АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.22г. 

Полный текст решения изготовлен 18.05.22г.

18 мая 2022 года

Дело №

А55-37747/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

 Судьи Рысаева С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании  17 мая 2022 года  дело по иску

Товарищества собственников жилья "Тихая Гавань-1"

к  Открытому акционерному обществу "Самарагорэнергосбыт"

О внесении изменений в договор 

при участии в заседании

 от истца – ФИО1 по дов. от 13.11.21г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 23.12.21г.

установил:

Товарищество собственников жилья "Тихая Гавань-1" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Открытому акционерному обществу "Самарагорэнергосбыт" о признании Договора энергоснабжения №077990 от 25.07.2016 г. недействительным, в части включения в Приложение №1 объекта энергоснабжения «ул. Лесная д.11а (АВР) дымоудаление».

- Исключить объект энергоснабжения «ул. Лесная д.11а (АВР)» из Приложения №1, Договора энергоснабжения №077990 от 25.07.2016 г.

- Признать Договор энергоснабжения №077990 от 25.07.2016 г. недействительным, в части включения в Приложение №1 объектов энергоснабжения «ул. Лесная д. 11, гараж №5», «ул. Лесная д. 11, гараж №5».

- Исключить объект энергоснабжения «ул. Лесная д.11а (АВР)» из Приложения №1, Договора энергоснабжения №077990 от 25.07.2016 г.

        Протокольным определением суда от 17.03.22г. были приняты уточнения исковых требований, истец просит обязать Открытое акционерное общество "Самарагорэнергосбыт" внести изменения в Приложение №1 к договору энергоснабжения №077990 от 25.07.16г исключив следующие объекты энергоснабжения, как не принадлежащие Товариществу собственников жилья "Тихая Гавань-1" с 25.07.16г.

ул. Лесная, д. 11 гараж №5 (Нева 306 1SO прибор учета №004155);

ул. Лесная, д. 11 гараж №5 (Нева 306 1SO прибор учета №004147);

ул. Лесная, д. 11а (АВР) дымоудаление (расчет по мощности);

ул. Лесная, д. 11а офис (расчет по мощности);

ул. Лесная, д. 11а офисы (расчет по мощности);

ул. Лесная, д. 11 офисы (расчет по мощности);

      Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что по указанным точкам поставки имеются отдельные приборы учета, истец осуществляет снятие показаний с приборов учета и передачу их ресурсоснабжающей организации, с собственниками офисов заключены отдельные договоры на поставку электроэнергии. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Как следует из материалов дела,  отношения сторон обусловлены договором энергоснабжения № 07790 от 25.07.2016 (далее – договор), в соответствии с условиями которого  гарантирующий поставщик – АО «Самарагорэнергосбыт» (истец) обязуется осуществлять продажу (поставку) покупателю электрической энергии в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома соответствующей коммунальной услуги, в пределах максимальной мощности в точках поставки на розничном рынке электроэнергии, а также с привлечением сетевой организации, путем - заключения соответствующих договоров, оказывать услуги по передаче электрической энергии по сетям сетевой организации и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией. Покупатель – ТСЖ «Тихая Гавань-1» (ответчик) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. (п. 1.1 договора)

Точка поставки по договору определяется в акте разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном надлежащим образом между покупателем и сетевой организацией. (п. 2.1 договора).

Объем поставки потребления покупателем электрической энергии за расчетный период определяется по каждой точке поставки (группе точек поставки) на основании показаний расчетных средств измерений, измерительных комплексов, систем учета (коллективного прибора учета) с учетом технологических потерь, приходящихся на соответствующий участок электрической сети, согласованных сторонами в приложении № 1, за исключением случаев, когда договором предусмотрено определение объемов потребления расчетным путем. (п. 4.1. договора).

Как следует из условий договора, обязанностью гарантирующего поставщика является поставка покупателю электрической энергии  в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома соответствующей коммунальной услуги в точках поставки. 

В приложении к договору сторонами определены точки поставки электрической энергии, в числе которых указаны: ул. Лесная, 11, гараж № 5, ул. Лесная, 11 а, О.У дома, ул. Лесная, 11 а, Лифт, МОП, резерв, ул. Лесная, 11, О.У. дома, ул. Лесная, 11, лифт, насос, подвал; ул. Лесная, 11 а (АВР) дымоудаление, ул. Лесная, д. 11 а, офисы, ул. Лесная, д. 11, офисы. 

Истец  обосновывает внесение изменений в договор тем, что отсутствие системы дымоудаления  установлено в Акте проверки приборов учета №150 от 22.10.2020 г., составленным представителями АО «Самарагорэнергосбыт» по итогам проведения внеплановой проверки. В приложении к Акту составлена схема электроснабжения, где перечислены все объекты электроснабжения в МКД №11, расположенном по улице Лесная. В приведенном списке отсутствует система дымоудаления.

02.03.2021 г. ТСЖ «Тихая Гавань-1» обратилось с заявлением в адрес АО «Самарагорэнергосбвыт», в котором просило направить своего представителя на осмотр наличия системы дымоудаления. Также в заявлении содержалось требование направить какие-либо документы имеющееся у АО «Самарагорэнергосбыт», на основании которых происходит ежемесячное начисление в размере (576 кВт. ч) за эксплуатацию отсутствующей системы дымоудаления.

         11.05.2021 Истец обратился в адрес Ответчика с претензией, в которой просил признать Договор энергоснабжения №077990 от 25.07.2016 г., в части включения в Приложения №1 объекта энергоснабжения «ул. Лесная д.11а (АВР) дымоудаление», недействительным. 

Истец мотивирует свои требования тем, что в МКД, расположенном по адресу 

<

...>, отсутствует какие-либо паркинги, гаражи. Указанные объекты зарегистрированы по адресу: 

<

...> Б. Всего по указанному адресу зарегистрированы 3 объекта недвижимости:

«Здание», кадастровый номер 63:01:0256001:724, площадь 1108,3 кв. м.;

«Здание», кадастровый номер 63:01:0354002:568, площадь 1108,3 кв. м.;

«Помещение», кадастровый номер 63:01:0256001:724, площадь 143,5 кв. м. 

          Согласно уставу, в управлении ТСЖ «Тихая Гавань-1» находится «помещение 11 «Б» площадью 143,5 кв. м., кадастровый номер 63:01:0256001:724.

             Письмом № 4973 (зарегистрировано 26.02.2020 г.) с требованием направить специалистов для выполнения работ по согласованию точек подключения электроэнергии для общедомовых нужд домов по адресу: 

<

...>, д. 11 а. Установить в данных точках поставки приборы учета и согласовать порядок приема передачи сведений с данных приборов учета. Приложением к данному письму приобщен перечень собственников нежилых помещений ТСЖ "Тихая Гавань-1", подключенные через приборы учета (счетчики МОП 

<

...>) принадлежащих ТСЖ "Тихая Гавань-1" .

           Письмом № 3336 (зарегистрировано 26.02.2020 г.) с требованием направить специалистов для выполнения работ по согласованию точек подключения электроэнергии для общедомовых нужд домов по адресу: 

<

...>, д. 11 а. Установить в данных точках поставки приборы учета и согласовать порядок приема передачи сведений с данных приборов учета. Приложением к данному письму приобщен перечень собственников нежилых помещений ТСЖ "Тихая Гавань-1", подключенные через приборы учета (счетчики МОП 

<

...>) принадлежащих ТСЖ "Тихая Гавань-1".

          Письмом № 4976 (зарегистрировано 26.02.2020 г.) с требованием направить специалистов в ТСЖ "Тихая Гавань-1" для ревизии технологического присоединения жилых и нежилых помещений к электросетям. 

           Поскольку ответчик не исключил спорные точки поставки из договора энергоснабжения №7790 от 25.07.16г. истец обратился с настоящим иском в суд. 

         Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что по указанным точкам поставки имеются отдельные приборы учета, истец осуществляет снятие показаний с приборов учета и передачу их ресурсоснабжающей организации, с собственниками офисов заключены отдельные договоры на поставку электроэнергии. 

         Суд считает вышеуказанные доводы ответчика не обоснованными по следующим основаниям: 

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

 В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 2 этой же статьи установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В приложении №1 к договору сторонами определены точки поставки электрической энергии, в числе которых указаны: ул. Лесная, 11, гараж № 5, ул. Лесная, 11 а, О.У. дома, ул. Лесная, 11 а, Лифт, МОП, резерв, ул. Лесная, 11, О.У. дома, ул. Лесная, 11, лифт, насос, подвал; ул. Лесная, 11 а (АВР) дымоудаление, ул. Лесная, д. 11 а, офисы, ул. Лесная, д. 11, офисы. 

Согласно п. 2 "Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии" (далее Основные положения), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. N 442, "точка поставки на розничном рынке" - место исполнения обязательств по договорам энергоснабжения, купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, используемое для определения объема взаимных обязательств субъектов розничных рынков по указанным договорам, расположенное, если иное не установлено законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, объектов по производству электрической энергии (мощности) производителя электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, определенной в документах о технологическом присоединении, а до составления в установленном порядке документов о технологическом присоединении - в точке присоединения энергопринимающего устройства потребителя (объекта электроэнергетики) к объектам электросетевого хозяйства смежного субъекта электроэнергетики. 

