АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2938/2017

город Орёл

24 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2017.

В полном объёме текст решения изготовлен 24.10.2017.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мценский керамический завод» (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 308591 руб. 44 коп., из которых 284583 руб. 80 коп. - задолженность по арендной плате за период с декабря 2015 года по 23.11.2016, 24007 руб. 64 коп. – неустойка за период с 25.12.2015 года по 27.02.2017,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2017 № 1),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска (далее - истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Мценский керамический завод» (далее - ООО «Мценский керамический завод», ответчик), о взыскании 308591 руб. 44 коп., из которых 284583 руб. 80 коп. - задолженность по арендной плате за период с декабря 2015 года по 23.11.2016, 24007 руб. 64 коп. – неустойка за период с 25.12.2015 года по 27.02.2017.

Определением от 27.04.2017 исковое заявление принято с рассмотрением дела по правилам ч. 3 ст. 127 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

24.05.2017 от ответчика поступил отзыв на иск от 23.05.2017 № б/н, в котором общество указало, что признает задолженность перед истцом по арендной плате в полном объеме, по требованию о взыскании неустойки возражает, поскольку истцом не направлено доказательств в адрес ответчика, обосновывающих данное требование. Платежным поручением от 06.04.2017 № 165 ООО «Мценский керамический завод» частично оплатило основной долг в сумме 100000 руб.

13.06.2017 истец представил заявление об уменьшении исковых требований  в связи с частичной оплатой основного долга ответчиком в сумме 100000 руб. Истец также увеличил период начисления неустойки, просит взыскать с ответчика 212172 руб. 19 коп., из которых основной долг по арендной плате 184583 руб. 80 коп за период с июня 2016 года по 23.11.2016 и неустойка в сумме 27588 руб. 39 коп. за период с 25.12.2015 по 06.04.2017.

Определением от 22.062017 суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства, поскольку истцом не представлено доказательств направления заявления об уточненных требованиях в адрес ответчика.

В судебном заседании истец представил доказательства вручения ответчику заявления об уточнении исковых требований, что подтверждается уведомлением о вручении 17.06.2017.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований.

Определением об отложении судебного разбирательства от 23.08.2017 суд предложил ответчику представить письменный отзыв с учетом уточненных исковых требований, контррасчет задолженности и неустойки.

ООО «Мценский керамический завод» определение суда не исполнило, явку уполномоченного представителя в судебные заседания не обеспечило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд пришел к выводу, что неявка надлежащим образом извещенного ответчика в судебное заседание не является препятствием  к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.04.2014 на основании протокола №2 от 04.04.2014 о результатах торгов (открытого аукциона) по извещению №280214/0136568/01   между Администрацией г. Мценска и ООО «Мценский керамический завод» был заключен договор аренды земли № 31/14, по условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель населенных пунктов (далее участки) площадью 1223,0 кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью 327,0 кв.м., с кадастровым номером 57:27:0020507:277, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома,

- земельный участок площадью 896,0 кв.м., с кадастровым номером 57:27:0020507:18, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома.

Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2017 № 57/001/020/2017-2736, от 18.05.2017 № 57/001/020/2017-2933 не содержат сведений о правообладателе земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0020507:18 и 57:27:0020507:277, находящихся по адресу: 

<

...>. В кадастровых паспортах земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0020507:18 и 57:27:0020507:277 от 20.08.2015 также не указаны сведения о правообладателе земельных участков. С учетом пояснений истца и представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, что вышеуказанные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.  

 Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. В силу п. 2 ст. 3.3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Следовательно, Администрация г. Мценска в силу закона обладает полномочиями на заключение договора аренды земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Мценска Орловской области.

Согласно п. 2.7 договора аренды земли № 31/14 от 15.04.2014 договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков. 

В п. 2.1 договора аренды земли № 31/14 стороны определили, что договор заключается на 7 лет, сроком с 15 апреля 2014 года по 15 апреля 2021 года включительно. 

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уведомлением Росреестра по Орловской области от 28.05.2014 № 07/007/2014-194 подтверждается государственная регистрация обременения в виде аренды земельных участков на основании договора  № 31/14 от 15.04.2014.

02.11.2016 между ООО «Мценский керамический завод» (арендатор) и ИП ФИО3 (новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по условиям которого арендатор передает новому арендатору все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № 31/14 от 15.04.2014, заключенным между арендатором и Администрацией города Мценска (арендодатель), а новый арендатор обязуется принять  передаваемые ему права и обязанности и произвести плату за переуступку права аренды.

Пунктом 1.4 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков предусмотрено, что арендатор передает новому арендатору имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды земли № 31/14 в день подписания договора об уступке.

Согласно п. 3.2 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков право аренды на земельные участки, являющиеся предметом договора аренды № 31/14 от 15.04.2014 переходит к новому арендатору с момента государственной регистрации настоящего договора передачи прав и обязанностей.

Исходя из ч.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положения статьи 384 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что если иное не предусмотрено законном или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни гражданское, ни земельное законодательство не устанавливает каких-либо особенностей к содержанию договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Следовательно, единственным существенным условием договора переуступки прав и обязанностей (перенайма) является его предмет, т. е. передача прав и обязанностей, возникших на основании существующего конкретного обязательства.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ установлено, что подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

24.11.2016 произведена регистрация договора о переходе (уступке) прав, что подтверждает отметка на договоре и выписки из ЕГРН от 16.05.2017 и от 18.05.2017 (запись регистрации № 57-57/007-57/007/010/2016-2958/2).

При таких обстоятельствах, с учетом п. 3.2 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей, права арендатора перешли к новому арендатору с 24.11.2016.

В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора от 15.04.2014 арендные платежи начинают исчисляться с 15 апреля 2014 года, годовая арендная плата при подписании договора составляет 389 544,35 руб.  (п. 2.3 договора от  15.04.2014).

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет получателя (п. 2.4 договора от 15.04.2014). Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца (п. 2.5 договора от 15.04.2014). 

В соответствии с расчетом земельных платежей  к договору аренды земли №31/14 ежемесячная арендная плата за земельный участок составила 32 462 руб. 03 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.02.2017 № 321, в которой просил оплатить задолженность и пени. Претензия получена ответчиком 01.03.2017, о чем свидетельствует подпись ответчика о вручении на почтовом отправлении (л.д.16-17).

В нарушение условий договора № 31/14  от 15.04.2014  по состоянию на дату обращения в суд с иском ответчик своевременно не оплатил арендную плату за период июнь 2016 года – 23.11.2016 включительно в общей сумме 184583 руб. 80 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий в результате совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик в письменном отзыве на иск признал размер задолженности в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендной плате за период июнь 2016 года – 23.11.2016 включительно в сумме 184583 руб. 80 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец в соответствии с п. 5.1 договора аренды земли от 15.04.2014    № 31/14 начислил ответчику неустойку за период с  25.12.2015 по 06.04.2017 в сумме 27588 руб. 39 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 5.1 договора аренды земли  от 18.11.2013 №90/13 за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, девствующей на день исполнения обязательств, от размера  задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016      № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Заявление о снижении неустойки и доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки в материалах дела отсутствуют, в связи с чем,  оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется.

Представленный истцом уточненный расчёт пени за период с 25.12.2015 по 06.04.2017 в сумме 27588 руб. 39 коп. судом проверен, признан правильным.   

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 212172 руб. 19 коп., из которых 184583 руб. 80 коп. - задолженность по арендной плате за период с июня 2016 года по 23.11.2016, 27588 руб. 39 коп. – неустойка за период с 25.12.2015 года по 06.04.2017.

Согласно п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) при цене иска 212172 руб. 19 коп. уплате подлежит государственная пошлина в сумме              7243 руб.  44 коп.

В соответствии с  подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 7243 руб.  44 коп.  государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мценский керамический завод» (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 212172 руб. 19 коп., из которых 184583 руб. 80 коп. - задолженность по арендной плате за период с июня 2016 года по 23.11.2016, 27588 руб. 39 коп. – неустойка за период с 25.12.2015 года по 06.04.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мценский керамический завод» (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 7243 руб. 44 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                                         Л.В. Короткова