Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-304208/23-150-2090

г. Москва

15 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОГО МИРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (603134, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2011, ИНН: 

<

***>)

к ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о внесении изменении в договор от 23.03.2012 № 599,

по встречному иску ИП ФИО2

к МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОГО МИРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

об обязании произвести перерасчет арендной платы, исходя из площади лесного участка 1,9838 га с 22.10.3016,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 23.03.2012 № 599.

ИП ФИО2 обратился со встречным иском к Министерству лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору от 23.03.2012 № 599.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2024 встречное исковое заявление принято к производству.

Представитель истца по первоначальному иску в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем  дело рассмотрено без его участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

От Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области поступили письменные пояснения, в которых указано на то, что истец первоначальные исковые требования поддерживает, против проведения перерасчета арендной платы с момента регистрации о внесении изменений в договор аренды либо с даты постановки на государственный кадастровый учет непосредственно арендуемого лесного участка после проведения межевания и установления его точных границ не возражает.

В судебном заседании представитель  ИП  ФИО2  против  удовлетворения  первоначального искового заявления не возражал, встречные исковые требования поддержал.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ИП  ФИО2, оценив представленные документы, приходит к выводу о том, что как первоначальные так и встречные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23.03.2012 между Департаментом лесного хозяйства Нижегородской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 23.03.2012 № 599 (далее – договор), по условиям которого арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок.

В соответствии с Указом Губернатора Нижегородской области от 11.02.2021           № 17 департамент лесного хозяйства Нижегородской области переименовано на Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области.

Согласно положениям договора лесной участок является частью участка, который находится в федеральной собственности и составляет 2,76 га, местоположение: Выксунский район Нижегородской области, Выксунское районное лесничество, Пристанское участковое лесничество, квартал 211, части выделов 9, 19.

Согласно п. 5 договора годовой размер арендной платы по договору составляет 197 552,25 руб. На основании п. 23 договора срок действия договора до 22.03.2061.

Приказом Министерства №393 от 30.05.2023 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:53:0000000:687, площадью 2,2913 га, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для ведения лесного хозяйства, местоположение: Нижегородская область, Выксунский район, Выксунское районное лесничество, Пристанское участковое лесничество, квартал № 211 (части выделов 6, 8, 9, 12). Образован путем раздела земельного (лесного) участка с кадастровым номером 52:53:0000000:687, площадью 2,2913 га:

- земельный (лесной) участок, площадью 1,9838 га, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - отдых (рекреация) (код 5.0), местоположение: Нижегородская область, Выксунский район, Выксунское районное лесничество, Пристанское участковое лесничество, квартал 211 (часть выдела 9), который обременен права третьих лиц - аренда, ФИО2, договор аренды от 23.03.2012 № 599.

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет установлено, что фактически выделяемый в аренду участок (в настоящее время кадастровый номер 52:53:0040301:594) является частью земельного участка с кадастровым номером 52:53:0000000:736, который был поставлен на учет 21.10.2016 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 52:53:0000000:687, позже даты подписания договора аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 52:53:0040301:594, площадь 19838 +/- 49 м2, имеет местоположение: Нижегородская область, Выксунский район, Выксунское районное лесничество, Пристанское участковое лесничество, квартал 211 (часть выдела 9).

Таким образом, в результате изменения документированной информации государственного лесного реестра и постановки на кадастровый учет изменилась площадь земельного участка и соответственно его арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных ч. 3 ст. 73.1, ч. 1 ст. 74 ЛК РФ.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (ч. 4 ст. 71 ЛК РФ).

На основании п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обоснованность доводов Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области о существенных изменениях количественных и качественных характеристик арендуемого ИП ФИО2 лесного участка подтверждена материалами дела.

При таких обстоятельствах, требования Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области о внесении изменении в договор аренды лесного участка от 23.03.2012 № 599 подлежат удовлетворению.

Так как документальное подтверждение факта существенного изменения количественных и качественных характеристик спорного земельного участка осуществлено в 2016 году, соответствующие изменения в договор могут быть внесены не ранее данной даты.

Поскольку материалами дела подтверждено изменение площади арендуемого лесного участка, требования о пересчете арендной платы также подлежат удовлетворению с 22.10.2016.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На изложенного, руководствуясь статьями 4, 7-11, 16, 65, 110, 167-170, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОГО МИРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка от 23.03.2012 № 599 в следующей редакции:

1.   По тексту Договора слова «Департамент лесного хозяйства Нижегородской области» заменить словами «Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области».

2.   Пункт 2 Договора изложить в следующей редакции: «Лесной участок площадью 1,9838 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Выксунский район, Выксунское районное лесничество, Пристанское участковое лесничество, квартал 211 (часть выдела 9). Кадастровый номер лесного (земельного) участка 52:53:0040301:594».

3. Далее по тексту Договора местоположением считать: Выксунский район,Выксунское районное лесничество, Пристанское участковое лесничество, квартал 211(часть выдела 9).

4. Пункт 5 Договора дополнить подпунктом 5.1 в следующей редакции: «5.1 Размер арендной платы по настоящему Договору составляет -

- в 2023 г. - 260 113,38 (двести шестьдесят тысяч сто тринадцать рублей 38 копеек).

Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации  от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" для соответствующего года.

5. Приложение № 1 Договора изложить в следующей редакции:

«Приложение № 1 

к договору аренды 

лесного участка от 23.03.2012 г. № 599

СХЕМА

расположения и границы лесного участка

Субъект Российской Федерации: Нижегородская область 

Лесничество: Выксунское районное 

Участковое лесничество: Пристанское участковое 

Квартал: 211

Кадастровый номер лесного (земельного) участка: 52:53:0040301:594

Площадь: 1,9838 га

 

Условные обозначения:

  - лесной участок, передаваемый в аренду.

