Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А58-4977/2022

20 сентября 2023 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Белоглазовой Е.В., Качукова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2023 года по делу № А58-4977/2022 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия),

установил:

департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – департамент) обратился с исковым заявлением к акционерному обществу «Нефтяная компания «Туймаада-Нефть» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 926 866,16 рублей и неустойки в размере 3 804 033,91 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу департамента взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 118 408, 13 рублей и неустойка за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 в размере 257 290, 49 рублей.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2023 года решение суда отменено в части взыскания долга и неустойки, в отмененной части принят судебный акт об отказе в иске.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, департамент обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить.

В кассационной жалобе приведены доводы о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельства дела. Помещение ответчика не является частью многоквартирного жилого дома. Суд апелляционной инстанции неправильно истолковал условия договора аренды.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания по ее рассмотрению выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, с 20.07.2004 общество является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 14:36:105034:1898 площадью 898,5 кв.м, находящегося в здании многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

19.06.2009 сторонами заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на сторон арендатора № 09-1/2009-0488, по условиям которого обществу для размещения офиса в жилом доме с прилегающей территорией под благоустройство предоставлен во временное владение и пользование сроком по 19.06.2014 земельный участок с кадастровым номером 14:36:105012:2, находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 5 450 кв.м, с долей площади участка арендатора 11,79/100.

Ссылаясь на наличие у общества за период с 01.07.2015 по 31.03.2022 задолженности по договору аренды, неустойки, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 195, 199, 200, 206, 330, 333, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что по истечении срока действия договора аренды общество продолжило пользоваться земельным участком, в связи с чем он был возобновлен на неопределенный срок, а ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы. С учетом пропуска истцом срока исковой давности суд удовлетворил заявленные требования частично, взыскав задолженность за период со 2 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года и неустойку за период с 16.06.2019 по 31.03.2022.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение в части удовлетворения заявленных требований и отказывая в иске, руководствовался положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и исходил из того, что указанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и входящее в его состав нежилое помещение общества, перешел в общую долевую собственность с момента регистрации ответчиком права собственности на указанное помещение, то есть не позднее 20.07.2004, соответственно, оснований для заключения договора аренды не имелось, в связи с чем право на получение арендной платы у департамента отсутствовало. 

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального права и соблюдение им норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащее обществу нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано 20.07.2004, земельный участок, на котором расположен названный дом, поставлен на государственный кадастровый учет.

С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности на помещение в данном доме земельный участок, на котором он расположен, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в нем. В связи с чем департамент не вправе взимать плату за пользование таким земельным участком.

Само по себе заключение сторонами договора аренды доли (части) земельного участка и передачи его ответчику без разногласий и возражений не опровергает правильность выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор аренды не повлек правовых последствий в связи с недействительностью.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы фактически повторяют доводы, изложенные в суде апелляционной инстанции, и по существу выражают несогласие с результатами оценки судом доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в круг полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2023 года по делу № А58-4977/2022 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Н.П. Кушнарева

Е.В. Белоглазова

С.Б. Качуков