Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31764/2018

28 марта 2019 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2019 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Комтехснаб», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 35 873 руб. 04 коп. 

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Комтехснаб», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск

о взыскании 5 018 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2019, паспорт

от ответчика: ФИО3, руководитель, решение учредителя от 11.01.2018, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационный участок-1» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комтехснаб» (далее – ответчик), о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2016 по 31.07.2018 в размере 35 873 руб. 04 коп. (с учетом изменения иска л.д. 70).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением суда от 21.03.2019 по делу А76-31764/2018 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комтехснаб» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-1» о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы по состоянию на февраль 2019 г. в сумме 5 018 руб. 69 коп. (с учетом изменения иска в судебном заседании).

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) исковые требования поддержал с учетом изменения. В отношении встречного иска представил отзыв (л.д. 85-86).

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) доводы встречного иска поддержал, в отношении исковых требований поддержал доводы, изложенные в отзыве (л.д. 57-58).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Протоколом от 31.03.2015 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о выборе способа управления домом с 01.04.2015 управление управляющей организацией ООО «ЖЭУ-1», утверждение договора управления с управляющей организацией, утвержден тариф за содержание и ремонт для жилых и нежилых помещений в размере 13 руб. 10 коп. с кв.м. общей площади помещения в месяц (л.д. 19-20).

01.04.2015 между собственниками помещений и ООО «ЖЭУ-1» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (л.д. 13-15), по условиям которого управляющая организация по заданию собственника, в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор заключен с 01.04.2015 по 31.12.2019 (п. 10.1. договора). 

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 10.2. договора).

Нежилое помещение площадью 114,1 кв.м., инв. номер 1048, цокольный этаж, расположенное по адресу: 

<

...>, обществу «Комтехснаб» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.09.2018 № 99/2018/187105352 (л.д. 16-18).

Истец в период с 01.08.2016 по 31.07.2018 оказывал услуги по содержанию общего имущества данного дома.

Истец направил ответчику претензию от 01.08.2018 с требованием об оплате задолженности в течении 10 календарных дней (л.д. 11-12).

В связи с тем, что ответчик, не оплатил оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 114,1 кв.м., инв. номер 1048, цокольный этаж, расположенное по адресу: 

<

...>.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилого помещения и размера платы, установленной общим собранием собственников многоквартирного дома.

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в размере 35 873 руб. 04 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении встречных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст.156 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В соответствии с подп. 3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирном домом должны быть указаны, помимо прочего, порядок определения цен договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. 

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В соответствии с п. 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Следовательно, основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определен только способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании. 

Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованно по своему собственному усмотрению изменять плату. 

Между ООО «ЖЭУ-1» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №1/пА-6, расположенном по адресу 

<

...>.

Протоколом от 31.03.2015 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о выборе способа управления домом с 01.04.2015 управление управляющей организацией ООО «ЖЭУ-1», утверждение договора управления с управляющей организацией, утвержден тариф за содержание и ремонт для жилых и нежилых помещений в размере 13,10 руб. с кв.м. общей площади помещения в месяц.

Пунктом 6.1.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что планово-договорная стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определённая на дату заключения договора индексируется при изменении размера платы, утверждённого органом местного самоуправления для нанимателей. 

Между тем, с 01.08.2016 собственникам установлена и начислена плата за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в размере 16 руб. 41 коп., с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 13 руб. 10 коп., с 01.05.2017 по 31.07.2017 в размере 16 руб. 41 коп., с 01.08.2017 в размере 17 руб. 21 коп. (л.д. 8-9), в отсутствие решения собственников помещений указанного дома. 

Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. 

Названные нормы права призваны, в первую очередь, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. 

Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо исключений в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников. 

Между тем, исчисление платы за содержание имущества и расходов управляющей компании в одностороннем порядке помимо волеизъявления собственников жилых помещений в спорных многоквартирных домах согласно заключенных договорам, подтверждается материалами дела. 

Решение собственников помещений многоквартирного дома об изменении и индексации в указанном размере тарифа на общих собраниях в многоквартирном доме не принималось, соответствующие собрания не проводились. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6 по пер. Артиллерийский, по вопросу изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также, учитывая императивное требование ч. 7 ст. 156 ЖК РФ приходит к выводу, что действия заявителя по увеличению размера ежемесячной платы за содержание и ремонт с 13 руб. 10 коп. до 14 руб. 14 коп., 16 руб. 41 коп., 17 руб. 21 коп. не соответствуют закону.

Следовательно, с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску подлежит взысканию штрафа в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы по состоянию на февраль 2019 г. в сумме 5 018 руб. 69 коп.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. Таким образом, следует произвести зачет в отношении удовлетворенных первоначальных и встречных требований общества «ЖЭУ-1» и общества «Комтехснаб», как и зачет взыскиваемой суммы госпошлины с каждой из указанных сторон.

При произведенном зачете с общества «Комтехснаб» в пользу общества «ЖЭУ-1» подлежит взысканию задолженность в сумме 30 854 руб. 35 коп. (35 873 руб. 04 коп – 5 018 руб. 69 коп.).

При обращении в суд истцом ООО «ЖЭУ-1» уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 15.08.2018 № 559 (л.д. 5).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 5 018 руб. 69 коп. размер государственной пошлины составляет 2 000 руб.

Учитывая, что при обращении в суд истцу по встречному иску была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика по встречному иску в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Государственная госпошлина подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комтехснаб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационный участок-1» задолженность в сумме 35 873 руб. 04 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб. 

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационный участок-1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комтехснаб» штраф в сумме 5 018 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационный участок-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Произвести зачет первоначального и встречного требований и выдать исполнительные листы:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комтехснаб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационный участок-1» 30 854 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комтехснаб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Н.А. Первых