 

Примечание: для создания схемы расположения лесного участка используется фрагмент планшета.

 

6. Таблицы Приложений № 2, 5 Договора изложить в следующей редакции:

«Приложение № 2 

к договору аренды 

лесного участка от 23.03.2012 г. № 599

ХАРАКТЕРИСТИКИ

лесного участка

1. Распределение земель

(га)

 

В том числе

 

лесные земли

нелесные земли

Общая

 

дороги

 

площадь всего

занятые лесными насаждени ями

лесные культуры

лесные питомники, плантации

не занятые лесными насаждени ями

итого

просеки

болота

Другие

Итого

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1,9838

1,9838

-

-

-

1,9838

-

-

-

-

-

2. Характеристика насаждений

 

В том числе по группам

 

возраста древостоя (га/куб. м)

 

приспевающие

Спелые и иерестойные

Целевое назначение лесов

Лесничество

Участковое

лесничест во/урочищ

е (при наличии)

Лесной кварт ал/ле сотак сацио нный выдел

Хозяйство, преобладающая порода

Площадь (га)/запас

древесины (куб. м) -всего

молодняки

средневозрастные

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Защитные

Выксунское

Пристанское

211/ч.9

Твердолиств

(Дуб)

1,9838/298

 

1,9838/298

 

3.    Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

 

Средний запас древесины

 

лесных насаждений (куб.

 

м/га)

 

средневозрастные

 

Целевое назначение лесов

Лесной квартал/лес отаксацион ный выдел

Хозяйство, преобладающая порода

Состав

Возраст

Бони тет

Пол нота

молодняки

приспевающие

Спелые и перестойные

 

ы е

1.

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

защитные

211/4.9

Дн

4Дн2Б3Олч1 О с

60

3

0,7

 

150

 

4 Объекты лесной инфраструктуры

 

п/п

 

Участковое

лесничество

Лесной кварт ал

Лесотакса

цинный выдел

 

Единица измерения

 

Лесничество

Наименование объекта

Объем

 

2

3

4

5

6

7

8

Дорога

 

0

,11

 

Выксунское

Пристанское

2

ч

Автомобильная стоянка

г

0

,03

 

11

.9

Пешеходные дорожки

а

0

,06

 

Информационный аншлаг

 

0

,0001

 

5. Особо защитные участки лесов

N

Лесничество

Участковое

Лесной

Лесотаксационный выдел

Назначение

Площадь

п/п

 

лесничество/урочище (при

квартал

 

наличии)

 

(га)

1

2

3

4

5

6

7

-

-

-

-

-

-

-

6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

п/п

Лесничес тво

Участковое лесничество

Лесной квартал

Лесо таксац ионный

выдел

Наименование объекта

Единица измерения

Объем

 

2

3

 

6

 

8

 

Выксунское

Пристанское

 

11

 

.9

Строение для организации отдыха и досуха

а

0

,03

 

Строение для организации отдыха и досуха

 

0

,01

 

Строение для организации отдыха и досуха

 

0

,03

 

Строение для организации отдыха и досуха

 

0

,009

 

Строение для организации отдыха и досуха

 

0

,006

 

Строение для организации отдыха и досуха

 

0

,005

 

Хоз. постройка

 

0

,004

 

Хоз. постройка

 

0

,007

 

Беседка

 

0

,002

0

Дом охраны

 

0

,002

1

Скважина для питьевой воды (2 шт.)

 

0

,0001

2

0

,0001

3

Лесная мебель, скамейки (3 комплекта)

 

0

,0002

4

0

,0002

5

0

,0002

6

Пожарный щит

 

0

,0002

7

Место для курения (3 шт.)

 

0

,0002

8

 

0

,0002

9

0

,0002

0

Спортплощадка для игр с мячом

0

,03

1

Детская площадка

0

,03

2

Аншлаг

0

,0001

3

Постройка временная, используемая в рекреационных целях (4 шт.)

 

0

,006

4

0

,006

5

0

,008

6

0

,004

7

Малогабаритный (малый)

контейнер-мусоросборник (2 шт.)

0

,0001

8

0

,0001

 

7. Права третьих лиц (обременения): обременении нет.

 

6. Приложение № 4 Договора дополнить приложением 4/1 в следующей редакции:

«Приложение № 4/1 

к договору аренды 

лесного участка от 23.03.2012 г. № 599

СРОКИ

внесения арендной платы 2023 год

Календарный план

Арендная плата, установленная по

договору аренды лесного участка, -всего

В том числе

 

в местный бюджет

в бюджет субъекта Российской Федерации

в федеральный бюджет

Январь

21 676,12

-

-

21 676,12

Февраль

21 676,12

-

-

21 676,12

Март

21 676,12

-

-

21 676,12

Апрель

21 676,12

-

-

21 676,12

Май

21 676,12

-

-

21 676,12

Июнь

21 676,12

-

-

21 676,12

Июль

21 676,12

-

-

21 676,12

Август

21 676,12

-

-

21 676,12

Сентябрь

21 676,12

-

-

21 676,12

Октябрь

21 676,12

-

-

21 676,12

Ноябрь

21 676,12

-

-

21 676,12

Декабрь

21 676,06

-

-

21 676,06

Итого

260 113,38

-

-

260 113,38

 

Встречные исковые требования ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Обязать МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОГО МИРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) произвести перерасчет размера арендной платы за лесной участок, площадью 1,9838 га, с кадастровым номером 52:53:0040301:594, имеющий адресные ориентиры: Нижегородская область, Выксунский район, Выксунское районное лесничество, Пристанское участковое лесничество, квартал 211 (часть выдела 9), по договору аренды лесного участка от 23.03.2012 № 599 за период с 22.10.2016.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОГО МИРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова