АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 июля 2023 года

 

Дело № А33-12614/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена «17» июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «24» июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» (ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» (ИНН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора аренды,

об обязании возвратить земельный участок,

с участием Прокуратуры Красноярского края и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Дивные горы»,

- общества с ограниченной ответственностью «Экострой»,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии:

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад»: ФИО1 – директора;

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение»: ФИО2 – представителя по доверенности от 03.05.2023,

от Прокуратуры Красноярского края: ФИО3 – прокурора отдела,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

 

установил:

администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад», к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» (далее – ответчики):

- о взыскании с ООО «СтройТехАвтокад» задолженности по договору аренды земельного участка от 11.03.2015 № 27а в размере 277 857,30 руб., из расчета: 57 898,24 руб. - задолженность по арендной плате за период с 25.11.2021 по 31.12.2021; 143 963,19 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022; 5 000,32 руб. - пени за просрочку платежей за период с 11.01.2022 по 30.03.2022; 70 995,55 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 15.05.2022;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 11.03.2015 № 27а, заключенного между администрацией города Дивногорска и ООО «Специализированный застройщик «Возрождение»;

- об обязании ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 23.05.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Дивные горы», общество с ограниченной ответственностью «Экострой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 20.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение.

Определением от 30.09.2022 суд предложил Прокуратуре Красноярского края вступить в арбитражный процесс в целях обеспечения законности на основании части 5 статьи 52 АПК РФ.

Истец, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания путем размещения определения в установленном порядке в информационно-коммуникационной сети «Интернет», не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве:

- в качестве оснований для досрочного расторжения договора истец указал нарушение более двух раз подряд сроков внесения платежа по арендной плате и нарушение правил благоустройства города Дивногорска. Вместе с тем, такие обстоятельства в отношении ООО СЗ «Возрождение» отсутствуют. Учитывая, что арендная плата по договору вносится раз в квартал, ООО СЗ «Возрождение» не допущено более двух раз подряд нарушение сроков внесения платежа по арендной плате;

- истцом изменен размер арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости участка, вместе с тем, никаких дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка об изменении размера арендной платы не заключалось. С целью оплаты арендных платежей 09.08.2022 ООО СЗ «Возрождение» направило в адрес администрации города Дивногорска обращение о направлении акта сверки по арендной плате за период с 14.04.2022 по настоящее время. Ответ на указанное обращение не получен;

- ООО СЗ «Возрождение» нарушений Правил благоустройства г. Дивногорска не допущено;

- в отношении ООО СЗ «Возрождение» не соблюден досудебный порядок урегулирования спора;

- ООО СЗ «Возрождение» четыре раза обращалось в администрацию города Дивногорска с заявлением о продлении разрешения на строительство. Во всех случаях было отказано. Без действующего разрешения на строительство невозможно проводить строительные работы, в том числе по устранению нарушений;

- в настоящее время нарушения правил благоустройства, указанные в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора, устранены частично;

- ООО СЗ «Возрождение» оплачена арендная плата в размере 300 000 руб.;

- расторжение договора не соответствует принципу целесообразности, поскольку на земельном участке имеется объект незавершенного строительства стоимостью более 16 000 000 руб.;

- земельный участок находится в залоге у участников долевого строительства;

- указанные истцом основания для расторжения договора являются не существенными.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве:

- право аренды находится в залоге у участников долевого строительства до 23.02.2028. Согласие от залогодержателей на расторжение договора аренды не получено. У участников долевого строительства нет другой возможности реализовать свои права, получить свои квартиры они могут только после достройки жилого дома, а без договора аренды это сделать будет невозможно;

- арендная плата уплачивалась предыдущими собственниками;

- безосновательный отказ администрации в продлении разрешения не позволяется застройщику воспользоваться своим правом. Решением по делу А33-1197/2022 от 12.05.2022 отказ администрации города Дивногорска от 14.12.2021 № 6955 в продлении разрешения на строительство признан недействительным. Также суд обязал администрацию города Дивногорска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» путем повторного рассмотрения заявления от 24.12.2021 № 10394 в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда;

- до момента получения разрешения на строительство у застройщика не возникло обязательство по оплате аренды.

Прокуратура Красноярского края поддержала доводы, изложенные в заключении, согласно которому требование о взыскании с ООО «СтройТехАвтокад» задолженности по договору аренды является обоснованным. Материалами дела подтвержден довод администрации о злоупотреблении правом со стороны ответчиков и третьих лиц, поскольку как указывает истец, после получения информации о намерении расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой арендных платежей, организации осуществляли переуступку прав и обязанностей по спорному договору с целью избежать негативных последствий. На это указывает в том числе аффилированность между ООО «Дивные горы», ООО «Экострой», ООО «СтройТехАвтокад», поскольку все организации расположены по одному адресу. Кроме того, согласно дел регистрационного учета, среди учредителей и лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени общества ООО «Дивные горы», ООО «Экострой», ООО «Стройтехавтокад», выступают одни лица - ФИО5, ФИО1, ФИО6 (супруга ФИО1 согласно данных паспорта из дел регистрационного учета). Ввиду того, что требования по договору аренды перешли от ООО «Стройтехавтокад» к ООО СЗ «Возрождение», требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности вернуть земельный участок обоснованно направленны к ООО СЗ «Возрождение». Кроме того, как установлено актом осмотра земельного участка, в настоящее время на земельном участке также отсутствуют признаки ведения строительной деятельности новым арендатором. В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению. Прокуратурой Красноярского края представлены сведения МИФНС России № 23 по Красноярскому краю в отношении ООО «Дивные горы», ООО «СтройТехАвтокад».

12.08.2022 от третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная – ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 1, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием г. Дивногорск. В отношении земельного участка 19.06.2015 внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 11.03.2015 № 27а, заключенного с арендатором ООО «Дивные горы». В результате уступок прав и обязанностей по договору аренды арендатором в настоящее время является ООО «Специализированный застройщик «Возрождение».

От истца поступили пояснения, согласно которым:

- 24.05.2021 от ООО «Экострой» получен график производства работ, согласно которому в период с июня по декабрь 2021 года компанией должны были начаты работы по устройству монолита, кирпичная кладка, а также установка окон, дверей, остекление балконов, а сдача объекта в эксплуатацию запланирована на декабрь 2022 года. При этом в обозначенные сроки работы на объекте не проведены.

- срок действия разрешения на строительство № RU24304000-571/пр завершился 31.12.2021. Согласно выданному разрешению на строительство, на данном участке должен быть построен двухсекционный 9-ти этажный жилой дом на 192 квартиры с подвалом и с размещением строенных помещений общественного назначения (офисы). Более чем за 7 лет действия данного разрешения срок его продлевался три раза;

- в период действия договора аренды земельного участка с 24.02.2015 по настоящее время у земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 было 4 арендатора: ООО «Дивные горы», ООО «Экострой», ООО «СтройТехАвтокад» и ООО «Специализированный застройщик «Возрождение». За весь срок действия договора в бюджет города Дивногорска поступила арендная плата в размере 342 340,96 руб. от арендатора ООО «Дивные горы» в период 2016-2017, при этом общая задолженность в местный бюджет по данному договору составляет около 3 млн. 620 тыс. руб., в том числе: задолженность ООО «Дивные горы» - около 1,8 млн. руб., ООО «Экострой» - 1,2 млн. руб., ООО «СтройТехАвтокад» - около 270 тыс. руб., ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» - около 350 тыс. руб.;

- строительная площадка на спорном земельном участке огорожена частично, не используется застройщиком, которым с момента получения разрешения на строительство не выполнены технические условия на подключение объекта к сетям электроснабжения, решение по делу А33-37404/2020 о приведении земельного участка в соответствие с пунктами 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5 Правил благоустройства территории муниципального образования город Дивногорск от 28.09.2017 № 21-210-ГС не исполнено;

- все четыре арендатора земельного участка являются аффилированными структурами, переуступки прав и обязанностей по договору аренды производились между ними практически одномоментно с возникновением претензий к текущему арендатору у собственника участка или у надзорных органов. Права на земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 ответчиками и третьими лицами по настоящему спору передавались намеренно, в том числе с целью избежания обязанностей по договору аренды земельного участка; средства участников долевого строительства привлекались с нарушением действующего законодательства в сфере долевого строительства; использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием - для строительства многоквартирного дома - не осуществлялось. При данных обстоятельствах не имеет правового значения доводы ответчика ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» об отказах в продлении разрешения на строительство, поскольку не отсутствие разрешения на строительство препятствовало ответчикам и третьим лицам своевременно осваивать земельный участок и возводить на нем в установленные сроки объект, а их собственное бездействие, недобросовестное поведение;

- ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено доказательств реализации новым либо прежними арендаторами мер к устранению задолженности по договору аренды.

- все обязанности по договору аренды земельного участка № 27а от 11.03.2015 перешли к ООО «Строительная компания «Возрождение». При этом ответчик, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, не был лишен возможности проверить отсутствие задолженности по договору аренды, по которому он принимает права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при вынесении определения арбитражный суд должен установить характер правоотношений между лицами, участвующими в деле, правовой интерес лица, а также может ли конечный судебный акт по делу повлиять на права или обязанности третьего лица по отношению к одной из сторон. При установлении обратного, арбитражный суд выносит определение об отказе в удовлетворении ходатайства о вступлении третьего лица в дело.

Чтобы быть привлеченным в арбитражный процесс, лицо должно иметь четко выраженный материальный интерес, после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. При этом после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

При этом обычная заинтересованность какого-либо лица в исходе спора таким обязательным и безусловным основанием для привлечения в дело не является.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Таким образом, участники долевого строительства не являются субъектами каких-либо прав непосредственно в отношении земельного участка. Предметом залога является обязательственное право застройщика-арендатора. Залогодателем данного права соответственно является застройщик-арендатор.

Предметом настоящего иска является требование о расторжении договора аренды, которое вытекает из взаимоотношений истца и ответчика, основанных на соответствующем договоре, и направлено на защиту интересов истца, тогда как участники долевого строительства участниками данных арендных правоотношений не являются.

Утверждения о значении при рассмотрении настоящего дела вопроса о залоге не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора субаренды при наличии к тому оснований, установленных судом.

Вопрос о реализации участниками долевого строительства своих прав предметом настоящего спора не является.

Действующее законодательство не предоставляет залогодержателю права аренды возможность ограничивать арендодателя в праве требовать расторжения договора аренды. Данное требование вытекает из взаимоотношений арендодателя и арендатора, основанных на соответствующем договоре, и направлено на защиту интересов арендодателя. Наличие обременения залогом договора аренды земельного участка не лишает истца права на обращение в суд с иском о расторжении договора при его нарушении ответчиком.

Согласно пункту 4 статьи 51 АПК РФ в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала. Таким образом, привлечение дольщиков в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, приведет к затягиванию процесса.

Кроме того, в целях обеспечения законности при рассмотрения настоящего спора в порядке статьи 52 АПК РФ удовлетворил ходатайство прокуратуры Красноярского края о вступлении в арбитражный процесс в целях обеспечения законности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией города от имени муниципального образования город Дивногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дивные горы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск от 11.03.2015 № 27а, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № 1 (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 6 752,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский  рай, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). На участке объекты застройки отсутствуют (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 11.03.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование по договору от 11.03.2015 № 27а.

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участка с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2028 года. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 19.06.2015.

В соответствии с пунктом 2.3 договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка.

В пункте 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 206 340 руб. 30 коп., в том числе за I кв. – 24 275,30 руб. за II, III, IV кв. по 60 688, 24 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору начисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24 февраля 2015 года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.5 договора определено, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.4 договора.

Согласно пункту 3.6 договора плата за пользование участком с 24.02.2015 по 31.03.2015 в сумме 24 275  руб. 30 коп. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.7 договора)

Пунктом 4.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора по уплате аренной платы, неустойки и иных штрафных санкций в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно пункту 6.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, когда арендатор пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями своих обязательств, предусмотренных п. 4.4 договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случаях, предусмотренных п 4.4.19 договора, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.02.2017 № 12а/17, арендная плата по договору в 2016, 2017 годах составляет: в год – 419 310 руб., в квартал – 104 827,50 руб.

15.08.2014 обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» выдано разрешение на строительство № RU24304000-571/ПР объекта капитального строительства многоэтажных жилых домов по ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска. 1 очередь. 1 этап строительства. Срок действия разрешения до 31.12.2020.

30.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Экострой» (новый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Дивные горы» (арендатор) заключен договор № 27а-У о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск, по условиям которого арендатор уступает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка № 27а от 11.03.2015, на земельный участок с категорией земель – населенных пунктов, с учетным номером 24:46:0000000:13916, общей площадью 6 752,0 кв.м, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска.

Письмом от 08.11.2021 № 7 общество с ограниченной ответственностью «Экострой» обратилось к администрации города Дивногорска с просьбой продлить срок действия разрешения от 15.08.2014 № 24-RU 24304000-571/ПР на строительство объекта капитального строительства многоэтажные жилые дома 1 очередь 1 этап, по адресу: ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска.

Письмом от 15.11.2021 № 6132 администрация города Дивногорска отказала в продлении разрешения на строительство на основании пункта 7 части 21.15, пункта 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием факта начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления.

15.11.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» (новый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Экострой» (арендатор) заключен договор № 27а-У о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск, по условиям которого арендатор уступает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка № 27а от 11.03.2015, на земельный участок с категорией земель – населенных пунктов, с учетным номером 24:46:0000000:13916, общей площадью 6 752,0 кв.м, находящийся по адресу:   Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска.

Письмом от 24.11.2021 № 9 общество с ограниченной ответственностью «Экострой» повторно обратилось к администрации города Дивногорска с просьбой продлить срок действия разрешения на строительство от 15.08.2014 № 24-RU 24304000-571/ПР.

Письмом от 01.12.2021 № 0448 администрация города Дивногорска повторно отказала в продлении разрешения на строительство на основании пункта 7 части 21.15, пункта 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием факта начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления.

Письмом от 24.12.2021 № 1 общество с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад»  обратилось к администрации города Дивногорска с просьбой продлить срок действия разрешения на строительство от 15.08.2014 № 24-RU 24304000-571/ПР на объект капитального строительства многоэтажные жилые дома 1 очередь 1 этап, по адресу: ул. Набережная - ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска до 30.10.2023.

Письмом от 24.12.2021 № 1 общество с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» уведомило администрацию города Дивногорска о переходе от ООО «Экострой» к ООО «СтройТехАвтокад» прав и обязанностей по договору аренды от 11.03.2015 № 27а.

Представлением от 18.03.2022 Прокуратурой города Дивногорска выявлены нарушения администрации города Дивногорска в связи с неосуществлением контроля в отношении спорного земельного участка.

Ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства комитета обеспечения градостроительной деятельности, управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Дивногорска ФИО7 произведен осмотр земельного участка, по результатам которого составлен акт от 28.03.2022 № 04/22, согласно акту осмотра земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск. в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 1 огорожен частично с восточной и южной стороны земельного участка, доступ на участок имеется; имеющееся ограждение земельного участка выполнено из деревянных, металлических конструкций и металлического профлиста. Ограждение в неудовлетворительном состоянии: конструкция частично разрушена, имеет, упавшие элементы, деформации, просветы в ограждении, обеспечивающие возможность доступа на территорию земельного участка, размещена незаконная рекламная листовка. Освещение ограждения по периметру отсутствует;  информационный щит отсутствует; территория не охраняется; на территории расположен объект незавершенного строительства - свайное поле, работы не ведутся; земельный участок, в том числе занятая строительством часть участка заросла порослью сорной травы, кустарником; бункер-накопитель для складирования мусора и отходов строительного производства на строительной площадке отсутствует; отсутствие ограждения, обеспечивающее доступ к объекту незавершенного строительства несет в себе угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и может привести к серьезным последствиям. К акту приложена фототаблица.

Письмом от 26.05.2022 общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» обратилось к администрации города Дивногорска с просьбой о продлении и выдаче разрешения от 15.08.2014 № 24-RU 24304000-571/ПР на строительство объекта многоэтажные жилые дома по ул. Набережная - ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска до 31.12.2024.

Письмом от 01.06.2022 № 3049 администрация города Дивногорска сообщило обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» об отсутствии оснований для рассмотрения заявления о продлении разрешения на строительство в связи с рассмотрением арбитражным судом дела № А33-12614/2022.

Письмом от 10.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» обратилось к администрации города Дивногорска с просьбой продлить разрешение на строительство от 15.08.2014 № 24-RU 24304000-571/ПР объекта многоэтажные жилые дома по ул. Набережная - ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска до 31.12.2024.

Письмом от 20.06.2022 № 3448 администрация города Дивногорска отказало обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» в продлении разрешения на строительство на основании пунктов 8 и 9 части 2.9.2 Административного регламента.

25.07.2022 общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» обратилось к администрации города Дивногорска с заявлением о продлении разрешения от 15.08.2014 № 24-RU 24304000-571/ПР на строительство объекта многоквартирные жилые дома на ул. Набережная - ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска. 1 очередь. 1 этап строительства. 

Письмом от 02.08.2022 № 4541 администрация города Дивногорска отказала обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» в продлении разрешения на строительство. 

Претензионным письмом от 12.04.2022 № 1960 администрация города Дивногорска обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в размере 350 906,52 руб., привести земельный участок в соответствие с Правилами благоустройства территории городского округа город Дивногорск в трехдневный срок с момента получения претензионного письма, предложила расторгнуть договор аренды. Претензионное письмо получено обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» 19.04.2022. 

14.04.2022 общество с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» (сторона 2) заключен договор № 27а-У2 о переводе прав и обязанностей по Договору № 27а от 11.03.2015 аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск.

Согласно пункту 1.1 договора от 14.04.2022 № 27а-У2 при заключении договора стороны исходят из следующих условий:

11 марта 2015 года между Администрацией города от имени муниципального образования город Дивногорск и Обществом с ограниченной ответственностью «Дивные горы» заключен Договору № 27а от 11.03.2015 аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.06.2015, номер регистрации 24-24/007-24/007/001/2015-1308/1.

30 марта 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Дивные горы» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» заключен Договор № 27а-У о переводе прав и обязанностей по договоруаренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск № 27а от 11.03.2015, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.06.2019, номер регистрации 24:46:0000000:13916-24/108/2019-35.

15 ноября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» заключен Договор № 27а-У о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск № 27а от 11.03.2015, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.11.2021, номер регистрации 24:46:0000000:13916-24/095/2021-61.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 14.04.2022 № 27а-У2 сторона 1 передает стороне 2 свои права и обязанности Арендатора по Договору № 27а от 11.03.2015 аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск. Объектом права по настоящему Договору является: Земельный участок № 1 из земель населенных пунктов, общей площадью 6 752,00 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных жилых домов (далее Земельный участок).

Все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 27а от 11.03.2015 передаются стороной 1 стороне 2 в объеме, существовавшем на момент заключения настоящего договора (пункт 2.1 договора от 14.04.2022 № 27а-У2).

Актом осмотра земельного участка от 25.04.2023 № 01/23, составленным ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства комитета обеспечения градостроительной деятельности, управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Дивногорска ФИО7, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 1 частично огорожен, доступ на участок имеется; имеющееся ограждение земельного участка выполнено из деревянных, металлических конструкций и металлического профлиста. Ограждение в неудовлетворительном состоянии: конструкция частично разрушена, имеет, упавшие элементы, деформации, просветы в ограждении, обеспечивающие возможность доступа на территорию земельного участка, графические изображения. Освещение ограждения по периметру отсутствует. Информационный щит размещен при въезде на строительную площадку, содержит в себе информацию о наименовании объекта, названии застройщика, исполнителе работ, разрешении на строительство, сроках начала и окончания работ. На информационном щите отсутствует информация о фамилиях, должностях и номерах телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора или местного самоуправления, курирующего строительство, отсутствуют схемы объекта; территория не охраняется; на территории расположено свайное поле, строительные работы не ведутся; земельный участок, в том числе занятая строительством часть участка заросла порослью сорной травы, кустарником; бункер-накопитель для складирования мусора и отходов строительного производства на строительной площадке отсутствует; отсутствие ограждения, обеспечивающее доступ к объекту незавершенного строительства несет в себе угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и может привести к серьезным последствиям. К акту приложена фототаблица.

Актом осмотра земельного участка от 03.07.2023, составленным ведущим специалистом отдела правового и кадрового обеспечения администрации города Дивногорска ФИО8, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 1 частично огорожен, часть земельного участка с восточной стороны не имеет ограждения, доступ на участок имеется; имеющееся ограждение земельного участка выполнено из деревянных, металлических конструкций, металлического профлиста, а также из сетки-рабицы, частично закрепленной на деревьях. Конструкция имеет деформацию с восточной стороны, просветы в ограждении, обеспечивающие возможность доступа на территорию земельного участка. Освещение ограждения по периметру отсутствует; информационный щит размещен при въезде на строительную площадку, содержит в себе информацию о наименовании объекта, названии застройщика, исполнителе работ, разрешении на строительство,  сроках начала и окончания работ, фамилия и инициалы представителя надзорного органа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Присутствует схема объекта; территория не охраняется; на территории расположено свайное поле, строительные работы не ведутся; на земельном участке скошена трава на большей территории участка; на участке присутствует металлический контейнер объемом 1 м3; стенд пожарной защиты отсутствует. К акту приложена фототаблица.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате между администрацией города Дивногорска и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение», задолженность общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» по аренде составляет 589 280,18 руб., пени 28 270,79 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск от 11.03.2015 № 27а, и регламентируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка ответчиками не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Из пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73»Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума от 17.11.2011 № 73) следует, что плата за пользование спорным земельным участком является регулируемой.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края» изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка, в связи с чем довод о том, что размер арендной платы не мог быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка основан на неверном применении норм действующего земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что 30.03.2019 обществом с ограниченной ответственностью «Дивные горы» уступлены права на спорный земельный участок обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» (договор аренды от 30.03.2019 № 27а-у).

В соответствии с соглашением от 15.11.2021 № 27а-У права и обязанности на спорный земельный участок перешли от общества с ограниченной ответственностью «Экострой» к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад».

Согласно расчету истца у общества с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» за период с 25.11.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность в размере 57 898,24 руб. по арендным платежам, за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 – задолженность в размере 143 963,19 руб.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из анализа приведенных норм следует, что арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства, к встречным обязательствам арендатора законом в числе прочих отнесена обязанность своевременно вносить арендную плату (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо от 11.01.2002 № 66) разъяснено, что нарушение предусмотренной в пункте 1 статьи 611 ГК РФ обязанности арендодателя передать арендатору имущество, повлекшее невозможность использования его по назначению, является основанием для отказа во взыскании арендной платы.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12.

Системное толкование статей 328, 611 и 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, то он теряет право на получение арендной платы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 № 302-ЭС-14-735, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Указанный правовой подход сформирован Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики №3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 (пункт 5, определение от 22.11.2016 № 89-кг16-7), а также изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 № 305-ЭС17-17952.

Довод истца о том, что отсутствие разрешения на строительство не препятствовало ответчикам и третьим лицам своевременно осваивать земельный участок и возводить на нем в установленные сроки объект, не может быть принят судом, поскольку противоречит положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).

Таким образом, на основании статьи 51 ГрК РФ строительство без разрешения на строительство невозможно и является нарушением требований законодательства в части архитектурно-строительной деятельности.

На основании части 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В части 7 статьи 51 ГрК РФ установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2022 года по делу № А33-1197/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.07.2022 удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» к администрации города Дивногорска о признании незаконным решения от 24.12.2021 № 6955, принятое администрацией города Дивногорска об отказе в продлении разрешения на строительство. Суд обязал администрацию города Дивногорска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» путем повторного рассмотрения заявления от 24.12.2021 № 10394 в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Вместе с тем, срок действия разрешения на строительство администрацией города Дивногорска не продлен. 

Из материалов дела следует и подтверждается истцом, что срок действия разрешения на строительство № RU24304000-571/пр завершился 31.12.2021.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» с 31.12.2021 не имело возможности использовать спорный земельный участок по целевому назначению в соответствии с условиями договора по не зависящим от него причинам в период с 01.01.2022.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо представления, он теряет право на получение арендной платы (пункты 8, 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66).

При таких обстоятельствах у истца отсутствует право требовать от общества с ограниченной ответственностью «СтройТехАвтокад» арендные платежи за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 143 963,19 руб.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению частично в размере 57 898,24 руб. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 11.01.2022 по 30.03.2022 в размере 5 000,32 руб., за период с 01.04.2022 по 15.05.2022 в размере 70 995,55 руб.

В связи с тем, что доказательства внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, не представлены, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Согласно расчету суда размер пени за период с 11.01.2022 по 30.03.2022 на сумму 57 898,24 руб. составит 1 143,49 руб. (57898,24 * 1/300 * 7,5% * 79 дней).

На основании изложенного, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в размере 1 143,49 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 450 ГК РФ, содержащая, в частности, понятие существенного нарушения договора одной из сторон как основания изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны и предполагающая определение судом в рамках его дискреционных полномочий существенности такого нарушения в конкретном деле, направлена на обеспечение баланса интересов сторон договора с учетом имеющихся фактических обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 № 1617-О, от 23.06.2016 № 1289-О,  от 29.10.2020 № 2466-О).

Статья 619 ГК РФ предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно пункту 6.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, когда арендатор пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями своих обязательств, предусмотренных п. 4.4 договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случаях, предусмотренных п 4.4.19 договора, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.03.2021 по делу № А33-37404/2020 удовлетворены исковые требования администрации города Дивногорска к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» об обязании общество установить:

- информационный щит при въезде на строительную площадку земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 в соответствие с п. 4.4.3. Правил благоустройства территории муниципального образования город Дивногорск, утвержденных решением Дивногорского городского Совета депутатов от 28.09.2017 № 21-170-ГС;

- сплошное ограждение земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 в соответствии с требованиями строительных норм и правил РФ СНиП №12-03-2001, №12- 01-2004, а также п. 4.4.4. Правил благоустройства территории муниципального образования город Дивногорск, утвержденных решением Дивногорского городского Совета депутатов от 28.09.2017 № 21-170-ГС;

- бункер-накопитель для складирования мусора и отходов строительного производства на строительной площадке земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 в соответствие с п. 4.4.5. Правил благоустройства территории муниципального образования город Дивногорск, утвержденных решением Дивногорского городского Совета депутатов от 28.09.2017 № 21-170-ГС.

Согласно представленному истцом при обращении с настоящим иском акту осмотра спорного земельного участка от 28.03.2022 № 04/22, земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 1 огорожен частично с восточной и южной стороны земельного участка, доступ на участок имеется; имеющееся ограждение земельного участка выполнено из деревянных, металлических конструкций и металлического профлиста. Ограждение в неудовлетворительном состоянии: конструкция частично разрушена, имеет, упавшие элементы, деформации, просветы в ограждении, обеспечивающие возможность доступа на территорию земельного участка, размещена незаконная рекламная листовка. Освещение ограждения по периметру отсутствует;  информационный щит отсутствует; территория не охраняется; на территории расположен объект незавершенного строительства - свайное поле, работы не ведутся; земельный участок, в том числе занятая строительством часть участка заросла порослью сорной травы, кустарником; бункер-накопитель для складирования мусора и отходов строительного производства на строительной площадке отсутствует; отсутствие ограждения, обеспечивающее доступ к объекту незавершенного строительства несет в себе угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и может привести к серьезным последствиям. 

В акте осмотра земельного участка от 25.04.2023 № 01/23 истцом также зафиксировано то, что земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 1, частично огорожен, доступ на участок имеется; ограждение земельного участка выполнено из деревянных, металлических конструкций и металлического профлиста. Ограждение в неудовлетворительном состоянии: конструкция частично разрушена, имеет, упавшие элементы, деформации, просветы в ограждении, обеспечивающие возможность доступа на территорию земельного участка, графические изображения. Освещение ограждения по периметру отсутствует. Информационный щит размещен при въезде на строительную площадку, содержит в себе информацию о наименовании объекта, названии застройщика, исполнителе работ, разрешении на строительство, сроках начала и окончания работ. На информационном щите отсутствует информация о фамилиях, должностях и номерах телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора или местного самоуправления, курирующего строительство, отсутствуют схемы объекта; территория не охраняется; на территории расположено свайное поле, строительные работы не ведутся; земельный участок, в том числе занятая строительством часть участка заросла порослью сорной травы, кустарником; бункер-накопитель для складирования мусора и отходов строительного производства на строительной площадке отсутствует; отсутствие ограждения, обеспечивающее доступ к объекту незавершенного строительства несет в себе угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и может привести к серьезным последствиям. 

03.07.2023 истцом в присутствии представителей ответчика составлен акт осмотра земельного участка кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок № 1. Из указанного акта следует, что участок частично огорожен, часть земельного участка с восточной стороны не имеет ограждения, доступ на участок имеется; имеющееся ограждение земельного участка выполнено из деревянных, металлических конструкций, металлического профлиста, а также из сетки-рабицы, частично закрепленной на деревьях. Конструкция имеет деформацию с восточной стороны, просветы в ограждении, обеспечивающие возможность доступа на территорию земельного участка. Освещение ограждения по периметру отсутствует; информационный щит размещен при въезде на строительную площадку, содержит в себе информацию о наименовании объекта, названии застройщика, исполнителе работ, разрешении на строительство, сроках начала и окончания работ, фамилия и инициалы представителя надзорного органа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Присутствует схема объекта; территория не охраняется; на территории расположено свайное поле, строительные работы не ведутся; на земельном участке скошена трава на большей территории участка; на участке присутствует металлический контейнер объемом 1 м3; стенд пожарной защиты отсутствует.

Правомочия по установлению правил благоустройства делегированы на уровень местного самоуправления и обусловлено спецификой публичной отрасли законодательства, связанной с обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в основу которой положено административно-территориальное деление. 

Решением Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края от 28.09.2017 № 21-170-ГС утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Дивногорск, в редакции решения от 29.03.2018 № 26-211-ГС (далее – Правила благоустройства).

Пунктом 4.4.3 Правил благоустройства предусмотрено, что строительные площадки должны ограждаться по всему периметру плотным забором, выполненным из железобетонных панелей или металлического профилированного листа. При устройстве ограждений строительных площадок не допускается использование материалов с дефектами, влияющими на внешний вид или прочность ограждения. В ограждениях необходимо предусмотреть минимальное количество проездов. В местах движения пешеходов забор должен иметь козырек и тротуар с ограждением от проезжей части улиц. Содержание заборов, козырьков, тротуаров, включая удаление мусора, осуществляется организациями, производящими работы. Проезды должны выходить на второстепенные улицы и оборудоваться шлагбаумами или воротами. Ограждения строительных площадок устанавливаются в границах земельного участка стройки.

Из представленных в материалы дела актов осмотра земельного участка и приложенных к ним фотоматериалов следует, что замечания устранены лишь частично (размещен информационный щит при въезде на строительную площадку; на участке присутствует металлический контейнер объемом 1 м3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно абзацу 7 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженернотехнического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу требований статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Согласно статье 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение.  

Таким образом, поддержание надлежащего состояния территории земельного участка является обязанностью арендатора. Невыполнение мероприятий, препятствующих свободному доступу на территорию строительной площадки, создает ситуацию, угрожающую безопасности неопределенного круга лиц.

В соответствии с частью 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора.

В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Данный подход соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 по делу № А06-7751/2010.

Таким образом, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи. Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение», заключив договор передачи прав и обязанностей на земельный участок, приобрело права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка в полном объеме и в том же виде, а потому обстоятельства, относящиеся к нарушениям со стороны его правопредшественника, имеют к нему непосредственное отношение.

Указанный вывод соответствует сформировавшейся судебной практике (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 № А33-9488/2022).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 23 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73, не может служить основанием для удовлетворения требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Факт отсутствия освещения, охраны территории и ее ограждения, соответствующего Правил благоустройства, т.е. факт не устранения недостатков в полном объеме в разумные сроки в течение длительного периода времени следует из материалов дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается. Ответчики при этом ссылаются на невозможность устранить нарушения ввиду отсутствия разрешения на строительство, препятствия со стороны истца, отсутствие нарушений со стороны общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение».

Как установлено пунктом 13 статьи 1 ГрК РФ, строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Ответчиками не обосновано то, что монтаж забора, организация охраны территории и ее освещения являются действиями по строительству и отсутствие разрешения на строительство препятствует осуществлению указанных действий, в связи с чем ни один из арендаторов не мог совершить указанные действия.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 12.04.2022 № 1960 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в размере 350 906,52 руб., привести земельный участок в соответствие с Правилами благоустройства территории городского округа город Дивногорск в трехдневный срок с момента получения претензионного письма и предложил расторгнуть договор аренды.

Ссылка ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» на несоблюдение истцом в отношении него досудебного порядка урегулирования спора не принимается судом, так как в случае вступления в дело надлежащего ответчика либо привлечения к участию в деле соответчика (второго ответчика) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ, в отношении данных лиц не требуется (пункте 16 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Замена ответчика, привлечение к участию в деле соответчика происходят после обращения истца в суд, поэтому у истца не имеется возможности соблюдения претензионного порядка в отношении нового (дополнительного) ответчика и требование безусловного соблюдения досудебного порядка в такой ситуации фактически блокировало бы процессуальный институт замены ответчика и привлечения к участию в деле соответчика, то есть создавало бы необоснованные препятствия в доступе к правосудию.

Доказательств того, что истец, будучи осведомленным о надлежащем ответчике, намеренно недобросовестно обратился в суд с требованиями к иному ответчику, пытаясь извлечь из этого какие-либо необоснованные преимущества, не установлено.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства в совокупности согласно правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Относительно доводов истца о наличии в действиях арендаторов злоупотребления правом, поскольку после получения информации о намерении расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой арендных платежей, организации осуществляли переуступку прав и обязанностей по спорному договору с целью избежать негативных последствий, суд отмечает следующее.

Действительно, решениями Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2016 по делу № А33-28548/2015, от 04.10.2019 по делу № А33-29993/2019, от 11.06.2020 по делу № А33-13219/2019 с ООО «Дивные горы» в пользу администрации г. Дивногорска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 11.03.2015 №27а. Указанная задолженность в размере 1 260 136,17 руб. основного долга, 211 522,91 руб. пени включена определением от 19.05.2023 по делу № А33-25054-4/2021 в реестр требований кредиторов должника.

Арбитражным судом Красноярского края выданы судебные приказы 08.11.2019 по делу № А33-33783/2019, от 09.06.2020 по делу № А33-17765/2020, от 25.06.2021 по делу № А33-16021/2021, от 25.06.2021 по делу № А33-16162/2021, от 30.06.2021 по делу № А33-16163/2021, от 18.01.2022 № А33-33623/2021, от 13.08.2021 по делу № А33-19556/2021, вынесено решение от 14.07.2020 по делу № А33-1144/2020, которым с предыдущего арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Экострой» в пользу администрации города Дивногорска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 11.03.2015 № 27а.

На основании статьи 10 ГК РФ, участники гражданских правоотношений должны следовать принципу добросовестности гражданских правоотношений.

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 № 3914/13 по делу № А06-7751/2010, если при рассмотрении аналогичных дел судами будет установлено, что перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ) и применительно к пункту 1 статьи 322 ГК РФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя.

Однако достаточных относимых и допустимых доказательств того, что уступки прав по договору аренды были направлены исключительно на избежание договорной ответственности арендаторов, носили притворный характер, повлекли предоставление необоснованных преимуществ новым арендаторам, не представлено. Доводы о наличии долга по арендной плате сами по себе не могут являться основанием  для таких выводов. В отсутствие вступившего в законную силу судебного акта, которым сделки признаны недействительными, не может быть принята ссылка истца на факт оспаривания конкурсным управляющим ООО «Дивные горы» договоров уступки права требования от 30.03.2019, 15.11.2021, 14.04.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания использования спорного помещения, и в соответствии со статьей 622 ГК РФ возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

На основании вышеизложенного требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Частью 4 статьи 96 АПК РФ предусмотрено, что в случае удовлетворения иска, обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехавтокад» (ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>) 57 898 рублей 24 копейки основного долга, 1 143 рубля 49 копеек пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2015 № 27а, заключенный между администрацией города Дивногорска (ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» (ИНН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» (ИНН 

<

***>) возвратить администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехавтокад» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 318 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 500 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая