Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59414/23

02 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи B.C. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (142400, Россия, Московская обл., Богородский г.о., Ногинск г., Советская ул., д. 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>) к ООО "МЕГА-НОВОСТРОЙ" (142455, Московская область, Ногинск город, Электроугли город, Банный переулок, дом 10/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2008, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (440026, 

<

...>)

о взыскании по договору аренды от 07.03.2018 № 16-2018 задолженности в размере 1061564,15 руб. за 4 квартал 2022 года, пени в размере 87579,04 руб. за период с 16.12.2022 по 29.05.2023, пени по состоянию на 29.05.2023 в размере 4314283,25 руб.

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Мега-Новострой" (далее – ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 16-2018 от 07.03.2018 по арендной плате в размере 1 061 564,15 рублей за 4 квартал 2022, пени в размере 87 579,04 рублей за период 16.12.2022-29.05.2023, а также пени по состоянию на 29.05.2023 в размере 4 314 283,25 руб. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие. 

Мотивированный отзыв на исковое заявление ответчик не направил, явку в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно перехода в основное судебное разбирательство не заявил, ввиду чего суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции по существу.

Дело рассмотрено в порядке ч. 1 и 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее. 

Между  Администрацией  Ногинского  района Московской области (далее - администрация) и ООО «Мега-НовоСтрой» 07.03.2018 заключен договор аренды земельного участка № 16-2018, согласно которому администрация (арендодатель) передал, а ООО «Мега-НовоСтрой» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702005:403 площадью 20 077 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, 

<

...> вид разрешенного использования - под строительство многоэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 Договора аренды). Согласно пункта 2.1 срок аренды участка установлен с 07.03.2018 по 06.02.2021.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.03.2018. Сторонами подписан акт приема-передачи в аренду     земельного участка от 07.03.2018,  согласно которому земельный участок считается переданным арендодателем с 07.03.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (пункт 3.6 договора). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего договора. Согласно пункту 3.7 договора арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в пункте 2.1 договора, до момента его государственной регистрации уплачивается арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (приложение № 2 к договору аренды) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 20 077 кв.м составляет 4 094 980,41 рублей, в квартал 1 023 745,10 руб.

На основании закона от 29.11.2021 №236/2021-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022», ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельный отношений в Московской области», Решения Совета Депутатов Богородского городского округа от 29.12.2020 №433 размер арендной платы по договору аренды №16-2018 от 07.03.2018 в 2022 составляет 4 246 256,59 руб.

Согласно п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пункта 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно доводам иска ООО «Мега-НовоСтрой» не вносило арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № 16-2018 в размере 1 061 564,15 рублей за 4 квартал 2022, на которую истцом за период с 16.12.2022 по 29.05.2023 начислена неустойка в размере 87 579,04 руб.

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2020 по делу №А41-14282/2020 с ООО «Мега-Новострой» взыскана задолженность в размере 2 047 490,20 руб. (3-4 квартал 2019); решением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2021 по делу №А41-72749/2020 с ООО «Мега-Новострой» взыскана задолженность в размере 2 123 128,30 руб. (2,3 квартал 2020); решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2021 по делу №А41-9267/2021 с ООО «Мега-Новострой» взыскана задолженность в размере 1 061 564,15 руб. (4 квартал 2020); решением Арбитражного суда Московской области от 14.10.2021 по делу №А41-34186/2021 с ООО «Мега-Новострой» взыскана задолженность в размере 424 625,66 руб. (1 квартал 2021); решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2022 по делу №А41-36367/2022 с ООО «Мега-Новострой» взыскана задолженность в размере 4246256,60 руб. (1 квартал 2021-1 квартал 2022); решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2021 по делу №А41-55859/2022 с ООО «Мега-Новострой» взыскана задолженность в размере 1 061 564,15 руб.  (2 квартал 2022); решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2023 по делу №А41-94343/2022 с ООО «Мега-Новострой» взыскана задолженность в размере 1 061 564,15 руб.  (3 квартал 2022).

Учитывая, что суммы задолженности по арендной плате, взысканные вступившими в законную силу судебными актами до настоящего времени обществом не оплачены, истцом также начислены пени в размере 4 314 283,25 рублей за период с 01.01.2020 по 29.05.2023.

Письмом от 01.06.2023 за №102-01исх-5626 администрация направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Согласно данным официального сайта Почты России, требование получено ответчиком. Поскольку требования не удовлетворены, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Поскольку возражений в части начисленной задолженности ответчик не представил, доказательства добровольной оплаты в материалах дела отсутствуют, суд, руководствуясь ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, удовлетворяет иск в части задолженности в полном объеме. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом расчет начисления пени за период с 16.12.2022 по 29.05.2023, представленный истцом, проверен и признан верным. Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. 

Следовательно, в указанной части иск также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании неустойки в размере 4 314 283,25 руб., суд учитывает следующее.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона. В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Введенный Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 мораторий на удовлетворение требований кредиторов как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности имеет цель минимизировать последствия санкционного режима в 2022 году, обеспечить стабильность экономики государства путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам. Мораторием предусмотрен запрет на начисление неустоек, иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 44). 

В силу пункта 7 указанного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. Данный вывод изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 № 305-ЭС20-23028. 

Положения абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве о неначислении неустойки фактически носят генеральный характер и применяются ко всем реестровым имущественным требованиям кредитора (применительно к мораторию – к имущественным требованиям, возникшим до его введения). Указанная позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2023 № №305-ЭС23-1845. 

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации № 497, который, однако, истцом при расчете неустойки применен не был.

Судом также учетно, что согласно представленному расчету неустойки, Администрация Богородского городского округа Московской области производит расчет с 01.01.2020 по 30.05.2023. Вместе с тем, в просительной части исковых требований, истец просит взыскать неустойку по состоянию на 29.05.2023.

Учитывая, что суд не может выйти за рамки заявленных требований, а также, что решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2022 по делу №А41-36367/2022 с ООО «Мега-Новострой» взыскана задолженность в размере 4246256,60 руб., а не 4883195,08 руб. как указывает истец, учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, неустойка за период с 01.01.2020 по 29.05.2023 составляет 3273546,48 руб.

О несоразмерности неустойки ответчик не заявил, доказательств оплаты не представил. При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Мега-Новострой" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области задолженность по договору аренды от 07.03.2018 № 16-2018 в размере 1 061 564,15 руб. за 4 квартал 2022, пени (за неоплату 4 квартала 2022) за период с 16.12.2022 по 29.05.2023 в размере 87 579,04 руб., пени за период с 01.01.2020 по 29.05.2023 в размере 3273546,48 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Мега-Новострой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40732,03 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин