АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-23901/2022

29 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-23901/2022 по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 814988 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2022. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 814988 руб. 57 коп.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований согласно которым истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (36,1 м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 в размере 32 784 руб. 13 коп., пени по нежилому помещению ул. Бажова,14 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 1 219 руб. 53 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 7 564 руб. 93 коп., задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (162,8 м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 в размере 149 583 руб. 77 коп.,  пени по нежилому помещению ул. Стахановская, 16 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 5 605 руб. 06 коп., за период с 01.01.2021 по 31,03.2022 в размере 34 533 руб. 06 коп.,  задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 в размере 337 453 руб. 47 коп.,   пени по нежилому помещению ул. Строителей. 15 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 12 550 руб. 53 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 77 819 руб. 41 коп., почтовые расходы связанные с рассмотрением данного иска в сумме 1004 руб. 48 коп.

Посредством системы «Мой арбитр» уведомление об изменении наименования юридического лица. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.    

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. Бажова, 14 (36,1 м2), ул. Беляева, 7 (176,3 м2), ул. Стахановская, 16 (162,8 м2), ул. Строителей, 15 (275,2 м2) г. Каменск-Уральский Свердловской области, согласно выпискам из ЕГРН.

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания й ремонта общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным адресам на основании решения общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах оформленных протоколами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч.1 ч.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны «своевременно» и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержанием ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей.

Общая сумма задолженность за оказанные услуги за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного:

- по адресу 

<

...> (36,1 м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 оставляет 32 784 руб. 13 коп.,

- по адресу 

<

...> (162,8 м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 оставляет 149 583 руб. 77 коп.,

- по адресу 

<

...> м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 составляет 337 453 руб. 47 коп.

Как следует из искового заявления, 17.10.2018, между ООО «УК «Дирекция единого заказчика» и ФИО1 заключен договор № 458/18-С управления многоквартирным домом с собственником помещения. Договор применяется к отношениям сторон с 01.10.2018

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре (п. 1 ст. 780 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договора собственник обязан:

- п. 3.2.5 Самостоятельно получать квитанции в ЖУ либо в пунктах приема платежей, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд, включая оплату за СОИ (расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд) и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений),

- п. 3.2.6 самостоятельно получать квитанции в центральной бухгалтерии Управляющей компании по адресу: пр. Победы, 11 и своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд, включая оплату за СОИ (расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд) и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений)

- п. 3.2.12 извещать в 10 дневный срок в письменной форме о всех изменениях относительно учредительных, правоустанавливающих документов на занимаемое помещение, а так же иных сведений о собственнике (ИНН, ОГРН)

- п. 4.1 собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в мкд, а также за коммунальные услуги в порядке п.3.2.5, 3.2.6 настоящего договора.

К расчетам применяется площадь нежилого помещения и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации г. Каменска-Уральского № 570 от 28.06.2018г., № 515 от 24.06.2019г., № 443 от 09.06.2020г., М 436 от 01.06.2021г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01 июля 2018г., с 01 июля 2019 года, с 01 июля 2020г., с 01 июля 2021г.»

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя и по отношению к одному из собственников помещений. 

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10).

 Таким образом обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания.

Наличие у ответчика долга в общей сумме 519821 руб. 37 коп. за оказанные истцом услуги, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в указанной выше сумме.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку расчеты в полном объеме не произведен, требования Истца о взыскании с Ответчика долга в сумме 519821 руб. 37 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 209, 309, 310, 486, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того истец просит взыскать пени по нежилому помещению ул. Бажова,14 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 1 219 руб. 53 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 7 564 руб. 93 коп., по нежилому помещению ул. Стахановская, 16 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 5 605 руб. 06 коп., за период с 01.01.2021 по 31,03.2022 в размере 34 533 руб. 06 коп.,  по нежилому помещению ул. Строителей. 15 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 12 550 руб. 53 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 77 819 руб. 41 коп.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма. Которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 приостановлено взыскание неустоек (штрафов, пени) в случае несвоевременных платежей и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Действие моратория закончилось 1 января 2021 года.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений установлено, что до 01.01.2023 начисление пеней в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из ключевой ставки ЦБ России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Ответчик контррасчет в материалы дела не представил. 

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика пеней.

Расчет пени на данную сумму составлен истцом верно, арифметическая правильность расчета размера пеней ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном размере на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (36,1 м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 в размере 32 784 руб. 13 коп., пени по нежилому помещению ул. Бажова,14 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 1 219 руб. 53 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 7 564 руб. 93 коп., задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (162,8 м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 в размере 149 583 руб. 77 коп.,  пени по нежилому помещению ул. Стахановская, 16 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 5 605 руб. 06 коп., за период с 01.01.2021 по 31,03.2022 в размере 34 533 руб. 06 коп.,  задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> м2) за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 в размере 337 453 руб. 47 коп.,   пени по нежилому помещению ул. Строителей. 15 за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 12 550 руб. 53 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 77 819 руб. 41 коп., почтовые расходы связанные с рассмотрением данного иска в сумме 1004 руб. 48 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16128 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесённых при подаче иска. 

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3118 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.04.2022 №3013. Платежное поручение остается в материалах дела. 

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Д.В. Ефимов