АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                  

дело № А45-1435/2019

город Новосибирск

27 октября 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 27 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества БАРЛАКСКОЕ

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

при участии в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общества с ограниченной ответственностью БАРЛАКСКОЕ, ФИО13, ФИО14, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области, администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО15, нотариуса нотариального округа Мошковского района Новосибирской области ФИО16, ФИО17, акционерного общества РОССЕЛЬХОЗБАНК в лице Новосибирского регионального филиала акционерного общества РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Новосибирской области,  общества с ограниченной ответственностью ЦЕНТРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ 2 (общество с ограниченной ответственностью ЦЕНТРАЛЬНАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ), ФИО18,  ФИО19, ФИО20

о признании права собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО21, паспорт, представитель ФИО22 по доверенности от 30.08.2019, паспорт

ответчика: ФИО2, паспорт

третьих лиц: ФИО23 по доверенности от 22.07.2019, паспорт (от ФИО6), по доверенности от 22.07.2019, паспорт (от ФИО9), по доверенности от 17.09.2019, паспорт (от ФИО7)

установил

Акционерное общество БАРЛАКСКОЕ обратилось с иском о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133100+/-3192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Исковые требования мотивированы наличием у истца государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землёй от 31.05.1993 № НСО-18-000007.

В этой связи земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174, выделенный из земельного участка, предоставленного согласно государственному акту, по мнению истца, является его собственностью.

Земельные паи (доли) бывших работников совхоза БАРЛАКСКИЙ, как утверждает истец, в силу закона были внесены в уставный капитал акционерного общества БАРЛАКСКИЙ.

Следовательно, по мнению конкурсного управляющего акционерного общества БАРЛАКСКОЕ, выделенный из земельного участка, предоставленного согласно государственному акту, земельный участок на праве собственности принадлежит истцу и не может принадлежать ответчику.

В процессе судебного разбирательства исковые требования акционерного общества БАРЛАКСКОЕ уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, акционерное общество БАРЛАКСКОЕ просит:

признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133100 +/-3192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет,

исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133100 +/-3192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет,

признать право собственности акционерного общества БАРЛАКСКОЕ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133100 +/-3192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет.

В судебном заседании конкурсный управляющий акционерного общества БАРЛАКСКОЕ поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 против доводов иска возражал, полагая не доказанным истцом факт внесения доли ФИО3 в уставный капитал акционерного общества БАРЛАКСКОЕ, а также фактическое владение истцом спорным земельным участком.

Определением от 17.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС, которое просило:

признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133100+/-3192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет;

исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133100+/-3192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133 100 +/-3 192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область Мошковский район, Барлакский сельсовет.

В процессе судебного разбирательства требования общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС просит:

признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133100+/-3192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет;

исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133100+/-3192 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет;

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС на долю без выдела в натуре в размере 3/20, что составляет 15 % земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133 100 +/-3 192 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область Мошковский район, Барлакский сельсовет.

Требования общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС мотивированы следующими обстоятельствами.

Между акционерным обществом БАРЛАКСКОЕ и обществом с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС 18.01.2017 был заключён договор на оказание юридических услуг.

По условиям договора общество с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС приняло на себя обязательство оказать услуги по оформлению прав собственности заказчика на земельные участки, в том числе путём подачи соответствующих исков о признании права собственности на земельные участки, права на которые зарегистрированы за иными лицами, в Арбитражный суд Новосибирской области.

В дополнительном соглашении к договору указан перечень земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:3176, частью которого является земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174.

10.01.2020 акционерное общество БАРЛАКСКОЕ в лице конкурсного управляющего ФИО21 в одностороннем порядке отказалось от исполнения сделки, отозвав доверенность сотрудника общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС, ведущего дело в Арбитражном суде Новосибирской области.

Согласно пункту 3.1 договора на оказание юридических услуг стоимость услуг по договору согласована сторонами в имущественном выражении. После выполнения работ по договору заказчик передаёт исполнителю в собственность земельные участки, перечень которых согласован в дополнительном соглашении, подписанном сторонами 18.01.2018.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения исполнителю передаётся 15 % оформленных в собственность заказчика земельных участков из указанных в пункте 4 дополнительного соглашения.

Согласно отчёту от 01.01.2020 № 18233 об оценке рыночной стоимости объекта оценки рыночная стоимость 71 земельного участка, расположенных в Барлакском сельсовете Мошковского района Новосибирской области, по состоянию на дату оценки 21.01.2020 составляет 1 800 714 090 рублей.

Согласно пункту 5.7 договора на оказание юридических услуг в случае расторжения договора в одностороннем порядке со стороны заказчика при условии исполнения исполнителем обязательств по договору оплата работ производится в полном объёме, предусмотренном пунктом 3.1 договора, путём передачи исполнителю земельных участков (15 % от общей площади), указанных в дополнительном соглашении, в том числе передаче подлежит земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174.

Как указывает общество с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС, данное требование относится к текущим платежам, которое не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, не подлежит включению в реестр, разрешается в судебном порядке, чем обусловлено вступление общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора.

В судебное заседание общество с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС явку своего представителя не обеспечило, заявив письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Присутствовавшие в судебном заседании участники процесса против удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства возражали, полагая возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом ходатайство общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС об отложении судебного разбирательства рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению с учётом количества собранных по делу доказательств и совершённых процессуальных действий.

Представитель ФИО6, ФИО9 и ФИО7 по существу спора поддержал правовую позицию ответчика, полагая не доказанным ни факт принадлежности спорного земельного участка истцу, ни наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных обществом с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС требований.

Остальные участники процесса, надлежащим образом уведомленные о наличии судебного спора, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, заявления третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора и отзывов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения присутствующих участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

На истца по смыслу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174 был поставлен на государственный кадастровый учёт 12.12.2013.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано 21.02.2014, о чём в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись № 54-54-18/001/2014-70.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174 является частью земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:14 площадью 101 300 000 кв. м, принадлежащего истцу согласно государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землёй от 31.05.1993 № НСО-18-000007 (заключение кадастрового инженера от 15.05.2019, том 4, л.д. 46).

На основании решения коллектива предприятия, заявления о создании коллективного акционерного общества решением Малого совета народных депутатов Мошковского района Новосибирской области от 09.04.1992 совхоз БАРЛАКСКИЙ был реорганизован в акционерное общество БАРЛАКСКОЕ.

В соответствии с пунктом 1.3 устава коллективного акционерного общества БАРЛАКСКОЕ (утверждено решением собрания от 02.03.1992) экономическую основу акционерного общества составляют земельные и имущественные паи акционеров, созданные на основе безвозмездно переданных государством производственных и непроизводственных фондов, а также паевых фондов, сформированных за счёт средств акционеров.

По мнению истца, все паи (доли) участниками долевой собственности (работниками совхоза БАРЛАКСКИЙ) были внесены в уставный капитал коллективного акционерного общества БАРЛАКСКОЕ, в связи с этим право собственности на такие доли ими утрачено.

В силу пункта 9 статьи 3 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие указанного федерального закона, имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре недвижимости следующие документы:

выданные после 1 февраля 1998 года и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй»;

свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю».

Согласно статье 9 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно-долевую собственность граждан могли передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий. Право сособственников на земельную долю удостоверялось специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов. Государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдавался соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нём размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них.

Как правило, таким документом являлось постановление местного Совета народных депутатов, впоследствии - органа местного самоуправления.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 были установлены две единые для РСФСР формы государственного акта.

Во исполнение указанного Постановления была разработана и утверждена инструкция Роскомзема от 9 марта 1992 года «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй». Она определяла порядок составления, выдачи (замены) и хранения государственных актов.

Государственный акт по форме № 1 должен был выдаваться гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности.

Государственный акт по форме № 2 должен был выдаваться предприятиям, учреждениям, организациям, которым предоставляются земельные участки для сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.

В качестве приложения к государственному акту по форме № 2 выдавался список собственников, составляемый при передаче земель колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, в коллективно-долевую собственность граждан.

В нём указывались фамилия, имя, отчество гражданина-собственника и средний размер земельной доли каждого гражданина-сособственника (сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни, в гектарах).

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 была утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.

Пунктом 5 Указа устанавливалось, что каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдаётся свидетельство на право собственности на землю по форме, утверждённой настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, в двухнедельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паёв).

Свидетельства также выдавались в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 и иными нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации.

Массовая выдача свидетельств о праве собственности во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 состоялась в 1994-1995 годах.

По смыслу пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Из представленных истцом учредительных и иных документов, положенных в обоснование исковых требований акционерного общества БАОЛАКСКОЕ, невозможно сделать однозначный вывод о передаче всеми участниками совхоза БАРЛАКСКИЙ всех своих земельных долей в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества БАРЛАКСКОЕ.

При этом судом установлено и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами то, что фактически физическим лицам (бывшим работникам совхоза БАРЛАКСКИЙ) были выданы свидетельства, дающие право распоряжаться своей долей в отношении земельного участка (том 11, л.д. 12-20, том 27, л.д. 139-142, том 33, л.д. 101-126).

Представлены в материалы дела также доказательства того, что земельные доли сдавались физическими лицами в аренду АОЗТ БАРЛАКСКОЕ (договор от 30.12.1996), ОАО БАРЛАКСКОЕ (договор аренды от 25.05.2012) (том 13, л.д. 2-18, том 33, л.д. 127-149, том 34, л.д. 1-15).

Решениями суда общей юрисдикции за физическими лицами признано право собственности на земельные доли площадью 13, 31 га из сельхозугодий акционерного общества БАРЛАКСКОЕ (том 29, л.д. 51-79).

При таких условиях суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для вывода о том, что передача долей граждан в уставный капитал акционерного общества БАРЛАКСКОЕ подтверждается учредительными документами.

Не подтвердили факт внесения земельных долей в уставный капитал акционерного общества БАРЛАКСКОЕ также привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц бывшие работники совхоза БАРЛАКСКИЙ, которые в процессе судебного разбирательства пояснили, что часть граждан выделили свою долю в натуре и оформили право собственности на вновь образованные земельные участки.

Из пояснений третьих лиц ФИО6, ФИО9 (судебное заседание 03.12.2019) следует, что земельные доли, предоставленные членам совхоза БАРЛАКСКИЙ ими в уставный капитал коллективного акционерного общества БАРЛАКСКОЕ не вносились, в связи с чем этими долями они как физические лица распоряжались по своему усмотрению, сдавали сельскохозяйственные угодья в аренду, выделяли доли в натуре, ставили на кадастровый учёт и продавали земельные участки.

Согласно пояснениям ФИО7 и ФИО12 (судебное заседание от 05.11.2019) земельные паи в качестве вклада в уставный капитал общества были внесены исключительно в отношении земель, занимаемых производственными объектами; пашни, сенокосы и пастбища (доли в таких земельных участках) ими, как и остальными членами трудового коллектива бывшего совхоза БАРЛАКСКИЙ, в уставный капитал общества не вносились, эти земли были переданы в аренду акционерному обществу.

Бывшие руководители акционерного общества БАРЛАКСКОЕ ФИО24 и ФИО25, допрошенные в заседании 26.10.2020 в качестве свидетелей, подтвердили, что спорный земельный участок не обрабатывался силами акционерного общества БАРЛАКСКОЕ, в фактическом владении акционерного общества БАРЛАКСКОЕ не находился; претензий относительно выдела долей в праве долевой собственности на земельный участок в натуре со стороны акционерного общества БАРЛАКСКОЕ не предъявлялось, права физических лиц на спорный земельный участок не оспаривались.

Конкурсный управляющий акционерного общества БАРЛАКСКОЕ ФИО21 в процессе судебного разбирательства заявил об исключении из числа доказательств ранее представленного в материалы дела договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.03.2018 № 1.

Таким образом, материалы дела не содержат ни доказательств, подтверждающих возникновение у истца права на земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174, ни доказательств факта владения истцом этим земельным участком.

При этом суд отмечает, что в период реорганизации коллективного акционерного общества БАРЛАКСКОЕ действовал федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако ни истец, ни его правопредшественники не предпринимали мер по регистрации права собственности ни на земельный участок, предоставленный по государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землёй от 31.05.1993 № НСО-18-000007, ни на земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174.

Равным образом не были оспорены выданные гражданам свидетельства о праве собственности на землю, которые в силу регулирующего спорные правоотношения законодательства удостоверяли их право на распоряжение землёй.

Доказательств того, что акционерное общество БАРЛАКСКОЕ фактически осуществляло сельскохозяйственную деятельность на спорном земельном участке, истцом вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также не представлено.

Таким образом, установленные судом по делу фактические обстоятельства  свидетельствуют о том, что спорный земельный участок не находится в фактическом владении и пользовании акционерного общества БАРЛАКСКОЕ, а распоряжение земельным участком, ранее принадлежащим совхозу БАРЛАКСКОЕ, фактически происходило на основании свидетельств о праве собственности, выданных физическим лицам.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица нотариус нотариального округа Мошковского района Новосибирской области ФИО16 в отзыве на исковое заявление (том 38, л.д. 25-26) пояснила следующее.

Постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от 16.12.1993 № 547 земельные участки были закреплены за сельскохозяйственными предприятиями Мошковского района Новосибирской области, предоставлены в коллективно-долевую собственность в соответствии с приложением № 1, по отдельным собственникам в соответствии с приложением № 2.

На основании постановления главы администрации Мошковского района Новосибирской области от 09.11.1994 участникам общей долевой собственности были выданы свидетельства на право собственности на землю.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся наследником ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 03.07.2002.

ФИО3 обратился к нотариусу Мошковского района Новосибирской области ФИО16 с заявлением о принятии наследства от 18.07.2003.

Нотариусу была представлена копия решения Мошковского районного суда Новосибирской области от 07.07.2003, вступившего в законную силу, которым установлен факт того, что ФИО3 является братом ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 03.07.2002.

Кроме того, решением суда от 07.07.2003 установлен факт принятия ФИО3 наследства в виде земельной доли общей площадью 13, 31 га сельхозугодий в посёлке Октябрьский Мошковского района Новосибирской области, оставшейся после смерти ФИО26.

В материалы наследственного дела были представлены следующие документы:

выписка из постановления главы администрации Мошковского района Новосибирской области от 09.11.1994 № 791, в соответствии с которой ФИО26 является собственником земельной доли в размере 13, 31 га за номером 620; акт установления нормативной цены земельной доли ФИО26 на 2002 год; план границ земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:0014 за подписью руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мошковскому району; выписка из государственного земельного кадастра на земельную долю без выдела в натуре из земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:0014, в соответствии с которой правообладателем является ФИО26; заверенная копия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-У1-НСО-18 № 236292, в соответствии с которой ФИО26 является обладателем земельной доли в размере 13, 31 га сельхозугодий без выдела в натуре.

В связи с указанными обстоятельствами нотариусом ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 18.07.2003.

В силу Основ законодательства Российской Федерации о нотариате  нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путём совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации; нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов; одним из видов деятельности нотариуса является выдача свидетельства о праве на наследство, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания подвергать сомнению действия, совершённые нотариусом нотариального округа Мошковского района Новосибирской области ФИО16 в части подтверждения наличия у ФИО3 права на земельную долю, впоследствии выделенную в натуре из земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:14.

Как следует из поступивших из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области документов (том 3, л.д. 70-119), право общей долевой собственности в размере 1/53 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:3176, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 7 054 300 кв. м, было зарегистрировано за ФИО3 11.05.2012 на основании следующих правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2003, выдано нотариусом Мошковского района Новосибирской области ФИО16, зарегистрировано за номером 3501; протокола собрания участников долевой собственности ОАО БАРЛАКСКОЕ (АО БАРЛАКСКОЕ) Мошковского района Новосибирской области от 12.12.2007; дополнительного соглашения к соглашению от 10.12.2007 № 1012/Барл-4-ОДС об образовании общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (с приложением) от 28.10.2011 № 1; соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 10.12.2007 № 1012/Барл-4-ОДС. Земельный участок с кадастровым номером 54:28:020401:4174 был образован путём выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:3176 в счёт земельной доли ФИО3 и отчуждён ФИО3 в пользу ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 31.12.2013, от 09.02.2014.

Доказательств, подтверждающих порочность приобретения индивидуальным предпринимателем ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

Напротив, нотариусом нотариального округа Мошковского района Новосибирской области ФИО16 подтверждено как право собственности ФИО26 на долю в праве на земельный участок, так и право ФИО3 на эту долю, впоследствии выделенную в натуре.

При таких условиях суд приходит к выводу о недоказанности истцом ни факта возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174, ни факта владения этим земельным участком, ни порочности приобретения права собственности на этот земельный участок ответчиком, в связи с чем исковые требования акционерного общества БАРЛАКСКОЕ признаёт не подлежащими удовлетворению.

Равным образом признаны судом не подлежащими удовлетворению требования общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС как не подтверждённые совокупностью доказательств, свидетельствующих о возникновении у этого лица права на предъявление таких требований.

Факт наличия заключённого между акционерным обществом БАРЛАКСКОЕ и обществом с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС договора от 18.01.2017, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по регистрации права собственности на земельные участки за должником, не свидетельствует о возникновении у общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС права на такие земельные участки, тем более при недоказанности наличия права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174 у акционерного общества БАРЛАКСКОЕ.

Кроме того, определением от 01.06.2020 по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения давности изготовления договора на оказание юридических услуг от 18.01.2017 и соглашения к нему, давности проставления подписей и печатей сторон в договоре на оказание юридических услуг от 18.01.2017 и соглашении к нему.

Проведение экспертизы было поручено автономной некоммерческой организации ИНСТИТУТ ЭКСПЕРТНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ, эксперту ФИО27.

09.07.2020 от автономной некоммерческой организации ИНСТИТУТ ЭКСПЕРТНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ поступило заключение эксперта № 67/20, в котором сделаны следующие выводы:

время фактического подписания договора на оказание юридических услуг от 18.01.2017 соответствует установленному временному периоду с октября 2019 года по январь 2020 года, что не соответствует указанной в нём дате,

время фактического подписания приложения № 1 к договору оказания юридических услуг от 18.01.2018, заключённому между обществом с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС и акционерным обществом БАРЛАКСКОЕ, соответствует установленному временному периоду с октября по декабрь 2019 года, что не соответствует указанной в нём дате,

время фактического подписания дополнительного соглашения к договору оказания юридических услуг от 18.01.2018 соответствует установленному временному периоду с октября 2019 года по январь 2020 года, что не соответствует указанной в нём дате.

По ходатайству ответчика с учётом поступивших от общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта № 67/20, в суд для дачи пояснений был вызван эксперт автономной некоммерческой организации ИНСТИТУТ ЭКСПЕРТНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ ФИО27, который пояснил, каким образом проводилось исследование, почему по результатам экспертизы были сделаны соответствующие выводы и ответил на вопросы участников процесса.

По результатам оценки поступившего в материалы дела заключения эксперта № 67/20 суд пришёл к выводу о возможности признания данного доказательства в качестве относимого и допустимого, сомнений в достоверности сделанных экспертом в заключении выводов у суда не имеется.

Выводы эксперта, изложенные в заключении, выполненном по результатам судебной экспертизы, также свидетельствуют о необоснованности предъявленных обществом с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС требований, поскольку подвергают сомнению основное доказательство третьего лица с самостоятельными требованиями.

По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретённого этими юридическими лицами по иным основаниям.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Буквальное толкование перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о том, что своевременность совершения действий по государственной регистрации права собственности на имущество, которое, по мнению хозяйствующего субъекта, принадлежит ему на праве собственности, является риском такого лица, тем более при условии осуществления этим лицом предпринимательской деятельности.

Факт отсутствия в едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности акционерного общества БАРЛАКСКОЕ на земельный участок, предоставленный по государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землёй от 31.05.1993 № НСО-18-000007, а также о праве собственности на земельные участки, выделенные из такого земельного участка, свидетельствует об отсутствии у него такого права.

При этом последовательность совершённых в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:4174 действий, начиная с момента возникновения у ФИО26 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ранее принадлежавший совхозу БАРЛАКСКИЙ, и до момента перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174 от ФИО3 к ФИО2, судом проверена, правомерность таких действий установлена и подтверждена представленной в материалы дела совокупностью доказательств (материалы, поступившие из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, пояснения нотариуса нотариального округа Мошковского района Новосибирской области ФИО16, показания бывших работников совхоза БАРЛАКСКИЙ, показания бывших руководителей акционерного общества БАРЛАКСКОЕ).

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По результатам оценки доводов участников процесса и доказательств, поступивших в материалы дела, с учётом правового регулирования спорных правоотношений, исходя из фактического поведения участников этих правоотношений, начиная с момента реорганизации совхоза БАРЛАКСКИЙ до момента обращения с иском конкурсного управляющего акционерного общества БАРЛАКСКОЕ в арбитражный суд, суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных акционерным обществом БАРЛАКСКОЕ и обществом с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС требований.

Материалами дела не доказан ни факт возникновения у акционерного общества БАРЛАКСКОЕ права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:4174, ни факт владения акционерным обществом БАРЛАКСКОЕ этим земельным участком.

Доказательств возникновения у общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС права на обращение в суд с иском о признании права собственности на долю без выдела в натуре в размере 3/20, что составляет 15 % земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства кадастровый номер 54:18:020401:4174, площадью 133 100 +/-3 192 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область Мошковский район, Барлакский сельсовет, материалы дела также не содержат.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклонён, поскольку исковая давность на требования о признании права собственности не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Остальные доводы участников процесса, в том числе связанные с оценкой доказательств, представленных в материалы дела, не имеют правовой значимости применительно к пределам предмета доказывания по рассмотренному судом спору.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Акционерному обществу БАРЛАКСКОЕ в иске отказать.

Самостоятельные требования общества с ограниченной ответственностью БАЗОВЫЙ РЕСУРС оставить без удовлетворения.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова