АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-10523/2022

г. Кострома

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 40806 рублей 17 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель не явился 

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 16.05.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортный дом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 40806 рублей 17 копеек, в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги.

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв с 08.09.2022 по 15.09.2022.

Истец представителя в суд не направил.

Ответчик представил отзыв, наличие долга не оспорил.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортный дом" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Костроме по адресам: ул. Никитская, д. 128 (с 01.09.2018),  ул. Сутырина, д. 22 (с 01.08.2019).

Квартира № 52 в доме 128 по ул. Никитской, квартиры № 37, № 113 в доме 22 по ул. Сутырина находятся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Кострома. 

В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (п/п. 2.6.3, п. 2.6 Положения).

 Собственниками помещений указанных многоквартирных домов не установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

Обязанность по внесению ежемесячной платы за содержание общего имущества, вознаграждения председателю дома, платы за коммунальные услуги ответчиком исполнена не в полном объеме, на момент обращения в суд задолженность ответчика составляет 40806 рублей 17 копеек, в частности:

1) ул. Никитская, д. 128, кв. 52 за период с декабря 2020 по апрель 2022 года:

- вознаграждение председателю совета дома – 1096 рублей 93 копейки;

- подогрев ХВ на содержание общего имущества – 194 рубля 22 копейки;

- содержание – 14736 рублей 52 копейки;

- холодная вода для ГВС на содержание общего имущества - 43 рубля 55 копеек;

- ХВС на содержание общего имущества - 43 рубля 55 копеек;

- электроэнергия на содержание общего имущества – 920 рублей 78 копеек;

2) ул. Сутырина, д. 22, кв. 113 за период с февраля 2020 по апрель 2022 года:

- подогрев ХВ на содержание общего имущества – 432 рубля 90 копеек;

- содержание – 10726 рублей 48 копеек;

- холодная вода для ГВС на содержание общего имущества - 97 рублей 47 копеек;

- ХВС на содержание общего имущества - 97 рубля 47 копеек;

- электроэнергия на общедомовые нужды – 1218 рублей 50 копеек;

- электроэнергия на содержание общего имущества – 61 рублей 21 копейка;

3) ул. Сутырина, д. 22, кв. 37 за период с мая 2020 года по апрель 2022 года

- подогрев ХВ на содержание общего имущества – 382 рубля 87 копеек;

- содержание – 9553 рублей 62 копейки;

- холодная вода для ГВС на содержание общего имущества - 86 рублей 44 копейки;

- ХВС на содержание общего имущества - 86 рубля 44 копейки;

- электроэнергия на общедомовые нужды – 947 рублей 88 копеек;

- электроэнергия на содержание общего имущества – 79 рублей 34 копейки.

Как указывает истец, указанные квартиры в спорный период не были заселены.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества, взносов на вознаграждение председателю совета дома, платы за коммунальные услуги.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги и платы по статье «вознаграждение председателю совета дома» за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 40806 рублей 17 копеек, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты указанных расходов на содержание общего имущество, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату ответчиком не представлено. 

Отсутствие бюджетного финансирования не является основанием для освобождения собственника от обязанности содержания общего имущества многоквартирного дома.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины также подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 40806 рублей 17 копеек задолженности, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева