СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-14320/2021(1,2,3,4,5)-АК

Дело № А60-43550/2020

08 августа 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2022  года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Даниловой И.П., 

судей  Гладких Е.О., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в открытом судебном заседании по инициативе суда вопрос о вынесении дополнительного постановления о распределении судебных расходов в связи с проведением судебной экспертизы, назначенной в рамках рассмотрения  апелляционных жалоб ФИО2, кредитора ФИО3, ФИО4, ФИО5, участника должника ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО7

на определение Арбитражного суда Свердловской области  

от 15 сентября 2021 года

о передаче Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» права ООО «МПГ Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке;

о передаче Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «МПГ Девелопмент» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

о включении во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «МПГ Девелопмент» требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»  в размере 9 834 117 руб. 44 коп.;

о признании погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке,

вынесенное в рамках дела № А60-43550/2020         

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МПГ Девелопмент»,

третье лицо: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, 

 

установил:

31.08.2020 Публично-правовая компания  «Фонд  защиты  прав  граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (далее – ООО «МПГ Девелопмент», должник) несостоятельным (банкротом), которое  определением суда от 04.09.2020   принято к производству, возбуждено  дело о банкротстве.

Решением  Арбитражного суда  Свердловской области от 07.12.2020 ООО «МПГ Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО8 (ИНН 

<

***>, рег. номер 13937, адрес для корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, Главпочтамт, а/я 608), член СРО – Саморегулируемая организация Союз арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН 

<

***>, адрес: 105062, 

<

...>, комн. 8,9,10, тел. 

<

***>). 

Сообщение о признании несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №229(6950) от 12.12.2020. 

В материалы дела 02.08.2021 поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства. 

Определением от 05.08.2021 заявление принято к производству. 

В материалы дела 30.08.2021 поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о передаче прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. 

Определением от 01.09.2021 заявление принято к производству, объединено с заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2021 года переданы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» права общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объекты незавершенного строительства): Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136;  Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; Малоэтажный жилой комплекс «Солнечный», дом № 8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:54:0101019: 136; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Переданы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.  Признаны обоснованными и включены  во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 9 834 117, 44 руб.  

Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объектами незавершенного строительства), в том числе признаны погашенными залоги прав застройщика, связанные с обеспечением прав участников строительства. 

ФИО2 (далее – ФИО2),  ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее - ФИО5) не согласившись с вынесенным определением, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в своих апелляционных жалобах ссылаются на то, что их требования включены в реестр по передаче жилых помещений, по адресу: Свердловская обл., городской округ «город Лесной», 

<

...>. Наблюдательным советом Фонда 29.06.2021 года принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с  Законом 218-ФЗ. Вместе  с тем,  до настоящего, Фонд не исполнил свои денежные обязательства перед кредиторами в соответствии с реестром требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика ООО «МПГ Девелопмент»,  поэтому объекты незавершенного строительством не могут быть переданы Фонду. Полагают, что выводы суда первой инстанции о том, что Фонд выплатил участникам долевого строительства 58 100 000 руб. являются  неверными. 

Финансовый управляющий ФИО7, не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. 

В своей апелляционной жалобе финансовый  управляющий  указывает на то, что согласно опубликованному в ЕФРСБ отчету об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства № 367 от 31.03.2021, подготовленного ИП ФИО9 (далее так же - Отчет об оценке №367), стоимость прав на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной» г.Лесной, МКР-11 с находящимся на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительством, составляет 58 100 000 руб. Вместе с тем, у конкурсного управляющего должны были возникнуть разумные сомнения в объективности отчёта об оценки, поскольку денежных средств от граждан поступило больше, чем определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительством.  ООО «Финансовая Экспертиза» выполнена рецензия на Отчет об оценке №370 с целью определения соответствия Отчета об оценке №367 федеральным стандартам оценки, согласно которой следует, что оценщиком грубо нарушены. Так  в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. В качестве аналогов оценщик использовал такие участки, которые в данном случае использовать нельзя. В частности для вида разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) Правилами землепользования и застройки установлена минимальная площадь участков от 1000 кв.м. Таким образом, аналог №9 площадью 600 кв.м. и аналог №11 площадью 700 кв.м. не сопоставимы с объектом оценки по градостроительным регламентам и не могут быть использованы в аналогичных целях, что и объект оценки, то есть  на участках площадью 600 кв.м. и 700 кв.м. нельзя возвести малоэтажный жилой комплекс,  последние  не относятся к сегменту объекта оценки.  Нарушен пп.г п.24 ФСО №7 по определению стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устареваний. Отмечает, что в результате необъективного и незаконного отчёта об оценки, рыночная стоимость домов занижена в 1,8 раз. Согласно отчёту об оценке №901 рыночная стоимость объекта: земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101019:136 площадью 23372 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г.Лесной, МКР-11 с находящимся на нем неотделимыми улучшениями в виде четырех объектов незавершенного строительства, по состоянию на 30 января 2021 года составляет 81 395 000 руб. Пассивная позиция конкурсного управляющего в части соглашения с оценочной стоимостью, привела к тому, что Фонд получил объект незавершенного строительством стоимостью больше, чем стоимость выплаты гражданам, что не позволит погасить реестр требований  кредиторов должника. Более того, в реестр требований кредиторов должника включены фиктивные требования Фонда в размере  9 834 117,44 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022 года (вынесенным в составе председательствующего судьи Даниловой И.П., судей Гладких Е.О., Саликовой Л.В.) определение Арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2021 года по делу № А60-43550/2020 изменено в части включения в реестр требований  кредиторов  должника требований публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Признано обоснованным и включено во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 5 635 724 руб. 26 коп. В остальной  части определение оставлено без изменения. Судебные расходы  на проведение  экспертизы  подлежат отнесению  на ФИО6. 

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2022 года денежные средства, находящиеся на депозитном счете Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сумме 83 000 руб., перечисленные ООО «СП-Групп» платежным поручением №140 от 24.12.2021 в сумме 40 000 рублей и  ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» платежным поручением №1097 от 24.01.2022 года в сумме 43 000 рублей, подлежат перечислению в счет оплаты проведенной судебной экспертизы ООО «Независимая консалтинговая компания» по реквизитам отраженным в заявлении на возмещение расходов, связанных с проведением экспертизы.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022 года назначено судебное заседание о вынесении дополнительного постановления о распределении судебных расходов в связи с проведением судебной экспертизы, назначенной в рамках рассмотрения апелляционных жалоб ФИО2, кредитора ФИО3, ФИО4, ФИО5, участника должника ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО7 на определение Арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2021 года по делу № А60-43550/2020 на 03.08.2022 года.

Определением суда от 02.08.2022 года на основании ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Саликовой Л.В. на судью Макарова Т.В. 

До судебного заседания в материалы дела от финансового управляющего ФИО7 поступила письменная позиция в отношении распределения судебных расходов.

В материалы дела от ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» поступило заявление о возврате денежных средств с депозитного счета, а также представили реквизиты для перечисления денежных средств.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

В соответствии с пунктом  2 части  1 статьи  178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение; суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик.

В Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022 года указано, что  судебные расходы на проведение экспертизы подлежат отнесению на ФИО6.

Поскольку перечисленных денежных средств ООО «СП-Групп» (за ФИО10) для оплаты проведенной экспертизы было недостаточно, суд апелляционной инстанции перечислил из средств перечисленных ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» эксперту  платежным поручением №1097 от 24.01.2022 года сумму 43 000 рублей.

В связи с чем с проигравшей стороны ФИО6 подлежит взысканию сумма 43 000 рублей в пользу ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» за проведение судебной экспертизы, а  ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» за проведение судебной экспертизы подлежит возврату сумма 307 000 рублей из расчета (350 000 - 43 000).

При таких обстоятельствах и применительно к положению части  2 статьи 178 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает возможным принять дополнительное постановление о взыскании с ФИО6 в пользу ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» судебные расходы в сумме 43 000 (сорок три тысячи) рублей за проведение судебной экспертизы. ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возвратить денежные средства в сумме 307 000 рублей с депозитного счета Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, перечисленных по платежным поручением №1097 от 24.01.2022 года, по представленным реквизитам.

Позиция, изложенная   финансовым  управляющим  ФИО10 судом апелляционной инстанции  не принимается, поскольку  последняя  является  проигравшей стороной в соответствии со статьей  110 АПК РФ (требования ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» включены  в реестр требований кредиторов должника). 

Руководствуясь статьями 176, 179, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с ФИО6 в пользу ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» судебные расходы в сумме 43 000 (сорок три тысячи) рублей за проведение судебной экспертизы.

ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возвратить денежные средства в сумме 307 000 рублей с депозитного счета Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, перечисленных по платежным поручением №1097 от 24.01.2022 года, по представленным реквизитам.

Дополнительное постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

И.П. Данилова 

 

Судьи

 

Е.О. Гладких 

 

Т.В. Макаров