв в судебном заседании до 20.02.2026, с целью проверки поступления денежных средств на депозит суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе при ведении протокола тем же лицом, при участии представителя соистцов: ФИО7, паспорт, доверенности, диплом,

Представитель соистцов ходатайство о назначении экспертиз поддержал, возражений, отводов относительно кандидатур экспертных учреждений, кандидатур экспертов не заявил.

По приостановлению производства по делу, в связи с назначением экспертизы представитель соистцов, представители ответчика и инспекции не заявили.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц участвующих в деле и определяет круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза.

Учитывая изложенное, оценив спорность обстоятельств дела, а также необходимость применения специальных познаний, определив круг вопросов, которые следует поставить перед экспертом, квалификацию предложенных экспертов, сроки и стоимость экспертизы, суд считает необходимым ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить, проведение строительно-технической экспертизы поручить экспертам Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, проведение пожарно-технической экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Фонд Пожарной Безопасности» ФИО12.

В соответствии с пунктом первым статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

Суд учитывает, срок установленный экспертным учреждением для проведения строительно-технической экспертизы, даты принятия искового заявления к производству и встречного искового заявления, установленные АПК РФ сроки рассмотрения дела, суд определил, что в настоящем случае необходимо приостановить производство по делу до момента поступления в материалы дела экспертных заключений.

Руководствуясь статьями 82, 144, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Назначить по делу № А51-1247/2025 судебную землеустроительную, строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручить экспертам Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (672000, 

<

...>).

Назначить по делу № А51-1247/2025 судебную пожарно-техническую экспертизу, проведение которой поручить обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Пожарной Безопасности» (690091, 

<

...>, помещение V (7)) эксперту ФИО12.

Поставить на разрешение экспертов в части землеустроительной, строительно-технической экспертизы следующие вопросы:

1. Определить в границах какого земельного участка (участков) находится объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером

25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, с указанием площади расположения на соответствующем земельном участке?

2. В случае если будет установлено, что часть/части объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:619, определить техническую возможность освобождения земельных участков, частично занятых объектом капитального строительства (кроме земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:619), без ущерба объекту капитального строительства и какие для этого необходимо провести работы?

3. В результате каких строительных работ (новое строительство, реконструкция) произошло изменение параметров (высота, этажность, объем, общая площадь) объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17?

2. Какие помещения (номер, площадь, этажность, в том числе цокольные) были возведены в результате проведения вышеуказанных строительных работ на объекте капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, за период с 03.09.2007 и по настоящее время?

3. Является ли выявленная надстройка двух этажей объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, со всеми конструктивными изменениями объектом капитального строительства, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?

4. Соответствует ли реконструированный объект капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, со всеми конструктивными изменениями, градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

5. Создает ли реконструированный объект капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, со всеми конструктивными изменениями, угрозу жизни и здоровью граждан?

6. Возможно ли технически привести реконструированный объект капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, со всеми конструктивными изменениями, в первоначальное состояние в соответствии в соответствии с параметрами, указанными в техническом паспорте на здание (инвентарный номер 05:401:002:000256300), составленном по состоянию на 03.09.2007 и какие для этого необходимо провести работы и мероприятия?

Поставить на разрешение эксперта в части пожарно-технической экспертизы следующие вопросы:

1. Соответствует ли реконструированный объект капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17, требованиям пожарной безопасности?

2. Создает ли реконструированный объект капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером 25:28:040006:1163, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Карбышева, д. 17 угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрения пожарной безопасности?

Предоставить экспертам Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации и общества с ограниченной ответственностью «Фонд Пожарной Безопасности» ФИО12 материалы дела на электронном носителе.

Иные материалы дела будут предоставлены экспертам по их ходатайству. Разъяснить экспертам возможность онлайн ознакомления с материалами дела путем подачи ходатайства через систему "Мой Арбитр" http://my.arbitr.ru.

Разъяснить экспертам Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации и общества с ограниченной ответственностью «Фонд Пожарной Безопасности» ФИО12 права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.55 АПК РФ, а именно обязанность дать объективное заключение по поставленным вопросам, право с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о предоставлении ему дополнительных материалов, право отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения, а также предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Поручить директору Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации определить круг экспертов, которым будет поручено проведение строительно-технической экспертизы, а также разъяснить экспертам права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.55 АПК РФ и предупредить об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Предоставить экспертам, в случае необходимости, право истребовать у участников процесса необходимые документы путем подачи соответствующего ходатайства в арбитражный суд и разрешения данного ходатайства в судебном заседании.

Предоставить экспертам доступ к спорным объектам, осмотр которых необходим для проведения экспертизы, с обязательным уведомлением лиц, участвующих в деле.

Предоставить лицам, участвующим в деле, право присутствовать при осмотре спорных объектов экспертами в рамках назначенной настоящим определением экспертизы.

Экспертам Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации и общества с ограниченной ответственностью «Фонд Пожарной Безопасности» ФИО12 самостоятельно определить порядок проведения экспертизы по настоящему делу.

Установить размер вознаграждения экспертам Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации – в размере не более 352800руб.

Установить размер вознаграждения эксперту общества с ограниченной ответственностью «Фонд Пожарной Безопасности» – в размере не более 50000руб.

Экспертам Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации провести назначенную настоящим определением землеустроительную, строительно-техническую экспертизу и представить в Арбитражный суд Приморского края экспертное заключение, оформленное в соответствии с требованиями ст. 86 АПК РФ, в срок до 31.10.2027.

Эксперту общества с ограниченной ответственностью «Фонд Пожарной Безопасности» ФИО12 провести назначенную настоящим определением пожарно-техническую экспертизу и представить в Арбитражный суд Приморского края экспертное заключение, оформленное в соответствии с требованиями ст. 86 АПК РФ, в срок до 31.05.2026.

Приостановить производство по делу до получения судом экспертных заключений.

Определение в данной части подлежит обжалованию в установленном законом порядке.

Лицам, участвующим в деле, принять меры к ознакомлению с экспертными заключениями по мере их поступления в материалы дела.

Подать документы процессуального характера в электронном виде в арбитражный суд можно по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж».

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда http://primkray.arbitr.ru.

Судья Яфаева Е.Р.