АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4455/2024

город Саранск

06 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                      Паршиной Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "ОНЕГИН" 

к обществу с ограниченной ответственностью "СДС-Управление строительства"

об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

при участии

от  истца: представитель не явился, 

от ответчика: ФИО1 (представитель по доверенности),

от Администрации: представитель не явился,

от Росреестра: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья "ОНЕГИН" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СДС-Управление строительства". Истец, ссылаясь на нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 17, 25, 26, 29, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 13:23:09022150:1146, в состояние первоначальной конфигурации, установленной техническим паспортом жилого дома № 75 по ул. Б. Хмельницкого по состоянию на 20.10.2011 с площадью 117,8 кв. м (с учетом лоджий 126 кв. м) с расположением на 22-м этаже жилого дома.

         К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Саранск, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

         В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть спор по существу в свое отсутствие.

         Ответчик исковые требования не признал, отзыва на иск в письменной форме не представил.

         Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывов на иск не представили. Администрация в процессе судебного разбирательства заявила об обоснованности заявленных требований, необходимости их удовлетворения.

         На основании части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц.

         В судебном заседании на основании части 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 40 минут 24 июля 2024 года.

         Из материалов дела установлено следующее.

         31 декабря 2010 года ООО "СДС-Управление строительства" Администрацией городского округа Саранск выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № ru 13301000-171: многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (жилой дом №1), расположенного по адресу: 

<

...>. 

         04 мая 2011 года на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу, зарегистрировано ТСЖ "ОНЕГИН".

         Согласно Уставу, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №9 от 22.07.2015), ТСЖ создано в целях совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, обеспечения владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом МКД.

         В указанном жилом доме расположено жилое помещение с кадастровым номером 13:23:09022150:1146 – квартира №344.

         Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка от 07.04.2022 №КУВИ-001/2022-50271636), жилое помещение имеет площадь 268,8 кв.м, расположено на этаже №22, техническом этаже №, № (техническом этаже первого и второго уровня). Аналогичные сведения содержатся также в кадастровом паспорте помещения от 25.06.2015 №13/2015-139639.

         Как указал истец, и не оспорили документально лица, участвующие в деле, в соответствии с планом создаваемого 22-20-10 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г.Саранск, в квартале, ограниченном улицами Ст.Разина-Б.Хмельницкого-Ботевградская, утвержденным 14.07.2009 директором ООО "СДС-Управление строительства", квартира 344 имеет проектную площадь 125,34 кв.м, расположена на 22 этаже и состоит из трех комнат.

         Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 02.09.2022 по делу №А39-3287/2022 отказано в удовлетворении требований ООО "СДС-Управление строительства" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с адресом месторасположения: 

<

...>, об исключении из данных ЕГРН сведений о площади помещения с адресом месторасположения: 

<

...> в размере 268,8 кв.м., установлении и внесении в ЕГРН сведений о площади повешения с адресом месторасположения: 

<

...> в размере 122,3 кв.м (кучастию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Саранск, товарищество собственников жилья "Онегин").

         При этом, суд апелляционной инстанции, рассматривая жалобу ООО "СДС-Управление строительства", указал, что из материалов регистрационного дела в отношении спорной квартиры следует, что ООО "СДС-Управление строительства" обращалось к ответчику в 2012 и 2015 с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 13:23:0902150:1146 с общей площадью помещения 268,8 кв.м, не указывая о наличии каких-либо несоответствий в площади помещения. В осуществлении регистрации истцу было отказано, в связи с тем, что регистрирующий орган по итогам анализа технической документации сделал вывод, что в составе квартиры имеется общее имущество многоквартирного дома (технический этаж и маш. помещение). 

         Указывая на изложенные выше обстоятельства, ссылаясь на данные технического паспорта жилого дома №75 по ул.Б.Хмельницкого по состоянию на 20.10.2011, согласно которому квартира 344 имеет площадь 117,8 кв.м. с учетом лоджий 126 кв.м, изменение конфигурации спорной квартиры в настоящее время и ее несоответствие первоначальной конфигурации, отсутствие оснований у ответчика на перепланировку квартиры и изменение ее конфигурации при строительстве, не соответствие ее плану, утвержденному 14.07.2009, захват общего имущества МКД и, соответственно уменьшение размера общего имущества в отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

  В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, решение вопроса относительно проведения строительных работ общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исходя из системного толкования пункта 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом правового подхода Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", суд пришел к выводу о том, что на изменение (путем реконструкции либо перепланировки (переустройства) общего имущества в многоквартирном доме требуется согласие всех собственников помещений этого дома.

Доказательств, опровергающих выводы суда при рассмотрении дела №А39-3287/2022 о наличии в составе спорной квартиры общего имущества многоквартирного дома (технический этаж и маш.помещение), ответчиком не представлено (статья 69 АПК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 40 данного Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с критериями, определенными статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, несущие конструкции дома, а также земельный участок, на котором этот дом находится, являются общим имуществом.

Поскольку доказательства получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома в материалы делане представлены, иск об обязании привести имущество в первоначальное состояние подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в сумме 6000рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск товарищества собственников жилья "ОНЕГИН" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СДС-Управление строительства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 13:23:09022150:1146, в состояние первоначальной конфигурации, установленной техническим паспортом жилого дома № 75 по ул. Б. Хмельницкого по состоянию на 20.10.2011 с площадью 117,8 кв. м (с учетом лоджий 126 кв. м) с расположением на 22-м этаже жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДС-Управление строительства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва