АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-25896/2022

Дело № А65-15395/2020

г. Казань

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Кормакова Г.А., Махмутовой Г.Н.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилье» - ФИО1 (по доверенности от 15.10.2020),

общества с ограниченной ответственностью «Закамский медико-фармацевтический центр «Содействие» - ФИО2 (по доверенности от 12.12.2022), ФИО3 (по доверенности от 04.03.2022), ФИО4 (директор),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилье» 

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022

по делу № А65-15395/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилье» к обществу с ограниченной ответственностью «Закамский медико-фармацевтический центр «Содействие» о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилье» (далее – ООО «УК «Жилье», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Закамский медико-фармацевтический центр «Содействие» (далее – ООО «ЗМФЦ «Содействие», ответчик) о взыскании 328 544 руб. 97 коп. задолженности за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 31.12.2020, 19 262 руб. 67 коп. пени за период с 15.09.2018 по 05.04.2020.

Определением суда от 13.07.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу истец доводы жалобы отклонил, просил оставить принятые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией и с 01.08.2018 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 4 от 17.06.2018, и решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 23.07.2018.

В данном многоквартирном доме расположены нежилые помещения общей площадью 625,6 кв. м (далее – спорные нежилые помещения), собственником которых является ответчик, что подтверждается выпиской и ЕГРН от 02.04.2020. 

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Истец, полагая, что спорные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются единым объектом недвижимого имущества с многоквартирным домом, поскольку являются встроенной и пристроенной частями многоквартирного дома, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по спорным нежилым помещениям и наличие задолженности, направил в адрес ответчика претензию № 2318 от 07.04.2020 с требованием в течение 7 дней с даты получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение данной претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Из материалов дела следует, что по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

В связи с перефразированием вопроса экспертом, проводившим экспертизу, назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Идея».

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что нежилые помещения объекта с кадастровым номером 16:53:040206:5340, находящегося по адресу: 

<

...>, представляют собой одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 16:53:040206:5340, пристроенное к девятиэтажному жилому зданию. В помещениях исследуемого нежилого здания находится медицинский центр ООО «ЗМФЦ «Содействие» и аптека.

Согласно данным публичной кадастровой карты объект исследования с кадастровым номером 16:53:040206:5340 расположен на неразмежеванном (невыделенном) земельном участке. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040206:142 (фото № 3). Категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), для эксплуатации многоквартирного дома. 

Примыкающие друг к другу наружные кирпичные стены исследуемых зданий разделены друг от друга деформационным (осадочным) швом (фото № 7).

Перекрытия исследуемого одноэтажного здания опираются на несущие стены и являются полностью независимыми от конструктивных элементов многоэтажного жилого здания (фото № 8-9).

По результатам осмотра конструктивных элементов исследуемого одноэтажного нежилого здания установлено, что исследуемое здание является независимым и обособленным от многоэтажного жилого дома, имеет собственные фундамент, ограждающие конструкции и перекрытия.

Подключение к сетям электроснабжения одноэтажного нежилого здания организовано через вводно-распределительное устройство (ВРУ), расположенное в электрощитовой комнате на первом этаже многоэтажного жилого здания. Границей балансовой принадлежности энергопринимающих устройств исследуемого здания являются контакты присоединения кабельных наконечников расположенных во ВРУ. Далее, для потребителя ООО «ЗМФЦ «Содействие» располагающегося в исследуемом здании в выносном щите учета (ВЩУ) установлен электрический счетчик «Меркурий230» с серийным номером 27433783.

Горячее и холодное водоснабжение исследуемого нежилого здания организовано от сетей ресурсоснабжающей организации, через подвальное помещение многоэтажного жилого дома.

Границами балансовой принадлежности по сетям горячего и холодного водоснабжения являются места врезки в общедомовые трубопроводы горячего и холодного водоснабжения до установленных общедомовых приборов учета. На отводах трубопроводов, питающих исследуемое помещение, установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения.

Теплоснабжение исследуемого нежилого здания организовано от сетей ресурсоснабжающей организации, через подвальное помещение многоэтажного жилого дома.

Границами балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения являются места врезки в общедомовые трубопроводы теплоснабжения до установленных общедомовых приборов учета. 

На отводах трубопровода, отапливающих исследуемое помещение, установлен расходомер для измерения объема теплоносителя поступившего в систему отопления исследуемого здания.

Водоотведение (канализация) из исследуемого нежилого здания организовано в сети ресурсоснабжающей организации, через подвальное помещение. Отвод канализационных вод одноэтажного здания выполнен раздельно от жилого дома до первого колодца, являющегося границей балансовой принадлежности.

Экспертизой объекта с кадастровым номером 16:53:040206:5340, находящегося по адресу: 

<

...>, установлено, что исследуемое одноэтажное нежилое здание является независимым и обособленным от многоэтажного жилого дома, имеет собственные фундамент, ограждающие конструкции и перекрытия; исследуемое здание имеет разделение по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от многоэтажного жилого дома и является при этом независимым строением.

При этом как следует из материалов дела, часть спорных нежилых помещений, принадлежащих ответчику, являются встроенными помещениями, расположены непосредственно в многоквартирной части здания дома, в котором расположены жилые помещения, то есть это встроенные помещения подвала и первого этажа, по которой согласно предоставленным доказательствам уплачиваются соответствующие расходы пропорционально доле указанных встроенных помещений в общей площади обслуживаемого здания.

Судами отмечено, что в отношении части спорных нежилых помещений, относящейся к встроенным помещениям, общей площадью 162,8 кв. м оплата жилищно-коммунальных услуг произведена ответчиком на момент рассмотрения дела в полном объеме на основании утвержденных в установленном порядке тарифов.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 8, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 10, 11, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, учитывая заключение эксперта, установив, что часть спорных нежилых помещений, принадлежащих ответчику, общей площадью 462,8 кв. м представляет собой одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 16:53:040206:5340, пристроенное к девятиэтажному жилому зданию, которое не обладает признаками единства с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества дома в отношении указанной части спорных нежилых помещений, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, считает, что при рассмотрении заявления по существу суды полно и всесторонне определили круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дали обоснованную юридическую оценку, и сделали правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, основания для изменения или отмены судебных актов отсутствуют.

Доводы, приведенные истцом в кассационной жалобе, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, а выражают лишь несогласие с ними и дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ, определяющей пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не входит в полномочия окружного суда.

При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 по делу № А65-15395/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судьяТ.Н. Федорова

СудьиГ.А. Кормаков

Г.Н. Махмутова