АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

01 августа 2017 года                                 Дело №А25-162/2017 

             Резолютивная часть решения объявлена 31 июля   2017 года

 Решение в полном объеме изготовлено  01 августа 2017 года

     Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования 

<

...>, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  (Гражданская улица, дом 37, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000; ИНН 

<

***>, ОГРИП 316091700069904)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 16.01.2017 №5, действительна по 31.12.2017,

в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,

У с т а н о в и л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска  (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением  к ФИО1    (далее – ответчик)   о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25 февраля 2011 года  №56  в размере 1 025 633  рубля 89  копеек за период с 25.02.2011 по 31.12.2016.

Требования основаны на том, что ответчиком не внесена арендная  плата за земельный участок, арендованный согласно заключенному сторонами договору аренды от 25 февраля 2011 года  №56.    Исковое заявление обосновано статьями 22, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела в судебном заседании назначалось на 31 августа  2017 года.

Ответчик  своего представителя в суд не направил, о начале судебного процесса, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлен надлежащим образом, по правилам статей  121–124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика,  на основании части  1 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик через канцелярию суда направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не оспорил факт образования  задолженности.   Заявил о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период с 2011 года по 01.04.2014. 

 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством имущественных и земельных отношений  Карачаево-Черкесской Республики (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1   (арендатор) 15 февраля 2011 года   заключен договор  аренды земельного участка №56 (далее – договор), по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а  ответчик (арендатор) принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 23 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> №149, с кадастровым номеров 09:04:0101083:69.

Истец является правопреемником арендодателя. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, созданное Решением Думы муниципального  образования города Черкесска от 25.06.2015 №56  «Об утверждении Положения об Управлении  архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска», является структурным подразделением  мэрии муниципального образования города Черкесска уполномоченным  на решение вопросов местного значения в области архитектуры, градостроительства и земельный отношений.  Также указанным решением  Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска    определено правопреемником Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска всех прав и обязанностей в области земельный отношений.

Договор заключен на срок до 01.02.2060  (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 8 050 рублей. 

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской Республики.

В адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендной платы от 22.07.2016 №02-2270.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчиком не оспорен факт передачи земельного участка  и не опровергнут довод истца о том, что не оплачивалась арендная плата за предоставленный земельный участок.

С учетом изложенного  ответчик обязан уплатить арендную плату, а истец - вправе требовать взыскания таковой.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды от  25 февраля 2011 года  №56  в размере 1 025 633  рубля 89  копеек за период с 25.02.2011 по 31.12.2016.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации  порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, до вынесения судом первой инстанции решения по делу ответчиком заявлено об истечении  срока исковой давности и применении последствий пропуска срока к заявленным истцом требованиям за период с  25.02.2011  по 01.04.2014.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права по иску лица, право которого нарушено, осуществляется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как видно из материалов дела, договор заключен между сторонами 25 февраля 2011 года, согласно акту о передаче имущества от 25.02.2011 ответчику были переданы помещения с земельным участком. 

Учитывая, что в суд с настоящим иском истец обратился 07 февраля  2017 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности для защиты прав по заявленным требованиям за период до  01.04.2014.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001  N15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001  N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований  в части  взыскания задолженности по арендной плате за период с 25.02.2011 по 01.04.2014.

Требования истца о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в сумме 632 500  рублей  подлежат удовлетворению. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что  исковые  требования подлежат удовлетворению  частично. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по делу, суд считает, что её следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Истец в соответствии со статьей 333.47 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые  требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРИП 316091700069904) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   задолженность по арендной плате  за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 25 февраля 2011 года  №56  в размере 632 500 (шестьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей  за период с 01.04.2014 по 31.12.2016. 

2.  В остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРИП 316091700069904) в доход  федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции  в размере 15 650 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 Судья                                                                                 Ф.Б.Байчорова