Из материалов дела следует, что в МКД, расположенном по адресу 

<

...>, отсутствует какие-либо паркинги, гаражи. Указанные объекты зарегистрированы по адресу: 

<

...> Б. Всего по указанному адресу зарегистрированы 3 объекта недвижимости:

«Здание», кадастровый номер 63:01:0256001:724, площадь 1108,3 кв. м.;

«Здание», кадастровый номер 63:01:0354002:568, площадь 1108,3 кв. м.;

«Помещение», кадастровый номер 63:01:0256001:724, площадь 143,5 кв.м. 

        В судебном заседании 17.05.22г. представитель ответчика пояснил, что на нежилые помещения (офисы), расположенные по адресу: ул. Лесная, д.11а, ул. Лесная, д.11 с ресурсоснабжающей организацией собственниками нежилых помещений заключены самостоятельные договора энергоснабжения. Соответственно собственники нежилых помещений (офисов) оплачивают электроэнергию в рамках прямых договоров. 

       Акт балансовой принадлежности электросетей от 2003 года составлен в отношении объектов энергоснабжения ТСЖ «Тихая Гавань-1», которые входили в состав управляемого имущества на 2003 год: д.№5, д.№9, д.№11,11А, паркинги и объекты, в связи с чем не может служить относимым и допустимым доказательством наличия спорных точек поставки. 

        Отсутствие гаражного комплекса в составе имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: ул. Лесная, д.11а, ул. Лесная, д.11, также подтверждается решением суда Октябрьского района г.Самары от 11.10.19г. по иску ФИО3 к ТСЖ «Тихая Гавань-1» о признании недействительными решений, оформленных протоколом внеочредного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.19г. и протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.19г. 

       В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства принадлежности спорных  офисов истцу, доказательств того, что собственниками машиномест управление поручено ТСЖ «Тихая Гавань-1», ответчиком не представлено доказательств того, что в гаражный комплекс подключен к системе энергоснабжения спорных многоквартирных домов.  

        В Акте проверки приборов учета №150 от 22.10.2020 г., составленным представителями АО «Самарагорэнергосбыт» по итогам проведения внеплановой проверки. В приложении к Акту составлена схема электроснабжения, где перечислены все объекты электроснабжения в МКД №11, расположенном по улице Лесная. 

        Из схемы электроснабжения следует, что система дымоудаления отсутствует в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ул. Лесная, д.11а, ул. Лесная, д.11.   Указанные системы присутствуют лишь в ВРУ жилого дома №9 и в ВРУ жилого дома №5. 

    Из заключения эксперта №161-31-29-351/2 от 25.01.22г. представленного истцом следует, что в проектной документации многоквартирного дома по адресу: ул. Лесная, д.11а система дымоудаления не предусмотрена, также отсутствует система вентиляции дымоудаления,  при этом признаков демонтажа системы вентиляции дымоудаления не имеется. Ответчиком в нарушении ст. 65 АПК РФ  не представлено убедительных доказательств, которые бы поставили под сомнение обоснованность заключения эксперта.

     Ответчиком не представлено доказательств наличия, а также ввода в эксплуатацию системы дымоудаления по спорным адресам. 

    Иные возражения сторон судом отклоняются в связи с их необоснованностью, так как не имеют правового значения и не могут повлиять на результат рассмотрения дела. 

     Из имеющихся в материалах дела документов  усматривается наличие одновременно всех условий, являющихся основанием для внесения изменений в договор энергоснабжения от 25.07.16г. №7790 в соответствии с требованиями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению 

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). 

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности по обязательствам, возникших до такого изменения, в связи с чем суд считает необоснованным требования истца об исключении спорных точек поставки с 25.07.16г. В этой части в заявлении следует отказать. 

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. 

 

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Открытое акционерное общество "Самарагорэнергосбыт" внести изменения в Приложение №1 к договору энергоснабжения №077990 от 25.07.16г исключив следующие объекты энергоснабжения, как не принадлежащие Товариществу собственников жилья "Тихая Гавань-1" 

1.)ул. Лесная, д. 11 гараж №5 (Нева 306 1SO прибор учета №004155);

ул. Лесная, д. 11 гараж №5 (Нева 306 1SO прибор учета №004147);

ул. Лесная, д. 11а (АВР) дымоудаление (расчет по мощности);

ул. Лесная, д. 11а офис (расчет по мощности);

ул. Лесная, д. 11а офисы (расчет по мощности);

ул. Лесная, д. 11 офисы (расчет по мощности);

      В части внесения изменений с 25.07.16г. отказать. 

Взыскать с Открытого акционерного общества "Самарагорэнергосбыт" в доход федерального бюджета  госпошлину в сумме 6000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева