Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4478/2023

19 июня 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2023 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.09.1994, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.03.2015, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об устранении строительных недостатков,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» (далее – ответчик) об обязании ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

-устранить замечания по образованию плесени в комнате и кухне (вскрытие со стороны фасада проверить швы примыкания стены и крыши). Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

-после устранения замечаний провести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами в местах образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Также Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани просит в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить право самостоятельно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, за счет общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» с взысканием с него необходимых расходов.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим качеством квартиры, приобретенной у ответчика по муниципальному контракту от 26.02.2018 № 5-МК на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

Определением от 23.03.2023 предварительное судебное заседание по делу назначено на 15.06.2023 на 09 час. 45 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил, каких-либо ходатайств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» подписан муниципальный контракт на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань от 26.02.2018 № 5-МК (далее - контракт), предметом которого является приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

В соответствии с условиями контракта продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее благоустроенное жилое помещение (квартиру): жилое помещение (квартира) состоит из 1 комнаты, площадь 36,6 кв.м, этаж 2, расположено по адресу: Россия. Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, принадлежит на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.09.2017 № 86-Ru 86306000-106-2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2018 сделана запись регистрации № 86:13:0201008:724-86/051 /2018-1.

Согласно пункту 1.2. контракта характеристика объекта определена в техническом задании (приложение №1 к контракту).

В соответствии с техническим заданием к контракту, жилое помещение (квартира) должно быть изолировано и пригодно для постоянного проживания, отвечать санитарным и техническим правилам, установленным действующим законодательством.

Порядок расчетов определен в разделе 2 контракта.

Согласно пункту 4.3. контракта гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры). В связи с тем, что гарантийные обязательства связаны непосредственно с объектом недвижимости, а не с личностью его владельца, гарантии продавца на жилое помещение (квартиры) в случае его отчуждения до окончания гарантийного срока покупателем переходят одновременно с правом собственности на жилое помещение (квартиру) к новому собственнику.

В соответствии с пунктом 4.4. контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не были оговорены продавцом, то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения продавец обязан направить своего представителя в установленный покупателем срок, указанный в письменном извещении, направленном в адрес продавца. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

По передаточному акту от 07.03.2018 спорный объект передан истцу.

В ходе эксплуатации квартир были выявлены строительные недостатки, что подтверждается актом осмотра жилого объекта от 17.01.2023, согласно которого были выявлены следующие недостатки:

-в кухне в правый угол и торцевая стена (стык потолка и стены) образование плесени;

-в комнате левый угол, стык потолка и стены образование плесени;

-вент.каналы в рабочем состоянии (рекомендовать нанимателю производить очистку решетки вент.канала).

Для устранения выявленных недостатков необходимо было выполнить следующие работы:

-устранить замечания по образованию плесени в комнате и кухне (вскрытие со стороны фасада проверить швы примыкания стены и крыши). Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

-после устранения замечаний произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами в местах образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87.

Согласно акут, ответчик был обязан выполнить указанные в акте работы не позднее 17.02.2022. 

Копия акта осмотра от 17.01.2023 была направлена застройщику 10.02.2023.

На основании акта осмотра жилого помещения от 20.02.2023 было выявлено, что ремонтные работы в срок, согласованный в акте от 17.02.2023, не выполнены.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорных объектов.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена объекта недвижимости определена в пункте 2.1. контракта.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Недостатки выявлены в январе 2023 году, то есть в период гарантийного срока.

В частности, недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 17.01.2023.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Однако, в нарушение требований статей 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации какие-либо доказательства, подтверждающие устранение недостатков, ответчиком не представлены.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

-устранить замечания по образованию плесени в комнате и кухне (вскрытие со стороны фасада проверить швы примыкания стены и крыши). Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

-после устранения замечаний провести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами в местах образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания»  решения суда в установленный срок, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани самостоятельно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, с отнесением на общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  П.А. Сердюков