АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6218/2025

г. Киров

17 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Метелевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Созонтовой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612820, Россия, Кировская область, Верхнекамский м.о., 

<

...>)

о взыскании 56 554 рубля 93 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, по доверенности от 24.06.2024;

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее – ответчик) о взыскании 56 554 рубля 93 копейки, в том числе: 31 307 рублей 11 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы; 13 644 рубля 96 копеек задолженности за капитальный ремонт; 9675 рублей 75 копеек пени, начисленных по части 14 статьи 155 ЖК РФ; 1927 рублей 11 копеек пени, начисленных по части 14.1 статьи 155 ЖК РФ; пени, начиная с 05.06.2025 по день фактической уплаты долга, начисленных на основании частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, а также путём размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 04.09.2025, возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что право собственности на жилое помещение, указанное в исковом заявлении, не зарегистрировано.

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в многоквартирном доме по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Титова, д. 8 (далее – МКД), располагается жилое помещение - квартира № 46 площадью 49,6 кв.м. (далее – жилое помещение), сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Собственниками помещений в МКД приняты решения, оформленные протоколом от 19.04.2020 № 1:

- о выборе Общества в качестве управляющей компанией (вопрос 4 повестки собрания);

- о заключении договора управления с Обществом (вопрос 5 повестки собрания);

- об утверждении тарифа на содержание общего имущества на 2020 год в размере 14 рублей 11 копеек с ежегодной индексацией в порядке, предусмотренном договором управления (вопрос 6 повестки собрания);

- о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете НКО «Фонд капитального ремонта Кировской области» и формировании на специальном счете (вопрос 10 повестки собрания);

 - о выборе Общества в качестве владельца специального счета (вопрос 11 повестки собрания);

- об установлении размера обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества МКД в размере, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 №79-П (вопрос 13 повестки собрания).

Между собственниками помещений в МКД и Обществом подписан договор управления многоквартирным домом от 19.04.2020 №Тит-8 (далее – договор №Тит-8), согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД обязалась в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 1.1 договора №Тит-8).

Управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором, а также штрафных санкций (пункт 3.1.4 договора №Тит-8). 

Размер платы по договору равен 14 рублей 11 копеек с 1 кв.м площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы (тарифа) за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на собрании собственников, с ежегодным индексированием (пункт 4.1 договора №Тит-8). 

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора №Тит-8).

Размер платы за содержание общего имущества определен в соответствии с решением собственников помещений в МКД об установлении тарифа (протокол от 19.04.2020 № 1 - 14 рублей 11 копеек рублей с 1 кв.м. площади, с ежегодным индексированием).

Истец оказывал в период с октября 2022 года по февраль 2025 года услуги по содержанию общего имущества, предоставлял коммунальные услуги, за которые соразмерно площади жилого помещения начислена плата в общей сумме 31 307 рублей 11 копеек.

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области.

Также в состав оказываемых услуг включены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Титова, д. 8, сумма задолженности, по уплате которых составила – 13 644 рубля 96 копеек. 

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного жилого дома определен истцом в соответствии с решением собственников помещений МКД об установлении тарифа (протокол от 19.04.2020 № 1 - в размере, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 №79 П).

Таким образом, согласно расчетам истца сумма задолженности составила 56 554 рубля 93 копейки, включая задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по февраль 2025 года, пени, начисленная в соответствии с частями 14, 41.1 статьи 155 ЖК РФ за период с 26.11.2022 по 04.06.2025 с дальнейшим ее начислением, начиная с 05.06.2025 по день фактической уплаты долга.

Истец счел, что ответчик обязан вносить плату за указанное пустующее жилое помещение.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.04.2025 №П25-19 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Суд, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность заявленных требований, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2023 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 7 части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе принятие на учет в порядке, установленном органом нормативноправового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2023 № П/0086 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, согласно которому на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машиноместа, объекты незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований.

Таким образом, орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке на учет имущества в качестве бесхозяйного, в том числе, в случае отказа собственника от права собственности.

Осуществление полномочий по обращению потенциально либо фактически бесхозяйных вещей в публичную собственность является обязанностью уполномоченных органов, а не их правом. Данный обязывающий характер действий вытекает из общих правил осуществления публично-властной деятельности.

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, соответственно имущество является бесхозяйным, бремя содержания которого лежит на органе местного самоуправления. 

Кроме того, истцом в материалы дела также представлен технический паспорт жилого дома по состоянию на октябрь 1997 года, согласно которому год принятия жилого дома в эксплуатацию – 1990. 

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к указанному постановлению, в том числе объекты жилищного фонда, подлежали передаче в муниципальную собственность. 

Как указано в частях 1-2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения (часть 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, на основании приведенных положений нормативных актов, а также сведений технического паспорта, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Верхнекамского муниципального округа Кировской области.

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять, права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о муниципальном казенном учреждении Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа, утвержденному решением Думы Верхнекамского муниципального округа от 07.12.2021 №5/82, ответчик представляет интересы муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области как собственника имущества, осуществляет управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

С учетом вышеизложенного иск правомерно предъявлен к ответчику как лицу, обязанному нести расходы в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией) либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

По части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; взносы на капитальный ремонт.

Факт управления истцом МКД подтвержден документально.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Истец на основании представленного в материалы дела договора оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлял коммунальные услуги. 

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в МКД избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран истец.

Доказательства оплаты долга по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалы дела не представлены.

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспорен, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Размер задолженности определен истцом исходя из площади спорного помещения, установленных тарифов.

Истцом представлены подробные пояснения в части методики расчетов.

Проверив расчеты истца по каждому виду услуг, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Расчеты истца ответчиком не оспариваются, прав ответчика не нарушают.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 31 307 рублей 11 копеек долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества за период с октября 2022 года по февраль 2025, 13 644 рублей 96 копеек взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по февраль 2025 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу статьи 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит условиям договора и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет неустойки (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 11 602 рублей 86 копейки за период с 26.11.2022 по 04.06.2025 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца о взыскании неустойки, начиная с 05.06.2025 по день фактической оплаты долга, также подлежат удовлетворению в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в порядке частей 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. 

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 10 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612820, Россия, Кировская область, Верхнекамский м.о., 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>) 31 307 (тридцать одну тысячу триста семь) рублей 11 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы за период с октября 2022 года по февраль 2025 года, 13 644 (тринадцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 96 копеек  задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по февраль 2025 года, 9675 (девять тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 75 копеек пени за период с 26.11.2022 по 04.06.2025 с дальнейшим их начислением, начиная с 05.06.2025 по день фактической уплаты долга, 1927 (одну тысячу девятьсот двадцать семь) рублей 11 копеек пени за период с 26.11.2022 по 04.06.2025 с дальнейшим их начислением, начиная с 05.06.2025 по день фактической уплаты долга, а также 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек  расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                                   Н.В. Метелева